【康友-KY投資人針對勤業眾信賴總裁接受專訪之回應二】
「拜請媽祖娘娘託夢台積電吧」
就110年4月14日【康友-KY投資人針對勤業眾信賴總裁接受專訪之回應一】一文https://www.yuanxilaw.com.tw/news_detail/132
勤業眾信仍一本往常以:「本案已進入司法程序,依法交由主管機關及檢調機關偵辦中」敷衍回應,一點都不令人意外。
本文分為二大段,前段談道德,談事理,後段談點專業的。
----屬於道德美善的分隔線---
我們想問:康友案事發至今,已經快要1年了,這1年來勤業眾信至少發過5次公開聲明,次次都很強勢:「社會大眾誤解」(2020年8月19日)、「妄加揣測,以訛傳訛」(2020年8月26日)、「有心人士卻一再轉移焦點,且不斷混淆視聽」(2020年10月5日),「已進入司法程序,依法交由主管機關及檢調機關偵辦中」,其中部分聲明搭配著勤業眾信的口號:「誠正篤實」2次、「勤於專業、公眾信任」1次。
大家猜猜,對於康友投資人的慰問、歉意,或只是一聲問好,出現過幾次?
零次, 一次都沒有。
有趣的是,施景彬會計師的別墅紅酒富貴人生的臉書,倒是躲在公關與律師強勢的發文下,悄悄的設定不公開了。
所以,可不可以不要再說什麼誠正篤實、勤於專業?請問,台灣人的善良、淳樸到哪裏去了?對於信賴勤業眾信財報而退休金、養老金血本無歸的小老百姓,說一聲對不起很難嗎?勤業眾信全所上上下下一百多個合夥會計師、數百個會計師,一個人出來說一聲對不起,我們沒有做好,讓大家受害了,很難嗎?這些小老百姓,他們喝不起施會計師們習慣的紅酒,住不起施會計師高大上的別墅,一次生日無法切6個蛋糕,但是他們相信勤業眾信過去的信譽購買康友有的是為了人生第一棟房子頭期款,有的是為了退休金。即便他們一輩子賺的錢也沒有施會計師一年多,但他們原本也可以有安身立命的小窩,寧靜平安的晚年,如果他們沒有錯信勤業眾信的話。
現在對這些人,輕輕地說一聲對不起,很難嗎?對這樣的投資人,勤業眾信說他們「妄加揣測,以訛傳訛」、「有心人士、混淆視聽」,我則想問:台灣人的良心去哪裏了?
勤業眾信為國際會計師事務所品牌,俗稱四大之一,怎麼可以跟著公司前高層,喝酒吃肉,還為其擦脂抹粉、虛與委蛇,踐踏審計專業?台灣目前有12檔在美國發行的存託憑證(ADR),包含我國的護國神山台積電、日月光、中華電信都名列其中,但是他們都是由勤業眾信會計師簽證。在此,我相信所有康友-KY投資人心裏都有一個問號,美國證券主管機關對於這種連續出包、管理明顯有疑的會計師事務所出具的簽證報告,在美國也行得通嗎?美國的證交所也能像台灣證交所一樣買單?美國股民是否也會像康友-KY投資人一樣笨笨的信任?美國證監單位會像台灣金管會、證交所一樣疏於監理、查核嗎?康友-KY投資人的殷鑑不遠,數百億台幣的損失莫非不足以提醒美國證監主管機關要求撤換會計師?一旦等到股價下跌,被美國股民用股價逼著換台積電的簽證會計師時,那恐怕就是動搖國本的事了。
拜請媽祖娘娘託夢給台積電,中華電信,日月光,快點換簽證會計師吧。
天祐台灣。
---我是專業的分隔線---
(文長慎入)
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(你真的要看嗎? 好,困難的開始囉)
茲再就會計師之查核、簽證諸多缺失,繼110年4月14日【康友-KY投資人針對勤業眾信賴總裁接受專訪之回應一】後,續行就教勤業眾信,投資人卑微地懇求勤業眾信能明確公開說明,以釋康友-KY受害投資人之疑慮:
一、何以康友公司帳上現金高達50、60億元,卻仍有數10億元之借款?甚至是質押子公司全部股票借款?
107至108年間,康友公司之帳上現金及定期存款即高達新台幣50、60億餘元。請問,如果上開現金、定存屬實,為何還有高達10億餘元之銀行借款?帳上擁有高額現金,卻同時有高額借款之情形,是否已不尋常,更何況康友公司之後質押其對印尼子公司帝斯公司之全部股票向安泰銀行借款,是否亦不尋常?身為專業之會計師,對於上開異常竟毫無敏感度?會計師果真不用回過頭確認現金、定存的真實性嗎?
二、康友的毛利率早有異常,背離同業,何以勤業眾信未作毛利率比較分析?
依康友107、108年財報,康友營業毛利率均高達41%,109年第1季則高達39%,一路上維持穩定。但與康友公司同業之中國廠商相較,包含辰欣製藥、科倫製藥、華潤雙鶴與石四藥集團,因景氣與需求關係,自105年起毛利率持續上升,並至108年持穩,反觀康友則是一路維持在40%的毛利率上下(並不容易,恐係全套假帳之毛利率),一路走來始終如一,其成長趨勢完全與同地區、同業背離。針對上開現象,勤業眾信本應進行同業毛利率分析,並同步驗證康友公司是否如其所宣稱為中國「六大」輸液公司,了解毛利率背離之情形,詎勤業眾信竟未作比對,即逕行出具無保留意見。更遑論康友公司並非中國「六大」輸液公司,勤業眾信簽證長期10年,竟然完全不疑有他,全然不知?
三、新加坡子公司方柏、方泰公司將持有印尼帝斯公司之「全部」股份質押借款,事關子公司「全部」資產之重大處分,會計師竟未要求揭露而故予隱匿?
