109/5/日9點半蔣月惠質詢: 屏東西市場自72年1月15日正式營運以來.已屆46年.目前由屏東市公所管理之市場攤舖共258攤鋪位.市場用地約3300坪. 縣政府計劃將西市場剷平.原由耐震力不足.敦請縣府派遣相關人員.於 4月20日星期一上午10點半.在西市場正門口集合.會勘並詳細說明與提書面報告.
109/5/日9點半蔣月惠質詢:靠路邊西市場的生意非常的好. 有些人在這裡做了40多年生意.客源非常的穩固.有些青年人租了幾年.打好基礎 生意做得 有聲有色.市公所今年不出租了。
109/5/日9點半蔣月惠質詢:西市場縣府要拆除剷平.200多家商家擔憂何去何從?去那裡開店.客源要從哪邊來?當初市公所規劃每一間店面都非常的小.為了多增加一些租金 .其實政府都是以賺錢為目的.不顧百姓死活 .斥資20億.蓋停車場.蓋廣場.蓋里民活動中心.亦為了放煙火.辦音樂會曇花一現活動活絡不了屏東什麼經濟.要先穩固百姓的基本生存條件.才有辦法帶來屏東的繁榮。
109/5/日9點半蔣月惠質詢:屏市西市場拆除 與補償經費來源?質疑政府與某財團合作?事先喬好條件?嗣後再補行政程序合法?
109/5/日9點半蔣月惠質詢:
屏東市西區公有零售市場活化開發計畫案 屏東市西區公有零售市場自72年1月15日正式營運以來已屆46年鑒於目前由屏東市公所管理之市場攤舖(共258攤鋪位)長期營運效果不佳,公有市場建物及設備早已老舊且屋頂漏水問題難以杜絕,地下層採光不佳,白天即顯昏暗,實有公共衛生及安全之虞,本府乃積極規劃以「促參方式」進行招商活化,企盼能引入民間資金及專業經營管理,並透過都市計畫多目標使用提升零售市場用地(約0.79公頃)之使用效率,提供市民更為整齊衛生且乾淨明亮便捷的消費市場。 請問已都市變更?
109/5/日9點半蔣月惠質詢:目前由屏東市公所管理之市場攤舖共258攤鋪位
訴求:
1.懇請市公所能夠繼續續約承租.讓原出租
者能夠永續經營他們的生意.維持他們的
生計。
2.漏水的部分可以整修整理 。
3.外面廣告 的看板可以出租增加收入 。
4.地下的攤位 .可以打掉地讓方更寬廣 可設三個里的里民活動中心規劃一部分假日籌辦跳蚤市場活動. 活絡活化西市場帶入人潮
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過6萬的網紅巴打台,也在其Youtube影片中提到,香港今日社論2020年09月14日(100蚊獅子頭) https://youtu.be/QRqRh17f_c0 請各網友支持, 課金巴打台 (過數後請標明所支持的節目或主持, 把入數收據WhatApps 至 : 94515353 ) - 恒生 348 351289 882 - 中銀 012 885...
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零售市場用地 在 桃園市議員李光達-市長初選民調參選人 Facebook 的最讚貼文
能夠像我李光達一樣能務實舉出建設、改善、與長期特定前瞻議題的應該是不多了!
#我的選區桃園區處處都有我努力的痕跡。
今先選擇報告:
#我住中路地區中原里泰昌一街,周遭的里從振聲中學、中山路、國際路到鐵路這一帶,涵蓋泰山里、中原里、玉山里、中山里、中平里……甚至爭取更廣面可共享資源的作為。這一任期來,我做了什麼?
