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【Q家英國買房日記end: 你了解你的房子嗎】
上一篇提到，英國買二手老房的過程中，除了財力證明、資金來源、貸款等因素之外，還有一個很重要的關鍵，甚至可能影響買家是否要繼續買下這間房。這個關鍵就是「房屋調查/評估報告」。

在冗長的買房程序裡，買家通常會收到兩種類型的報告。一個是由買方律師所提供的房屋調查報告（Searches）；另一個則是強烈建議買二手老屋一定要自費做的建築評估報告（Building Survey）。這兩份報告當初可說是折磨死我和DDC了，每份報告都多達上百頁，晚上孩子睡後，我倆就挑燈夜戰邊看邊度估 😂 但不看仔細又不行啊！

大家一定納悶，這些報告是做什麼的咧？ 如果用比較具體的比喻，律師所提供的 #房屋調查報告 就像是「身家調查」，舉凡跟這間屋子周邊有關的自然環境、政府基礎建設等，這些報告裡都會清楚地列出來，比如說：附近會不會建高架橋、高速公路或鐵路？ 未來有沒有興建發電廠的可能？Thames Water 自來水管線位置？這塊土地是否是受污染的地？地下水或是附近河流水道造成淹水的風險指數？地層下陷風險？是否有氡氣污染？ 基本上，跟這塊地所有有關的資訊全部公開透明，所以買家完全不用擔心自己買到受污染的房子而渾然不知。

至於我建議買二手老房一定要自費做的 #建築評估報告 呢？ 則比較像是房屋「健康檢查」。 買家需額外找專業的建築評估師（Surveyor ）到你買的房子進行全面性的檢查，這種檢查包羅萬象，幾個大項目包括：屋頂/窗戶是否有破損？ 房子是否受潮？木結構有無蟲蛀？水管是否堵塞？是否有沒經過許可的改建？周圍的行道樹樹根是否可能影響地基？最重要的是，房屋結構有沒有損壞甚至倒塌的風險？ 會如此強烈建議大家一定要花錢做這個Building survey的原因，就在於一般買家在看房時，根本不可能注意到這麼多細節；尤其英國大部分的房子又都是幾十年甚至上百年的古屋，就算重新裝潢過，也很有可能金絮其外、敗絮其中。

比如我們買的這間房，雖然屋主維持得算很好，但當初建築評估報告回來的時候，上面還是紅字一堆。其中最嚴重需要處理的就屬屋內有幾處滲水（damp）的痕跡，所以我們在裝潢動工之前，必須要先做好防潮層的工程（damp proof course）才比較安心。

總之，上述兩種報告之所以這麼重要，是因為它們絕對是影響買家是否繼續買下去的關鍵！很多買家收到報告後，發現房子問題比想像中多，光修繕費用就超出預算；抑或是發現房子周邊的天然環境不如預期（可能很常淹水、或是受污染），這時候隨時都可以放棄（Pull out），把損失降到最小。或是Building Survey出爐後，買家可以拿這份報告再和賣家議價一次，通常程序都進行到這邊了，賣家大多願意降價，這筆費用就當作負擔部分修繕費用。

以上，關於英國買房的房屋報告，我就詳細解釋到這邊啦！ 就我所知，在台灣買房似乎沒有這樣的調查步驟？ 但我覺得這點其實蠻重要的，等於在買到之前，已對這間房子了解到透徹，也是對買家本身多一分保障。

最後就來給大家看一下當初我們Building Survey裡頭，有一張房屋結構的解說，大家看完後應該可以想像當初我們在看報告時有多愛睏....

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#Q家英國買房日記連載

Ep0 交屋囉：https://pse.is/38rlhy

Ep1 老屋的美麗與哀愁：https://pse.is/3aur2j

Ep2 與房子的緣分：https://pse.is/3bn93q

Ep3 漫長的買房程序：https://pse.is/38alpv

買屋連載日記就到這裡正式劃下句點。請大家繼續敲碗接下來的裝修日記吧！

【Q家英國買房日記ep3: 漫長的程序】
連續好幾天我都想要趁著小孩睡著後，好好靜下心來把我們的買房日記給完成，卻每天都累到和QDD一起睡到早上。同時搞定工作、育兒、家事、小孩遠距網課、還有裝修，果然不是件容易的事啊！ 但終於，今天要來進入買房連載倒數第二篇了，請大家賞文過後多多按讚留言吧～

#差點錯過的夢幻美屋
當初真的是差點錯過這間房子！為什麼呢？因為DDC很不喜歡賣這間房的房仲（以下稱呼房仲為查理）。我們之前曾經約看過一間查理負責賣的房子，從那天之後，查理動不動就打電話給DDC推銷新物件，DDC請查理像其他房仲一樣用email寄信通知就好，我們有喜歡的物件會再主動聯繫，但查理還是持續奪命連環call，沒接到就留語音信箱，實在是鍥一ㄣ而ㄏㄨㄣˊ不捨ㄙㄢˋ。

某天，查理又丟來一個新物件（就是我們這間房），DDC也一如往常地把它放在一旁置之不理。後來是我看到他手機裡的照片，說：「怎麼不約看這間，感覺很棒耶！」 DDC才解釋說：「我不想再和查理聯繫上，不然他又要纏著我」.... 但因為我實在太想看這間房子的實品，後來我只好主動和查理聯絡說要看房，DDC才勉為其難地跟我一起去見查理 😂。 只能說房仲的好壞，真的會影響房子的命運啊。