依康友公司108年財報,子公司方柏公司與方泰公司於該年度6月與安泰銀行簽訂美元8602仟元之擔保借款合約,且由康友董事長黃文烈擔任連帶保證人,並以其所屬之轉投資公司持有康友之股票1532張設質為副擔保品,此為財報上所揭露事項,固無疑義。惟康友公司108年下半年間,就上開向安泰銀行所為之借款,其後另以方柏公司與方泰公司持有之子公司帝斯公司「全數」股份設質擔保,此為關於告訴人公司重大資產處分事項,代表公司營運已有嚴重問題,然勤業眾信明知上開事項,建業法律事務所顧問律師亦明知,甚至出具法律意見書認為合規,詎會計師108年財報卻故未予揭露(係遲至109年第1季始予揭露),且未對該重大事項予以敘明,反而出具無保留意見,顯已違反審計要求,使無辜市場投資人未能及時判斷公司營運狀況,陷於錯誤,受有損害。
四、六安華源公司之工廠於109年2月底業已停工,勤業眾信對此重大期後事項,仍做出無保留意見之108年報,誠不可思議:
依大陸公示系統所示,107年康友子公司六安華源公司員工仍有1233人,108年卻僅剩307人;然康友公司財報卻說108年仍有1296人,差了4倍,會計師竟然不知?又即使未能及時查詢,然員工大量解僱,勢必連帶使薪資費用減生巨額變動、退休金項目亦有變動,何以勤業眾信查核時沒有發現?甚至可能係明知而故未予揭露坦護黃文烈等人?
以上四問,康友投資人從去年問到今天,勤業眾信一字不敢答,不能答,寧可花大錢聘請公關公司、律師,為其發表各種業配文,洗白文。如此行止,還能奢言「誠正篤實」?
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【龔成問答信箱】(Q14381-Q14400)
Q14381:
老師,我欠了信用卡及家人不少錢,但我又想做月供股票,增加資產,點算?
龔成老師:
首先,你一定要還左銀行的卡數先,因為這是較為高息的負債。
之後就是到家人的,如果家人是不用比息的,在理財角度,其實可以慢慢還,不過在家人的角度,這樣始終不太好。
所以,家人的錢,你點都要有「保持還款」的動作,至於每月點還,就你自己決定。
從累積財富角度,理論上,減慢還,將資金投資月供股票是較好的,但你一定要取平衡。
我會建議你想方法開源,增加收入,這是較有效處理你問題的方法,雖然會辛苦少少,但對你是最好的。
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Q14382:
老師,想問0144 招商局港口 前景如何?
另 香港電訊行業 總覺得搵唔到好多
6823現價 值得入?
另548深圳公路 升勢好勁 但見市盈市脹派息 都幾靚
想問有冇伏
龔成老師︰
招商局港口(0144)有一定的質素,不過,近年有關貿易的行業,賺錢能力低左,同埋風險大左。先講佢的基本面,佢係中國最大,世界領先的港口開發、投資和營運商,係中國沿海主要樞紐港建立了完善的港口網,並成功布局南亞、非洲、歐洲及地中海等地區。
佢有龐大的港口業務,於中國處領先地位,絕對有其優勢。不過,貿易因素受全球及中國經濟情況影響,將令業務出現略波動情況。
另外,股本回報率低,加上中國進入經濟增長較一般的年代,都令這企業的賺錢能力較一般,整體質素而言,算是中等。
過往股價一般般,長遠來說將平穩,股息則十分穩定,但增長有限,現價有投資價值,但貿易問題對佢股價有波動,分注較好,同時不建議大注。
香港電訊(6823)是業務穩定的股票,過往的派息比率達100%,絕對是典型的收息股。香港電訊擁有一定的優勢,而且市場結構對其有利,令企業的生意與盈利得以保障。
電訊行業高速發展的年代已過,智能手機爆炸式增長時代亦不再,即是這企業並不屬於高增長類型,而是收息類。現時股息率有6%,有長線投資價值。
深圳高速公路(0548),同樣是不錯的股票,收入主要來自公路路費。現時9成收入依靠路費收入,另外佢都有做環保事業,這部份會有增長潛力,現階段佔比重很低。預期此股長遠會由收息股,慢慢進化成平穏增長股。
現時股息率雖有逾7%,但要留意計算當中包含了上年特別股息,這股息並不一定每年都有。扣除特別息計,只有不足3.6%,長線投資價值一般。
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Q14383:
呀Sir,我想問下呢,每個月可以儲到兩萬蚊,咁用幾多成投資 ,萬3投資,7千蚊儲,咁岩唔岩?
龔成老師︰
恆指過往市盈率,約為8-24倍的水平,恆指在27500點,大約為11倍市盈率,算是處合理水平。
我建議你以50/50去分配資,先用$10000去作投資,月供或分注買入優質股。
餘下的$10000會先儲起,等大市大跌時才入市掃貨,咁做會較理想。
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Q14384:
想問月供股票,港交所,領展,港鐵邊隻較好?
龔成老師︰
港交所(0388)佢係香港唯一獲認可的證券市場及期貨市場,在香港有壟斷性優勢。盈利方面有保證,問題只是賺多與賺少。
領展(0823)有一定規模,坐擁不少優質商場。,現有一些商場,有提升潛力。再加上佢開始在海外尋找有潛力物業,預期由本地化進一步國際化,這都是潛力所在。
港鐵(0066)因為港鐵的獨特性好強,運輸+物業的模式,令佢處於穩賺的局面,可說是無競爭,因此長期月供好適合。
以上3隻都是平穏增長型股票,都是十分優質,當中港交所和港鐵較優秀。作為月供的話,3隻都適合。
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Q14385:
你認為恆大嘅債券值得買嗎?現價好吸引,派息高,但風險高嗎?謝謝你!
龔成老師︰
我不如先從佢的股票、股息方面講起。恒大(3333)剛公布派息,以現價計股息率達7%以上。
但你睇佢過去財務數據,雖然見到佢生意不差,企業有賺錢能力,但負債情況不理想,處於極高水平,令這企業存有風險。
對經濟好時,佢有賺錢能力。但經濟轉差,物業滯銷,資金鏈出現問題,後果可以好嚴重,所以投資此企業風險不輕。
你投資債券,比起股票,能有較早的償債次序,同時有穩定的利息回報,但你要留意,佢本身已經好多負債,風險已不低。因此,佢的債券不是無風險的,你不能以100%保本去分析。
如果你能承受風險,才可以買佢的債券,我相信佢出事的機會不大,但如果樓市逆轉,可以大件事。
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Q14386:
老師,想問點先睇到嗰隻股票係最低位最便宜才買? 有時低處未算低 又或者一買就跌 我有好多呢啲經驗
龔成老師:
我地不是分析高低,而是計算平貴。
每間企業都有佢的企業價值,當中主要由資產價值與業務價值組成,計算後,比較現時股價,就知這刻平與貴。
不過,就算在平宜價買入,不代表不會跌,只是我地預期佢在長期,會回歸到企業價值,即是中短期可能會跌,但長期股價會趨向上。
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Q14387:
龔老師你好,我今年34歲,月入約3萬,一家4口住公屋,投資零經驗,有留意開你的投資分享,好想學習一下投資,希望老師可以俾一下意見。
扣除每月家庭正常開支1萬5千元,每月投資1萬,月儲5千元以備不時之需,希望15至20年時間後能達到收3萬元利息,這數字合理嗎?我應該怎樣部署?投資組合又應該如何 ?
