我很喜歡看房子,就算我已經是非常非常認真且勤勞在看房,居然還會有漏網之魚!!
在我加入「實價登錄比價王」的line後,看到可以用地址查房價,立刻查了我家的房價,跳出社區名稱以及「看看誰正在賣」,我點入一看,我的媽呀!!我真的不敢相信我的眼睛,我家對門的房子,居然正在出售,開價1798萬,意外發現鄰居正在賣房子讓我覺得很有趣。兩三年前,屋主才喜孜孜地買下房子,承接前屋主的房客,當起學生套房的包租婆,沒想到她居然要賣了!
發現用地址查房價如此有趣後,我再打入我新買的房子地址,這次我點選「最新實價登錄」,我不僅看到附近房子的成交價,更意外發現我那個政商關係良好的前屋主在104年時,這間房子交易紀錄是3216萬,每坪61.5萬,我真是驚呆了,景美地區的房價即便到現在也中古屋大概在四十幾到五十幾萬,前屋主這個交易價格高於行情很多,這筆交易非常非常特殊。
實價登錄比價王的「找建案\社區功能」我也很喜歡,只要輸入社區名稱或者建案名稱訂閱動態通知後,只要社區有新上架物件、就會即時通知。我打入中山區一個我很喜歡的建案,查到有一間出售,總價是七千多萬,我決定房子的照片看一看就好,此生應該買不起這個社區。
「鄰居房價表」功能還可看出整棟社區依門牌號碼跟不同樓層的交易紀錄,左鄰右舍買賣多少錢,真是太有趣跟方便了。
「實價登錄比價王」,不僅好用,而且是「免費」的!
你可以加入後,輸入自家地址玩玩看,看看鄰居有多少人在出售房子,從過去到現在大家賣價是多少,查詢的過程非常非常有趣,建議你不要半夜加入,會有趣到讓你玩到深夜。
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同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191027民視 明星學區戶籍出租 議員:大開眼界 影片網址→https://youtu.be/yiVXEtJ632I 很多人為了要讓小孩念明星學校,所以都會透過關係寄戶口,尤其一些學校可要設戶籍1年到3年設戶口,很多人沒錢去買房,有的屋主就專門做出租門牌借設戶籍收租金。 記者/賴冠諭、徐紹芸 ...
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門牌查屋主 在 Facebook 的精選貼文
【無可奉告】
#沒經過我的同意嚴禁拿我的聲明回應來報導否則必告
有人覺得這個新聞是我爆料的,是我出賣了隋棠姊姊,但我必須說,是「她跟我」一起被出賣的,為了自清,我想藉機爆個料:
我的至親好友、有深交的房仲同業,都知道,兩年前(2019年)我曾成交過一個高總價的物件,客戶是一名縱橫演藝圈30年以上的大哥大級人物,為何當時新聞沒有報導????因為我就不是這種人!
而且,這種新聞出來是兩面刃,我是賣方經紀人,我如何對賣方(前屋主)交代呢?
