210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格
Smart原址→https://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=6005212
新書發表會，最終場，台北場，報名網址→https://reurl.cc/gzzW1b
房子對了，人不對也沒用
我原本預計要在2020年7月28日買到房子，目標當天簽約，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始，我直接找屋主談，物件位在中山區，因為我就住在那裡，想說若買到便能就近管理十分方便。可惜，釋出的物件不是格局怪，就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰，一伸手就摸得到對面住戶的窗戶，光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度，還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價，感覺有點差便算了。沒想到，我都已經買到房子，甚至出書了，他還是沒賣掉。……↓
後來，我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶，這是我心中接近90分的物件，可我出價已是近年實價登錄第2高，卻只出到屋主的「實拿價」而已（不含服務費）。於是再度作罷。
之後，我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶，這間房子各方面條件都只讓我勉強接受，像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修，加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價，最終因不想被當盤子而3度作罷。
接著，我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區，屋齡縱然超過40年，但公設比低，室內使用空間大，覺得很划算。入口處有住商分流，前棟與後棟的動線規畫，陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯，每部都跟貨梯一樣大，公設區域含走道間也格外乾淨，顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價，屋況也需要重新整修以後才能住，所以4度作罷。
然後，我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶，A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」，純粹是因為B房仲有進案壓力，所以才簽委託讓B對店長有交代，後來我又委託C房仲再去試探一次，沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的，便5度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件，有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄，最終沒能如期買到房子，雖有些遺憾，卻也不再糾結這個無謂的紀念日，讓我之後找房反而理性許多。
在妥協中讓房子找到你
我知道，世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件：
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光，廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含，包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌（林森北路），若是新生北，景觀也不能是高架橋第一排。
後來，我捨棄了條件3、7、10。理由是，小坪數使用明火煮飯的確滿危險的，洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決；只要在台北市區，縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘，生活機能也不會太差；我承認明水路聽起來比較高級，但門牌不過就是名稱而已又何必太在意？
當我將購屋需求放寬後，又在市場上重新找一輪，終於找到了1間林森北路門牌的套房，便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋，接著展開後續洽談，最終買到我人生的第1間房子！
缺點的背後是優點
坦白說，這間房子我並不喜歡，一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象，二來是管理費1坪150元頗貴，再來公設比36%讓我不太能接受（我希望低於33%），最讓我抗拒的，是它的三角梯形格局。因此，我試著逆向思考說服自己…。