謝謝老師解答
龔成老師︰
如果你希望20年後有3萬現金流,以5%股息率計,你要720萬資金。
策略上,你可以每月用$8000去做月供,其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
月供方面,你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、港交所(388)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(823)、深高速(0548)或潛力股︰比亞迪(1211),中生(1177)或福壽園(1448)等。
至於餘下的現金,就等機會,當大市出現一定程度的下跌,就可以動用現金去投資,在平宜價加大力度掃貨,然後長線投資。
以恆指過去年平均回報10%計(連股息再投資),你每月投資$15000,20年後大約會增值至1000萬,這樣安排相信很大機會達至你的財務目標。
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Q14388:
唉,我冇資金
完全唔知點計劃
資本主義社會
龔成老師:
對呀,第一步要有資金,所以十幾年前,我做銀行得$10000人工,由零開始,就係明白錢搵錢的道理,我用盡各種方法,儲本金。
一星期返7日工,正職與兼職,帶飯返工,唔亂洗錢。用盡方法,將儲到的錢用作投資,5年累積到第一個$100萬。
$100萬多嗎?
當然唔多!
但$100萬就係重要的初期本金,有資金有可以玩錢搵錢的遊戲,就有機會向上流,否則,打死$1萬工一世!
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Q14389:
你好..龔成
我32歲, 投資了股票有4年多.
現時持有大約30萬現金-月入17K,
扣除家用及日常開支,還有6K
另外, 持有以下股票
1398 $5.54 13000
883 $8.71 3000
788 $1.26 12000
405 $5.32 5000
3 $14.8 4000
1) 我應否進行月供股票?
看了很多資訊有關月供既好處及壞處
也明白平均成本法
價高 買入少 ; 價低 買入多
但如果股價不斷上升 不是等於買貴了?
又看到其他財經人一些看法
在低位時不敢買入, 到來升回又會後悔沒有做任何操作
反而, 月供就不用理會, 還可以令投資者感覺一下大市的高低
高時, 可以減持及減供款.. 股票變回大量資金,
低位時又可以加大供款, 將大量資金慢慢放回股票內.
我覺得這個看法很好.
2) 打算月供3000 盈富基金
其實我也不喜歡月供的感覺, 覺得全手買入,乾淨利落些.
但我在想如果我不斷儲現金,
有足夠資金再入市, 又要等一個合理價
這樣的時間值損耗, 不是會令我的回報下低及現金也會貶值?
所以我才想月供股票, 這個想法是否有誤?
簡單講我不想再防守..
3) 分注入市VS長期持有
假設, 已到了合理價, 或自己能承受的風險, 少注入市.
股價升值了,已有一定盈利,因為長期持有, 不想沽出
哪升值了的股價是否不宜再買入?
哪分注的定義,是否只適用於買入價以下才加注?-「溝淡」有可分別?
4) 可否評論一下我持有的股票成績如何? 謝謝
龔成老師:
1)要準確定義高低,其實是好難的,當年我做銀行時,見好多散戶在$15買入港交所(0388),但當去到當時歷史高位$20時,99%都賣出了。
你想想,應該點定高低?
如何用策略?
如果我地馬後砲以為自己足到,就會變得自以為是。
所以,我地應該用一套面的方法,第一,月供股票應該長期進行,只要供的是優質股就得,因為當企業價值向上時,就算你之後供的價高左少少,仍然是值得,而月供的好處,就是減少了人為的因素。
當然,你中間增加或減少金額是可以的,但我希望你唔好單單用「股價」去衡量,而是同時有「價值」的分析,這會更加全面。
2)唔好比「感覺」影響到你,投資者「理性」是最重要的。
我會比較建議你用「平貴」去衡量投資策略,現時大市處合理,你部分月供,同時留有部分的現金,等機會,是最好的方法。
「留現金等機會」都是長線投資中,增加回報的模式之一,你都要用。
3)永遠都是睇「平貴」,不是睇「高低」。
如果現價$1,企業價值$1,合理。
當股價由$1升到$2,而企業價值升到$3,雖然股價升左一倍,但卻是平貴左,我地不應賣,應該買。
另外決定我地是否加注的因素,是自己的投資組合。
記住,我地投資是「將現金轉為冷產組合」的一個過程,要著重各股票間的配置比例,建立一個平衡的組合。
4)基本不差,但工行(1398)增長力不強,未必最適合你的年齡。中海油(0883)只是商品企業,質素不是最高之列,因此不會佔組合的比例太多。
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Q14390:
老師
想請教你
我有間海外物業,仲有一年就要比125萬
兩年後再比埋最後125萬
我想問我現在我還應該買股票嗎
有50萬買左1177 ,在$10.72買入
有20萬買左175,在$15.5
另外有80萬係月供股票
我唔知應該在餘下一兩年間
應該點處理好
可以比意見我嗎
謝謝
其間,會努力工作的
龔成老師:
1年時間,是比較短的時間,2年時間,相可以叫做中長期。
所以,你這刻要集中,處理左1年時間去比的費用。
你要計翻現時有多少現金,與$125萬的差距是多少,同時,在支付這筆資金之前,你靠收入與儲蓄有多少。
如果不足的話,即是要賣出股票,那麼,你就唔好再投入資金入股市,而是睇下,應該賣出那些股票去套現。
賣出時,首先睇那些股票質素差,會賣出這些先(記住,唔好睇賺蝕),另外,下一個賣出的,是佔你的組合比例過多的類別。如果之後仍是選股賣出,就選這刻股價較貴的。
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Q14391:
老師您好,我今年26歲,月入5萬,我希望30歲可以有500萬資產,我應該要點部署?
