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9 月 2 6 日 - 新 娘 早 出 嫁 妆 容
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愛莉大姐出生就腳內翻
手術第六回
順利平安
今天的重點行程就是讓家中大兒子伊哥協助去租借拐杖
結果他老大姐竟然不願意用
我真的是握拳（氣
後來他又快半夜跑來問我說到底腳在開什麼刀放了什麼骨頭
我這媽是長庚護理背景來的
花了半小時拿出之前就研究好的文獻跟他說明
他有懂的感覺
最後竟然跟我說那不是就是拉筋運動就好了嗎？
我看著他瞪大眼說：我瑜珈球買了彈力帶買了，每晚揪著你，說媽媽要陪你一起運動，芭蕾舞學了，國標舞也練到有名次，我是怎麼推進你的？而那時你是怎麼反抗拒絕我的
包括現在拐杖處理好，你也不用打算用，打算用跳的過你的日子，請問到底是你有什麼問題？還是我？
愛莉：（泛著淚紅著眼眶低頭不語
當媽我容易嗎？
乾.......
又酸又難過又生氣
還是努力找回那一絲絲的正能量
但伴隨著奇怪的情緒
#愛
#陪伴
#機車青少女
#家中有四個孩子
#永遠相信美好的事情即將發生
#負面情緒退散
#邂逅童話中的森林小屋
#這裡的一切都太美了
嘉義阿里山下幽靜的瑞里鄉，隱藏著一間可愛的鄉村風民宿，座落於邊坡旁擁有一望無際的山巒風光，午後欣賞雲霧飄渺於山谷間、清晨迎接曙光與藍天，景色讓人讚嘆不已！
當夜晚來臨，庭院昏黃燈光亮起，小屋披上了一層童話外衣，耳際傳來的是清新溫柔的鋼琴聲，彷彿步入了繪本故事的世界裡，下一秒會有什麼樣浪漫的情節發生呢？
這間民宿不論環境或是風景都讓我太喜歡，還有一個綠意盎然的紫藤長廊觀景台，想像花季時一定浪漫極了！長廊上擺了幾張高腳椅，面向遠方的山巒，推薦於清晨或午後喝杯咖啡、放空一段時間，在山上的日子，就該如此緩慢、慵懶。
下回，讓我們相約在紫藤花季吧~
#查詢空房
▸木屋房型 https://bit.ly/3kvupqn
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↑ 可不要被訂房平台上的渡假房型照片嚇到，覺得老闆應該要重拍，不然浪費了質感裝潢了！
阿漢的家民宿
第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交，但全蝕讓?
油麻地彌敦道530-538號「現時點」，今年三間舖成交分別為:
【最新】2樓248舖，建築147呎，實用81呎，成交268.8萬，原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16％， 輸少當贏! 實用80呎。
2樓279號舖，2015年7月入300萬，出200萬，蝕33％。實用80呎。
1樓147號舖，2016年3月入345萬，出262萬，蝕24％。實用80呎。
劏場算輸得少。買第一手劏場，一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘， 差幅好大。有些大幅減租，有些過5厘。
以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位，共2.5萬平方呎，2014同年林子峰分拆舖位出售，入場費50萬元起，套現約4億。
該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位，2014年拆售時已全數出租。
當時出售時，買家可獲以下優惠:
1）租金保證2年5厘回報
2）送全數厘印費，高達樓價4.5%以上
3）律師費
4）送2年管理費及差餉
5）買家免佣
As said 如果你想買商場舖，記住 ...
劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟，未有租客，只睇圖則，i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?，死足29年) and 太多太多，通常連「x年x%保證回報」，第一手劏售接貨有極大風險，近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好，有二手賺錢個案，其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?
(2) 商場已成型，已經有租客及人流， 大業主分拆出售細舖，i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場， 小心啲，通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* )，但買啱位都有機會賺錢。
(3) 當「劏場」已淪為「死場」， 當每間舖由幾百萬，跌至幾十萬時， 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗，可以買幾間分散風險，博下。 好彩的話，分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖，2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入，2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?)，接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。
不過，點都好，總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行，反而有重建潛力)， *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場，欠缺中央管理，越冇人行。 香港歷史上，從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場，因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手，有啲錢我唔想賺?)。
除非你有錢冇掟洗，投資「劏場」舖小心啦?。李根興
P.S. 雖然我唔熟，好多經紀都同我講，近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險)， 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到，真正的變成「不動產」 (無人問津)?。
其實有啲錢，明知下手 likely 蝕，真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢，後悔多，因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*
如果有日我做「劏場」，記得罵叉我! XYZ&#^&XYZ?!