門牌：不過是個名稱，何況地點並非在燈紅酒綠的道路，縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘～12分鐘，但生活機能仍相當成熟，走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘，環境熱鬧卻不複雜。
管理費與高公設比：這皆因社區戶數少，在小套房為主的社區中，10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上（有些甚至超過20戶）！因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有，而建商當初是為了要符合消防法規（8樓以上雙梯，11樓以上需設置排煙室），才導致公設比較高，這都是為了讓住戶更安心，反而是個優勢！
格局：因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型，要知道SC不僅耐震，且小套房社區中採鋼骨結構的極少！而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。
更重要的是「廁所開窗」，拿格局換通風及採光，絕對是划算的取捨！
就這樣，想著想著也就接受了。
人在找房子，房子也在找人
看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像，在找房（心上人）的過程中，有時看不上眼（不是我的菜），有時看上了卻買不起（覺得高不可攀），有時看「照騙」會錯意，到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子（認定交往對象），偏偏屋主（愛人的父母）看不上你（嫌棄嫁妝太少），或惜售而反對這樁喜事（覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉，怕你糟蹋他的孩子）。
最終，買到並長久居住的房子（與你結婚白頭偕老的另一半），往往不是你最愛的那一間（那一位），卻是你愈看愈順眼的房子（愛人）。
對首購族來說，「先求有，再求好」才是上策，如同初戀者，先試著跨出交往的第1步，相處過後覺得適合再論及終身，如果不合只好再賣掉（離婚）囉。只是萬萬沒想到，我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路，只能說是緣分啊！
書籍簡介_省出一棟房：24招易上手的存錢絕技
省出一棟房：
24招易上手的存錢絕技
作者：陳泰源
出版社：台灣遊讀會股份有限公司
出版日期：2021/05/31
作者簡介_陳泰源
現職：不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。
雖已買房，但至今仍不懂股票與基金，希望透過本書傳達一個重要的訊息：不懂投資沒關係，只要養成低度消費的習慣，就已經具備人生逆轉勝的DNA！
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html
貧窮貴公子 在 [心得] 貧窮貴公子觀後感- 精華區Japandrama 的推薦與評價
先說，我是原著的大飯～
而台版的仔仔跟日版的二宮我也都不討厭。
但是、但是！！！
貧窮貴公子第一集看完，我不得不說，我砍了它了。囧。
不管是幾年前台版播出時，或是上一季看到貧窮貴公子日版的消息時，
我都非常非常興奮，迫不及待的想看看ドラマ化的山田太郎，能有多麼引人發噱。
但如我之前提過的，
二宮的問題不在於演技方面，當然長相跟身高也不是他自己能控制的，
因此『山田太郎物語』整個最大的問題是出在〝Casting〞的身上啊！！！！
你們不能為了要搭嵐的歌而硬去找了個不符山田太郎這角色設定的演員來啊～
(↑sorry，這句話是情緒性用詞，但我真的蠻失望的 >"<)
也許是因為看了花樣少年少女，覺得比台版的ＯＫ很多，
又或者是看了流星花園，覺得也比台版的好看很多，
所以對貧窮貴公子，這套我極愛的搞笑力作，期待太高。
看到的王子卻一點也不王子，櫻井翔的御村まぁまぁ還能欺騙自己、算說得過去，
但看到二宮飾演我最愛的太郎時，我卻只想在他的臉上寫「ビンボウ」幾個字啊～～
(↑貧窮)
不可否認的，日版的演員在演技上勝過台版太多，
每個演員也都很盡力的演出該有的表現，
像是隆子，我就覺得她演的很成功。
而劇情的流暢度、內容編排也都很符合原著的精神，
只是太郎的部份，我要不停的幻想，太郎的臉從二宮變成瑛士，才能看完第一集。
其實講白一點，
山田太郎物語會好看就是因為山田一家都是靠他們的美貌在騙吃騙喝，
從爸爸、媽媽、太郎、次郎到雙胞胎六、七子都是，
但在日劇裡，我覺得意外"升級"的杉浦還帥過太郎，
真是....錐我的心肝啊～～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 124.218.76.74