投資方面我現在持有以下股票:
941 ---1500股,77.1
857----30000股,4.85
19----500股,75.8
823----500股,79
778-----6000股,8.92
788------70000股,1.71
2314-----10000股, 5.5
1211----500股,38
1398---10000股,5.89
1810----5000股,10.82
其實857同941我知道自己犯了錯,想溝淡所以入多左,不過放中長線我又吾擔心佢地升吾番上去嘅…只係機會成本嘅問題,令我買吾到其他更優質嘅股票。
另外我有一份10萬元嘅基金。
短期儲蓄方面我持有10萬元現金,同10萬元嘅定期存款,半年後到期。每月基本洗費6000蚊左右,其餘洗淨就會草起佢。
中長線黎講,我有兩份每年供2萬元嘅儲蓄保險,一份儲15年,另一份儲5年。仲有一份每年供2萬元嘅危疾以備不時之需。以上就係我嘅投資組合,請求老師賜教!
龔成老師:
基本上,你的財富組合,都能做到「攻守兼備」,有適當的保險及現金,以及備用現金,其實防守部分已足,餘下要好好進攻。
現時你持有的股票,基本上都有質素,都可以長線投資,記住,唔好因為買入價因素而加注,只有在平宜價(即在有較大投資值博率),以及這股,在你組合的比例仍想增加,先可以加注。
你現時26歲是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股則小注已可。
如果你想30歲有$500萬資產,你要好大力去做儲蓄先得,要大幅加強本金,這點十分重要。現時的$20萬現金,不要用。
你要一邊投資一邊儲現金,你要投資「平穩增值股」為主力,再加「潛力股」(所以要大幅增加你的投資知識),提升潛力股佔你的比例。利用每月儲到的資金,以分注模式投入股市。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金十分重要,如運用得好,將會大幅提高你的回報,你要好好等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q14392:
老師,我想請教一下你的心態,你年少的時候會否和身邊的朋友比較?
我相信很多人也會喜歡跟身邊的人去比較,但因着比較,我覺得很辛苦,老身常談的什麼不用和別人比較我做不到。
眼見一個朋友,她大我一年,19歲,她幫人補9個習,還有2份part time ,dse又考得好,讀緊survey,係專業工,而自己呢?
我明白應該視他人為學習對象嘛,但我一和她比較,便認為自己一無是處,沒有自尊自信可言,同時也沒動力去做好自己。
眼見人地19歲可能已經月入2,3萬而白己仲靠緊屋企,霎時覺得自己好似爛泥扶唔上炳咁,覺得好唔開心但又無動力去改變:(
龔成老師:
每個人都有自己的強項,所以根本無必要事事同人比較。
比較,有時我都會,但不會對我有影響,我通常會睇下佢有無我學習的地方,我明白,我有我的強項,佢有佢的強項,我無可能在所有範疇都精通,我只要做好自己,同時學習別人強項已得。
比較不是問題,但你要同時學識欣賞自己,你都有你的強項,這是你要發掘的地方。
例如,你見人地補習賺到錢,但人地同時的付出都好多,你願意付出嗎?如果你無這付出,回報不及別人都是正常。
如果你比較完,你感得人地好強,你想學習,你要做的「不是要覺得自己無用,而是要行動!」
你可以立刻想想,自己如果賺得更多,別人幫9個人補習,你會否行第一步,幫一個人補習?
你要做的是行動!
你首先要找自己的目標、強項,有能力做到那些事,下一步就是行動!行動最重要,那怕是小小一步,都十分動要!
你睇完我同你講呢翻說話後,希望你立刻,用紙筆,寫低自己的目標,計劃,貼在家中當眼位,然後行動!
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Q14393:
老師 我的投資目標是投資組合的回報能打敗大市,每年複息回報至少15%,而我的股票組合居然跑輸大市。
組合(12,27,388,1211,1177) 當中只有1177,27跑贏大市,388,12與大市持平,1211蝕17%
我在反思,追求高回報同時,一部分資金買入指數型etf係咪更好,因為事實證明我的投資實力未夠強,未足以打敗大市。
所以最近研究etf,的確etf是好好追蹤大市的工具,但有2點,令我一直不願意買etf。
1,費用比率,費用比率當然愈低愈好,即使己經好低,但長遠複息計,吞食投資者的回報亦愈來愈多。
2,沒有股東權益,一般買股票擁有投票權,能出席股東大會,而etf雖然持有實際股票,但只有基金公司擁有股東權益。
我的問題是,投資真是一門大學問,我不太喜歡etf,但我承認組合中持有etf能降低風險。我們投資者是否應該不理會自己意願,能一切對自己有利的選擇都要做?
即是我應該買etf來達到打敗大市的目標?雖然我不喜歡etf
龔成老師:
小心犯了一個錯!
我地投資,一定以長期計算,唔好以一年的回報,去衡量整個組合的價值。好多投資組合,特別是如果當中有潛力股,都要3年以上才能慢慢顯現價值,因此,回報一定是長期計,唔好睇中短期表現。
你上述的組合不差,保持持有就得。
1)所以要投資費用較低的基金,例如盈富(2800)每年的管理費只是0.1%,我相信是全港最平的。
2)對,基金是比人管理,是較被動的模式,有好有壞。
如果我地有選股的能力,就不必投資ETF。但對於好多散戶來講,投資ETF仍是較好的選擇。
其實,你可以部分投資ETF,部分自行選股,這已經是一個不錯的策略。
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Q14394:
你好成哥,follow左你兩年幾。我係2017年股票班同學仔。
好耐冇問問題請教你,自從上左你堂後,係投資 理財方面改變不少,依兩年連工作都有很大的改善,相信同個人思維有關,先感謝你既啟發。
今次想請教既係關放創業方面,其實一直想建立被動收入系統。
以前有開過店,亦有在網上做買賣,因正職問題都能夠好好去做,加上網店工作量頗大,一個人做衍生唔少客服問題。
依兩年都不斷同做生意朋友交流,發覺大部份都有獨特技能令盤生意做得住,草到舊客之餘又吸引到新客。
例如十分專業的網上營銷、IT知識去接project、專業攝影同拍片技巧、會計師、工程裝修等等…
反觀自己好似除左銷售都冇咩專長,而家online shop林立,透明度高,做網店競爭好大。又想做,又好多顧慮,應該點好
希望成哥可以指引下,謝謝你
但我確實已經想去發展副業,難得終於工作配合到
龔成老師:
每個人都有佢的強項,你唔需要太刻意同人比較,而且太過個人化,企業反而較大莊大,如果要搞大,反而唔好個人化,要系統化,麥當勞就是一例。
如果你過往有開過店,其實已有生意經驗,你會知道那些地方應該優化,當時的問題所在。如果當時已有穩定生意,只是工作量問題,其實一個兼職幫手,可能能解決問題。
當時你能夠有生意,即是你有爭取生意的能力,這已經是你的強項,你要做好這點,而客服問題,就交給員工去做,你自己就繼續找生意。
當然,現時網上競爭大,要開一門生意不易,但記住,你不是要「與別人比強項」,而是要「與別人比不同」,緊記!
