#還傻傻以為地下化高架化不會影響車道？
#更可怕的還有捷運局沒告訴居民的事
#為了全家安全快轉傳出去！
雖然已經很晚了，但是週六一早九點，就要在七賢國中龍美校區招開第二場輕軌公聽會，有一些重要資訊，還是一定要讓大順路、美術館沿線居民知道。
很多反對平面輕軌的民眾，認為地下化、高架化不會影響車道、停車格，所以「一定要地下或高架化」，但是，捷運局的資料已經很清楚顯示，這些居民完全是自我欺騙。
#車道一定縮！
地下化捷運需要興建出口、通風井，除非居民將自己的土地捐獻出來，不然一定要蓋在馬路上，也就是需要拓寬人行道。就以北捷信義線的例子來說，兩旁人行道要各自拓寬到7米，才會讓出口、通風井和民宅間有足夠淨寬，也就是兩邊一定要各減一個車道，捷運局的標示還太客氣了。
高架化捷運一樣要興建出口，且墩柱本身就須佔用3米寬度，而美術館區要用門式墩柱，更要佔去6米，車道可能要縮得比平面輕軌更窄。
#安全沒保障？
大順路地下化捷運，因為要穿越紅線、台鐵、橘線捷運三座地下化隧道，因此開挖必須很深，捷運局計算最淺軌道面也要挖到45m，約是台灣最深捷運的1.5倍。那代表什麼呢？
大順路上必須打超過軌道深度的連續壁，甚至深入岩盤，深度可能在70m以上，以高層住家大樓可以挖到4-5層地下室而言，深度也不過20m。換言之，工程開挖深度，可能達居民住宅的4倍！
若工程期間出現任何滲水等問題，連續壁崩塌，就可能掏空住宅地基，這樣的案例在高雄過去曾出現多次，對於深開挖、施工又靠近大樓的大順路、美術館路，更是存在風險。
而高架化也有問題，在美術館區高架化使用門式框架，高架車站更會擋住整個路面，也就是說如果路旁大樓火災，雲梯車是完全不能使用的，對於一直造謠輕軌影響救災的反對者，難道沒有想到這點嗎？
#生活品質受影響！
地下化完成後，深度高達15層樓，光是從路面搭電扶梯到車站，就可能要搭5-6段，長達5分鐘以上，對老人小孩一點都不方便。
而超深車站的空調、排氣問題，都需要更高維護成本，通風井抽風20小時運轉，除了耗能以外也會影響住家。
高架化更不用說，高架軌道考量淨寬，高度在3-4層樓以上，未來3-5樓居民就整天和列車大眼瞪小眼，且列車噪音可以傳得更遠。如果用全罩式隔音牆，那被擋住的景館，就再加一層樓高。
3樓以下呢，則是完全沒有景觀，日照被擋住，而且美術館居民一出家門，人行道上就是一根根大柱子，不管你是住皇苑國際館、皇邑、陽光藝花園、皇裕觀雲、皇苑人文臻藏、國城天廈、皇家美墅、麗晶最上石、家安樸石...哪棟豪宅，一視同仁，柱子不會因為你家而繞路。風水房價都會被高架橋「腰斬」！
#拖垮沿線商家和高雄財政
地下化含規劃到施工，需要十年；高架化則要八年，這期間在施工時，兩側可能要圍籬交管，影響範圍、時間遠比平面輕軌久，更會癱瘓大順路交通。
大順路商圈好不容易要翻身，很可能十年機會一過，就再也沒有了，店面可能等不到捷運完工就倒掉，老地主等不到發大財先往生，這都是過去地下捷運施工時我們看過的案例。
而地下化捷運由於要施作全國最深的隧道，工程難度大，加上引道，長度不是5公里，而是7公里，造價不只300億，而可能達500-600億。
全高雄的舉債幅度也只剩500多億，在市府推翻中央核定，任意自行變更下，不但原來核定的補助飛了，更要自己舉債建設，很可能大順路捷運，就是韓市長弄垮高雄的最後一根稻草！
#你要留給後代子孫怎樣的高雄？
#沿線居民為了安全和繁榮好好想一想！
#請多轉傳功德無量！
陽光藝花園 在 [閒聊] 狂噴的房價很嚇人~想在高雄仁武找新屋- 看板home-sale 的推薦與評價
