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關於 跟仲介買房注意事項 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在跟仲介買房注意事項這個產品中，有11篇Facebook貼文，粉絲數超過2,394的網紅Pinky愛美食，也在其Facebook貼文中提到， 最近自己很要好的朋友終於買房，實在太恭喜她啦！買房真的是人生中的大事！尤其她剛好是買新成屋！ 交屋前的驗收就格外更加重要了！ 🔺為什麼要驗屋呢？什麼是驗屋？該找誰？ ✅漏水問題，排水系統的暢通度、洩水坡、各空間的積、防水測試、門窗框的密合度等關於「水」的事項絕對不能忽略。 ✅「電」線迴路、網路訊...
　同時也有7部Youtube影片，追蹤數超過1,790的網紅李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道，也在其Youtube影片中提到，本集主題：「羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈」介紹 訪問作者：朱承天 內容簡介： 金窩、銀窩，不如自己買的窩！ 深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，揭露大多人可能誤觸的雷區。 拒絕糊弄，買房眉角全解析； 好房入手，避開陷阱實況轉播！ 作者朱承天曾出版...

「跟仲介買房注意事項」的推薦目錄：


跟仲介買房注意事項 在 Pinky愛美食 Facebook 的最佳解答

Pinky愛美食 By Pinky愛美食

2021-06-04 11:12:50 有 16 人按讚
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最近自己很要好的朋友終於買房，實在太恭喜她啦！買房真的是人生中的大事！尤其她剛好是買新成屋！
交屋前的驗收就格外更加重要了！

🔺為什麼要驗屋呢？什麼是驗屋？該找誰？

✅漏水問題，排水系統的暢通度、洩水坡、各空間的積、防水測試、門窗框的密合度等關於「水」的事項絕對不能忽略。
✅「電」線迴路、網路訊號事關之後所有的家電用品，當然也要一一測試。
✅「格局」、「尺寸」方面，皆須與圖面相符合，牆面、梁柱等「結構」應直立無歪斜、磁磚要平整、「設備」應完整無損，個細節都要留心觀察，包含水龍頭、抽屜、門鎖等五金都可動手觸摸，順手試用，確保無遺漏。

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🔺什麼時候要驗屋？

一般來說，建商會在「通知交屋日」前通知買方進行房子驗收的動作，此時房子的地價稅、房屋稅及銀行核貸的利息是由建商負擔；如果拖到「通知交屋日」後才驗屋，那麼這些稅費與利息就會轉嫁到買方身上。
「驗屋」沒有次數上的限制，但通常至少有兩次，主要針對買方認為的一些小問題做處理，當建商完成修復後，就會安排買方再次複驗，如果買方複驗確認沒問題，建商就會約定時間完成交屋手續。

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鴻宇驗屋驗完後，還有專屬驗屋人員跟朋友繼續聯繫後續，不會驗完就跟屋主說再見！而是售後服務也做的很好

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跟仲介買房注意事項 在 Facebook 的精選貼文

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2021-05-12 04:52:14 有 54 人按讚
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漢聲廣播電台「fb新鮮事」節目
李基銘主持人

本集主題：「羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈」介紹

訪問作者：朱承天

內容簡介：
　　金窩、銀窩，不如自己買的窩！
　　深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，揭露大多人可能誤觸的雷區。
　　拒絕糊弄，買房眉角全解析；
　　好房入手，避開陷阱實況轉播！

　　作者朱承天曾出版過兩本商業觀察／主題旅遊著作，本次深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，以好房達人之姿，揭露大多人可能誤觸的購屋雷區。

　　➤買房購物細節教戰，實用接地氣從房市最夯的桃園青埔為核心，同步闡述當前房地產投資自住的觀察，更分析買房前中後的注意事項，包括整體外觀、格局、設計，再到議價、斡旋等面向。相當實用且接地氣。

　　➤臉書超人氣社團，專欄文章破萬點閱率朱承天目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，每每直指盲點、點破僵局，成為有購屋需求大眾的好房達人。

　　➤禾林建設董事長 吳瑞麒「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺京懋建設執行長 范秉豐寶麟廣告副總經理 管清智連續創業家&作家 崴爺業界行家、建築巨頭齊掛保證

