210919蘋果 台北兩大商圈套房不到700萬 專家揭「下不了手原因」
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北市萬華、中山區有很多低總價套房，聚集在西門町商圈、林森北路商圈，總價700萬以下可買到10坪以下的套房，個別迷你套房室內坪數不到5坪，總價400多萬可以買到。專家分析，這兩個商圈低總價就可以買套房，但需注意屋齡老舊、通風採光不良，居住戶數眾多，住戶職業特殊，如八大行業進駐，且商圈到了夜晚吵鬧，引發治安問題，皆為抗性。建議買房可以亂中有序的挑選，找注重管理的電梯大樓，或在商圈附近的學校旁找房，治安相對穩定，環境較好。
（林佩萱／連線報導）……↓
台北買房動輒要上千萬，但在西門町商圈可以找到低總價的套房，目前網路待售物件，如「新巴黎大廈」不到6坪的套房，開價328萬；「錦繡大廈」7.3坪的套房，屋齡46年，目前開價450萬；而較遠一點的「開封龍邸」，位於開封街二段，走路到捷運西門站要超過10分鐘，10~14坪的套房購屋總價550萬~740萬。
至於林森北路商圈，「鉑斯國際」近10坪的套房，屋齡38年，開價500萬元；「東光富貴角」的10坪套房，室內坪數不到5坪，開價688萬，都是千萬以下的低總價套房。
這類便宜的物件，到底該不該入手？
東龍不動產資深經理陳泰源表示，這類低總價套房位於市中心熱鬧商圈，取得門檻低，適合預算有限又想買房的小資族。至於缺點，西門町一帶的套房主要是環境問題，如「鑽石大樓」、「新巴黎大廈」有很多室內使用空間僅3~4坪的迷你套房，甚至連對外窗都沒有，空氣不流通，屋齡老舊，而「開封龍邸」非位於正西門商圈，街景老舊，部分民眾會介意，該樓鄰近正在興建的福星社會住宅，認為周遭聚集經濟弱勢者，擔心環境因素，影響房價升值空間。
至於林森北路商圈，陳泰源指出，北市中山區住宅產品多元，成交量一直很高，其中林森商圈、新生南北路高架橋旁、建國南北路聚集低總價小套房，總價6~7百萬即可入手。但缺點是屋齡老舊，同樣也有個別套房沒對外窗，甚至扣掉公設，室內坪數僅4坪，很多人買下入住之後，感到空間根本不敷使用，加上這類產品通常一層有很多戶，戶數眾多，出入人口也較複雜，住戶職業也較特殊，在錦州街一帶，還有大樓因住戶太多，公共空間維護不易，導致公共走道都可聞到煙味等問題。
一位不便具名的在地房仲坦言，其實萬華西門町、林森北路商圈，皆聚集八大行業工作者，甚至將套房直接改為工作室，而且商圈有治安問題，人多雜亂，特別是到了夜晚較吵鬧，就有民眾奔著便宜買房，入住後卻因為鄰居素質和環境抗性，只好將房屋賣掉搬走，因此這類小套房的買賣頻率很高。
天時地利不動產總經理張欣民建議，若考慮在這兩個商圈買房，建議可以亂中有序的尋找管理相對較好的電梯大樓，或在這兩個商圈的學校週邊找房，相對治安穩定，環境也較好。
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屋齡高缺點 在 [新聞] 嘉義53年老屋「開價破千萬」 網虧：地- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《anti87 (888)》之銘言：
: https://reurl.cc/5MRNxV
: 嘉義53年老屋「開價破千萬」 網虧：地下是有大祕寶？
: 買房不只雙北貴！近期有房東要出售嘉義吳鳳路屋齡53年的平房，並開出千萬房價，但外表
: 只能說是差強人意，便被轉發到「靠北高房價」，並虧地下一定有大祕寶，其他網友也紛紛
: 笑稱，可以買了等房子變成百年古蹟。
: 一名網友在臉書社團「嘉義房屋屋主自售網」中發布一則售屋資訊，指出嘉義吳鳳路上一間
: 建地30.79坪、5房2廳1衛1陽台的平房準備出售，屋主在內容中表示，買地送平房、邊間、
: 三角窗，且這套房屋齡53年左右，開出驚人天價1100萬。
: 如此驚人的房價及房屋外觀，也被網友截圖並轉發到社團「靠北高房價」，原PO狂虧地下一
: 定有大祕寶，許多網友見狀也幽默附和，「想要我的財寶嗎？去找吧！我把全世界的秘寶都
: 藏在那」、「好便宜！他少打1個0吧！有大秘寶一定要賣1億元以上」、「有金礦可挖嗎？
: 」、「不是百年，我可是不買的哦」、「的確是稀有物件！！這麼破舊不堪的房子還敢拿出
: 來賣這種價格！太稀有！太黯然！太銷魂了！」、「經歷過歷代地基主有加值效果」、「挖
: 開有雞肉飯菜譜」、「房仲：買了放47年，就是百年古蹟囉！」。
: 也有網友認為在嘉義來說，這間平房售價太高了，「嘉義地價這麼高了！」、「嘉義耶，想
: 錢想瘋了」、「連嘉義都這麼貴了，50幾年的房子了，屋主還是自己留著住吧」、「我現在
: 覺得只要屋齡比我年紀還要大還那麼貴都太扯了（我今年42）」、「嘉義這種還要1100萬？
: 我寧願租3萬爽很多年」。
: 先前就有其他網友在Dcard上抱怨嘉義房價大漲價，但是大家還是搶著買，他表示當時在嘉
: 義看房子時，有5間價錢落在1000多萬，他稍微考慮了一天，沒想到隔天在問房仲，竟然已
: 出售，如此快的出售速度就連房仲也難以置信，底下也有內行網友指出，1200萬至1400萬在
: 嘉義要買透天的話，大多只能買到老屋，連集合住宅三房型都要破千萬了。