生意的切入點,從來不是大家鬥強,這是無意義的,你要找出與別不同之處,獨特點,顧客能很易記得你的地方,專心做好一個類別,這是最重要的。你試試從獨有需求的方向去想想。
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Q14395:
老師我今年29歲,因做家族貿易生意,另上其他收入,平均一個月8萬,因未知中美貿易影響如何,有可能影響我。
因之前亂買股票及短炒輸接近百萬,現在重新出發我手上持有250萬現金,珠海物業約60萬。
日本樓兩層分別250萬及60萬價值每月收租進帳1萬3及25萬股票。
現打算將50萬再投入股市,請問有什麼可提議,我打算香港自己未來5年購入自住單位約800萬樓下的樓。
還有老師點睇珠海樓價,及本人睇好股票775 及173 作長遠投資。吾知老師點睇,謝謝
龔成老師:
記住,你一定要以「整體財富組合」的角度去分析,建議你以一個圓的模式,去寫低自己的資產分佈,各資產所佔的比例,你會好多野清楚好多。
唔好再做短炒,而是要以「建立財富組合」的模式去進行。
這刻你物業已足夠,不用太心急增持物業,否則會令你的比例過多。
另外,你這刻現金較多,應該將部分現金,以分注模式,轉為優質股,長期持有。
長江生命科技(0775)是潛力股,雖鰳都有投資價值,但這類股,不能佔組合太多,因此你只可以小注投資。
嘉華國際(0173)有質素,現時股價合理,可分注投資。
另外,建議你考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、粵海(0270)、領展(0823)、港交所(0388)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
記住,你不是炒賣,而是配置,買入優質股長線持有。
另外,以你的年齡,財富仍有一定的增值力,建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q14396:
龔sir,另外岩岩去完大陸返黎,見到路面上好多BYD既車...令我考慮緊好唔好入返d 比亞迪....但如果同時候持有比亞迪同吉利係咪好奇怪既組合???
始終佢地未來可能會成為左競爭對手,係咪應該選其一好d?
龔成老師:
中國車市中短期仍會較弱,不過,長遠仍是正面,加上比亞迪(1211)發展得不差,在外國都有好多歐洲國家,正試用佢的電動車,我相信佢的前景。因此這股有長線投資的價值。
至於吉利(0175),同樣是不差的股票,可長線投資。
其實,只要是優質股,而你又能了解與分析,就算同行,都可以一同持有,這可以有分散風險的作用。不過,同一行業不能佔你股票組合的比例太多,你只要用「比例」的角度分析就可以了,無論一隻還是三隻,概念都是一樣的。
你最好唔好佔股票組合過3成,這就無問題。
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Q14397:
老師你好,朗廷最近半年都跌左,請問現時入朗廷是否合理區?如果是,入10手會否太多?還是維持分注入較好?
本人見它派息穩定並較高息,考慮長線持有。
但亦矛盾於其業務沒有更大增長。
謝謝 老師
龔成老師:
朗廷(1270)是酒店類別的房託,雖然都有一些協議的租約,但始終都會受經濟週期的上落影響、遊客情況影響,因此在股價及股息上會較為波動。
香港的社會情況,對佢都有一定的影響,但我相信這只是中短期,這刻反而令佢有更大的投資值博率。
現時股息率去到8%,已反映香港的不利情況,有投資值博率,現價合理,分注投資可以。增長力不算強,你預佢平穩增長。
至於入多少,最主要睇你組合的比例,只要唔好過多比例就得,你要衡量這類股,應該佔你組合的比例多少,同時,同一隻股,佔組合比例不能太多。
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Q14398:
師兄,1951現價合理嗎
我見行業獨特 有興趣
龔成老師:
錦欣生殖(1951)本質不差的,長遠有增長力。
佢主要係中國及美國,透過合約安排從事經營及管理輔助生殖醫療機構,以提供輔助生殖服務、管理服務,以及輔助醫療服務。
佢的自有輔助生殖醫療機構,包括位於中國的成都西囡婦科醫院及深圳中山泌尿外科醫院,以及位於美國加利福尼亞州的3間HRC Medical手術中心以及NexGenomics PGS實驗室。
佢過往的財務數據不差,生意與盈利都有不差的增長。
不過,佢上市年期不算長,加上佢現時市值去到$250億以上,就算佢盈利增長快速,相信佢接下來幾年,每年盈利都只會有幾億,以這作假設推算,佢現時的估值都幾貴。
如果你見佢有回落,先小注投資,之後再跌先入。
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Q14399:
龔sir,你好。
多謝你分享行之有效既理財知識及方法。我很喜歡看你寫的文章及聽Youtube的分享,極具建設性!謝謝
受龔sir鼓勵,本人由2020開始月供股票,希望獲得龔sir既指點
本人24歲,3年前開始做私人健身教練(Freelancer),有自己既客(10-12個),收入依舊很不穩定 月入介乎八千至一萬四之間。
另外,為增加競爭力,今年開始進修運動治療(大學生Yr3),為期2-3年。
本人有開源節流的經驗,每月開支最多可減至二至三千元。來源方面:有幫中介公司教1-3個客,幸運的話會接到相關的教班合約 以增加收入,有必要時會做散工。
節流方面:懂得購入當季食材並自行煮野食,甚少娛樂/逛街,現時八成的客人都是在我居所附近,車程15mins內。
受到龔sir教的Time Value of Money、平均成本法及主動創作被動收入等理財概念所啟蒙,希望透過月供股票增加創業成本,用於畢業後的小生意上(與現有工作相關)。
現有後備生活金約3萬,可月存3千(男友給的生活資助金,存起以便他之後置業用),打算月供股票5千。若把5千全部供盈富(2800)適合嗎?