總之,清者自清。
==以下是新聞報導==
210723蘋果 搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/
最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易,位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座」8~9樓的樓中樓戶,總坪數138坪、含2車位,在4月間以總價8250萬元成交,新屋主正是知名女藝人隋棠,根據謄本資料,該屋貸款約4500萬元;《蘋果新聞網》調查,該屋6年前開價1.4億元掛賣,同時以逾10萬出租,直到今年初房客退租,原屋主降價求售,才讓隋棠撿到大便宜,比原始開價便宜5700萬元;拆算車位後,每坪低於67萬元,也創下社區單價新低紀錄。
(林佩萱/連線報導)......↓
對此,隋棠經紀人表示:「不太清楚,藝人的私事也不方便代為回應。」
經查,大直傑座屋齡28年,共分為A、B、C棟,總樓高分別為9樓、10樓、15樓,總住戶68戶,公設比僅14%;隋棠購入的A棟8~9樓戶,為頂樓的樓中樓格局,規劃5房3廳3衛浴,總面積138.81坪、含2車位,以總價8250萬元成交,拆算車位後,單價約66.8萬元,為社區最低單價交易。
值得一提的是,由於該房包含15坪的大露臺,即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一,購屋單價也落在73萬,但也比社區平均單價79萬要便宜。
另根據謄本資料,該房有向銀行申請貸款,依照最高限額抵押貸款5440萬元推算,該房購屋貸款約4500萬。
知情人士透露,隋棠「準備要裝潢了」,且該房為邊間,座北朝南,採光通風良好,規劃雙主臥,光是內部的使用空間就有近百坪,還有大露臺,親子在家就能享受戶外空間。
據了解,該房已掛賣6年,原始開價1.4億元,期間有房客以每月逾10萬元承租,研判屋主不急著賣出,直到今年租客退租,屋主才積極銷售,降價到9938萬;獨賣權約簽給美商ERA不動產資深經理陳泰源。
後隋棠釋出購買意願,價格一路再談到8250萬元成交,相較於最初開價,等於大降5700萬,對買方來說,相當划算。但對於交易過程,《蘋果》致電陳泰源僅低調表示,「無可奉告」。
《蘋果》走訪現場,附近住戶陳小姐透露,不知道隋棠在這裡買房,不過「大直的豪宅環境很好,值得擁有。」
隋棠接受媒體專訪時曾透露,自己理財態度保守,認為「有土斯有財」,與其投資股票,不如買房;2004年,她在關渡買下20坪小宅,因距離市區稍遠,2010年又在大安區通化街附近,買下中古屋;去年3月,她與老公、3名子女移居恆春。
《蘋果》追查,隋棠目前仍持有通化街的房產,從她3次購屋經驗來看,買房重視交通和採買等實用機能,且眼光精準,在大直買下百坪豪宅,讓一家五口擁有寬敞的生活空間。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,鄰近通化夜市的通化街門牌,即便房價較低,近一年每坪成交行情也有65~70萬;他估計,以30坪左右來算,現值行情超過2000萬是行情價,依所在路段不同,價值可能高達近3000萬,若藝人還有其他房產或豪宅,坐擁上億身家並非不可能。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「大直傑座」屋齡雖然已28年,但該社區鄰近捷運大直站、明水公園,純住宅區的環境清幽,讓屋主惜售,實價揭露至目前為止只有7筆交易,而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶,但因樓高僅9層樓,所以視野略微受限,拆除車位後單價低於67萬元,「買得相當划算。」
瑞普萊坊市場研究部總監/黃舒衛:大直傑座基本上是位於明水路以西的這個區塊,因為開發時間比較早,在大直重劃區出來以前的一個高級住宅區,休閒、消費跟教育有很大的優勢,例如知名的雙語學校永安國小,的確吸引了很多的小家庭,甚至是國外回來的富二代、ABC或是藝人來這邊居住。(明水路東側)向知名的豪宅西華富邦、帝景水花園等這些名人或是企業加入住的這些產品,目前即使是中古屋,單價都是百萬元以上。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210723-45008.html
門牌查屋主 在 後生仔起台灣做地產佬 Facebook 的最佳解答
【只要經我處理,絕對唔允許香港人比人搵笨】
-
我:🧒 客人:🇭🇰
🇭🇰「石仔Billy你好,我準備同屋主買樓,有咩要注意?」
🧒「要搵代書寫合約,價錢傾好?要貸款?」
🇭🇰「屋主話代書由佢安排,另外因為屋主宗教問題開價就係實價,我需要貸款啊。」
🧒「嘩!冇可能!!!邊有可能開價就係實價,有冇準確門牌地址?有冇591網址?」
攞哂所有資料後...