: 而根據內政部不動產交易實價查詢，嘉義市吳鳳南路房屋出售現況，每坪大約落在15至20萬
: 左右，個別房屋甚至能達到每坪30萬以上，且屋齡大約落在4、50年以上。也許是因為嘉義
: 今兩年發展飛快，造就了嘉義不可思議的高房價，想要在嘉義買房也越來越不容易了。
: 心得：
: 蠻荒地區，50幾年的阿公房
: 也要賣一千多萬
: 嘖嘖…
看新聞，不知道這間房子在哪
不過吳鳳南路中油旁，又近南田公園的話
那附近的確很多這種房子
那可一點都不蠻荒，而且還是很棒的點
距離市中心非常近
又是文教區
東邊南田路有傳統市場，但不會影響到
吳鳳南路、垂楊路、興業路都是大條路，交通方便
機車10分鐘內要什麼有什麼
這種房子賣的都是土地
面寬11深度12.5如此方正、位置這麼好的土地
一坪才賣26萬
一坪26萬你在其他地方能買什麼？
一堆腦殘在那邊酸，都能變成新聞
真的很可悲
不過嘉義市已經很久沒啥發展了，20年前和現在真的沒啥變
反而林管處做得還比較多(檜意森活村、車庫園區、森林之歌)
香湖公園記得是中央政府做的，記得是和上述幾個整體長遠一起計畫推動的
倒是有個無為市長很愛收割，甚至在書籍上攬功勞，真的很噁心很礙眼
中央單位的改建，例如法院、地檢署真的漂亮很多，ㄎㄎ
眷村改建後，一堆老眷村拆掉的地方一直沒幹啥
好一點的丟在那邊當停車場
慘一點的養蟲子養蛇，還要定期花錢除草
嘉義縣市應該要合併
搞什麼省轄市
搶預算專門的
發展卻比不上旁邊的貧窮嘉義縣
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: ※ 編輯: anti87 (101.136.165.63 臺灣), 03/26/2023 19:10:59
: → borriss: XX房子隨便都50坪 單價乘上去就很誇張 不過這間才31喔(X 03/26 19:12
: 噓 deepdish: 有價無市 懂 03/26 19:13
真的，我想買一間附近屋齡超過60的，最好降到地坪一坪10萬內
保證秒買！
: → ceca: https://reurl.cc/rLYb0r 03/26 20:16
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: → ceca: 53年是很老膩? 03/26 20:18
: → dslite: 嘉義發展了甚麼? 03/26 21:10
: → ur260: 嘉義市人口密度全國第二耶 然後市區也沒地 03/26 21:39
: → ur260: 家戶平均所得還贏高雄台南 需求比供給大 03/26 21:43
市區地很多啊，嘉義市還一堆田哩，一堆老鄉村
上個世紀末的三個重劃區也都很便宜阿
嘉義市人口，和我1997離開去外地念書的時候，根本沒啥變
人口密度第二？笑死人了，其他地方一堆山當然密度低阿 XD
光一個中壢市的人口都屌打嘉義市了
我記得1997的時候，桃園市和中壢市的人口都差不多30萬左右
現在都破40萬了
嘉義發展？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
笑笑就好
真的有發展的話怎麼會吸引不到人
人口巔峰大概在2006、2007左右
哈
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糾正錯誤有什麼不對
用縣市來講人口密度，本身就是個笑話
※ 編輯: Tylose (111.242.78.241 臺灣), 03/26/2023 23:23:24
你拿兩個直轄市跟一個貧窮榜上常客比？
真的很看得起嘉義縣 XD
對，重點就是沒有工作機會
為啥人家嘉義縣拼命找工作機會拼命要發展
嘉義市卻停擺那麼久？
有個只會好好做人的市長，不意外
我現在住台南，不過每個星期回嘉義，畢竟嘉義是我的故鄉
我愛嘉義
嘉義市沒發展，沒錯，不用懷疑，跟我20多年前離開的時候沒有什麼差別
硬要說的話就是多了那個湖子內重劃區，那也是以前的市長就規劃的
跟這個不做事只作人的市長無關
反而嘉義縣改變很多
因為嘉義在以前就是重要城鎮了、林業發展、一堆公家機關
國民政府還把他定位為省轄市
除了縱貫線常聽的到縣市大名字以外
比較發達的大都是物資集散地，是有"歷史"的，也就是有一堆地方有力人士在
中壢、員林、西螺、朴子、佳里、旗山都是這樣子
所以銀行多很正常
用問句來勉強發言，並不能無視嘉義市這二十年來的停滯
如果嘉義縣的發展重點距離嘉義市很近
我看嘉義市會死很慘
扯遠了
嘉義市的確適合退休
不過有兩個比較大的缺點
1. 醫療不好，沒有強一點的醫院
2. 空氣不好，山腳下的悲哀，沒啥好說的，髒空氣都沉澱在山腳下
在嘉義買間房子，春夏在嘉義真的不錯，秋冬就去北部 or 東部 or 恆春半島
真的生病了，再去大都市的大醫院附近租房子吧
40內吧
這就是個選擇，自行評估
自地自建很辛苦也很貴，但是房子是量身訂做的
也可以直接去買新透天，比較便宜
※ 編輯: Tylose (111.242.78.241 臺灣), 03/27/2023 14:33:52
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