#東京美食~表參道「蔦」咖啡店
社團中愛好咖啡的同好還蠻多的,上次分享了涉谷「名曲喫茶LION」咖啡店與神保町「LADRIO」維也納咖啡後,就有些夥伴訊息互動提到,他們曾經去過的咖啡店家,也希望我能多分享一些過去在東京品嚐過的特色咖啡店。
若要說起特色咖啡店,東京還真不少,從都會區到郊區,印象中去過有特色的咖啡店還不少。 若是以都會區來說,在「表參道」這個時尚的殿堂,就有很多家很棒的咖啡店,今天要跟大家分享的「蔦」咖啡店,從店家外觀來看會以為這是一般的住宅,外觀包圍著綠色植物,若不是門前的廣告牌,真的會錯過這家店。
會找到這家店是透過雜誌上的介紹,在前往「青山學院大學」品嚐校園午餐後,利用下午時段特地前來品嚐這家咖啡。推門進入店家,很難想像裡面別有洞天,玻璃窗外的庭園讓人心曠神怡,咖啡台前坐著許多客人,看著師傅用心地沖煮咖啡。
點一杯熱咖啡、搭配一塊藍莓果醬的蛋糕,望著窗外庭園,輕鬆地度過悠閒的下午。東京有很多這樣有特色的咖啡店,漫遊、自在悠遊東京都會,熱鬧繁華中有一點幽靜的空間,讓自己享受這靜謐的感覺,也是一種自由行的樂趣喔!
在喧鬧繁華的東京市區、集合名牌時尚的「表參道」逛街,來「蔦」咖啡店享受下午茶的悠閒,熱鬧的都會取得幽靜的休息,這也是自由行自在不受約束的最佳安排,各位夥伴不妨也可以來嘗試看看囉!
地址:港區 南青山 5-11-20
營業時間:[二~五]10:00~20:00[六、日]12:00〜20:00
公休日:星期一
#METRO銀座線
#METRO千代田線
#METRO半藏門線
#表參道站
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過2,930的網紅TAG Concept,也在其Youtube影片中提到,http://www.facebook.com/lamfungfrances http://www.facebook.com/tagconcept 【沒有最補濕,只有堅補濕!】 Josh Rosebrook HYDRATION BOOST CONCENTRATE 高效注水草本精華 30ml 曾...
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#廣編企劃 |移居都市綠帶 享受「被羨慕」的家
「馥人灣」規劃分為三期興建,分別是一山區、二樹區與三水區,除了SRC鋼骨鋼筋混凝土構造的結構,自家26層建築外觀還是由打造知名的杜拜阿拉伯灣人工島嶼、北京水立方的澳洲水岸建築權威「PTW團隊」,並由總裁John Bilmon親自操刀建築設計,每天回家時看到夫妻打拼買下的家都洋溢著滿足感,招待客人時不僅體面而且賓主盡歡開心的不得了。
位處於淡水紅樹林,擁有得天獨厚的自然環境的全新建案「馥人灣」,正是都市人善待自己、平衡工作與生活的樂活宅首選。出了家門,不僅有超過千坪的中庭花園,22米戶外游泳池、交誼廳、視聽室、健身房、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar、室內溫泉、戶外湯屋等豐富公設會館應有盡有,除了空間轉換十分有餘裕,幾乎一個標準的度假飯店該有的設施配備都具備了,生活也更加多采多姿多元而豐富。
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【向嫩白教主肌進發!可能係全宇宙最快白又最安全嘅抗氧美白安瓶!】
LOVINAH RED-C 60% Vitamin C Booster Ampoule 極高濃度維他命C抗氧美白安瓶 5ml x4
以美白美魔為終身目標嘅你,都深明抗氧抗老真係需苦幹㗎啦!要知道紫外線就好似KK對田田嘅愛意一樣,不斷咁射出嚟!而且人到剩女之年,好易青春無影膠原蛋白無蹤!大家都用盡洪荒之財力去做醫學美容,同買一大堆護膚品對抗自由基同黑色素!最後,白完無耐又因為出咗尖沙咀慶祝教主生日曬返黑一度… 媽,我都想要不可愛教主個嫩白肌呀!
眾所周知啦,瘋立志要白過張A4 紙!但由於自己係敏感底,試親成分激進少少嘅美白產品都瀨嘢,所以之前一直都係靠做好補濕,促進水合作用,用返適合嘅抗氧護膚精華油去同自由基抗衡,先叫做保持到個仙肉肌咁囉!直至Lovinah Red C 出現,佢完全顛倒我對美白產品易敏感嘅觀念!仲要係勁快已經有料到,絕對係本年度最sur到我prise嘅產品!肯肯定係瘋做咗幾廿年人,用過最痴線嘅美白安瓶呀!