　　➤行家帶看，巷子內找好房心法全披露不只是推薦、還特別撰寫專序，業界獨家買房關鍵全披露，同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談：人氣房地產專家用社團經營改變作法，翻轉仲介業的生態；建設公司執行長把住飯店跟建築事業融合一起，將近距離感受設計精神，連結到實際需要；連續創業家崴爺分享生長在這一代的我們，如何精確獲利、看準房市。

作者簡介：朱承天 老師 （人稱青埔羅姐）
　　• 目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。

　　• 曾在營建行業工作前後八年，加上零售管理店面和賣場，跑過台灣大鄉小鎮，對於商業空間租售小有心得。

　　• 從小嚮往成為「筆舌兩尖，義勇當先」的幫派俠女，所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿，以及主持人、雜誌編輯。

　　• 從媒體轉行做公關，在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業，擔任行銷和營業主管。

　　• 十餘年前到中國大陸，前後在最大的IT連鎖賣場企業，擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間，動漫展活動人潮成長五倍，創下業績記錄，並開發超過200項授權商品。

　　• 中華財富傳承顧問協會顧問，且擔任吉格國際投資股份有限公司投資總監，負責新項目開發。

　　•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記：可以學x可以看x可以吃x可以買》（2017年9月）；《零售點睛術：美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》（2020年7月）

作者社團： 我是青埔人

出版社粉絲頁： 博思智庫Broad Think Tank

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跟仲介買房注意事項 在 沖繩 Oki-Family Facebook 的最讚貼文

沖繩 Oki-Family By 沖繩 Oki-Family

2020-02-06 19:00:00 有 318 人按讚
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上回說到，我們終於找到Dream home, 決定在沖繩購買人生第一個物業! （詳細可以閱讀：https://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/
）
這一篇，我們會描述貸款經過，搬入新居和不同服務需要注意的事項。在日本置業後或租樓後可作參考。

💁🏻‍♂️如果想看得舒服一點，可以看我們的網頁版本，圖畫與文字穿插, 排版比較清晰. 直接連結： https://www.oki-family.com/日本沖繩買樓攻略第二篇/ 💁🏻‍♀️

簽下意向書後，仲介便聯絡業主，暫時保留物業給我們（業主是日本一間很出名的一戶建發展商）。我們這一家仲介，剛剛跟業主談好獨家Open House展示，所以可以要求業主在簽臨時合約前保留給我們（可見，仲介的規模或商譽也有影響）。如果我們找的是其他仲介，這些炙手可熱的物業，業主和仲介一定不會等銀行審批結果，會先再找其他買家，兩手準備。
我們當然希望有減價空間，但仲介已經給我們心理準備，應該沒有減價空間.... 因為同區，這一間已經是最便宜的！當然，沒有死錯人，為什麼比較便宜，下面自有分曉。

【這個位置網站上有照片說明】

發展商把物業在市場放售，很快便有買家。但是最終銀行貸款沒有通過，所以交易取消，白白浪費了幾個星期時間。因此發展商聽到我們也是貸款，態度是比較保留.....

他們要求簽下合約後3個禮拜之內能夠交易！對於貸款戶來說，這個不容易達到。日本貸款程序一般需要4～6個禮拜，錢才會被匯出到賣家戶口。3個禮拜內完成轉帳程序，明顯這個是針對現金交易。幸好我們能夠提供貸款機構的預先批准證明，發展商才比較放心，才願意和我們簽臨時買賣合約。(所以前文有提到，網上預先批核，非常重要！而且費用全免。）

【這個位置網站上有照片說明】

有了臨時買賣合約，便能夠正式向銀行貸款。

利率越低，批核越困難。

一般網上銀行例如Aeon/Jibun/Aruhi, 利率比傳統銀行例如沖繩銀行為低。樓宇用作自住或投資，利率也有不同，自住為最低。我們初初接觸仲介的時候，其中一家仲介強烈推薦傳統銀行，對於網上銀行一直反對，說批核困難等等。後來才明白，因為這些網上銀行失敗率比較高，而且批核通常比傳統銀行審慎、而且審判時間長（一般4-6個禮拜才能正式轉帳）作為仲介，如果買家貸款失敗了，自己的手續費也泡湯！

