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桃園楊梅房價 在 好房網News Facebook 的精選貼文
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桃園楊梅房價 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最讚貼文
📢📢桃園房價 對「脫北者」及「北漂族」都很有吸引力🏠🏠
根據 #內政部 #不動產 資訊平台資料，#桃園市 各行政區之平均單價，自2019年第一季起至2021年第一季止，有五大行政區平均上「2字頭」，其中出現兩大黑馬，為「#八德區」以及「#楊梅區」，分別以每坪21.93萬元與14.82萬元，破近2年以來區域的單季新高紀錄，其中八德區漲幅達15.6％，楊梅區二年房價上漲高達27％，更是黑馬中的冠軍。
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桃園楊梅房價 在 Facebook 的最佳解答
210715品觀點 年輕人移居區域 價格外仍有4誘因
新聞原址→https://www.pinview.com.tw/news/7944
人口是影響區域房市的重要因素，有房仲業者交叉比對今年1至6月六都淨遷入人口排名前10名行政區，由台中市「北屯區」奪冠，新北市「林口區」排名第二，以縣市區分，新北市、桃園市各有3個行政區入榜。
記者／鄒韻婷 採訪報導......↓
六都人口紅利表現最亮眼的行政區，由台中市「北屯區」拿下，住宅均價落在21.3萬，總價千萬就可以買到2+1新房，吸引年輕首購族移居北屯。
新北市林口區、淡水區及五股區都還保有2字頭的實惠房價；同在北北桃生活圈的桃園市，有龜山區、桃園區及楊梅區入榜，有機捷軌道議題利多，上班通勤方便，而房價較雙北親民，也吸引年輕人口移入。
美商ERA不動產資深經理陳泰源分析，除了低單價、低總價的價格考量之外，還有4個面向的誘因，是年輕買家會納入考慮的移居因素。
包括投資角度，新北市蛋白區潛力大，基期低、逢低進場，自住兼投資，其中包含對「未來發展性」的看好。再來是生活機能，公共建設、賣場商場等生活機能逐漸成熟，食衣住行越來越方便，讓人願意居住。
陳泰源進一步指出，交通方不方便一直是買方購屋的考慮因素之一，不過年輕人可能會以通勤時間換取居住空間，同樣價位，在台北只能買小套房，在其他區域可以買2至3房。
再來就是屋齡，移居熱區的屋齡新，同樣價格也可以買相對新的物件，而且重劃區環境較舒服，大樓社區的外觀屋齡趨近一致，整體來說比較整齊。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210715-4.html
桃園楊梅房價 在 小新新講 Youtube 的最讚貼文
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#這個不推不行了
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桃園楊梅房價 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最讚貼文
【桃園看房日誌】和發閱森活，明星學區，生活機能佳，空間寬闊明亮。鄰近萬坪森林保護區和公園綠地。保值抗跌好選擇
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我們這一家的兒子，越來越大隻，所以老公有認真要尋覓三房，但是竹北的高房價讓人十分卻步阿！所以我們假日有空也會往桃園地區去看建案。本次要和大家分享的是位於楊梅區、幼獅工業區附近的「和發閱森活」，學區讓我們很心動，瑞坪國中和瑞塘國小雙校區，所以9年國民教育不用擔心接送問題。而且未來還有瑞坪國小即將興設的非營利幼兒園，非營利幼兒園的好處是學費平實，而且無寒暑假！還提供課後延拖，對於雙薪家庭的父母是一大福音。
如果家裡成員多，是非常適合購買三房的。讓家庭成員都能享受自己的獨立空間，讓生活更有品質。三房格局的更加實用，很多空間都能靈活調整。「和發閱森活」的室內採光充足，不用擔心被其他建案遮蔽的問題，景觀美麗，讓人回家更加放鬆。
和發閱森活 X 建案參訪資訊
接待會館地址：桃園市楊梅區萬大路185號
電話：03-4820777
基地地址：桃園市楊梅區梅獅路二段、梅獅路二段249巷口
總戶數：210戶
屋齡：0年，預售屋
預計完工日：2020年底
總樓高：13F、15F/B3
公設比：31%
車位類型：平面車位
車位數量：194個
基地面積：1616坪
建案規劃：203戶住宅,7戶店面
建設公司：和發建設
坪數資料：28、40坪2-3房
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版上大大好
小弟近期想換透天了，楊梅埔心住了十年，對這邊很熟悉，近期實體看屋5間進屋看
現場看外觀8間，算是房市菜雞，仲介也接洽不少位，其中有一位印象很深，
先是要我不用參考111.08以前的實登價，後來又丟了一間給我看，一看實價登入770，
就問仲介說，出價大概就參考實登頂多高一點，結果回說那間是投客買的，如果出不到價
也不用看，屋主不會賣的...
目前看得有間很喜歡開價1680的12年雙拼，但是在離楊梅市區6分鐘車程的山坡地丙建
該案社區型透天有210戶，加前面一點的差不多有6-700戶透天。
用近期那邊實登行情去算頂多15-16萬，但屋主自認為雙拼三樓不只這樣，還舉例說
前面巷口1號坪數更小雙拼2樓48.14坪的賣1300，仲介透漏的價格說1450也許能成交
但其實我只出1260，基本上是近期實價登入相對高的價位，也是該棟同戶行歷史最高價
102年成交1200之後還有成交過5筆最低936最高1090，106年後就沒有紀錄的，1260有
下斡旋，不過也收回來了。15-16萬的多半是連棟的4層戶型。
還有看一間富岡重劃區1380的4年4層透天昨天看今天說1310成交了。
心得感想是，房價支撐很強房市很熱，想換屋除了拿更多出來，不然看得上的似乎買不到
但也知道再過幾年看風景一定不一樣，但也是幾年後，現在擠上去壓力太大了。
本身條件是公職，夫妻雙薪年收180有一個小二的，現住電梯3房自有無貸款。
其實一直在想是不是自己太眼高手低了...自己這間賣了其實也是直上。但就想多留一間
來出租，因為旁邊龍科5分鐘，看鄰居租3房還能租到2萬。所以才想說背個1000萬應該
還可以。換透天主要還是想接岳父母過來一起住，他們在外縣市也是有房，總是年紀大，
我是父母都不在，也想說他們來有地方可以住，不用久住也沒關係，這樣就不用兩邊
都要跑來跑去的。
希望年底還有機會買成，不然感覺是現在買不了以後買不起了....
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