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143
。。。。。。。
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終於可以分享這個作品了
也很興奮這次可以跟ASUS VivoBook合作
讓我在20歲的晚年(?)幫自己做一個小結語
20歲是一個不停被質疑未來的年紀
『以後想要幹嘛？』
『讀這個科系以後能做什麼工作？』
『你的夢想是什麼？』
『想成為什麼樣的大人？』
或多或少我們都會活在社會期望的壓力下
然而我現在想要的僅是如此
說些我自己想說的話
做些我自己想做的事
把握每個當下
在這些不老也不年輕的日子裡
活得像自己
玩得盡興
我參與拍攝的VivoBook完整版廣告：
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電影對白取樣自《Werewolves On Wheels》1971
合作邀約請洽：alex3little@pressplay.cc
TRASH 迷你專輯《Never Die》
https://TRASH.lnk.to/MiniAlbum-NeverDie
🤯🔫
最戲謔的TRASH 《煩惱歌》
適當的煩惱有益身心健康
過量的煩惱會被致命圍剿
這是一劑面對無奈人生的解藥
適量服用，有助於面對源源不絕的煩惱
有別以往的龐克重搖滾，就算10年死忠歌迷也沒絕聽過TRASH唱這種風格。
intro的烏克麗麗開啟鬆懈的模式，慵懶的嗓音也讓人誤以為是一首輕鬆愉快的歌曲，但反轉的歌詞是在描述面對這世界的不安與崩潰，帶有自我調侃又有點歇斯底里歌曲風格，塑造出TRASH獨特的戲謔態度。
聽完這首歌煩惱也不會消失
但這3分多鐘會讓你知道，有人有跟你一樣多的煩惱。
#TRASH
#煩惱歌
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■ 煩惱歌
詞曲：阿夜 編曲：TRASH
為什麼這麼多煩惱
沒日沒夜的在跟腦袋單挑
Is this how it’s like when we grow up
為什麼這麼多煩惱
煩到想一槍把腦袋給爆掉
就怕一切 都是庸人自擾
我看 著每個人都過得幸福快樂
但現實生活裡是不是和我一樣哪裡壞了
而且壞的太扯
我煩 人生不該只是追求那點關注
什麼都為了錢和地位變成規則下的玩物
Damn 這樣不太酷
只想要快樂的唱一首Chill的歌
不要再打擾我
那些該死的聲音全都給我出去罰站
為什麼這麼多煩惱
沒日沒夜的在跟腦袋單挑
Is this how it’s like when we grow up
為什麼這麼多煩惱
煩到想一槍把腦袋給爆掉
就怕一切都是庸人自擾
總有些人會在還來不及道別的時候離去
總有些日子一下天堂一下又是地獄如果
能都不在意 那就也沒有現在的我和你
如果我的歌 沒有人想聽
那根本就開不起什麼香檳
阿太多人聽 好像又不行
太商業太流行太沒有個性
要在乎他又在乎你
不如我先去死比較容易所以說
為什麼這麼多煩惱
沒日沒夜的在跟腦袋單挑
Is this how it’s like when we grow up
When I grow up
為什麼這麼多煩惱
沒日沒夜的在跟腦袋單挑
Is this how it’s like when we grow up
為什麼這麼多煩惱
煩到想一槍把腦袋給爆掉
就怕一切都是庸人自擾
When I grow up
When I grow up
When I grow up
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詞曲：阿夜
製作人 Produced by: TRASH
配唱製作人+合聲編寫Vocal Producer + Chorus Arranger: 阿夜
編曲 Arranged by: TRASH
錄音室Recording Studio：DMT Studio
錄音工程師 Recorded by: TRASH
鼓錄音室 Drum Recording studio：野人工作室
鼓錄音師 Drum Recording Engineer：伊勗賢 Edward Yee
混音工程師 Mixed by: 周已敦 Itun Chou @ Rave Sound Studio
母帶後期處理 Mastered by: Chris Gehringer @ Sterling Sound
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導演 Director : 蔡祥煌 Tsai, Hsiang-Huang
副導演 Co-direcor : 廖東騰 Liao, Tung-Teng
剪輯 Editor : 廖東騰 Liao, Tung-Teng
特效 Special Effector : 廖東騰 Liao, Tung-Teng
動畫繪製 Animation illustrator : 2dogg, Tsai
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