🧒「拿...你想買個間就15樓有裝修,成放價958...另外同一棟有間3樓就開價838冇裝修,仲要838仲有得議價...咁我查左實價登錄,個邊行情大概750左右。而銀行就估價15樓700萬 貸8成」
🇭🇰「3樓同15樓個價差咁遠...?銀行都估咁少...」
🧒「我唔係講人壞話定係咩...只係我覺得個屋主有啲唔老實,冇可能話係開價就實價,就算樓層高啲有裝修,都唔會賣貴成200萬咁多...一係就同佢傾價錢,一係就搵第二間啦」
🇭🇰「石仔啊?我可以委託你代表我去同屋主傾嗎?」
🧒「當然得,我盡力去議價」
結果屋主唔願意降好多,另外銀行都貸唔到咁多
-----------------------------------------------------
經過一個月後
🇭🇰「石仔!!我又需要你幫忙,今次都係屋主自售」
🧒「地址、網址、屋主想賣既價錢,幫你做左銀行估價先」
查完做左輪功課~~
🧒「屋主就開850,銀行就估800,都好貼行情OK啊!!屋主想賣幾多?」
🇭🇰「佢就係想賣830,咁而家要點做?」
🧒「而家佢想賣830,而銀行估到800,我覺得已經好OK,你都冇問題就我幫你約代書去簽約嫁啦」
🇭🇰「但係屋主話講佢自己有準備代書」
🧒「唔得唔得,賣方從來都唔可以準備代書,我之後再解釋比你聽,但係你一定要企硬要自己既代書」
又溝通左一輪,屋主同意
咁我開左個群組 邀請哂 買賣雙方,我,代書入黎
屋主:「代書您好,麻煩你先把合約書傳上來看看,另外我要現況交屋而且「免瑕疵擔保責任」」
見到呢句又即刻打比客人
🧒「你有冇睇到個信息?好唔對路喎」
🇭🇰「佢個句咩意思」
🧒「我詳細小小同你解釋,搵代書除左佢係第三方公證人之外,另一個重點係【履約保證】,因為屋主要簽一份【現況書明書】要寫明目前有冇漏水、係咪凶宅、住宅有冇同第三者有業權紛爭等等40幾項要填,要簽埋名確定,【履約保證】就係保證當買完樓後發現有問題而屋主又冇講,你就可以向去求償。而家佢要求【免瑕疵擔保責任】即係話你就算發現有問題都冇辦法求償」你地明嘛???
🇭🇰「咁我咪好冇保障囉?可以點做?」
🧒「一係呢就搵驗屋公司驗好哂先簽約,二係叫佢冇得免瑕疵擔保責任」
最後屋主比我說服佢要負返瑕疵擔保責任
終於終於成交啦
完~
#其實仲有好多細節位
#對付屋主真係好攰
#歡迎各位搵石仔BILLY做買方代理
#估價議價一流服務
門牌查屋主 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
191027民視 明星學區戶籍出租 議員:大開眼界
影片網址→https://youtu.be/yiVXEtJ632I
很多人為了要讓小孩念明星學校,所以都會透過關係寄戶口,尤其一些學校可要設戶籍1年到3年設戶口,很多人沒錢去買房,有的屋主就專門做出租門牌借設戶籍收租金。
記者/賴冠諭、徐紹芸 採訪報導……↓
在網路打「戶籍出租」還真的什麼都有!什麼樣的明星學校周邊都有人在出租,一個月幾千塊錢不等,小孩將來就能念明星學校。
網路也說,有一些比較熱門的學區,幼稚園小班以前就要入寄戶口了,國中也要小學5年級以前寄戶口才讀得到,甚至拍賣網站還有一次採年繳的優惠價。
房仲業者表示較熱門的學區行情也不同,單一學區出租戶籍1個月是5000元,若是熱門雙學區平均一個月至少也要3000元,這樣算一算一年也要多5~6萬的開銷,市議員吳世正批評市政府都沒在管理。
房仲業者/陳泰源 表示:「因為他不一定為了要讓他小孩念好的學區,特別花了幾百萬,他可能1個月只要花3~5000元,直到他小孩從幼稚園念到國小一年級,確定唸到學校了,他就可以隨時撤出戶籍。」
寄戶口也能賺錢,台北市民政局長聽到覺得很驚訝,但這到底有沒有違反戶籍法,也要依照「居住事實」來認定,1個戶口有超過8個人以上的就會去主動調查,法務局長也會要求業者不能刊登這種廣告,預計2個禮拜內就會處理。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191027.html
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門牌查屋主 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150708壹電視 出租門牌 遊走法律邊緣助逃稅?