龔成老師:
首先,你方向正確,利用各種方法,去盡力開源節流,因為你這刻24歲,是累積財富的黃金年期,要盡全力做,之後才慢慢放鬆。
不過,你都要同時作出長期的提升,例如你進修運動治療,方向正確,但你要多想思考,進修與前途的相關性,尋找相關性較高的進修,亦要想方法提高你的身價。
你一天24小時,用盡都是有限數,因此,除了找更多客外,另一方法是提高你的身價,你要提高自己的形象及競爭力,這都是你長遠要發展的方向。
至於你現時的開源、節流,方向正確,保持做就得。這可以令你有更多的初期資金,能作出投資。
現金$3萬不要動用。月供$4000盈富(2800),可以的,如果你本身有其他心水股,就可以減$1000盈富,供該心水股,如無,就$4000供盈富。
以你的年齡,財富仍有一定的增值力,建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q14400:
我剛剛睇到「財務自由行」講借貸可以加速達到財務自由,我想知呀sir你08年/15年果時有冇曾經試過運用借貸去掃平貨。
其實係咪只要計算到股息足夠支付借款利息就可以好安全地建立更多資產?
龔成老師:
對,借貸是加速財富增長的方法,但有利有弊,因此要平衡運用,第一,要明白當中風險,第二,要控制好比例(財務自由行有講),第三,要有息差或時機。
我一向都有在物業方面運用,因為物業運用的風險較少。
至於股票方面,在2008年,我當時利用私人貸款,去盡力掃股票。最主要是因為當時股市大平賣,是盡力掃貨的時機,因此,是運用最後一張皇牌「借貸」的時機。
所以,不能為借而借,而是有機會才借,這點十分重要。
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多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。
另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
會計師驗資費用 在 龔成 Facebook 的最佳貼文
【龔成問答信箱】(Q13521-Q13540)
Q13521:
龔成你好呀,我係兩年前無意中喺Facebook 上睇到你嘅page
當時嘅我對理財唔太熟悉,經常跟人買賣股票一直都冇賺錢,後來第一次睇過你介紹股票的影片,我就嘗試跟着去觀察同了解,發現你講啲嘢好啱。
於是聽你嘅介紹我改變了理財習慣,從2017年尾,我户口只有一兩萬,短短兩年間户口儲蓄增長至20幾萬!
於是今年我研究過你好多本書,例如50優質潛力股 50穩健收息股,財務自由行同埋大富翁致富藍圖
發現你真心想幫大家,如何理財同埋人生規劃。而唔係好似其他啲股票大師咁淨係教人賺水位就走!
感謝你,之後的路我會一直支持你!
龔成老師:
多謝支持!
作為一個作者,以及理財導師,最想就是令大家有正面的理財觀。
香港人不是無錢的,但就是不懂理財,我曾收過網友的求助,表示佢現時月入$10萬,但每月仍是儲唔到錢,問我點算!
所以,讀書勁、人工高,不代表懂得理財,這是學校無教過我地的野,但對我地長遠卻好重要。
20年前,我最初接觸理財、投資,真的令我大開眼界,當時我明白自己的無知,當時好似發現新大陸一樣,於是我不停去圖書館,之後開始買書睇,我見證自己的財富,由5位數到6位,再到7位、8位數,這都是知識得到的成果。
我好多謝前人願意寫低重要的理財知識,願意分享,我先可以憑投資,將財富不將滾大。
我好明白知識的重要,我好多謝社會比我的,所以我都好希望,對社會有一點點貢獻,於是我不斷寫書、教班,就是我想在賺錢同時,回饋返比個社會。
可以幫到你實在太好!理財是長期戰,你要保持進步,加油!
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Q13522:
你好龔sir,我睇完你本財務自由行之後得到好大啟發由其係貸款果part。
依家我去左中銀到貸款小試牛刀,一次借左5萬分2年還,計埋手續費同利息總共$54366。
我打算投資(建行939)/(置富778)/(中國石油化工386)黎賺息差。
請問我應該3選1還是分散3隻呢?
仲有無其他更好既選擇呢?
同埋現價可入嗎?非常感謝
龔成老師:
借貸投資,是創富方法,但都有利有弊,你一定要明白這點。
首先要考慮你本身的風險情況,你負債會因此而增加。當然,負債不一定有問題,但你要考慮自己的年齡、情況、風險承受能力,去決定是否增加這負債。
現時低息環境,如果你的「實際年利率」不高,投資一些收息股,已能取得一定的息差回報。不過,股票的價格總有上落,你如何保證不會出現「賺息蝕價」的情況?
這正正是你要思考的問題。
由於現時收息股及其他類別的股票,暫時只處合理區,未到平宜區,你好難確保不會出現「賺息蝕價」的情況,因此,這刻做加按買股的值博率,只屬中等。
如果大市處平宜區,那你投資,蝕價的可能性就會較低,你這動作的值博率就會大增。
因此,現時借貸買股,不是不可,但值博率只屬中等。而由於這筆錢增加了你的負債,因此不能太進取,你只能投資平穩增值股及收息股類別,同時最好有部分留跌市後先入。
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Q13523:
老師,我30歲,有小朋友,如果我想供月供股票,
66@2000
2800@2000
778@2000
1928@2000
405@2000
52@2000
345@2000
1211@2000
如果要揀5個去做月供,應該點揀?或者有咩建議可以加入組合?我希望可以做到比平穩增值進取一點點。
龔成老師:
你30歲,有小朋友,可承受風險能力算是中等,建議集中投資平穩增值股,潛力股只能小注。
盈富(2800)佔比可以較大,另外可選:港鐵(0066)、金沙(1928)、越秀房產(0405)、小注比亞迪(1211)。
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Q13524:
老師,金界3918會不會比1928好呢?
龔成老師:
兩隻都有在我的書《50股》系列推過,兩隻都優質,但風險度就不同。
金界(3918)處新興市場,增長力會較強,但風險會略高,至於金沙(1928),較為穩健,收息很好,但增長力只是平穩。因此,兩隻都有投資價值,但就要睇翻你本身的投資目標,若投資金界,金額不能過多。
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Q13525:
阿Sir,有關煤氣、恆基「紅股10送1機制」,有啲婆仔數嘅嘢想請教下你:
月供、之前已經試過「10送1紅股」嘅股東,未必持有10倍數嘅股數,變相例如A先生持有999股,「10送1」之後變成1,098股,其實原先有9股實質上對於A先生係冇做到「10送1」,佔差唔多1%。
跟住咁多個散戶,A先生凸頭3股,B小姐又凸頭4股……Z先生凸頭5股,小數怕長計,呢啲股數加加埋埋都可以製造唔少「10送1」紅股噃。
之但係,喺會計上,「10送1」應該係會計師以煤氣/恆基嘅總發行股數做調整;以恒基為例,現時總發行股數係4,841,387,003股,做一次「10送1」會變成5,325,525,703股,只係凸頭3股冇做「10送1」,佔0.00001%都冇。
換言之,每次做「紅股10送1」調整,會唔會好多帳面上新製造出來嘅紅股係冇散戶股東認領?