除了設施改善之外,日後即將改變的貢獻或影響是長遠的。
#睿智的市民都知道要選~
平時認真務實、大小事面面關心。
#而不是做秀穿啪哩啪哩辦活動交際拉攏而已。
#選前倒數的平常問政大小事向市民報告:【六】
1~特別危險的玉山街平交道,上任後我用了2年多時間,鍥而不捨一再點出過了玉山街平交道往八德的【非計畫道路】路段會車的困難及危險性,終於在106年6月進場改善,才有目前稍微的改善。
這項成果,我於106/6/7有貼文如下:
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1447583435307303&id=100001669828096
2~泰昌三街與宏昌六街口及宏昌七街口,長久在轉彎處存在2處變電箱,妨礙視線,屢發生事故。我於104/7/2即邀會勘,後進行遷移改善。
3~宏昌六街旁加蒂御林園社區原無雙黃線開缺,致住戶無法跨越進地下室車庫,協助爭取開缺。
4~泰山里玉山街旁籃球場唯一能供該里里民活動開放空間,設置了遊戲體健設施。
5~泰山里籃球場旁增設U-Bike,程序進行中。
6~泰山里泰成路62巷排水溝長久問題,大雨即局部明顯無法排水的積淹。
已會勘,近期增列的預算已招標,待決標即可進場施作改善工程。
7~與泰山里游里長爭取宏昌六街重鋪,105年間已改善。
8~會勘泰昌一街與宏昌六街口裝設交通提醒警示燈及監視器。
9~會勘中山福德宮與壽昌街口,裝置交通提醒警示燈。
10~爭取泰昌十一街重鋪及排水溝蓋破損噪音改善。
11~忠孝兒童公園旁的泰昌三街停車格劃設,以免久佔並排除廢棄車佔用。
12~爭取忠孝兒童公園增設體健設施。
13~民眾陳情忠孝兒童公園旁籃球場重鋪設後,場地標線錯誤,洽勘誤改善。
14~受陳情前年忠孝兒童公園廁所改善進度落後督促,還有更早廁所不通促改善的瑣事。
15~忠孝兒童公園,園內不平危及兒童遊戲安全的改善工程會勘,並改善羽毛球場。
16~前年風災後督促盡早移除忠孝兒童公園內斷落之樹枝落葉。
17~據治安會報民眾陳情,協助改善以方便宏昌七街社區巷口車輛進出標線。
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1547253782006934&id=100001669828096
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1086603424738641&id=100001669828096
以下3項,對本區域內建設會有長遠的貢獻,都是過去無無人提的,我上任後窮追猛打,希望盡早開發利用,已獲成果及初步定調。
18~泰昌二街、三街及宏昌七、十一街間1.97公頃民國68年即編定之公二公園用地,遲未徵收開發,我窮追後,於是有都市計畫公共設施保留地通盤檢討,鼓勵容積移轉,目前已有為公園結合體適能 、文化設施用地多元用途的方向。
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1817753334956976&id=100001669828096
19~市立游泳池後方中州街旁的籃球場及空地,編訂是【市三】用地,也就是公有零售市場用地,李光達鑑於本【中路地區】人口也多,卻缺乏國民運動中心。積極爭取後,已獲允變更為體育設施用地,保留一部份綠地並興建體適能中心(沒有游泳池的國民運動中心)
20~臨忠孝兒童公園的目前籃球場,原編訂【市二】用地,這三年多來我強烈主張已不宜為市場,多次對經濟發展局(管市場的)及都市發展局強烈表達不滿。我認為,也該變更用途,也要天幕球場或其他設施。
21~107/8/21總質詢,我正式提出,為整個玉山街交通順暢,應價購振聲中學圍牆內一小部分土地,才使圍牆內縮,寬化玉山街近復興路的路寬,來舒緩會車、賽塞車市民之苦。
雖尚未受校方允諾,如有機會連任,將會持續督促溝通協調校方成全。
以上是我長期對所指的區塊務實作為、前瞻主張。
李光達從不投機、做秀,用選前惡補,搞作為來騙取選票。我選擇務實默默做,不只上述區塊如此,其區塊的努力也一樣。
零售市場用地 在 巴打台 Youtube 的精選貼文
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明報社評
圍繞俄羅斯異見人士納瓦爾尼(Alexei Navalny)懷疑遭落毒一事,德國與俄羅斯兩國間的外交爭議上周升級,柏林要求俄方提供資料配合調查,莫斯科傳召德國大使,要求德方拿出證據,抗議所謂「造謠宣傳運動」,而包括總理默克爾在內的德國政府高層則威脅,不排除中止與俄方合作的北溪天然氣管道二號線(簡稱「北溪-2」項目)建設,來制裁莫斯科。這不僅意味德俄關係急轉直下,歐盟與俄關係也將出現新的全面危機,而美國則成為這場地緣政治劇變的最大贏家。8月20日,俄國異見領袖、反腐基金會創始人納瓦爾尼,在國內航班上身體不適,緊急降落後被送院治療。