影片網址→https://youtu.be/-AqYydxQVgA
【壹電視報導】20多坪的使用空間,隔成好幾個小辦公室,但這裡出租的不是辦公室,租屋網站上寫著:公司設立登記,每個月3000元,也就是說,屋主出租門牌給您登記公司,而且地點還是隱身在大直的豪宅區。......↓
實際出租只有2間,但看看門外,公司的牌子至少掛了5-6個。房仲不諱言,這樣的事情是公開的秘密,行之有年,甚至還有公訂價。
房仲業者 陳泰源 表示:「這是有一個行情、公定價,少則2500元,最多聽到5000元的都有。」
經濟部商業司副司長 陳秘順 表示:一個場地適合幾營業單位在那邊,這個可能就是「稅務部門」他可以去查。
主管登記公司的經濟部認為財政部有必要查核,但是……
財政部賦稅署 表示:「這個有沒有違法,已經不是違反營業稅法的規定了,是違反公司登記的規定,我們有我們稅籍清查的責任,但是今天核准他的人,並不表示就不用管。」
恩典法律事務所律師 蘇家宏 表示:重點是他沒有在那邊營業的情況下,就有「虛設公司」的嫌疑,等於是助長「空頭公司」,最後這些空頭公司可能就是為了逃漏稅。
律師認為,這種行為遊走在法律邊緣,呼籲主管機關應該嚴加查核 ,否則就成了助長空頭公司的幫兇。
新聞網址→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/latest/11347441/%E3%80%8C%E5%87%BA%E7%A7%9F%E9%96%80%E7%89%8C%E3%80%8D%E5%80%9F%E7%99%BB%E8%A8%98%E3%80%80%E9%81%8A%E8%B5%B0%E6%B3%95%E5%BE%8B%E5%8A%A9%E9%80%83%E7%A8%85%EF%BC%9F
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/97281949
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門牌查屋主 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
130315年代 實價登錄抑制房價?僅43%民眾認為有效
影片網址→http://youtu.be/JgHakk9fcK8
感謝記者 張弦 的採訪,真搞不懂?國外,特別是注重陰私權的美國,實價登錄都是非常透明的,連該戶的前幾手交易價格都查得到,我們台灣卻是保護過頭,門牌號碼區段化,反而擾亂了房市,總之,希望房價資訊越透明越好唷!
不過,根據消基會的調查,有57%的民眾還不知道有「實價登錄」?這應該不是政府宣傳不力,應該是那57%的人都沒在看電視,太扯了吧?
以下是新聞報導......↓
房價貴,民眾買不起,馬政府喊出實價登錄要展現打房決心,但半年了,真的有助於抑制房價嗎?
民眾的購屋感,果然印證了消基會的數字,認為實價登錄對於抑制房價有效果的只有43%,不到半數,而有36%的民眾認為根本沒效果,這也難怪,仍難有高達96%的民眾認為國內房價偏高甚至太高,只有28%的人認為房價適中。
其中調查還發現31~51歲的民眾明明是購屋主力,但卻有57%根本不知道有實價登錄。
房仲業者 陳泰源 表示:門牌號碼區段化,所謂的「1~50號」不要!幾號幾樓成交,你就明白公布幾號幾樓成交,一點隱私權的問題都沒有,因為國外老早就是非常透明的實價登錄。
難怪房價還是差好大!以六都住宅區每平均價來看,台北市50.9萬仍然高居第一,只過了一條河,新北市就砍半25.8萬,而中南高的房市均價只剩下新北市的一半,看來政府本來是美意推出實價登錄,希望讓房價透明,沒想到效果不如預期。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61315512

門牌查屋主 在 〈獨家〉「建物謄本」曝光! 有門牌就能查屋主 - YouTube 的推薦與評價

雖然個資法上路了,但賣房個資卻全都露,不管是誰,只要有 門牌 號碼,到地政事務所,就能查出房子 屋主 姓名,有民眾說,她才剛買新房,還沒搬進去, ... ... <看更多>
門牌查屋主 在 要怎麼查屋主的資料? - Mobile01 的推薦與評價
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目前陷入了類似租屋侵占詐欺的困境裡
房東直接找上我來討論接下來的解決辦法
可是在跟房東商討過以後
房東怕事的心態再加上被騙以後不得不小心的防衛感
我開始稍微懷疑甚至連房東都有可能是假的
因此想要上來問一下
有沒有可能到戶政事務所或什麼單位
以房屋的地址查到房東的姓名和聯絡方式
來確認房東的真偽
麻煩知道的板友提供意見給我
在此先道謝感激不盡。
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