看了自己住的區域終於又有人討論了
想說也來回一下自己現在住的感受+兩年前的買房畢業文
我在2019年買下人生中第一間房，會急著在2019年買房的原因是因為2018年當時市長喊出
呼籲開放陸資買房，在本來規劃2020才買房的我，趕緊看房，不希望自己在兩年後看到高
雄是全台房價上漲最高的縣市類似的新聞。
在此之前，2014年當替代役開始利用了空閒從此版爬文累積房市的知識跟一些多空交戰的
看法，不得不說ceca高雄王的文章真的獲益良多，尤其關於一些資本世界怎麼走，還有看
房、買房的技巧等等，這些都是以前自己缺乏的，當然ceca大的文章有些的確會有炫耀的
感覺，所以讀起來就會覺得「馬的，房價越墊越高就是這些人害的」的感受，但到了自己
有房之後就感受不一樣了XD
首先剛開始看房也是從大樓看起，因為在左營的公家機關上班，所以會以左營生活圈為主
，當時看了很多相關爬文，有說到美術館未來的發展就是走向豪宅特區，所以當時看房除
了左營外也看了美術館特區，完全不想看仁武、楠梓這些比較蛋白的區域
印象深刻的是，當時因呼籲外資買房的新聞，所以每個屋主踩房價都超硬不給殺(又或者
是房仲的話術，每個屋主都說不缺錢之類的話，屋主底價是多少等等)
當時印象深刻有看
美術館:1.恆上君悅，三樓3房+平車開價898，但面對馬卡道路，對面舊大樓感覺懷疑有壁
刀
2.逸華庭，忘了幾樓好像也是3房低樓層機械車位的樣子開價698，但是那戶採光
不
好所以就沒深入去了解
3.陽光藝花園，9樓，三房(感覺是2+1)，B1還B2平面車位的樣子，開價850，這間
最喜歡，大小適中，樓層不低，採光不差，唯一缺點醫院在旁邊，但看了兩次
沒甚麼聽到救護車聲音，不知道是不是氣密窗的原因，還有符合預算
左營-生態園區:NOVA新世界，開價七百多萬，但是採光一樣不喜歡，沒有深入去看
以上有帶了爸媽看恆上君悅、陽光藝花園，因為自己很喜歡陽光藝花園，又覺得自己終於
要買房了，之後別人問你住哪裡就可以說出美術館的優越感(CECA大說的非美術館不住的
年
輕人鋼性需求)，開始要跟房仲一來一往的討價還價，總之房仲當時說屋主非800不賣...(
但事後看實登760...)，但因為當時看的房都要800以上了，我媽那種標準住了透天習慣的
人就說，我以後來你高雄只能住這麼小的房間，那不如再添個200一次到位買透天(也是CE
CA大說的南部長輩非透天不住的鋼需)
如果要買透天，我的薪水能力的確是不可能在看左營、鼓山了，只好退而求其次看仁武區
仁武區也看了一些
永新二街的橘郡大地之美、灣北某社區雙車墅(同樣房仲代看)，但有了這種只站在賣方
的房仲感覺後，我後期已放生此位房仲了
之後還有自己在仁武亂晃隨意看了八德一路的新案田園交響曲某期(社區雙車墅)開價1180
，
完全不給殺價(殺個100-150結果都說不用談)，最後看實登別人還真的1180成交
皇家美墅、夏都...高壓電塔附近也靠近台塑，即便新屋價格900上下也不考慮
月桂光廊則是正在蓋...,當時代銷有帶去看正在蓋的月桂光廊，房房套房，但因為客廳小
，長輩不愛所以作罷
正當最後決定還是田園交響曲，當時還請了姑姑、阿嬤來談價格，本來代銷有動搖，後來
還是談不成，最後只好帶著阿嬤晃晃仁武的周邊，順便去看原本也滿喜歡的灣北公園旁的
社區型車墅(客廳大、雙車墅、採光好、離公園近、附近很多正在蓋房子的重劃地)但是因
房仲價格壓很死(甚麼開價1250就是屋主底價)也快要無緣的房子時...