【這個位置網站上有照片說明】

一般需要一至兩個月才能完成的手續，三星期好像有些困難...媽媽一直很擔心趕不上3個禮拜內付款（但又沒有茶飯不思，所以體重仍然上升）。 但剛巧發展商是我們想貸款的網上銀行大客戶，所以網上銀行便收到發展商的壓力，他們自行談妥審批結果發出日和過賬日期的（完全沒有問我們意見但我們也無限歡迎、少了很多煩惱）！！！

我們奇蹟地早了五天便收到正式審批通知，在原定的結果發出日已經可以跟銀行簽約，而最重要的貸款發放日也可在原定的日期進行！

但我們不想提早交易。實情是想推遲交易日期，讓我們多一些時間搬屋，也希望給Mia 在這間學校完成小學二年班....最緊要不想租房子和供房子重疊太多，雙重費用。但是原來完全不可能，簽下臨時合約知道完成交易，只有兩三星期。這兩三星期之內要完成轉校手續，申請光纖，銀行政府改變住址等等等等四萬多種瑣碎事要做。三個星期其實是非常倉猝。最後齊心合力，終於在死線前完成搬家。

我們選擇這一間網上銀行除了利率低（不是最低），主要是他們的保險:
如果借款人患了癌症餘下貸款便不用再付！
如果借款人患了八大疾病，餘下貸款便不用再付！！
如果借款人死亡，也不用付餘下的貸款！

【這個位置網站上有照片說明】

保險金沒有一個定額，是銀行批核給你的基本利率上加上一點利率作保費。例如本身貸款利率為0.8%, 癌症保險加上0.1%, 八大疾病又再加上0.2%（*注意：這些為了加保而後加的%，每一家銀行不同）, 最後的貸款利率便是1.1%。

【這個位置網站上有照片說明】

我們好運的是，因為建築商跟此網上銀行有緊密合作關係，所以我們的貸款利率，在整個貸款期都可獲得0.05%的折扣！！！ 我們最後的貸款年利率為 0.77%（浮動）, 比香港台灣低很多很多很多很多! 貸款的時候可以把房屋以外的洗費又放入貸款內，例如中介費用，律師費用，甚至購買家具！日本房屋貸款購買新築可以不用首期（注意是新房子！）。他們批准的金額你可以自由運用在購買房子上。例如貸款批出了¥4000萬，你可以購買價值4000萬的房子或自己加上¥2000萬購買¥6000萬的房子。

【這個位置網站上有照片說明】

執筆之時：
香港樓宇貸款利率大約為2.5%
台灣房貸利率大約為1.44%

樓市會下跌，我們借貸100%，那麼物業便成為負資產？也對。就像車子，第一天，價值開始下降。銀行借貸買樓不是給借款人作一種投資，借款人不還錢，銀行便會成為壞帳，所以審批過程比較嚴格。
但日本房屋貸款性質就像汽車貸款，所以不會出現負資產。因為基本上第一天就成為負資產.....

【這個位置網站上有照片說明】

簽約當天，我們人生又邁進新的一步, 媽媽要求爸爸一同出席。香港買賣樓宇，簽約只需要15分鐘便完成（爸爸在香港的時候幫老闆購買了一些物業，所以略有經驗）。日本買賣樓宇，下訂的時候，用了半天講解你的權利⋯⋯最後簽約的時候，地產代理，發展商，建築師，司法書士，買家十多人同一時間聚首一堂！分別輪流向買家解釋不同條款.... 被輪一兩小時.... 那一刻... 爸爸很悶, 很想離開!

【這個位置網站上有照片說明】

但是突然間精神一振!

原來2019年10月1日加消費稅之後，政府推出的過渡措施包括買樓回贈！我們被告知我們有相等於30多萬日元的消費額可以使用。他們有一個網站（https://goods.jisedai-points.jp/jjp01/jjp/viewCategoryTop），上面有不同的新居商品。小至廚房潔具，上至按摩椅也可以用消費額選購！我們突然間知道這一個消息，本來差不多睡着的爸爸馬上上網搜尋。雖然價錢比市價略為高，但也算合理。一個24/32“電視才1.8萬-2.4萬円左右（大約港幣2000/台幣8200），不用7萬円（大約港幣5000多/台幣19000），比＂香港＂便宜～。