蘋果頭條
近月積極處理賣盤的星島(1105)主席、身兼全國政協常委的何柱國,與其兒子何正德曾涉違規使用工業園用地。《蘋果》偵查發現,兩人經營多間私人公司中,最少兩間曾使用星島於將軍澳工業邨駿昌街七號的地址,與科技園地契用途相違背。公司更「巧合」地在上個月一同更改註冊地址,懷疑為「補鑊」,其中何正德現為科技園董事會成員。現時何柱國一共在8間香港註冊公司擔任董事,大部份與家族煙草生意及報業有關。惟其中一間帝域(香港)有限公司,並非經營報業,但註冊地址卻在屬科技園所有的將軍澳工業邨。而公司疑似是炒賣物業的控股公司——2006年7月以1,980萬元購入柴灣嘉業街百樂門大廈3樓共5個單位,持貨近10年,於2016年4月售予寶領有限公司,作價1.1億元,賬面淨賺9,020萬元。
東方正論
新冠肺炎疫情發展至今,進入全球疫苗競賽階段,中、美、英、俄都宣稱很快有疫苗應市,港府亦來湊熱鬧,透過專家顧問放風,指最快明年第二季有第一批疫苗抵港。誠然,疫苗面世能大大降低病毒威脅,惟港府廢官抗疫表現向來差強人意,愈拍胸脯保證愈無保證,最怕過分樂觀,到時候再次方寸大亂。政府抗疫督導委員會專家顧問、中大呼吸系統科講座教授許樹昌透露,第一批疫苗在明年四至六月抵港後會優先為高風險人士接種,包括長者、長期病患者及醫護人員;衞生署已向國際機構訂購疫苗,數量足以供應全港三成半人口接種,署方亦自行採購多三款疫苗以覆蓋另外六成半人口,並鼓勵全部費用由政府「找數」。
星島社論
新冠肺炎重挫本港零售市道,仍有即將落成的商場蓄勢待發,對未來前景感樂觀。據了解,市建局旗下觀塘市中心重建項目第二、三發展區的基座商場,最快下月底取得入伙紙,擬於明年首季開幕,局方近日已主動出擊,率先接觸一批心儀進駐的零售商及飲食集團。消息指,市建局擬向心儀的租戶拋出兩大優惠方案,包括個別店鋪月租可減近半,或透過減免部分租金而延長租期,務求商場開幕初期即帶動強勁人流。據悉,商場可租用的樓面由四百方呎的「細鋪」,至五千方呎的「巨鋪」,有業界人士指即使疫情下零售市道低迷,但市場看好觀塘市中心在重建後人流更加暢旺,存有很大商機,料重建項目內的基座商場鋪位,會是零售和飲食界必爭之地。
經濟社評
限聚令放寬的首個周末,街頭人潮湧現,業界籲市民勿報復性消費,免疫情反彈。財政司司長陳茂波提出強化檢測作控疫常規戰備,有助加快經濟復甦。惟要提升本港檢測能力,港府宜盡快總結全民檢測經驗,克服人手及設備等軟硬件短板,才能做到控疫與穩經濟兼顧。過去兩天,部分商場和食肆出現排隊人龍,甚至有食肆違規在店外加設座位。街上人流大增,固然與市民在第三波疫情忍耐已久,隨着限聚令放寬,而全民檢測又進入尾聲,近172萬人採樣後,大部分結果呈陰性,令市民放心外出消費。商界對此既喜且憂,喜的是生意回升,憂的是擔心疫情反彈,餐飲聯業協會會長黃家和更呼籲業界和市民勿報復性消費,要嚴守防疫控制。
零售市場用地 在 新竹市議員林彥甫 Youtube 的精選貼文
北門市場大改造❓打造沒有車位和排水的時尚空間😲
擁有 55 年歷史的北門市場,如今終於有了重建的機會,不論是當地攤商或附近居民都相當期待。我也一直都很關注,希望改建之後真的能活化公有市場空間、帶動地方繁榮。
然而,我跟市府要了市場的設計圖來看(電子檔在文末),發現裡面問題重重。詢問攤商和里長後,才發現設計的過程中,完全沒有找他們討論,令人感到不可思議。
市長在臉書上和新聞上一再強調:「傳統市場也可以很時尚」,未來北門市場外觀會是灰白色系的現代風,市場將不再只是採買購物的地方,更是集合傳統與創新的社區優質空間。
#真的有市長說的這麼好嗎❓
上周我拿著設計圖詢問北門市場的攤商,結果他們給我的回饋是不符合需求。
到底怎麼回事呢?
1⃣ #沒有整體排水系統規劃
排水做得好是讓市場環境衛生又不會產生臭味的關鍵,所以攤位周圍通常有排水溝。
結果不只圖上沒看到,翻遍整個設計簡報,也完全沒有任何關於排水系統的說明,連「排水」兩個字都沒出現。
2⃣ #沒有放冰箱和冷凍櫃的空間
不論是賣肉的或是賣熟食的攤販,都很需要有放冰箱和冷凍櫃的地方,因為東西放在外面很容易壞。
但是目前的設計,只是勉強把 64 個攤位擠進一樓的空間,完全沒有額外的地方可以擺放儲存設備。
3⃣ #沒有考量到多元販售的需求
目前的北門市場,除了傳統賣肉、菜、水果和熟食的攤販外,還有服飾店、理髮廳和修改衣服的工作坊。
然而在設計圖上,幾乎所有的攤位都長得一樣,只適合傳統物品的販售。那改建之後,上面原有的這些店,要何去何從呀?
