思想控制解碼---買新樓盤的壓力陷阱
近期好多新樓盤都爆出連環撻訂的新聞,究竟是香港經濟環境轉差所帶來的後果,還是準業主在選購新盤時受到不必要的壓力,影響了理智決定,最終因後悔而撻訂收場?
個人品牌及整合NLP專家Master Chris何偉光在《思想控制解碼》的節目上,會跟大家分享新盤售樓處的催眠現象,以及理性選購樓盤的事前和過程準備,避免因一時衝動而引致損失的方法。
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連環撻訂 在 地產小子 Propertykids Facebook 的精選貼文
【#龍牀盤價崩?】 菁雋8組買家棄上會 成逾半年撻訂最多新盤
由俊和興建,後售予內房佳源國際及舖王鄧成波家族的屯門龍牀盤菁雋,因其「絕細」奇則而引起全城熱話,更有傳銀行因「爆Quota」 叫停樓花按揭,導致個別買家撻訂收場,該盤在政府放寬按揭保險後繼續出事,並出現8宗連環撻大訂個案。
🔹 #8伙全屬納米樓
據成交紀錄冊顯示, 菁雋有8個單位於昨日(10月21日)終止交易,包括7樓3室、9樓12室、10樓15室、16樓7室、17樓22室、17樓27室、19樓11室、20樓21室,單位實用由164至171方呎,全屬開放式戶。
🔹 #發展商殺訂約235.6萬
上述單位成交價介乎272萬至325萬元,買家同於7月14日購入單位,並於同月簽署正式買賣合約,在終止交易後,預計各名買家損失一成大訂,介乎27.2萬至32.5萬元,發展商共殺訂約235.6萬元。市場人士認為,買家撻大訂或與銀行早前叫停樓花按揭,買家上會難度突增有關。
🔹 #LP6今年3月錄得14伙撻大訂
根據資料,菁雋自去年12月起開售,至今累售342伙,佔全盤356伙的96%,而該盤先後錄得11宗撻訂個案(其中8宗撻大訂、3宗撻細訂),成為繼今年3月南豐旗下將軍澳日出康城LP6單日錄得14伙單位撻大訂後,錄得撻大訂個案數目最多的新盤。
#龍牀盤 #連環撻訂 #非比尋常 #價崩危機? #買家難上會 #平唔一定好
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【收穫期】
美國暫緩加息,對樓市未必係好消息!
反映美國經濟、並非一如預期咁好景,根本加唔落手!
實際代入香港,業主繼續享受低息供樓先!
但係近期一、二手樓市表現出樓價已經見頂、反映八月尾市況嘅樓價指數破頂,但美國唔加息,預期會令市況更加觀望。
整體指數按周上升0.11%,創出歷史新高,但全球股市大跌、豪宅樓價率先回軟,大型單位指數按周下跌0.38%。
現實係新盤連環撻訂,有二手樓業主更蝕過千萬賣樓,指標樓盤成交冰封,樓市轉吹淡風。
瑞銀加入唱淡、預測到2017年底,住宅樓價跌25%至30%,在最差的「黑天」情況下,更可能急跌56%!!
理由「耳熟能詳」:是本地經濟轉差、包括流動性下降,就業市場惡化,通脹、港元強勢和加息,將觸發樓價漫長下跌周期。
有別於97、98年、樓價一年內大跌53%,瑞銀預測今次跌市,並非由一次性金融危機觸發,調整會是逐步而漫長。
中原地產創辦人施永青就話,樓市危機爆發前、難以評論各種預測,只提醒現時是「收穫期」、不是「播種期」,他自己已經身先士卒,不斷出貨。
施老闆特別提醒,現時放盤的很多是用家,都是一家大小住在裏面,到時賣不出便不賣!
呢一刻,施永青仍然維持全年樓市向上、下半年升幅較上半年慢的預測,但提醒在政府「辣招」下,投資客已絕跡,用家一般會對市況轉勢反應較慢。
9月唔加息、各界都展望,10月、或者12月象徵式都要加。
至於香港業主、有冇可能繼續享受低息供樓期?
業界相信,可以唔駛太擔心,因為香港加息速度、同幅度,都會滯後於美國。
根據主流拆息計劃、目前實際按揭息口大約1.96厘,連續14個月處於2厘以下超低水平。
主因係市場資金相當充裕、九月中銀行體系結餘衝上3300幾億港元嘅歷史高位,而港元貸存比率78%創出接近五年新低,兩項數據都反映,資金成本欠缺上升壓力。
計及通脹率今年3-4%、香港由2010年至今一直處於負按息利率。
仲係按揭史上最長紀錄,現時實質按息仍處於大約負1.5%,負按揭利率時期持續達6年,形成民買磚頭保值嘅現象。
由於按息異常偏低、所以暫時供樓負擔比率仍然低企。
但係官方數字、財爺就傾向用家庭入息中位數去計,得出一般市民供樓要用57%收入去供樓,如果加息3厘不得了,供款負擔會標升上74%咁高!
目前普遍預期美國加息周期會偏慢,去到2017年聯邦基金利率會加到去2厘625,換句話講大概加2厘半,香港壓力測試係預設加足3厘,相等於消化晒預期加幅。
更加關鍵係即使美國啟動加息、香港係咪需要立即跟隨?
上一次加息周期2004年年中,美國開始加息後第6次,香港先至跟加!
業界估計今次,香港滯後加息時間有機會長達半年。
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聲演:達哥
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六合彩對我來說,不是賭博,
而是,一張能令我重獲新生的投胎卷。
如果你問我向上社會流動的機會在哪裡,
我會答你:一直都在馬會阿。
八千萬,不是一個小數字,
但到底能幹什麼?
具體點來說的話,
八千萬,能養二十個孩子,
八千萬,能買八十萬打蛋撻,
八千萬,能買一億六千萬個膠袋,
八千萬,還能召妓八十萬次,
當然,質素不會太高。
22,27,28,29,42,46,49。
這七個投股密碼,深深印在我的腦海。
立即查看我的投胎卷,看看有沒有這七個數字,
那種興奮,那種刺激,那種期待,
如同父母看著剛出生的新生命的心情。
我看看,看到22,覺得新生命大概要出來了;
再看看,看到27,打算明天上班毒打衰老闆;
再看看,看到28,開始打去半島訂檯食飽魚;
再看看,看到29,考慮買保時捷還是法拉利;
再看看,看到42,問人八千萬能包什麼明星;
再看看,看到46,哇!我中左!!!!!!!
我竟然中晒六個號碼,
而可惜既係,天意弄人,
呢六個號碼竟然分別印係六張唔同既彩票。
呢個情況就好似......
搭親巴士都係得阿叔隔離有空位,學生妹無你份。
學校調親位都係同豬扒牛扒為伴,沈佳宜無你份。
連搭下地鐵都會撞到食緊餅既人,然後鬧你係狗。
資源總是錯配,投胎總是失敗,
幸運從不理我,緣份亦不曾見。
算,
得之,我幸,
失之,我命。
我拿著百佳袋,在黃埔的街頭上,
拿著和記出的iPhone打給阿強,
"阿強,聽日一定會好天既。"
"你點知聽日會好天既?"
"因為聽日仲要返工嘛。"
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