只是在社區外面看看外觀，結果碰巧遇到屋主...因爸媽喜歡+上遇到屋主這種長輩覺得這
麼嗆斯的事就跟屋主表明想帶阿嬤看看裡面，最後在一來一往就成了
當然當時買的這個價格不是行情之下的價格，但因為我住的平安而且又讓我工作更順利
所以覺得買對房子，不得不說買房真的要跟房子有緣份。
接下來講一下我搬來仁武後，對於仁武的感受
我想一定會有人拿2018年名湖街淹大水的新聞，但不得不說我搬來過後遇到的幾次大雨都
沒有淹水的問題了(至少這兩年沒有)，而我同事則說他住在這裡十年，遇過兩次淹水，但
我覺得淹水問題遲早還是會解決(小時候常常看到汐止淹大水上新聞，現在幾乎沒有了)
，而100期重劃完成後，如果滯洪池做在曹公新圳旁多少也可分攤掉曹公圳的壓力
而名湖原本這個純宅區只有萊爾富，搬來後先後有了美廉社+7-11，等灣內國小蓋好應該
會
有更多商家進來才是
而仁武商圈不外乎就是仁武舊市區(區公所附近)+八卦寮商圈+登發仁雄商圈，灣北公園這
區剛好是這三塊商圈的中間，所以買吃的都方便
至於機能的部分，除了公共交通以外(但騎車去高鐵走八德一路也15分鐘內)，我覺得機能
還算方便，賣吃的就不說了基本的都有，而其他不管是藥局、寶雅、全聯、小北百貨等都
有，還有前陣子開幕的寶家，基本上日常生活所需騎車都是5-10分內可到達
菜市場則有登發黃昏市場，但個人覺得東西偏貴，所以要去菜市場我都會去金獅湖或自由
黃昏，市場比較大且多樣性，東西也稍微便宜一些，當然騎車可能就15-20分鐘了
電影院部分曾經試著開車去義大看電影想說車程大概多久..結果因為不塞車所以10分鐘就
到了，如果住左營要去大遠百看電影應該不只10分鐘吧
百貨公司則習慣去左營新光或巨蛋了，也在可接受範圍的車程
以上是基本生活機能的部分，我個人覺得除了公共交通較缺乏外，大部分都很方便
再來就是建商在仁武蓋房子真的也是遍地開花的蓋，澄德重劃區那邊至少就有4個建案正
在蓋，更不用說可麗都、遠見星誠銷售速度都超快；討論度比較高的北屋那邊也是，
正在蓋+新蓋好至少有4-5棟，看了實價登入，我猜今年年底仁武的新大樓成交價會站穩
20萬/坪以上了，因為目前看實登都落在19-20左右(可以去看遠見星誠、耘川、明日學的
實登)，還有100期重劃區也預計2022年完工(目前好像在整頓愛河上游之後應該就會往仁
武?