【這個位置網站上有照片說明】

但是取得消費額的手續是一個惡夢... 而且說明先到先得, 雖然是政府推出的資助, 但是如果預算用完便會沒有。所以這個便是我們的頭號任務！執筆之時，剛剛收到我們寄出的文件.... 一模一樣的原裝文件, 他們說文件不齊全, 需要重新申請! (原來發展商給我們的文件有錯....白白浪費了六個星期)

日本公司或政府常常推出這些措施, 絕對不是方便用家, 因為希望大家不小心忘記。

一個真實例子便是SoftBank 光纖服務。

【這個位置網站上有照片說明】

媽媽做了很多研究，SoftBank 是最便宜。因為他有很多附加服務，如果一併使用，會提供回贈，真的是最平。例如要求一併使用他們的手提電話。我們公司青潛一路有使用他們的服務, 所以很容易滿足這些條件。最後發現還要付加多一個服務才能夠滿足。這個便是最精彩地方：

平常我們不會看細節，但是這一次媽媽發了神經細讀所有小字。發現原來光纖開通之後一個月內參加這一個附加服務，便沒有了回贈優惠！我們當然不會馬上參加。三個星期之後，SoftBank 營業員打電話來問我們加入了附加服務沒有, 要不要現在幫我們馬上加入... 媽媽馬上回答說沒有, 因為你們的條款上說一個月內參加便沒有回贈。銷售員便馬上回答說＂是是，我們只是提醒我們的顧客～“是個屁！

暫時這麼多服務陷阱, SoftBank外判商真的是最＂出位＂的一家。但是他們真的便宜，如果沒有跌入他們的陷阱！

一切準備就緒, 我們便開始考慮新屋的基本附加設備。這一間屋比同區便宜的其中一個因素是只有非常基本的設備。例如蚊窗、花園設備、櫥櫃、地板保護塗層、窗簾路軌甚至電視天線有也沒有。

蚊窗，發展商的報價為18萬日幣，我們覺得很貴，媽媽便上網尋找。最後不用10萬元（連送到沖繩的運費）便找到，代價是需要自己安裝... 安裝最後用了爸爸兩三小時... (爸爸覺得自己時薪原來很高！)。

【這個位置網站上有照片說明】

電視天線報價6萬，我們自己上網購買，1萬元便解決了。（不用冒生命危險！）

【這個位置網站上有照片說明】

櫥櫃，去Nitori, 比發展商報價便宜20萬！其他東西不用說，當然便宜很多。但需要自己分開購買。購買與否發展商不會給你壓力，純屬個人選擇。他們甚至不厭其煩地提供瑣碎資料讓我們出外報價，這一部份非常均真。服務態度值得一讚！

房燈，上網的價錢比實體商店便宜40-50%！ 而且安裝非常容易，爸爸只需要1分鐘便安裝妥當。拆除包裝反而要2分鐘......

【這個位置網站上有照片說明】

還有一個選擇, 大家也沒有想過。你可以選擇電力公司! 每一家店公司有不同的計劃, 沒有一間是真正最便宜。需要根據你的生活習慣。例如其中一間任何時段畫一價錢，另外一間在某一些時段特別便宜，但是其他時段有比較貴。網上有不同列表可供參考～

【這個位置網站上有照片說明】

花園才是最頭痛的一部分。發展商為了減省保養成本，花園鋪上海沙（before and after)，我們搬入去的時候，已經成為一個小森林... 拔草弄到腰酸背痛

【這個位置網站上有照片說明】

當然不會移除。當我們收樓的時候，已經變成一個沙漠綠洲... 雜亂無章的一種... 我們找尋不同方法, 如果叫人幫我們處理, 最便宜的也要20-30萬円, 再找師傅弄個甲板也要十幾萬円一塊小的，那麼弄個花園豈不是45萬円甚至更多！？我們真的不願意付這筆錢。所以最後在YouTube 做功課, 發現人造草皮又美觀又”便宜”，現成品的戶外露台也只是4-5萬円! 最後一家人齊心協力, 用了兩小時加上十多萬円，便完成了我們的人造花園！還有一個角落用來種植芥蘭菜心和草莓🍓！（完工後發現計算錯誤，忘了損耗，草皮不夠... 沒有辦法覆蓋全個花園...所以便衍生下一個迷你計劃。託福託福，爸爸馬上拿到了不反對通知書。）
【這個位置網站上有YouTube 說明】