總之，當天看了房之後，我跟DDC都超級喜歡，論空間、格局、採光、隱私等，都甚至比前兩間出價但被高價標走的房子還要更喜歡！經過一個晚上的考慮，隔天早上我們便立即出價，而屋主也非常阿莎力，居然再隔一天就接受了我們的出價（原以為我們有殺價，是會被拒絕的）。總算，每天忙進忙出看房的日子到此告一段落，再來就要進入繁瑣的買房程序囉。

#英國二手房購屋程序
在英國買二手房的程序可說是既冗長又複雜。簡單來說，賣家接受Offer之後，房子就被列為Under Offer的狀態，這時候買賣雙方就要派出各自的Solicitor（律師）處理買房/賣房程序（英國買房就是買家律師對賣家律師這樣）。買家這邊需要做的包括提供個資、財力證明、資金來源，若非現金購買，也得同時找一個得力的mortgage broker 處理貸款。此外還有一個買二手老屋很重要的步驟，那就是找專業公司來進行「房屋調查」（Building Survey），這個部分佔比很重，我下一篇再來詳細解釋。

由於上述太多細節需要處理，因此從出價到交換合約（Exchange contract）= 付10%訂金 這中間，快則兩個月、慢的有聽過等了半年以上。在還沒交換合約之前，因不具法律效益，所以 #買賣雙方都是可以反悔的， 英文稱作pull out。 意思就是，買家可以因為看到其他更喜歡的房子，而決定放棄出價的這間；賣家也可以因為中途殺出程咬金，決定把房子賣給出價更高的人（簡單一句就是買賣房子都是抱持著渣男心態 XD）；若買賣破局，那麼房子又會再重新放回市場上，一想到之前跑的這麼多流程和手續費都付諸流水，豈是心累二字可形容。 所以交換合約之前這段時間，心真的就是懸在那，我再怎麼想分享好消息，也只能忍著內傷不敢說。直到最後合約簽下去了，才算塵埃落定。

我們就這樣從去年10月初出價，一路經過這麼多手續，到跨入2021年，歷經三個半月的時間才交屋拿到鑰匙。 難怪鑰匙到手的時候，我們會這麼想哭，因為這過程實在太累太逼人了啊。
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以上，道盡了過去將近四個月來我們超冗長的買房過程。難怪之前曾經聽朋友說，在英國買二手老屋，比的是財力、耐力和毅力。 從出價、進入買房程序、弄貸款、房屋調查、交換合約、到最後交屋拿到鑰匙，這中間每個關卡都充滿不確定性，眼看時間一分一秒過去，卻是急也急不得；且現在我們雖然房子買到了，但眼前要面對的是更具挑戰的翻修工程，好像永遠沒有完成的一天！

「若沒有足夠的心臟或是熱忱，真的不要挑戰買英國二手老房。」現在我總算明白。但之後若房子完工，鐵定會成就感滿分💯，朋友都說，裝修是會上癮的呢！

喔對了，下一篇想要和大家解釋英國買房的Building Survey（房屋調查報告）是怎麼回事，我覺得這部分和台灣很不一樣，也很有趣。請期待下一回合的Q家英國買房日記番外篇囉。

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照片為新家裡面我最喜歡的樓梯間，可以一路向上看到天空，採光非常好。 我們新家是三層樓共四個房間的House，未來姐弟倆總算可以各自一間房，另一間空出的閣樓我打算做成樂高遊戲房，好期待喔喔喔❤️

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#Q家英國買房日記連載

Ep0 交屋囉：https://pse.is/38rlhy
Ep1 老屋的美麗與哀愁：https://pse.is/3aur2j
Ep2 與房子的緣分：https://pse.is/3bn93q

這週忙到只能用靈肉分離(?)來形容自己。每天都前往新家和裝修團隊、或廚房設計師、或是其他專業修繕人員討論接下來的工程。忙起來時候簡直自顧不暇，只能讓Q姐在房間顧著弟弟，也要注意到不能讓姐弟倆錯過和老師的Live線上網課。

今天一大早就趕到新家，一路忙到下午1點多QDD來跟我喊餓，我才發現我們差點錯過午餐時間。這時候只能打開Deliveroo隨手點了炒飯外送，沒有餐桌、沒有椅子、也忘了準備餐具(幸好餐廳有附上拋棄式餐具)，大家就這麼克難地席地而坐大口吃起來！

之前還幻想著交屋之後，白天小孩都去上學，我和DDC就可以在新家安靜專注地和裝修人員討論；結果現在變成要同時搞定育兒、遠距網課、工作、採買、以及老屋翻修，整個分身乏術。剛剛首相強生甚至宣佈到3月8日之前，學校都不會再開放，雖然在預期之內、但還是覺得接下來的日子挫著等了。

如果能夠順利度過這次非常時期的裝修過程，我跟DDC應該會晉升到另一種層次了吧？！希望接下來一切順利囉。

（有餘力的話，今晚等孩子睡了再繼續完成Q家英國買房日記連載，敬請期待啦）

#照片為再怎麼克難都一定要餵飽自己的QDD