咁呢啲紅股會點樣處置?係唔係恒基自己持有返呢啲「無主孤魂」?
如果係嘅話,咪變咗每次進行「紅股10送1」,將公司呢個大餅重新再切割分配嗰陣,總公司大股東其實「偷竊」緊好多散戶小股東嘅「餅碎」,暗地裏增大咗自己持有公司嘅比率?謝謝賜教。
龔成老師:
你這個問題好有趣,但老實講,我無研究過,所以都唔知佢點處理,因為我一向對D細數都無興趣的。
佢有可能在總股數上,唔會發行到你上述所計的數,即是10送1送唔到的,就唔會發行,因此,並不存在「無主孤魂」的問題。
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Q13526:
龔老師您好,本人有多年買股經驗,奈何輸多贏少,錯誤觀念也錯失無數機會,自問投身社會一直營營役役,眼看自己的MPF仍要為老來擔憂非常懊惱。
本人每月可儲蓄$5000,但工作並不安穩,若中年失業找工也難,希望每月能產出$10000至$15000作為生活費。年青時沒有理財 概念,現在極之後悔,亡羊補牢,望能補救。
現持有股票約$700000,每月月供$4000盈富,$700000做銀行定期,另有$700000現金,應如何改善現有組合和如何操作?還有什麼建議,希望老師指點,萬分感謝!
0002 中電 500股
0003 煤氣 13400股
0778 置富 5000股
0066 港鐵 4000股
2388 中銀 1000股
0012 恆基 2100股
1928 金沙 1600股
6823 電訊 2000股
2800 盈富 2700股
龔成老師:
如果你過往經常虧損,就要改變投資模式,以穩健的投資方法進行,最好是長線持有優質股,唔好比大市影響。
你上述所持有的,其實都是有質素的股票,基本上可以長期持有,只要你唔好「炒賣」就得。
至於你現時股票與銀行定期的比例,這是不差的分配,不用有改變。除非股市出現大跌市,你就可以動用3成現金去入貨。
至於現時的月供,無問題,長期進行就得。
我相信你已經調整過往錯誤的方法,這刻的方法已正確,中短期不會見到有效果,但慢慢長期就會有收成,因此,最重要是保持進行。
到你日後退休,再進行資產的配置,集中低風險收息類。
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Q13527:
老師你好,請問中國光大綠色環保有質素嗎 此公司盈利一直上升 股東回報權益亦處於不錯水平 也沒有太多負債 行業發展似乎也具潛力
現時價格已下跌了不少 市盈率不高 是否買入的時機?
龔成老師:
光大綠色(1257)本質不差的,是潛力股,不過股價就較為波動,投資注碼不能太大。
佢專注於生物質綜合利用、危廢處置、光伏發電及風電業務。而生物質能源及危廢處置,在中國都是較新興的行業,近年的增長快速,相信往後仍有一定的增長能力,行業前景正面。
由於當中有一定的入行門檻,在資金、規模、技術都要有一定的要求,因此對光大綠色有利。而這企業亦處於不斷投資的狀態,處於一個發展階段,相信長遠的潛力仍在。
由於這行業較新,同時有一定的風險,因此市場對這企業的估值亦不敢太進取。雖然總負債不算多,但近兩年的負債都有所增加,因此要考慮這點。
這企業適合長線或超長線投資,若果你投資,應耐心等更大的收成,而長遠發展的潛力仍在。
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Q13528:
老師你好,想問下,若是月供股票 例如盈富 金沙 銀娛 恆基等有質素的股票
大約平均的年回報率可以達到多少?
大跌市時買入股票的備用現今應該預留總財富的多少?
另外雖然各公司的基本面不難在不同網站找到 但對於其公司的前景和相關政策等的資料搜集 請問老師有沒有什麼較為系統的搜集資料方式 和 推薦的資料來源網站等?
最後想問老師會在下個暑期開股票班嗎? 因自己仍是學生 只到暑期才有時間上課,謝!
龔成老師:
如果你月供上述的股票,預期都是平穩增值股的類別,連股息的回報率大約預期8%-10%,這是長期平均計算。
你預現時留3-5成現金。
如果你想找企業的資料,只要上港交所的網站就有,你可以下載企業的年報,當中有大量有用的資訊。
我無特別搞暑期班的,因為對象都是在職人士,不過,過往都有不少非在職人士讀,最細過試過係12歲。
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Q13529:
可以講下700嗎?我上年開始月供,依家平均買入價係347,我見佢都仲係咁跌。從長遠發展黎講,應繼續月供嗎?定成哥你有其他月供對像介紹?
龔成老師:
騰訊(0700)正面的,佢現時最強的,就是擁有一個大數據,這就可以創造出好多延伸的業務,不斷強化收入,而其他公司亦可以同佢合作,令當中的價值釋放。
不過,佢估值亦唔平,就算現價都是,可說是處合理區中上部,這點令投資值博率減少。如果原本有貨,或長期月供都可以,可以長線持有,但就唔好預增長力好似過往咁強,同時,金額唔好太訓身。
月供來說,最好是供盈富(2800),這能夠令你的組合平衡,同時,你可考慮恆基(0012)、金沙(1928)、港交所(0388)去月供。
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Q13530:
老師﹕我看到這個消息「領展業績退,管理層仍加薪」
請問領展還是優質股嗎?
龔成老師:
領展(0823)在長遠計,仍是有質素的股票,我地在分析企業價值時,要考慮長期因素,同時一些核心因素。領展的原理的就持有物業收租,除非租金長期向下,否則,若果只是中短期向下,就不用太理會。
而本質上,領展的物業仍是有質素,加上長遠仍有商場有加租能力,因此質素仍正面。當然,中短期會因香港情況而弱,但長期不差,但不會預期如同過往多年般高增長。
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Q13531:
龔sir 想問288 萬洲國際值得揸嗎?
7.71 有6000 股
豬肉前排聽聞有非洲豬溫 會否影響價格?
