210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格
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房子對了，人不對也沒用
我原本預計要在2020年7月28日買到房子，目標當天簽約，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始，我直接找屋主談，物件位在中山區，因為我就住在那裡，想說若買到便能就近管理十分方便。可惜，釋出的物件不是格局怪，就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰，一伸手就摸得到對面住戶的窗戶，光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度，還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價，感覺有點差便算了。沒想到，我都已經買到房子，甚至出書了，他還是沒賣掉。……↓
後來，我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶，這是我心中接近90分的物件，可我出價已是近年實價登錄第2高，卻只出到屋主的「實拿價」而已（不含服務費）。於是再度作罷。
之後，我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶，這間房子各方面條件都只讓我勉強接受，像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修，加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價，最終因不想被當盤子而3度作罷。
接著，我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區，屋齡縱然超過40年，但公設比低，室內使用空間大，覺得很划算。入口處有住商分流，前棟與後棟的動線規畫，陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯，每部都跟貨梯一樣大，公設區域含走道間也格外乾淨，顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價，屋況也需要重新整修以後才能住，所以4度作罷。
然後，我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶，A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」，純粹是因為B房仲有進案壓力，所以才簽委託讓B對店長有交代，後來我又委託C房仲再去試探一次，沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的，便5度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件，有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄，最終沒能如期買到房子，雖有些遺憾，卻也不再糾結這個無謂的紀念日，讓我之後找房反而理性許多。
在妥協中讓房子找到你
我知道，世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件：
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光，廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含，包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌（林森北路），若是新生北，景觀也不能是高架橋第一排。
後來，我捨棄了條件3、7、10。理由是，小坪數使用明火煮飯的確滿危險的，洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決；只要在台北市區，縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘，生活機能也不會太差；我承認明水路聽起來比較高級，但門牌不過就是名稱而已又何必太在意？
當我將購屋需求放寬後，又在市場上重新找一輪，終於找到了1間林森北路門牌的套房，便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋，接著展開後續洽談，最終買到我人生的第1間房子！
缺點的背後是優點
坦白說，這間房子我並不喜歡，一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象，二來是管理費1坪150元頗貴，再來公設比36%讓我不太能接受（我希望低於33%），最讓我抗拒的，是它的三角梯形格局。因此，我試著逆向思考說服自己…。
門牌：不過是個名稱，何況地點並非在燈紅酒綠的道路，縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘～12分鐘，但生活機能仍相當成熟，走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘，環境熱鬧卻不複雜。
管理費與高公設比：這皆因社區戶數少，在小套房為主的社區中，10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上（有些甚至超過20戶）！因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有，而建商當初是為了要符合消防法規（8樓以上雙梯，11樓以上需設置排煙室），才導致公設比較高，這都是為了讓住戶更安心，反而是個優勢！
格局：因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型，要知道SC不僅耐震，且小套房社區中採鋼骨結構的極少！而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。
