最近跟在美國的朋友聊天，提到這波疫情對於房地產市場，帶來很不一樣的改變。不少人隨著WFH，紛紛離開市區，搬到郊區的大房子💒，造成郊區房價快速上升📈。
朋友跟我說，最近也在看房，在找比較大的空間，讓全家人待在家裡可以更舒適，一找到🏡就要趕快買下來，立刻搬。
我聽著朋友的分享，對照著台灣現在因為疫情，我也跟孩子在家關了好幾天，突然很能夠理解他的感受，不少人因為換屋需求，推升美國房市景氣過去一年創下2006年以來最旺的一年，可以說是14年來最熱🔥。
美國房市掀熱潮，身為投資人，當然不能錯過這波行情。我選擇的是 #富時不動產ETF(00712)，它是一檔 #抵押權型REITs，間接投資買房相關的放款或相關機構，
簡單來說，就是 #透過借錢給別人投資房地產，#來參與房市成長，你可以把它想像成 #房地產界的中租🏟。會選擇這檔，主要是看上它的兩大優點：
🎯#季季配息
這檔ETF價格很可親，一張目前價格1.5萬有找，每季都會配息，而且殖利率在市面ETF中算是很高，平均三年指數殖利率高達7.97% ，是全市場第一，2021年第二季將配發0.218元，在市面上的配息產品中可相當具有優勢，因此我把這檔作為長期投資一部分，每季為自己創造一筆額外的現金流。
🎯#房市長期看旺，它的 #管理費也比其他房地產基金低
而由於它是借錢給人去投資房地產，因此若未來房市景氣看好，借錢的人就會多，目前美國房市受到疫情讓大家出現新型態購屋需求，而出現供不應求，
加上隨著施打疫苗率會持續提升，整體經濟復甦可期，因此未來仍有相當好的成長性。而這檔相較於其他房地產基金，管理費相對低。
不過投資一定伴隨著風險，這檔的風險就是如果出現流動性危機，例如像金融風暴等系統性風險，可能會受到非常大的波動，
而它因為與美股連動，因此沒有漲跌幅限制，舉例來說，去年三月全球疫情爆發，它就大跌到7~9元，如果心臟不夠大顆的朋友，可能會嚇到，不過我當時抱持長期投資心態勇敢加碼，反彈後便嚐到息收與價差的甜頭😎。
因此，也建議有興趣的朋友，可以把這檔作為資產配置的一部分(👉注意！是一部分，而不是全部)，我自己個人是持有這檔在資金配置約1-2成比例，可以提高全年息收報酬率。
雖然00712沒有漲跌幅限制，面臨系統性風險會震盪比較劇烈，若你可以接受這樣的特性，主打作為長期資產配置的一部分，小小資金就可以參與美國房市榮景，每季領取息收，值得留意參考！
更多內容可以參考圖檔，或是到復華投信網站看看。
此篇文章與復華投信合作
復華金管家：投資人生一定要加的朋友
(警語：此篇文章為個人心得分享，不牽涉投資買賣建議，且本文提及的經濟走勢預測不必然代表本基金的績效，本基金投資風險請詳閱基金公開說明書。)
長期投資心態 在 [心得] 長期投資者存投機擇時心態而虧損之檢討- 看板Stock 的推薦與評價
2022年投資策略檢討：長期投資者存投機擇時心態而虧損之檢討
年初因為升息與烏俄戰爭股市動盪，想趁機抄底買進，卻抄底抄到大白鯊，越抄越低抄到
滿手血，特此紀錄避免再犯
3/10 賣掉玉山金29.8，賣掉敦陽科93.5，買進微星146.5
原因：玉山金與敦陽科本益比達到新高，並看好微星EPS新高，本益比新低
結果：3/15玉山金跟敦陽科還在漲，微星續跌到140
檢討：玉山金是剛開始投資的元老持股，賣掉有種失落感，好像失戀一樣，以後元老持股
不要隨便賣。另外，漲高的個股可能繼續漲，跌深的個股也可能繼續跌。如果不是
想長期持有，沒有信仰不要隨便買
3/3 買進中信中國50，19.9
原因：想分散風險，避免集中在美股跟台股上
結果：3/15跌到15.13
檢討：中國這種不自由的政策市場，千萬不可以有太多部位，還是要以自由市場的美股為
主。另外，這種高費用的ETF，也盡量少買，未來還是以能長放十年以上的低費用
ETF為佳
1/21 國泰智能電動車15.3買進
原因：價格跌到新低點，看好未來電動車成為為來趨勢
結果：3/15跌到12.55
檢討：盡量少買主題性ETF，一方面主題性的ETF常有成分股估價過高的狀況，另外一方面
費用又過高，不買為妙
總結：
短線上現有持股不再進行動作，除非要用到錢。幸好上面的持股至少都還有一定的基本面
，放長蓋牌半年後再來看看狀況
長線上維持投資紀律，選定長期投資策略就不要三心二意也想投機，有時以以為的底不是
底，不是每年都像2021年那樣的熊市好度過。繼續定期定額買進ETF，閒錢購買績優個股
，不要看到消息進行交易，當個投資者而不是交易者
覆蓋一張魔法卡，半年後再來掀…
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的心理準備。所以就是檢討如果沒有做好要放久的心理準備就不要買的檢討
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