4⃣ #沒有規劃熟食座位區
有攤商提到,希望未來北門市場可以像現在的東門市場一樣活絡,白天賣菜、晚上賣餐飲。
我在之前的市場報廢會勘也有提議,未來改建應該要規劃熟食區,吸引人來用餐,刺激消費,但顯然市府認為沒必要。
5⃣ #汽機車停車位嚴重不足
目前的基本設計只有規劃汽車位 18 個、機車位 40 個,加起來連 64 個攤販停都不夠。
甚至在簡報中,直接秀出機車停在人行道上的設計圖,根本是鼓勵機車騎上人行道,人車爭道。
#沒有停車位誰會願意來消費❓
原本社區居民一直很期待市場改建的同時可以增加停車空間,市府也回應說將會跟中央來爭取。
去年第 3 次臨時會,我在議會上要求產發處和交通處務必要做好橫向溝通,確保市場的設計保留未來能夠有加蓋停車場的可能性。
結果從設計圖來看,根本沒有預留加蓋的可能。昨天在議場上,市長才說確定沒有停車場了,但這樣的決定,攤商和社區居民卻還絲毫不知情。
他們還在期待著。
我進一步問市長,如果市場沒有停車場,這樣來購物消費的民眾車要停在哪?
沒想到市長居然回答說,機車可以停在 150 公尺外(實際上為 250 公尺)的棒球場停車場。
市民真的會願意在大太陽底下,提著大包小包走 250 公尺?況且市場旁的小巷子寬度才 7 米,也完全沒有人行道。
更令人意外的是,市長鼓勵民眾可以搭乘大眾運輸到市場購物,但最近的公車站點遠在 400 公尺之外,且一個半小時才一班車。這樣完全不切實際。
假如沒有停車場,可以預期的是,未來北門市場附近,要嘛是汽機車違停亂象不斷,要嘛就是民眾乾脆不來消費,導致市場變成蚊子館。
#沒有集會所如何保障社區權益❓
不論是在 2018 年的新聞,或是在我質詢前一天市府發的新聞稿上,市府都一再強調市場改建之後,將會提供給社區居民集會的空間。
然而,目前市場的設計完全沒有獨立的集會空間。雖然產發處長會後跟我說明,所謂的多功能市集就包含社區居民的集會功能。
我想這也是為什麼市長會認為有獨立集會空間的緣故。
不論叫多功能市集,或是叫集會所,我想最重要的就是讓社區居民能夠有固定可使用的集會場所。
感謝市長在議會上答應新竹市民,北門市場將來一定會有讓社區居民集會的空間,這樣就讓人放心了。
#土地利用率低浪費精華地段
北門市場的基地面積約有九百多坪,以市場用地容積率 240 % 來計算,可開發樓地板面積約有 2 千 2 百坪,但目前的規劃設計只用了 450 坪左右,等於容積利用率約是 20 %。
即使扣除 3 百多坪作為道路使用的土地,尚還有 450 坪左右的土地容積沒用到,若以實價登錄上土地一坪 30 萬來計算,等於市府浪費了約 1.3 億元。
可惜市府因為希望將市場盡快重建,所以市長也很明確表示未來不會繼續爭取其他經費,增建停車場或是其他空間。
#北門市場應該重新檢討設計
很感謝市長表示會來修正市場的設計,邀請攤商、里長和里民來參與討論,並將他們的建議和需求盡可能放進設計中。
停車問題,雖然市長表示可以停在棒球場或是搭公車前往,但我想在市長改善公車之前,這樣的解方一點也不實際,市府還是要想辦法來解決。
既然好不容易北門市場要改建了,而且預計要花費四千多萬元,那就更該蓋一個真的符合在地需求、能夠為地方帶來繁榮的市場,不要只是成為拍照打卡的時尚空間而已。
#第三次定期會總質詢
#北門市場 #市政公開透明
#二創向市長粉專設計致敬
新竹市北門公有零售市場拆除重建細部設計及都市設計審議簡報
https://reurl.cc/7XqKxy
零售市場用地 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
《第129商舖知識: 果欄有無舖賣或租?》喺我身後面既油麻地果菜市場(俗稱「油麻地果欄」或「果欄」),究竟呢D「舖」或者D「欄」,可唔可以買賣或者租來做生意嘅呢?答案就係唔可以,同埋 maybe.
