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香港樓市必然崩潰
我不明白為何現在有人在香港買樓。請看看形勢:
港人大量移民海外，賣樓套現。
中國大陸經濟和樓市極為疫弱，中資賣香港樓套現。
外資大舉撤離，賣香港樓套現。
習近平叫香港地霸解決香港住屋問題，當然是要壓低香港樓價，推高香港內需市場購買力。地霸一定要順從上大人意旨，奉命減價。香港高樓價時代一去不返。
香港經濟很差，收入減少，樓價當然要跟著下調。
香港股市疲弱不堪，資產泡沫早就爆破，炒樓需要大量資金。炒樓資金從何而來?
以上問題十分明顯，我看不到任何在香港買樓和持有物業的好處，卻看到一大堆壞處。香港物業已經失去投資價值，大幅度冧價只是時間問題。
【海外置業】
我想這是香港人這年半的熱話,
如果大家記得我在3-4年前的Post,
在意大利、英國、芬蘭、日本、泰國、台灣等地,
也看過了好多的房子。
在前天看到篇2020年意大利樓價報告,
說全國整體下調1.8%, 但已比多數EU國家好,
當中樓價升幅最多的Top 10地區,
Milano(米蘭)就佔了4個, Torino(都靈)有2個,
也算是認證了我從來對意大利樓的目光及想法。
不過必須一提的是,
在Milano最高升幅的其實也只是6%,
誠然, 香港這2年升幅對比其他國家是不高,
(特別是英國樓, 你有看過數據就知道)
問題在於看看這10年的升幅?
升了3-4倍是至少, 加上本身已經貴得太誇張,
按尺價跟人均收入去算, 更是恐怖得要哭。
在海外看房子時最有趣的,
是跟當地朋友交流置業這方面的「心得」,
我說香港人買樓喜歡「座北向南」,
尤以向東南最佳, 這當然是有其道理:
冬天吹西北風, 東南日照長, 甚至傳統儒道思維,
但套用到外國就不一定了。
而我覺得更重要的人心思維,
就是你在海外置業是為了什麼?
很多香港人常常會把自已的一套,
套入去外國人家的制度及生活環境中,
總以為外國房子如同香港一樣,
好似是件「商品」, 可以炒賣, 可快速獲利,
如果是抱著這種心態的,
我覺得還是不要去打攪別人好了,
專心留在香港炒樓就好了。
我不是什麼海外買樓專家,
只是幸運我有當地專業的朋友作交流,
自己亦會去看多一點, 實際研究多一點,
不是只去道聽途說, 不是做「伸手黨」,
交流可以, 但不是「老馮」的 (奉旨的)。
相片: 3年前在米蘭看的房子。
【EyE on U EP 08| 專訪民建聯主席李慧琼】
在本期節目中，我們邀請到了香港民建聯主席李慧琼女士與我們分享她對於香港解決土地與房屋問題的看法。李慧琼表示，目前需要著眼於規管炒樓問題以及開發利用閒置土地，以釋放出更多住宅用地，解民之憂。
除了民建聯主席，李慧琼同時身兼立法會議員和區議員之要職。被問及如何平衡工作和生活，她坦言，「要為了工作而犧牲陪伴家庭和我所愛之人的時間，我並不會為此感到自豪」。通過科學的時間管理和提高工作效率，李已經愈發能夠把握這個平衡。
作為香港最大的建制派政黨，民建聯在今年年初提出了「改革香港」的倡議。該政黨今後的工作重點是什麽？在解決香港土地和房屋問題方面，還有哪些關鍵問題需要解決？欲知更多詳情，立即去片！
《 #周末尋樓熱 》節目逢周六早上九點，40分鐘的精彩內容，讓你度過一個充實的周末早晨！
主持：天窗文化CEO 李偉榮、著名地產博客 脫苦海
本期嘉賓：香港大學專業進修學院中國商學院客席教授
黃元山 先生
【港人當樓作商品多過作屋企？香港土地問題：方案不難，執行先係死角！】
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本期內容：
#專家暢談 黃元山
每周一位專家，暢談樓市走勢分析地產投資風向。