呼風煥白咁介紹返,Lovinah Red C 60% Vitamin C Booster Ampoule 最大賣點係採用高濃度且穩定性極高嘅Tetrahexyldecyl Ascorbate(四己基癸醇抗壞血酸酯)!佢係一個超效抗氧化物,有效對抗色素沉澱,修復光老化,恢復肌膚彈性!比起市面上老是常出現嘅L-抗壞血酸(又稱左旋維他命C),穩定性更強、功效更高!由於水溶性嘅左旋維他命C 比較難滲透到皮膚,一般只會喺肌膚表面產生作用!而且左旋維他命C極之唔穩定,容易氧化,如果pH值拿捏得唔好嘅話,仲好容易令肌膚敏感!
相反,脂溶性嘅Tetrahexyldecyl Ascorbate對皮膚有更大嘅親和力,可以輕鬆穿透表皮,進入真皮層,刺激性低,適合敏感肌使用!佢幫助膠原蛋白合成嘅效果,係左旋維他命C嘅兩倍,加強防範紫外線及自由基對肌膚嘅傷害!更加重要嘅係,佢可以同其他維他命A及維他命C衍生物配搭使用,完美提升效果,喺肌膚發揮嘅效能亦會延長!
Well,一定會有口痕友問,一件產品美白抗氧化咁勁,會唔會好乾㗎?RED C 第二大成份就係Pentylene Glycol(戊二醇),100%由甘蔗再生原料中提取,帶嚟天然抗菌同補濕,令皮膚保持柔軟光滑之餘,仲可以增強其他活性成分嘅功效!
認真的說,基本上用過Red C嘅客人,都會震懾於佢極速淡印同美白嘅威力!直情有種相逢恨晚嘅感覺!本身已經仙仙地嘅瘋,最鍾意就係先用Red C打底,再敷Ve Oola Mask!敷完之後去到第二日,皮膚都係令到核爆,好似打咗美白針咁!(講開又講,真係有唔少客用咗Red C之後冇再打美白針🙈)早排壓力山大,瘋日日剩係瞓得五、六個鐘,已經熱氣到痔瘡都想出來say hi,但早晚用咗Red C,膚色竟然冇暗啞過,幼紋亦冇出嚟抗議!明明精神上攰到hi hi,外表卻瘋采依然!可以有咁痴線嘅效果,仲要敏感肌都用得,呢鋪大家都可以輕鬆擁有嫩白教主肌啦!Yes~
其他究極美白抗氧成份:
● Undecylenoyl Phenylalanine 醯本胺
強大有機化合物,其中包含氨基酸及脂質殘基,有效快速提亮膚色,抑制黑色素沉澱。同維他命C配合使用會產生協同作用,令美白功效提升接近一倍
● Lipochroman-6®️ 二甲基甲氧基鉻醇
擁有出色消除自由基功效,防止肌膚細胞受到外在環境污染及紫外線引起嘅自由基損害,中和三種自由基ROS、RNS及RCS,防止脂質過氧化,從源頭減低形成細紋及老年斑
● Renovage(Teprenone)丙戊二烯酮
有助於保護細胞,改善膚色及外觀!抑制活性氧(ROS)形成,避免皮膚脂質及細胞過氧化,保持皮膚擁有年輕健康嘅脂質質量
● Pycnogenol®️ 碧蘿芷
從法國海洋松樹皮中提取嘅抗氧化劑,中和自由基功效比維他命E強50倍,比維他命C強20倍!可以於細胞水平上與膠原蛋白及彈性蛋白結合,同時協助透明質酸和膠原蛋白增生,減少黑斑及色素沉澱,延緩肌膚衰老!亦有抗炎功效,幫助舒緩發紅,適合敏感皮膚使用,改善血液循環
TAG Concept擁有LOVINAH supernatural skincare產品的中港澳地區獨家經營權(中港澳地區零售批發歡迎與我們洽談)
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總店:旺角新之城3樓306
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分店:銅鑼灣東角駅2樓275
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購物滿$800或以上免本港工商區、順豐站/智能櫃及住宅運費
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【沒有最補濕,只有堅補濕!】
Josh Rosebrook HYDRATION BOOST CONCENTRATE 高效注水草本精華 30ml
曾經動L一時,搞到班阿伯young晒腳捧場嘅屯門娜娜,瘋仲以為佢隨住勿摸活家禽而收咗皮!原來娜姐最近轉咗玩私影呀!雖然娜姐有佢特別的執相技巧,執到唔拎返佢舞動公園啲片出嚟都認佢唔到!但都睇得出佢個妝厚厚地之餘仲幾L多油光下!唉,正所謂人誰冇P呢!不過你P到成個周秀娜咁又如何?都P唔到你皮膚缺水易泛油問題!就算你喺IG sell花膠,隔住個mon都覺得有浸油溢味囉!