在附近遐逛，有一天發現我們的地怎樣好像比旁邊的小。正式對比一下，我們地積剛剛好是鄰居的一半 。頂（靠的意思）！原來我們的屋這麼＂便宜＂因為只有一半地積。但價錢卻和兩年前看到的差不多....扣除了建築成本，土地兩年溢價大約60～90%.... 在日本買樓如買車（折舊）的情況下，我們是否應該高興才對？因為這個區升值了。我們分割的另一半，比我們遲賣出，還再高10%左右！但是無論如何，這個是我們能的負擔中，最滿意的一間，基本上沒有什麼挑剔。自己住，總比交租好。

【這個位置網站上有照片說明】

歷史，總是要不斷重複。第一次搬家,爸爸急事回了香港，第二次搬，爸爸剛剛出院，不能負重。今次，爸爸在搬家第二天和Mia 去了台灣，剩下婆媳兩人單打獨鬥，面對亂局! 幸運地日本有一些非常可靠貼心的服務，最緊要價錢相宜。幫了大忙！

【這個位置網站上有照片說明】

欲知後事如何，請看下回分解。

伸延閱讀 日本（沖繩）買樓攻略第一篇： 睇樓及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/
伸延閱讀 日本移居攻略 番外篇：常見問題Q&A 【簽證代辨不會告訴你的事情】: https://www.oki-family.com/2019migration04/
伸延閱讀《移居沖繩 實際經驗 第一篇》:http://www.oki-family.com/migration01-newhome/
伸延閱讀《移居沖繩 第二篇 ～ 車》http://www.oki-family.com/migration03-car/
伸延閱讀2019 日本移居攻略 - 上篇, 在留資格簽證: http://www.oki-family.com/2019migration01/

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跟仲介買房注意事項 在 李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道 Youtube 的最佳貼文

李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道 By 李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道

2021-05-12 07:39:39 有 111 人看過 有 0 人喜歡
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本集主題：「羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈」介紹

訪問作者：朱承天

內容簡介：
　　金窩、銀窩，不如自己買的窩！
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　　作者朱承天曾出版過兩本商業觀察／主題旅遊著作，本次深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，以好房達人之姿，揭露大多人可能誤觸的購屋雷區。

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　　➤臉書超人氣社團，專欄文章破萬點閱率朱承天目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，每每直指盲點、點破僵局，成為有購屋需求大眾的好房達人。

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　　➤行家帶看，巷子內找好房心法全披露不只是推薦、還特別撰寫專序，業界獨家買房關鍵全披露，同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談：人氣房地產專家用社團經營改變作法，翻轉仲介業的生態；建設公司執行長把住飯店跟建築事業融合一起，將近距離感受設計精神，連結到實際需要；連續創業家崴爺分享生長在這一代的我們，如何精確獲利、看準房市。

作者簡介：朱承天 老師 （人稱青埔羅姐）
　　• 目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。

　　• 曾在營建行業工作前後八年，加上零售管理店面和賣場，跑過台灣大鄉小鎮，對於商業空間租售小有心得。

　　• 從小嚮往成為「筆舌兩尖，義勇當先」的幫派俠女，所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿，以及主持人、雜誌編輯。

　　• 從媒體轉行做公關，在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業，擔任行銷和營業主管。

　　• 十餘年前到中國大陸，前後在最大的IT連鎖賣場企業，擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間，動漫展活動人潮成長五倍，創下業績記錄，並開發超過200項授權商品。

　　• 中華財富傳承顧問協會顧問，且擔任吉格國際投資股份有限公司投資總監，負責新項目開發。

　　•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記：可以學x可以看x可以吃x可以買》（2017年9月）；《零售點睛術：美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》（2020年7月）

作者社團： 我是青埔人

出版社粉絲頁： 博思智庫Broad Think Tank


#李基銘 #fb新鮮事 #生活有意思 #快樂玩童軍
#漢聲廣播電台

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李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道

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漢聲廣播電台正式員工，2015年1月1號，正式成為節目主持人，雖然廣播資歷尚淺，但節目結合粉絲頁經營，是一大特色。 另外每一集的專訪，也會轉成影音檔放上這裡，也是最要的特色。
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跟仲介買房注意事項 在 Ms.Selena Youtube 的最佳解答

