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前陣華視新聞記者採訪我有關社會住宅的對象及租金問題，昨天4/19播出。有興趣的朋友可以看看。
社宅興建數量非常有限，其居住對象應該是以協助弱勢族群超過50%為主要目標，而且租金應該要和市場和租金有七折明顯差異補貼。
若是社宅強調要100%自償性，這樣為德不卒，弱勢族群無法負擔，結果辛苦蓋的社宅居住多非弱勢族群，甚至還有取得社宅住戶竟然拿到591租屋網上招租，完全失去社宅的興建意義！政府應積極處理違規社宅轉租問題吧！以免資源的浪費。
另外，社宅對弱勢族群的租金補貼，應該透過房地持有稅（囤房稅）及交易稅（房地合一稅）的增加，提出一定比例作為租金補貼之用，才不會要求需要100%的自償性困境。落實多屋者對弱勢族群無殼蝸牛交叉補貼應是政府重要的政策作為！
https://news.cts.com.tw/cts/general/202104/202104192039077.html
黃大米看房記第一集
在五、六年前，我因為律師朋友告知，高雄出租的投報率很好，建議我南下買房。
當時我的想法是，早晚我會回家，買一間房子先來出租，幫忙繳納房貸，將來吿老返鄉就自住。
關於高雄的租金市場，朋友說兩房大概一萬五到一萬八，三房兩萬二到兩萬五，當時十年左右的中古屋，兩房大概400多萬，三房大概七百多萬，投報率很好，但我不太相信朋友說的租金行情，我上591把出租的物件設為我的最愛，看房子何時消失，何時被租掉，後來證明朋友沒有騙我，我就開始南下看房子。
在新聞部工作的我很忙，我會在台北把物件看好，排休三天回家看房，因為瘋狂的看，所以知道新的物件會在星期四晚上到星期五上架，因為隔天六日是大日，新貨要趁此時吸引買家來看房。
瘋狂看房時，房仲有時會把兩組客人放在一起，他是投資客，沒在上班，專心炒房，他開車賓士接我跟房仲一起過去，他看了物件，跟我說，「我不會要這間三房的，你如果要自住這間可以買。」我問他為何不要？他說，「我買房子不要天長地久，買來就是要賣掉，這間房子採光很好，但大廳氣派的樓梯，很不好。」為何不好？「因為我未來轉手時，家裡有老人的，會不愛有樓梯的物件，有小孩的家庭，要拿很多東西，也不會愛大廳的樓梯，現在市場上房子這麼多，我幹嘛買一個一開始就會排除客人的物件。」
他說，「你如果要買房子，房仲叫你出來看時，不管你買或者不買，你都要出來看，因為這樣他們才會持續叫你，你不出來看，就不會知道現在的行情，也看不到好物件。」
後來我才知道，他說的對，因為每個房仲手上都有所謂的「Apple件」這種好貨，他們在做資料上網路前，會先丟給自己手上的客戶，問客戶要不要，因此搶手好貨，可能還沒網路曝光就賣掉。
你也許會擔心，我口袋很淺，房仲也願意帶我看嗎？答案是，「很願意。」因為他們要的不是你多金不多金，他們要拼的是是成交，所以你就放膽跟房仲聯絡，盡情的去看，一方面了解行情，一方面也比較容易看到喜歡的物件。
（我先爬山運動一下，晚點再來繼續寫，分享經驗給妳參考）
房租貴鬆鬆？
省錢方法：租屋篇（一）
如何租到便宜的房子
1.【了解自身需求】
租了房子
卻發現有些東西根本不需要？
但是你卻為此付出了更多租金！
在租房子前
先了解自己需要什麼吧！
至於有哪些影響租金的條件？
快進到漢克的blog探索
2.【把握找房時機】
做好功課是必備
(怎麼知道租金行情？漢克的blog有撇步！)
但真正連絡房東看房
建議等入住前三週再開始
太早太晚不是房東尷尬就是你尷尬
3.【善用租屋資源】
除了591租屋網外
其實還有10個以上的租屋平台！
越多資源
選擇越多
自然較容易找到符合需求的便宜房子！
進到漢克的blog探索吧
4.【與房東議價】
透過提供給房東價值
來換取租金上的折扣！
常見的如：
一次付清、租長期、當個優質房客等...