如何擺脫娜娜肌?Well,瘋之前都點醒過大家,若然無論搽啲咩精華,肌膚都係容易覺得乾,容易泛紅甩皮,最大原因係肌膚屏障受損,所以係先要去做修復,令屏障回復返健康吸水鎖水嘅狀況!至於處於修復過程,又或者係已經強化返屏障,就一定要選擇一個真•高效注水精華,先可以增強肌膚細胞水合作用,維持角質排列整齊靚仔,水油平衡妝都貼啲啦!
支支精華都話自己補濕,唔通支支都做到真補濕咩!介紹返,已經將神賜比人類嘅植物透明質酸玩到出神入化嘅Josh Rosebrook,今年終於推出堅•補濕精華!有別於均間普遍補濕精華都使用合成透明質酸,Josh Rosebrook採用精準濃度嘅印度塞納種子作為植物透明質酸(多醣體)來源,重水出擊,幾何級數增加肌膚細胞含水量!促進循環,保護細胞,改善肌膚屏障功能!
獨特嘅無油無精油配方,配合能夠幫助滲透嘅有機蘆薈葉汁、七葉樹、扶桑花酸、綠茶、金盞花等高效活性草本成分,直穿角質層,將大量水份、抗氧化劑及植物營養啪入肌底及細胞,增加肌膚水合作用,幫助更新細胞,完美修復肌膚!整體膚質都會有改善,紋都少幾條呀!
喂~識得用,一定係夾埋Hydrating Accelerator用!打孖上有效支撐肌膚細胞容納更多水份,增強活性物質嘅滲透性!肌膚細胞夠補濕,人夠仙先做到世界冠軍㗎嘛!
主要成份:
●決明子/印度塞納種子/植物透明質酸
增加水合作用,幫助水與皮膚細胞結合,改善循環,幫助治療痤瘡並支持健康的皮膚功能
●七葉樹
促進和保護人體的透明質酸,支持水合,抗炎抗氧化,保護皮膚結構並減緩皮膚衰弱
● 扶桑花酸
增加水合作用,幫助更新皮膚細胞,去除角質,改善肌膚彈性和皮膚屏障功能
●綠茶
幫助修復細胞和緊緻皮膚,減緩皮膚衰弱,幫助保護皮膚結構
●金盞花
抗氧化,消炎,減緩皮膚衰弱,幫助支撐皮膚結構和外觀
●可可萃取
幫助改善皮膚質地,緊實,提亮膚色,促進血液循環,抗炎,抗氧化劑幫助延緩皮膚惡化並改善皮膚外觀
全成份:
Aqua, *Glycerin, *Aloe Vera Juice, *Indian Senna Seed Extract (Botanical Hyaluronic Acid), *Horse Chestnut Extract, *White Peony Tea Leaf Extract, *Green Tea Leaf Extract, *Burdock Seed Extract, *Horsetail Extract, *Cacao Extract, *Chamomile Extract, *Calendula Extract, *Moringa Leaf Extract, *Neem Leaf Extract, *Arnica Extract, *Echinacea Extract, Hibiscus Flower Acid, Phenethyl Alcohol, Ethylhexylglycerin, Leuconostoc/Radish Root Ferment Filtrate, §Xanthan Gum.
*CERTIFIED ORGANIC
§NON-GMO PLANT SOURCED
Vegan
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Made in the USA
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透 天 住宅 外觀 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
160930-Part2-房屋坐向無定論,買方說了算
漫畫:中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/ekh0JjaseW4
房屋坐向的通則是,客廳看出去的採光,或是大樓外觀的方向,如果你沒有事先交代清楚,要以什麼基準來看坐向,房仲會用自己認定的坐向幫客戶找房,可能因此會錯意、搞烏龍。......↓
【案例1】
某日,我帶客戶看房子,聯繫窗口是買方的助理,購屋條件很簡單:一定要坐東朝西。這名助理先幫老闆過濾物件,已經跟我看過2次房子,都沒什麼問題,直到助理帶著董娘(也就是真正的買方)從新竹北上看屋,才發現問題大了。
董娘特別找了風水師來現場看風水,那個風水師全副武裝,深怕人家不知道他的來頭,還帶了一個比筆電還要大的羅盤來對方位,結果,我幫客戶整理的物件,全數被打槍......