睇番依家既規劃大綱圖,呢躂地係規劃為政府、機構或社區用途,即係政府用地,但點解又唔見政府有為果欄好似其他副食品批發市場招標或招租呢? 簡單嚟講就因為世襲制度,一代一代傳到而家。 因次買買果欄入面嘅「舖」或者個「欄」就係唔可以嘅, 因為塊地唔係私人物業。
詳情即係點呢,咁要從果欄既歷史講起。
果欄建於1913年,初期經營的商鋪只以草棚搭成。早年果欄除批發水果外,還經營蔬菜、雞鴨、魚等鮮貨,部份果菜欄兼賣米糧和副食品。果欄的範圍內有果菜欄、雞鴨欄、魚欄、木器廠及機械廠。直到1920年代至1930年代,香港政府才開始批地讓欄商興建固定樓房,多幢一、二層高的磚石建築逐漸組成今貌,較著名的是秀和欄。
每間欄舖建築風格不同,部份兼有地舖和天台,部份沒有天台,只有金字屋頂。1952年政府考慮到水果批發量增加,水果欄營運地方不足,將石龍街的菜檔地段改建成16間水果欄,由於當時檔主共同聘用同一間建築公司,所以於1952年建成的16個果欄外觀十分相似。新欄高兩層,連天台計三層,採用上海式批盪,各間格局相同。
1960年代初魚欄及菜欄搬往長沙灣,水果欄佔用部份地段,興建停車場起卸貨物,其餘地段改建咗做三間小學 (油麻地天主教小學、灣仔堂基道小學、東莞同鄉會方樹泉小學)。1970年代初雞鴨欄遷出,對面嘅華德大廈的水果欄遷入原址。果欄從而慢慢演變成今日既面貌。
果欄由政府批地興建,政府是果欄地的業主,欄商需要向政府繳納差餉、地租。 但現實地,我聽九龍果菜同業商會副理事張志祥嘅訪問講過,好多欄商都係霸咗塊地用,無交地租嘅。 同埋部分舊式啲嘢,都要俾額外嘅牌照費。Food Market License 費咁啦。
正統嘅話,地就係政府嘅,欄商就自己興建舖位作批發之用。昔日果欄曾多達200至300名欄商,但舖位只有幾十間。欄舖面積大,舖主可向多人分租。近年不少外人到油麻地開欄,部份向舖主租舖,部份從其他欄商頂入舖位做,因此舖主唔等如欄商。所以只可以向舖主或欄商租舖或頂讓使用權, 唔可以好似外面正常物業交易咁, 經過田土廳買賣舖位或欄位。
1970年代前果欄一般早上10點開工,至下午5點下班。直至1970年代後貨櫃普及,水果的包裝及運輸方法改變,果欄營業時間一直推早,直至現時凌晨12時開工,翌日早上9點收工。 橫掂朝頭早九點都已經收工喇,無理由嘥咗日頭嘅時間喇。因此近年越嚟越多人日間向欄商租舖做生意,開店零售水果, 好似我後面呢條石龍街咁, 聽講好多外來商戶進駐,每間舖租金每月大約三至七萬啦, 我強調我只係聽呢道嘅人吹水嘅時候講,我無證據呀。多咗零售店就自然吸引人流,令到日頭既果欄都熱鬧起來。 歷史遺留落嚟,正式地,每間舖只係需要向政府交地租,聽講每月每檔幾百至幾千蚊啦。
我喺果欄附近嘅地產舖走嚟走去問過下, 果欄鋪內嘅轉讓全部都係熟人介紹, 藤㨢瓜、瓜㨢藤,極少經過,外面中介人或地產代理做, 所以如果你想喺度租番間舖做生意? 就睇你識唔識人,自己搵下啦。
1990年,果欄被古物諮詢委員會列為香港三級歷史建築,於2009年改列為香港二級歷史建築。 香港依家總共有332棟二級歷史建築物,即係具特別價值而須有選擇性地給予保存嘅建築物, 換句話講,我估果欄都有排係道唔使搬、唔使拆㗎啦。 政府收租又唔多,梗係繼續有得做啦。
買舖 要買得PRO, 投資商舖的確要唔少知識。想問舖,記得搵我哋盛滙啦。
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各位先進大家午安~
最近有看到一個新的建案
使用分區標示為:零售市場用地
想了解這與住宅用地會有什麼差別? 房價會較低嗎?
另外從3樓以上住宅標為H2集合住宅,也想了解這部份資訊~謝謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.184.70 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628667264.A.76B.html
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