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: youshow ( ) 看板: Japandrama
標題: Re: [心得] 貧窮貴公子觀後感
時間: Sun Jul 15 03:17:28 2007
防雷頁
※ 引述《overfly (far far away)》之銘言：
: 也許是因為看了花樣少年少女，覺得比台版的ＯＫ很多，
: 又或者是看了流星花園，覺得也比台版的好看很多，
: 所以對貧窮貴公子，這套我極愛的搞笑力作，期待太高。
: 看到的王子卻一點也不王子，櫻井翔的御村まぁまぁ還能欺騙自己、算說得過去，
: 但看到二宮飾演我最愛的太郎時，我卻只想在他的臉上寫「ビンボウ」幾個字啊～～
: (↑貧窮)
這點我不能同意妳更多
第一話山田和御村一出場的時候我就囧了
即使用的電腦特效，柔膠、加框之類的
還是沒有貴族氣息出來
看到那一群女生為他尖叫，我只覺得他們怪怪的
入學式的指揮也讓我驚愕
這不是很普通的指揮嗎？
就小學升旗典禮上面常看到的四拍指揮
漫畫的基本設定應該是「什麼都會」
和御村的鋼琴相較之下遜色不少
而且御村的衣些小動作
例如脫下手錶、皺眉等等，開始讓人有有錢人家公子的感覺
到了第二話，兩個人在貴族氣息的部份
我只感受到御村的
一方面是因為他豪華的「配件」拉～
大房子、高級車、漂亮的房間加上有點冷漠的性格
這不就是漫畫中標準的公子條件嗎 ＝口＝！
但是山田太郎....很抱歉，我還是覺得沒有
不過他那小狗般無辜的眼神的確能迷倒不少女孩，激起母愛～
這點倒是可以解釋為什麼女孩們那麼迷他，願意幫他做便當
但是這樣就把他幻想成貴公子好像不太夠力
: 不可否認的，日版的演員在演技上勝過台版太多，
: 每個演員也都很盡力的演出該有的表現，
: 像是隆子，我就覺得她演的很成功。
: 而劇情的流暢度、內容編排也都很符合原著的精神，
: 只是太郎的部份，我要不停的幻想，太郎的臉從二宮變成瑛士，才能看完第一集。
我覺得看漫畫改編的日劇或是電影
要當作同人誌來看會比較好
值得期待的只有選角的部份
改編又是另外一回事了
這樣失望較小，而且說不定會有：「阿，還有這種表現方式阿」
況且，完完整整的照漫畫翻拍其實難度頗高
有時會太虛幻，不太接近真實，只能引起少部份的共鳴
看到第二集，我覺得改編的不錯
雖然改了很多基本設定，甚至加了一些支線劇情，但很流暢
標準的淚水中帶歡笑的溫馨家庭日劇
而二宮本身的特質很適合詮釋這種角色
第一話就讓我掉淚阿 o(〒﹏〒)o
但也不是只有溫馨而已
搞笑的喬段還蠻多的
隆子一出現就表示好笑的來了 XD
: 其實講白一點，
: 山田太郎物語會好看就是因為山田一家都是靠他們的美貌在騙吃騙喝，
: 從爸爸、媽媽、太郎、次郎到雙胞胎六、七子都是，
: 但在日劇裡，我覺得意外"升級"的杉浦還帥過太郎，
: 真是....錐我的心肝啊～～
但是杉浦演的很令人討厭，給我「臉蛋帥有屁用阿」這種感覺
這個演員成功了 XD
這點和原著差異頗大，有點失望
不過站在改編的角度，搞笑的部份有隆子一個就夠了
總要有個壞心的反派來平衡一下
但是還是小小希望將來會有粉紅氣息出現拉～(這要有看漫畫才知道)
去除掉貴族氣息不足這部份的話，整體來說還OK囉
喜歡溫馨但又好笑的板友可以看看
不過我希望隆子想像中的「兩人坐在馬背上，穿著貴族衣飾」的想像可以停止了
這是所有想像裡面最不搭嘎的 Orz
另外第二話也有不少看點
就是山田太郎的女僕裝和隆子的想像
比原著還要適合阿～～～～
> -------------------------------------------------------------------------- <
作者: hahahaelle (一日無電台頭便面目可憎) 看板: Japandrama
標題: Re: [心得] 貧窮貴公子觀後感
時間: Sun Jul 15 14:05:36 2007
(可能或許有雷)
版上很常提到的選角問題，我個人是沒有意見的，
看第一集的時候也覺得ｏｋ。
覺得二宮的形象不會差很多，御村的樣子也有，所以就決定看下去。
但看到第二集的時候。。。我真的只能ｏｒｚ了，
因為我很喜歡原著，所以相對的也很期待它的菁華（搞笑搞笑再搞笑）被詮釋出來，
對日本翻拍漫畫的印象也還蠻好的（像是流星花園，交響情人夢等）
結果這齣戲不但整個直接轉向溫馨劇不說，人物設定也完全走味，
太郎一家目前我都覺得還好，我最不滿的就是御村這個角色
御村在漫畫裡一向都是冷冷的，喜歡看太郎出糗，以觀察太郎一家為樂，
這樣的角色似乎變成與家人處不好（？）心事重重（？）的角色，
搞不好接下來還會有某一集是要解開御村的某個心結一類的（第三集的預告令人擔憂）
真的讓我只想大叫。╯-____-)╯~═╩════╩═~
看了這一集完後，原本對它充滿期待的我熱情瞬間降到零度以下，
或許有人還是會覺得很好看很溫馨吧，
不過對我而言它和漫畫已經是不同的兩個世界了，
看完這兩集其實已經可以大略猜一下接下來的公式內容
第一集是五子，第二集是次郎，再來可能就是其他兄弟姐妹的困難了吧。。。
我放棄追這一齣，除非出現杉浦這個笑點。。。
劇組的改編真的很令人失望。。。。。。
... <看更多>