Ms.Selena By Ms.Selena

2021-03-22 17:30:01 有 7,047 人看過 有 228 人喜歡
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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋，有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人，目前每年平均經手 150-180 間，從北中南到羅東都有在做法拍屋，真是太厲害了！
上集和大家分享了不只以下內容：
什麼是法拍屋、金拍屋、銀拍屋？它們的優缺點以及價格？
法拍屋適合投資或自住購買嗎？
如何出價？怎麼買到相對便宜的價格？
（大家都說這集含金量太高 XD）
今天是下集的內容，主要是從新手的角度去詢問老師法拍屋的流程與現在房市的狀況，看完這兩集內容，應該會讓你有種大開眼界的感覺。

0:00 上集回顧
0:28 Q：找到法拍物件後的下一步？
1:21 Q：法拍屋可透過仲介嗎？
1:38 Q：鎖定物件後怎麼開始投標？
2:28 Q：投下投標單後的下一步？
3:18 Q：怎麼抓法拍屋的自備款？
4:18 Q：什麼是「點交」與「不點交」？
5:07 Q：如何定義「點交」與「不點交」？
7:11 Q：法拍屋市場最近很夯嗎？
11:47 這麼精彩的內容居然要結束了！？

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● 小資族要如何投資房地產？只有10萬也能投資房地產的方法！Feat. @Zuker租客：
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人

在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元

我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度

而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信！：）

在我的頻道將會跟你分享
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Ms.Selena

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哈囉 我是Selena 歡迎來到我的頻道：） 在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元 我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具 而是一種生活態度 很多人都以為必須要有錢才可以開始理財 或是開始理財就必須過著縮衣節食的生活... 但理財的意義 是讓你花錢花的有計劃 存錢存的很甘願 當你每分錢都花得很有紀律的時後 累財財富的同時一樣可以擁有質感的生活! 而理財真正的目的 是可以擁有對生活的自主權力 並且生活地更美麗與自信！ #賺錢靠智慧 #花錢看品味 ✔ 如果你是理財新手，可以先看“新手指南”系列影片： https://bit.ly/2PK6am5 ✔如果你現在對人生沒有目標，不知道該往什麼方向走比較適合自己，你可以先從這個系列開始 https://bit.ly/2y5cNLO ✔如果創業一直是你的夢想，可以看 https://bit.ly/2RvT7pE ✔如果你想要直接開始學習投資理財的工具，可以看 https://bit.ly/2ri0shd ✔想看看達人們都是怎麼賺錢，可以看 https://bit.ly/2QtBKZA ✔想更了解如何用信用卡理財，可以看 https://bit.ly/2D9SQWZ 加碼收看： ✔如果你是女生，一定要看這個系列 https://bit.ly/2y5Glci ✔如果你想看輕鬆一點的生活影片，那就看這個系列吧 https://bit.ly/2LGaMYq 希望你/妳可以藉由收看這個頻道 累積財富的同時也過著自己喜歡的每一天: ) ✦關注更多的Ms. Selena: ☛財富自由終極攻略 https://bit.ly/2HK2Nvp ☛每週新影片，立即訂閱 https://goo.gl/5r78Np ☛我所有的知識資源集散地：https://msselena.com/ ☛INSTAGRAM 第一手更新都在這: https://www.instagram.com/_ms_selena/ ☛FACEBOOK 天天給你好文 : https://www.facebook.com/msselenabyselena/ ✉聯繫：[email protected]
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跟仲介買房注意事項 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文

邱愛莉House123 By 邱愛莉House123

2020-10-05 19:00:04 有 17,279 人看過 有 380 人喜歡
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Hello大家好 我是邱愛莉
許多首購族，對於買房的交易流程很陌生
今天來幫大家解析！

00:00 開場
01:00 看屋：設定想找的房子的區域、類型、預算、坪數等條件
01:21 斡旋/要約：看到適合的物件有興趣出價的話，可以選擇「要約」或「斡旋」
01:39 議價：仲介可能約屋主們出來「見面談」
01:49 簽約：正式簽立買賣契約
03:29 用印：通常代書會在簽約時一起作業
03:40 完稅：契稅、印花稅
04:01 如果直接跟屋主買，沒有透過仲介，流程有所不同
04:19 過戶：權狀上會更改為新的屋主的名字
04:32 貸款：貸款銀行撥款，設定新屋主的抵押權
05:01 交屋：準備驗屋、交屋
05:30 頭期款該在什麼階段付?
05:57 結尾