卦休閒公園旁那一大塊做整頓)，到時候政府這個莊家又會釋出一堆土地給建商蓋大樓了
至於透天的部分，仁武每一區的價格較不一
舊市區那邊會有一區塊的價格、
靠近台塑又是一個價格、
八卦寮就是一區的價格
登發仁雄那邊因為靠近澄清湖價格又會略高一些
霞海那邊個人歸類為左營一帶所以價格更高不值得拿來當仁武的價格參考
而就我這區(名湖街這一帶來看)，我覺得新屋價格真的也都是創高
仁武烤鴨後面那名山三街來看，兩年前的名山美墅可以看實登落在1350-1560
而今年剛蓋好的沐光森禾目前591寫的開價1795-3980
可能是土地價格上揚、建設成本上升的關係，現在幾乎都不做雙車墅的透天了，不然有蓋
雙車墅的話通常也會配一台電梯，基本上價格都是2500起跳
還有味道的部分，老實說2019年剛搬來的時候早上真的都會有一個焦味，但因為都馬上去
上班了，所以對我的影響也還好，只是不知道是習慣了還是怎樣，我覺得從去年疫情後，
早上有焦味的狀況真的就比較少了(麻煩其他住仁武的鄉民分享是不是只有我這樣的感受)
最後，我覺得房價真的一去不復返了，在繳的起的利率下誰會想賤賣自己的房子?
空空們也不要說傻子才花那個價錢買會淹水跟有異味的仁武
事實就擺在眼前，仁武的房價就是越墊越高...(當然其他區也是)
淹水的部分我這兩年是真的沒遇到(前陣子的大暴雨，我家周遭也沒有淹水)，空氣異味我
個人覺得也沒甚麼聞到(還是要住在靠近工業區那邊才有?)
生活機能部分就是吃的用的都很方便可以買，光是全聯就好幾家、寶雅兩家、丹丹漢堡、
麥當勞也都有
還有騎車去市區也方便，我騎車到左營的上班地點大概8分鐘
歡迎搬來仁武
※ 引述《SnagGG (暴牙妹)》之銘言：
:
: 從去年中到現在，累積了許多看房經驗，最後決定要在仁武買房。
: 其實幾年前自己在義守大學買過學生套房投資，對這一塊算有點經驗值，現在手頭有一
些
: 現金想再買房，這次是想自己住，不過還是希望它能增值，另外這次想要把獨居的老媽
接
: 過來一起住，之前家中的透天真的很舊，她又不肯裝潢，說這個房子有太多回憶捨不得
，
: 但我真的很怕她在樓梯跌倒沒人知道，之前她有開過膝關節的手術，這次苦口婆心拜託
她
: 才願意一起住，整體評估後，最後落腳在仁武。
: 我覺得這幾年房價漲得實在太快，有之前經驗及與營建業朋友討論，認為仁武的房價算
是
: 在〝緩慢上升"，還尚有一定的發展空間，又覺得離工作的地方交通算順，看了大概四
到
: 五場吧，跟幾個代銷交手過，他們都一致表示，疫情影響有限，房價回不去~實在是潑
我
: 冷水!與營建業朋友了解，蓋房成本(土地/工人/原料都上漲)，他說這才是主要原因~
: 去看的建案來的人因為疫情趨緩有增加，但是其實銷售很集中，不少建案都悄悄賣完了
，
: 前仁武算是還有潛力(航太/仁大/中山)，還可以下手的區域，有些地方他說我也碰不起
: !FB社群我也關注房市討論好一段時間，有不少會降的聲浪在問，但是實情是，我最想
要?
: 物件，都完售了，現在拿出來賣的屋主，價格漲到我不能接受!確實反應我營建業朋友
的?
: ，地價刷新實價榜，仁武以後就是2字頭以上~大家怎麼看??就是只能接受?
: 還是真的像社群上說的，有機會??疫情移工不能來，影響真這麼大??
: 現在有想下手的仁武物件，過往經驗實在覺得誇張，現在由於有需求，近期就要去簽約
了
: ~實在是無奈，上來刷一下心情~
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尋常布衣家有你陪
平凡的心碎，愛過誰
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.250.64 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629670552.A.76A.html
※ 編輯: kx91180 (49.159.250.64 臺灣), 08/23/2021 06:17:57
※ 編輯: kx91180 (180.217.151.211 臺灣), 08/23/2021 06:23:57
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