搞了半天,董娘要的「朝西」,不是客廳採光朝西,而是室內大門「開門進室內的方向」朝西,助理一臉尷尬,當場我也無言了。
【案例2】
2011年2月新聞報導,某女因為當初建商說房子是南北向而買了預售屋,房子蓋好後,發現不是南北向憤而提告,可是因為房屋坐向無定論,後來這名婦女告輸建商,但也創下了法官求助命理師,藉以釐清案情的首例。
【買房,你該這樣做!】
房屋坐向無定論,各家說法皆不同:
國際易經學會認為,1樓朝哪,坐向就是朝哪裡;中華民國星相學會理事長陳進指出,如果是透天厝,一樓朝哪裡,坐向就是哪裡,而高樓大廈、集合式住宅須以開門的面向為判斷,也就是說,你的「門外」朝南,才是朝南;多數人或房仲則以客廳主要採光面來認定,命理師蔡上機亦是採此看法。
買房子時,當你看見產權調查報告書上說明房屋坐向的時候,鐵定會發生「同一間房子,每家認定的坐向不同」的情況。
在早期,多數人喜歡坐北朝南的房子,除了看中帝王坐向的財位格局,也因為夏天吹西南風、冬天吹東北風,具有「冬暖夏涼」的優點。漸漸的,也有人不排斥坐東朝西的房子,除了台語的俚語有「坐東朝西,賺錢沒人知」的說法外,因為台灣氣候潮濕(特別是北部),有西曬未必不好,尤其是陽台朝西晾衣服比較快乾,也有助室內除濕!後來也陸陸續續出現了朝東是「旭日東昇」、「坐南朝北,賺錢大把」等等的正面說法。
總之,風水坐向有別,請買方和房仲互相提醒,尋屋之前,先搞清楚到底在不在乎坐向?還有,要以什麼基準來判斷方位。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第4招
陳泰源的新書發表會,歡迎報名參加喔!
日期:10/16(日)
時間:下午2:00~3:30PM
地點:私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174364642

透 天 住宅 外觀 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
150413東森財經 繳稅倒數!豪宅屋主哇哇叫 通北街漲50%漲最兇
影片網址→https://youtu.be/eL6GhwjfP2k
感謝計者 陳文婕、何坤原 的採訪,
1.通北街,過去2013年以前,十幾年來,房屋稅都很輕,主因是沒有指標性建案,絕大部份都是軍宅。但是其實在去年2014,通北街的路段率就已經被大幅度調漲過一波,主要原因是富邦建設在通北街蓋了一個「別墅型豪宅-富邦九莊」,一戶總價皆破2億,導至房價被帶動上漲,路段率被跟著調漲。
同時,2014年底,國防部大舉搬遷進來,又增加了人口紅利因素,以及前副市長張金鶚卸任前,全面調高台北市的稅基、稅率,讓通北街一帶的房子,又再一次被調漲一波,等於總共是被狠狠調漲2次,預計今年5月,通北街一帶的住戶,收到房屋稅單,應該會很有感。
2.豪宅部分,許多103年7月份過後交屋的,特別是總價上億的案件,傳聞許多屋主都要求延後交屋,主要是因為契稅出乎意料的多,要繳上百萬元,同時也估算出來,未來每一年要繳的房屋稅,恐怕也都破百萬,現在持有豪宅,就算是出租養房,也根本都是負投報,所以現在已經明顯看到許多高總價物件,屋主的出售心態都相當明顯軟化,從實價登錄也看得出來豪宅房價有下修趨勢,持有房屋的重稅,確實對豪宅屋主們很有感。
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕:獨棟的別墅型豪宅,今年準備要多繳房屋稅了,尤其是我現在站的通北街,路段率一口氣調漲50%,是今年台北市調幅最高的路段。
以49坪的豪宅為例,將一律以「1+路段率」(100%+率段率)來算出房屋現值,課徵房屋稅,一旦路段率調漲50%,估算房屋稅將從4.4萬漲到約6萬5千元。
房仲業者 陳泰源 表示:透天別墅,一戶就要價2億以上的豪宅,在那邊蓋,才導致它帶動附近房價的上漲,通北街那邊居民在去年跟今年在繳房屋稅的時候,會特別有感覺。
記者 陳文婕:幾乎一整排都是新房子,這裡是南京東路六段,路段率調漲25%,是台北市調漲第二名的路段。
新建案陸續完工交屋,從舊宗路到金豐街,放眼望去變成高價宅聚落,路段率也漲很兇。
房仲業者 陳泰源 表示:出租所有的利潤,全部都被房屋稅給吃掉了,變成說持有豪宅是一個負投報。
但其實要認定是高級住宅,也要符合八大標準,必須獨棟、外觀豪華、地段好、景觀好、價格方面也至少要八千萬,單價破百萬,或每戶面積80坪以上。
特別是台北市忠孝東西路,南京東路,這些黃金地段的路段率都調破300%,預估影響6.6萬戶,都會反映在今年的稅單上。
從1調高標準單價、2路段率、3修正豪宅標準、加上4囤房稅,房屋稅四箭齊發,房子越多、影響越大。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89372950

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哈囉大家好我是設計師豪哥今天跟大家分享 透天 翻修的時候我們的建築物 外觀 有哪幾種材質可以選擇以及工法連絡電話073388380歡迎大家訂閱豪哥的 ... ... <看更多>