*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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分享會大綱：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程：購屋實戰班

報名連結：https://house123online.com/1021/yt20201005
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小小改造：
☆5個最後悔的自住裝潢設計！！
https://youtu.be/FE0hupPSstM

☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
https://youtu.be/lKBSj9cOCuQ

☆ 親愛的，我把坪數變大了
https://youtu.be/48zcdjo4EOo

☆ IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM

買房系列：
☆到底要不要買房？居住成本、儲蓄、理財
https://youtu.be/Orn27dI7qVE

☆這3種地雷屋，你一定要知道 ！！！
https://youtu.be/8AI7h64w-gM

☆首購族必看 買小宅的注意事項
https://youtu.be/BpK9kjr1-wo

☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0

☆蝦咪！這些嫌惡設施，影響貸款？電塔？變電所？電箱？機場？宮廟？
https://youtu.be/Gz6AvUW0iqA

☆首購族必看！！快問快答
https://youtu.be/Zvm86WKeIBs

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#37. 從看屋到買屋超詳細流程 - plhcc的部落格

為什麼我想買房子? ... 除此之外，您還需要考慮貸款的申請費用、代書費用、如果您透過仲介公司，可能還需要 ... 有關交屋流程及注意事項說明如下：

#38. 買房子要注意什麼？新手必看4個注意事項，知識教學與觀念釐清

簽約時，對賣屋流程一定要問清楚，付款的金額跟時間也要請地政士說明並在合約內紀載。另外仲介都會有製作銷售案件的不動產說明書，對於房子的現況如何交付 ...

#39. 一看就懂！專業代書給新手的「買房基本概念」流程/錢/注意事項

#40. 仲介糾紛- 房地產糾紛專業律師團隊

買方透過房屋仲介向賣方屋主斡旋議價買屋的法律關係，因係以買方財產（議價時提供 ... 暨應記載及不得記載事項（行政法規）、不動產委託銷售契約書簽約注意事項（行政 ...

#41. 新手買房流程5步驟從簽約到交屋SOP解析

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賣屋須知事項. 賣屋時應注意以下9 個重點： ... 在委託仲介公司代理出售房屋之前，要貨比三家，除了做估價、增值稅計算、規劃、銷售企劃之外，還需了解仲介公司的其他 ...

#43. 房屋仲介服務費怎麼算? 那些老房仲不敢跟你說的秘密

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步驟一簽約時注意事項：（一）審核產權；（二）稅費分算基準；（三）貸款額度 ... 委由仲介公司辦理＞分為簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之一成金額， ...

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想把房子賣到好價格，一定要做基本的整修，像是漏水、油漆、燈具一定要處理。3.參與房屋銷售，要求仲介定期回報，掌握銷售狀況。4.注意委售合約， ...

#51. ［首購族新手買房］預售屋是什麼？預售屋貸款可以貸多少？預 ...

預售屋注意事項有哪些？ ... ［首購族新手買房］預售屋是什麼？ ... 子的價格，也可以接受銀行業務回覆的貸款條件，接下來就跟仲介出價下『斡旋』，下斡旋的話，價格是 ...

#52. 仲介買房流程 - Trearu1

買房 流程第一步：看屋1.1 生活機能在跟仲介約看房子時，可以提早10-15分鐘，騎車到附近繞 ... 買房注意事項很多，第一個原則是：自己內心對於買房原因要有一定的認知。

#53. 買房子要注意的事項 - 河畔小築

買房子 應注意的問題看屋重點:1. ... 買房子要注意的事項 ... 斡旋金指的就是訂金，主要是買主表現誠意，讓房屋仲介人員拿來與屋主談判的籌碼，通常是房屋總價的2%到5% ...

#54. 買屋注意事項！小心現況交屋交出一堆紛爭

所謂「瑕疵擔保責任」是指在民法第354條裡有規定，賣方把物件（例如房子）賣給買方之後，賣方要負責這個房屋沒有減少其價值或效用上減損的責任。房仲業者 ...

#55. 看屋買房10 大心得分享！首購族必須知道的購屋注意事項

租屋跟買房，哪個比較適合你呢？ 二、中古屋、預售屋、新成屋怎麼選？ 買房時，第一個會遇到的議題 ...