更重要的是「廁所開窗」，拿格局換通風及採光，絕對是划算的取捨！
就這樣，想著想著也就接受了。
人在找房子，房子也在找人
看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像，在找房（心上人）的過程中，有時看不上眼（不是我的菜），有時看上了卻買不起（覺得高不可攀），有時看「照騙」會錯意，到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子（認定交往對象），偏偏屋主（愛人的父母）看不上你（嫌棄嫁妝太少），或惜售而反對這樁喜事（覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉，怕你糟蹋他的孩子）。
最終，買到並長久居住的房子（與你結婚白頭偕老的另一半），往往不是你最愛的那一間（那一位），卻是你愈看愈順眼的房子（愛人）。
對首購族來說，「先求有，再求好」才是上策，如同初戀者，先試著跨出交往的第1步，相處過後覺得適合再論及終身，如果不合只好再賣掉（離婚）囉。只是萬萬沒想到，我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路，只能說是緣分啊！
書籍簡介_省出一棟房：24招易上手的存錢絕技
省出一棟房：
24招易上手的存錢絕技
作者：陳泰源
出版社：台灣遊讀會股份有限公司
出版日期：2021/05/31
作者簡介_陳泰源
現職：不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。
雖已買房，但至今仍不懂股票與基金，希望透過本書傳達一個重要的訊息：不懂投資沒關係，只要養成低度消費的習慣，就已經具備人生逆轉勝的DNA！
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html
貧窮貴公子台劇 在 Re: [討論] 貧窮貴公子劇情？ - 看板TaiwanDrama - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
原文恕刪
台劇版的貧窮貴公子
當初是在 F4 爆紅以後拍的
主角山田太郎由仔仔飾演
外型沒話說，呆萌的樣子很太郎
就是當時的仔仔演技還很青澀
以前曾有板友評論過
若是多年以後演技精湛的仔仔來演
一定更精彩
媽媽山田綾子由伊能靜飾演
當時真的很正，看上去真的很有千金大小姐的感覺
當初在播的時候也有板友覺得演得有點太笨了
所以可以理解原 po 以為媽媽是不是精神不太正常
爸爸山田和夫由朱孝天飾演
這個選角比較硬凹
畢竟年紀明明就跟仔仔是同一輩的
演父子真的有點違和
也不是演技能撐得過去的程度
其他選角我比較有印象的就是演學長杉浦圭一的劉畊宏
還有演暗戀太郎的女同學阿雅
記得當時也是有被板友說過不是很洽當的選角
畢竟學長原作中的人設外型是個偏秀氣的男生
女同學原作是個嬌小豐滿的女生
（所以阿雅一直被說胸部完全不像 XDDDDD）
弟弟妹妹們都長得很可愛
就是劇情上除了四子因為跟太郎好友御村有婚約所以以較有戲份以外
其他弟妹沒有太多發揮的機會
記憶點不是很足夠
台劇先翻拍，幾年以後才有日劇版
日劇劇情改動很大，我看一半就棄劇了
永遠記得日劇板板友說的「次郎你什麼時候有棒球夢了」的評論
大致介紹一下原作的來龍去脈
綾子是千金大小姐
但因父母過世後，留下許多債務
變賣家產還債、付給傭人們遣散費後
就只留下房子以及一位忠心的老管家爺爺照顧綾子生活起居
綾子身體不是很健康，都定期到附近的山田診所看診拿藥
山田家的醫生有個唸高中的兒子，叫山田和夫
長相清秀，雖然家裡是診所
但其實對藝術比較有興趣
學校老師也鼓勵他去考藝術大學
但山田和夫卻因為父母長期感情不好、一直在冷戰
不敢跟他們商量自己升學的事情
一方面，他其實也偷偷愛慕著經常來診所的患者綾子小姐
綾子因為沒有吃過苦
不但是生活白癡，還非常笨手笨腳
讓管家爺爺很擔心以後自己不在了
綾子小姐要怎麼活下去
有一位長相非常.....有特色的富二代在追求綾子
綾子本人對他沒有特別好惡
但管家爺爺覺得小姐長得這麼美
配給那種長相的男人太浪費基因了
所以其實很希望綾子可以選擇像山田和夫這樣
有外貌、就讀名校、家中經營診所的績優股
就在爺爺的各種暗示下
綾子有一天和山田和夫獨處時
天真的說要勾引他
於是兩人就發生了不可描述的事情
而且她還因此懷孕了（百發百中的和夫基因）
管家爺爺對山田醫生說明了綾子懷孕的對象是和夫以後
山田醫生就特別關照綾子
只是這件事卻被自己冷戰中的老婆誤解
誤以為山田醫生跟年紀可以當女兒的綾子外遇
兩人大吵一架，卻也因此解開多年的誤會
（長年誤會的根源：
醫生娘想要去非洲行醫救人
但醫生有潔癖不敢在沒有馬桶的地方大便
嗆說醫生娘一個女人家大便怎麼那麼大條
兩人因此十幾年不跟對方說話）
和夫在旁邊看到自己爸媽居然為了大便這種事冷戰十幾年
害他煩惱升學問題也不敢說
弄到後來才知道其實爸媽根本恩愛到會閃瞎路人
而且爸爸只是沒問，但其實覺得兒子將來要幹嘛他自己決定就好
種種讓人傻眼的對話，讓和夫聽了以後腦中的螺絲都彈出來了
從此個性變得粗枝大葉過於樂天
後來和夫和綾子結婚
為了養小孩，賣掉大房子後搬到車站附近一間非常小的木造房屋
生下太郎後，幾年後又陸續生了很多個弟弟妹妹
次郎、三郎、四子、五子、六生＆七生（雙胞胎）
綾子什麼都不會，最會的事情就是生小孩
和夫神出鬼沒，久久才回家一次
回家一趟才幾天，就可以讓綾子懷孕（還是三胞胎，八澄＆九太＆十子）
出門借個醬油，人就不見了
家計都是太郎在操煩
每次太郎好不容易存了一點錢
藏在家裡某處，媽媽就是有辦法把它找出來然後花掉
故事的主軸就是圍繞在山田太郎和同學、家人的日常
太郎以優異的成績考上私立貴族學校
是拿了全額補助獎學金的特別優待生
但因為長相和氣質
同學們都誤以為他是什麼超級厲害的名門貴族二代
只有摯友御村托也知道其實山田太郎家窮到不行
但他也不戳破，就冷眼看著同學們的誤解
相當惡趣味
原作森友愛老師的畫風和劇情都超級棒
幾年前因為生病離開人世
懷念老師的幽默 QQ
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