龔成老師:
萬洲(0288)本質不差的,但就不是高增長類別。而我地分析時,唔好太著重中短期因素,例如短期的肉價格,以及供應等因素,都會對佢中短期有影響,但我地最緊要是分析企業的長期營運模式,發展,而這股正面的,可長線。
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Q13532:
南方能源如果真的帳目混亂,最近德勤審數辭埋職,是否要面對停牌的風險,到時還可以拿回本金嗎?
龔成老師:
南方能源(1573)其實半年前已因盤數有問題,令股價暴跌,只係近期又被人留意翻,不過唔代表佢已經無事。
如果最後要停牌,唔代表間公司無左,只是無得交易,企業仍然存在的,因此,最終股價多少,要視乎企業有無價值。
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Q13533:
龔成老師,請問你覺得民生銀行(1988)怎樣呢?
龔成老師:
民生銀行(1988)本質不差,都有投資價值,同時業務其實都幾穩定。雖然無4大國有銀行咁有規模,但都唔算差,不過,這股增長力不強,只是平穩型。
同時,佢有可能因為中國經濟弱,影響左下年度的盈利,從而影響左派息,要留意。
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Q13534:
本人因家庭問題,無法工作(長期)~現只有現金70萬!每月生活+月供(中)需要一萬元,我絕對不想停月供,因打算供好20年後當作年老時備用!
想問現有的70萬,假設3年都不能去工作,每個月生活+月供(中)需要一萬元,即3年要用上36萬生活+月供費,現有的70萬只可動用現金34萬來投資~
以三年期計可選擇咩投資計劃?預期回報可有多少?期望三年後靠這34萬投資費用能達到50萬合理嗎?
龔成老師:
如果計算$34萬可作投資,由於你現時的情況,我不建議高風險,所以你只能投資「平穩增值股」,以3年來說,回報不算強,因為要更長期先可見到效果,但這都已經是最好的方法。
建議你可以考慮優質,平穩增值型的股票:盈富(2800)$2000、銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、粵海(0270)、領展(0823)、港交所(0388)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
你預到時有$43萬-$50萬,視乎情況。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q13535:
老師,我依家做嘢好煩,腦細又不停咬住我唔放、做嘢真係好煩、諗住聽日resign,係又擔心失業?!但係做落去亦都冇意思 (進退兩難)冇財務自由就係咁㗎啦!
人人都以為我份工好穩定!又唔知道我開支都好大有兩個老人家etc
人生就係為咗起身返工同埋放工
完全冇意思
龔成老師:
你找一天放假時候,一個人,去一個靜靜的效外,好好同自己傾計。
我過往都是打工仔,都有一段時間不斷問自己幾時走。但記住,你要想長期方向,你要問翻自己「5年後,10年後,正過著怎樣的生活」,你要計劃。
這刻打工不是問題,但重點是你要有計劃,明白這刻只是踏腳石。
利用一邊打工,一邊建立自己的事業,都是一個方法。我知道係難的,但唔好令將來後悔。
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Q13536:
平安好醫生 (01833.HK)是不是一隻高增長股票?前景如何?
龔成老師:
平安好醫生(1833),可以話係潛力股,但就屬於略高風險的類別。
業務上,佢地的確是高增長,同時業務有發展潛力,但睇翻佢地的財務數據,平安好醫生仍處燒銀紙狀態,所以在前景上,雖然有,但投資上,不建議太大注。
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Q13537:
呀sir我供緊港鐵、港交所、盈富、比亞迪、中生製藥各3000,呢個組合有冇問題?
龔成老師:
這幾隻都是有質素的股票,你可以長期進行月供,但潛力股,如比亞迪(1211)、中生製藥(1177),就不建議太大注。
如果你日後有資金,建議你加大盈富(2800)的金額。
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Q13538:
我是一名學生
現在持有788中國鐵塔6000股 均價1.73
最近股價一直向下
請問我應該止蝕離場嗎?
我另外有現金2萬元左右
應該如何投資較為理想?
龔成老師:
我地買股票,就是投資「企業」,你應該分析企業的業務發展,中短期股價唔需要太在意。
中國鐵塔(0788)其實有質素的,只是近期有少少炒概念,所以唔能夠太進取。
這股本身有質素、有前景,中國的3大電訊巨頭,都是佢的主要客戶,以及大股東,當5G發展,佢一定會受惠,因此前景仍然正面。
佢現時的收入正不斷增長,盈利都保持向上,但股本回報率不高,是這股較弱的地方。
不過,股價一向都有點貴,你預你的買入價在合理區頂,勉強可以,只要不太大注,長期持有無問題的,這股有得守。
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Q13539:
龔成老師你好,於件初跟財經評論買入817 @$4.9及 1030 @$7.00 請問是否適合長線投資?多謝解答
龔成老師:
中國金茂(0817)都算有一定的規模,本質不差的,不過,負債有少少高,這股可以持有的。
新城發展控股(1030),業務不差,生意有理想增長,盈利向上,但負債是最大的問題,高到有點恐怖。加上近年的不利事件,都對佢有影響。
利用負債,好景時會好好賺,股價會爆升,反之會好差。現價有少少貴,要留意此股價格會比較波動,加上極高負債問題,這類股就算買也最多小注好了。
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Q13540:
之前施政報告出咗好多業主即時加價,本身3百幾萬既想加幾十萬,升幅有一成,但又學老師話齋樓價長遠黎講一定會升,但又唔想現時貿貿然入市感覺比人屈咗幾十萬咁,請老師指教
定係應該碟埋心水, 買地產股例如恒基好過,有息收,仲有十送一,回報有十幾%, 仲好過買樓
老師,我記得你講過「首先,5成樓都有方法放租的,這方面不是問題,但抱歉不便在這裡講,課堂上以「朋友」身份講會較方便,另外,你可以計請教地產經紀,有些都會講的。」
請問: 以上講既5成樓放租方法,方便於這裏以朋友身份講嗎?
龔成老師:
政府之前放寬左按揭,一定會令購買力增加,這的確會令部分業主反價,但我認為唔好強行追行,合理價買。
樓市在中期,會因為香港的社會運動而下跌,你可以等一等,若社會運動持續,樓價都會向下。在社會運動完結後,就會慢慢睇翻長期經濟與供求,由於香港供應不足,因此仍會向上。
所以,我建議你平常心睇樓,買到就買,唔好追價,而樓市好有可能中線有調整,你可等等。
至於放租問題,始終唔方便在網上講,有機會見到面先講,其實,你問下地產經紀,部分都願意同你講。
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