（怎麼當優質房客呢xD嘿嘿嘿）
5.【申請租屋補助】
讓政府來負擔一部分的租金吧！
但別忘了要跟房東達成雙贏
6.【與朋友合租】
如果願意分享租屋空間
且房東也同意合租
就可以讓租金瞬間減半！
7.【注意仲介費用】
由於仲介(代租管)提供自己的專業
因此常常會收取帶看費及租屋仲介費(服務費)
在租屋前
記得先確認對方的身份哦！
8.【如果對你有幫助】
留言一個愛心讓漢克知道吧！
更多深入探索，進到漢克的blog吧
https://www.hankexploring.com/省錢-食衣住行-租屋租金/
HankExploring新手理財的領路者
#HankExploring #理財 #新手理財 #租屋補助 #省錢 #租屋省錢 #小資 #省錢理財 #房屋仲介
171029TVBS 簽合約 開發票 避違規 新型態 月租房 興起
影片網址→https://youtu.be/gdhZNhrKjjs
日租套房因為沒有簽合約，並且房租收入沒有開發票，時常成為政府查緝鎖定的對象，現在有業者走「月租」的方式，和房客簽合約，每月租金也開發票，避開法規爭議，但相對的房租高了不少，比市面行情價至少多了5成。
記者 戴慈慧 / 攝影 崔重群 報導......↓
室內大概5坪空間，設備裝潢都很完備，因為接的全是短期租客。
月租公寓管理人周庠說：「大部分都是工作需求，譬如說像壽險公司，或是短期來台北上課，也有職前訓練的，2、3個月的，都會來住我們這邊。」
看準短租市場，以月為單位租給需要的學生或商務客，幫房客維修水電設備，提供生活用品，不同其他的短租，租賃動作沒有簽約，容易引來爭議。
月租套房和租客簽訂合約，房客付房租後再開立發票，確保權益避免遊走法律邊緣，新興的短期租賃型態興起，解決法規問題，但相對租金也多出不少。
3種房源來比，時常有爭議的日租套房，租金以日計價價格最高，月租稍低一點，但也比租金行情價，多出3~5成左右，長期租屋價格最低，議價空間大，但時間彈性也較低。
房仲陳泰源：「短租比較彈性，比較靈活，又比長租單日租金收益來的高，那就會發現有這樣新型態出現，你在租屋網站上，會發有這兩種房東類型同時出現，一個是長租1年以上，一個可能是1個月一季短租的。」
短租費工夫但收益大，房仲業者觀察，591等租屋網上，短租房源多了1、2成，政府嚴法取締日租套房過後，房東業者改變型態，在法律規範內另闢市場。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/801141
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/10/171029tvbs.html
請問在591上面所刊登的租金價格，議價空間大約是多少? 或是有租在附近的大大是否也能透露一下行情大約是多少? 感恩~. 2012-10-15 12:03 發佈. ... <看更多>
還是591 12/03 12:38. 13 F →lagadidi: 看假物件？ ... 16 Re: [閒聊] 把客廳改小會影響房價或租金嗎? ... [行情] 12月底多個交易所全面清退中國用戶. ... <看更多>
591租金行情 在 [心得] 長年租屋591奮戰實錄- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
本人真的很魯，念大學租房，畢業工作租房，連結婚都帶著老婆租房。
以下是本人長期租屋/591/仲介交手心得。文長，無聊再看。
591收費規則
房東付錢可以貼30天廣告，到期會下架，然後可以再重新刊登一次。
付一次錢可以貼60天。但是60天沒租掉，等於浪費兩個月房租。
正常行情不可能拖到兩個月沒人租。
所以591上面的房屋都高於行情，因為正常租金1~2星期就不見了。
正確使用591的方法就是每天上去看，有喜歡的先存下來。假設有間房一星期消失。
就代表是正常租金。可以用這點來抓一個地方行情。
以前沒有網路只能用紙本廣告貼在路邊。所以才要花錢請仲介幫忙跑腿。
有網路之後，照理講仲介會死光。但是台灣市場很扭曲。就是有很多人打死不退。
房東貼上591，實際上電話來的90%都是仲介。每個仲介都拼命盧。到最後房東會屈服。
也會丟給仲介。
仲介收費是跟房東抽半個月，跟房客也抽半個月。反正沒成交不用付錢。
屋主也不會痛，自己貼591，然後再丟給三家不同仲介幫忙宣傳。
所以591上面一大票仲介，重複刊登的房屋很多。而且這些仲介都很懶。不一定會換照片
。
有時候你看到兩間房照片一樣，就是這麼回事。
遇到這種情況就直接找屋主廣告，不需要浪費時間去問仲介。
591有三種身分，屋主/代理人/仲介。
如果房東不想被仲介煩，房東可以選自己身分是代理人，但是寫明不收服務費。
騙人說我自己也是仲介。
但是這招大家都知道了，所以很多仲介會寫自己是代理人，
網頁不會寫明要收服務費。也不會寫不收。就是故意打迷糊仗。
等到了現場才口頭說要服務費。
所以你看文字敘述，其實就可以猜到這個人是真房東，還是仲介。
假設你是新莊搬到板橋，距離夠近。我是建議用傳統方法，機車趴趴走。
每個大廈都進去問警衛。屋主會在自家大廈一樓貼廣告。這種方式保證可以避開仲介。
但是紙本廣告缺點就是沒照片，只能電話給屋主東問西問。
假設你是高雄搬到台北，那就沒得選，只能被仲介抽一筆。
591先看一陣子，抓一下當地行情。
一間一間過濾，把真房東的廣告找出來。(通常100間會變成20間)
打電話約時間。
隨便找三個仲介，講明自己的預算要求，每個仲介推薦三間。總共九間。
(但是仲介會有重複的房。實際上可能只看到五間房。)
全部看完之後，挑一兩間開始殺價，努力殺用力殺。
當然最後簽約一定是房東房客仲介三人一起簽。如果仲介不讓你見房東，那就不租。
其實台灣也有正派經營的仲介。
玩法是先收錢(通常是幾千元)，然後不限間數看到爽。仲介幫你找到房東，
自己跟房東談。
這種仲介的目的是幫你濾掉其他仲介。那因為房租漲跌跟仲介無關。
不用擔心仲介耍花招。
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哪個最好笑？ https://gamehevenhome.blogspot.tw/p/blog-page_19.html
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