#區區尋樓 29:03
處處有寶藏，區區有商機，剖析香港本地有哪些值得投資的樓盤
本期主題：太古篇
#梁隼有計 35:55
地產博客梁隼每周一個買樓小貼士
本期主題：按揭回贈
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Wong Wai Man
教育局剛引用一位大陸學者的文章，說香港的母語不是廣東話；
另一位掛著港大教育學院副教授職銜的大陸學者，說香港學生功課繁重，全因繁(正)體字；
跟著一位港共說：以後沒有香港人了，只有大灣區人；
梁振英撰文說，這說法有什麼問題？反對的人都是搞港獨！
北京對香港失去耐性，鑑貌辨色的聰明人，都迫不及待投主人所好，要盡快消滅香港。
馬時亨勸香港年輕人，搬上大灣區，坐高鐵落香港上班。
樓價不能跌，有政治需要。
正常人買不起香港樓，只能搬上大灣區。沒有香港人，只有大灣區人，是整體計劃。
學校教普通話，寫簡體字，見五星旗要肅立，聽義勇軍進行曲要激動下淚，是改造香港下一代的希望工程。
一小時的生活圈，將香港融入大灣區。所以，以後再沒有所謂香港人了。
凡香港人都覺得很苦，問題不是距離，一個羅湖關口，分隔了天堂和地獄。四九年以來，都是香港人救濟這個關口北面的親友。
一旦告訴你，再沒有這個天堂地獄的分界線了。
沒有廣東話，沒有正體字，沒有國際都市的價值觀，因為你我都置身國內城市之中，用大陸人的方式生活。
這就是周易第四十七卦，澤水困卦。
困卦，是隨著幾個卦的卦序而來的。
第四十四卦，是天風姤卦。姤，是不期而遇，那是時代的機遇。
跟著是澤地萃卦，菁英薈萃，英雄雲集。
然後，是地風升卦，高度成長。
雜卦傳說：
萃聚而升不來。
在上升的周期，人是不會回頭，打好基礎，固本培元的，否則，將升卦初爻的陰爻，轉陰為陽，便成地天泰卦的通達了。
升卦之後，便是第四十七卦的澤水困卦了。
澤無水，困。
困的處境，是升出來的。
困字的結構，是木在四堵牆內。
木代表生機，樹木的特性，本來是伸展枝葉，但入了困境，活力完全被扼殺。
困的上一個卦，是升卦。大象傳說：積小以高大。是幼苗長成大樹的象。
但到了困，大樹已經無法從外界土壤攝取養份。所以，困，並非本領差，只是周遭環境發生變化。
在「升」的時候，不懂節制，像香港過去也有電子半導體業、製衣業等，但發覺地產、金融服務才搵快錢，全民炒樓，不務正業，才造成困的處境。
彖傳說：困，剛掩也。
象徵陽剛的東西，被陰柔困住，發揮不了作用，所以需要突破重圍。
剛是理智，柔是欲望，欲望蒙蔽我們的理智。
交相困，不單是剛被柔掩蓋，反過來看，柔也被剛掩蓋。剛柔都被困，形成糾纏不清的困局。
但困，不是終結。
一個人，一個地方，一個城市，一個國家，都總會遇困。
危機通常會造成對現狀的衝擊，但不一定會造成悲劇。
上天要造就你，才先要困住你，遇困，才會激發創新，找出路的力量。
雜卦傳說：
井通而困相遇也。
序卦傳說：
升而不已必困，故受之以困。
困乎上者必反下，故受之以井。
井道不可不革，故受之以革。
困卦之後，就是水風井卦，然後是澤火革卦，跟住是火風鼎卦。
上面受困了，就要思考深藏的資源。
困乎上者必反下，上面的名、利、人際關係都失了，行不通了，回過頭來，從相反方向下手，故受之以井，開發新資源。
所以，困是因，革是果，通關之神是井。
一旦開井成功，化煞為用，便是革故鼎新，開創新一頁，創造了新時代了。
困，是革的先兆：革是創造大時代的機緣。機緣，是困的處境而激發的。
這便是周易：困、井、革、鼎四卦卦序的含義。
艱難時候，我們重溫祖先遺留下來的積極文化。
#大灣區 #廣東話 #佛?
2018年5月15日星期二下午5:00
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