7月上路的預售屋實價登錄查詢系統出現六大漏洞，由於新制未要求申報方主動申請變更，又以「換約不需更正資料」、「預售屋合約解約，原登錄價格不用撤銷」兩大缺失最離譜；專家指出，若不「校正回歸」，不僅恐淪為墊高建案房價的工具，更會推民眾「入坑」導致錯估行情。
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實價登錄初上路幾個月
就發現哄抬價格亂象??🙃
#預售 #亂象 #查核 #政策
預售屋合約 在 張金鶚 Facebook 的最佳解答
今天8/30自由時報刊登記者徐義平昨天訪問我有關「實價登錄二．○」上路不到兩個月，傳出有房市群組出現創新高的「付款明細表」，疑似哄抬價格的看法。相關新聞報導如下。
實價登錄2.0主要是要讓房市資訊透明，特別是預售屋買賣，避免紅單炒作！然而「徒法不足以自行」，最重要的是必須要有人力、經費配合，同時利用現有科技及大數據資訊，嚴格執行，才能展現政府「打炒房」的決心！中央與地方政府應共同合作，發現炒作個案，立即稽查，並公布調查結果，才能遏止炒作風潮！
殺雞儆猴，是實價登錄2.0實施初期能否讓人民信任的關鍵，政府是否有決心「打炒房」，人民都在看！
https://www.google.com.tw/amp/s/ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1469769
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預售屋一直是很熱門的品項
但是！！！眉角真的多到不行！！
細節一定要留意！
愛莉老師這次是幫大家 #拆解預售屋合約的陷阱
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00:00 開場
02:45 陷阱1-交易安全
04:53 陷阱2-交屋尾款
07:35 陷阱3-所有免責條款
09:09 陷阱4-坪數找補規則
13:51 陷阱5-頂樓被約定專用
14:37 陷阱6-沒寫樓層高度
15:41 陷阱7-貸款成數不足現金一次補足
17:50 陷阱8-限制交屋前不得換約
18:36 陷阱9-公設/格局圖與DM不符
20:46 陷阱10最晚交屋時間
22:11 同學Q&A
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01:06 複習上次直播：打房來了 一次搞懂央行四大政策 房市何去何從？
01:22 禁炒房
01:44 五面向：紅、登、稅、貸、宅
02:13 實價登陸2.0具體內容
02:20 門牌/地號完整揭露
03:42 預售屋全面納管&即時申報
06:35 增加實價登錄不實查核權&罰責
08:35 紅單交易納管
11:15 預售屋定型化契約備查
11:55 帶來的影響與常見QA
12:11 Q1門牌實價揭，露國外行之有年，他們的價格就不波動了嗎？
15:50 Q2、預售屋實價登錄，會影響議價空間嗎？
17:10 Q3預售屋合約要報備，表示以後不會有交易安全或糾紛了嗎？
18:37 Q4、實價登錄價格以後比較真實可信了吧？
19:46 Q5預售屋、新成屋、中古屋熱度會如何變化？
21:23 如果...可以建議政府的話
22:54 2021「青年安心成家購屋優惠貸款」，真的比較優惠嗎？
24:25 同學Q&A
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