#56. 買房前一定要學會的4個練習 | 找房仲注意 - 旅遊日本住宿評價

買房 和仲介過招謹記「4大不要」！被套話房仲就摸清你的底牌| 找房 ... 安心賣房：屋主不能不知的賣房子注意事項| 找房仲注意 ... 【買房談判技巧】跟房仲大玩心理戰？

#57. 買屋必備的10個Q&A：這個房價合理嗎？怎麼檢查屋況

A：很多人不想向仲介買房，主要原因是因為需要多付仲介費，可是仲介自有其專業跟資源，仲介可以就你提出的需求，先初步幫你過濾出符合你需求的物件，當然 ...

#58. 買房子的注意事項--要約書有哪些重點? - 園區小勝

相信買賣雙方都要有能承擔責任的成熟態度喔! 最後可以給買方一個建議. 在您看過房子以後可以先跟仲介朋友要一張要約 ...

#59. 買房注意事項！該花多少錢買屋?怎麼判斷有沒有買貴?要準備 ...

同時，也因為不動產產品差異相當大，可比性較差，像是台北的房子不能直接跟桃園的房子相比較，甚至不同樓層之間也會有價格的差異，消費者在尋找房屋標的時，除了多比較外， ...

#60. 【簽約注意事項】代書仲介與履保公司的關聯性｜包租公｜買房 ...

今天來跟大家聊聊代書仲介買方賣方履保公司的關聯性，當初會寫下這個主題的時候，其實是要讓大家他開始去思考一些關聯性的問題，也就是說這幾個角色， ...

#61. 房子要委賣還是自售? 先了解賣房流程

台慶小哲買賣攻房新竹台慶不動產新竹買房賣房技巧賣房 ... 另一種狀況是買賣雙方的資訊不一致，比方說房仲跟買方說賣方願意提供A，交屋時賣方否認，這也是房仲委售比較 ...

#62. 買房貸款成數不足，定金會被沒收？只要做到這3點

自備款不足反悔的嚴重性. (1)以斡旋金出價的賠償 ; 避免買房自備款不足的方法. 1. 買房前，找銀行先估貸款再出價; 2. 找銀行估價時，建議至少找5家 ; 加註但書的應注意事項.

#63. 要懂得產權調查、價金履保服務費及地政士費用通通也要付

買房 要注意的事項不少，很多人選擇找專業的房仲人員協助處理，成交後當然就要付出一定程度的仲介服務費，但假如想省下服務費不找仲介可以嗎?專家就建議，想要自己與屋主 ...

#64. 看房重點4大篇章｜新手看房必知，22項中古屋看房注意事項彙整

不知道有多少人跟房仲出價出到臉紅脖子粗的？拜現今網路資源豐富，許多房地產課程標榜幫助學員6折、7折買房，搞得好多人以為出價就用力殺就對了，一堆 ...

#65. 省仲介費、向「自售屋主」買房？專家提醒這三大風險

因此，想省仲介費的買家，有的會挑上自售房屋的屋主，不過，專家表示，買房透過「房仲」與「自售屋主」流程大不同，尤其，大部份買主必須跟銀行申貸購屋， ...

#66. 買屋賣屋必看重點筆記永慶房屋盤點買方賣方注意事項圓滿每 ...

看到喜歡的物件後，再來就需要了解房屋市場行情，以便合理出價，縮短議價過程。建議從兩個方向來參考房子的成交行情：內政部實價登錄網站及永慶房仲網的「 ...

#67. 新手必看》跟建商買預售屋貸款壓力輕 - 永豐銀行

新手必看》跟建商買預售屋貸款壓力輕，但有幾件事一定要注意. ... 若是找仲介買屋，那麼向屋主議價這個階段，仲介會要求你繳交「斡旋金」，並簽下斡旋書，藉此向屋主 ...

#68. 簽下去就毀了！這8點沒搞懂別說要買房 - 好房網News

買房 是人生大事，千萬不要因為高興過了頭，在交屋簽約前太過鬆懈，一不注意就很容易被誤導而買到不如預期的房子。所以為了能讓買房順利與符合自己的 ...

#69. 【首購族買房子流程全攻略60大步驟】6~12:房屋類型與建商/房 ...

買房子 流程步驟09: 跟誰買房子? 良心仲介怎麼挑? 買房子流程步驟10: 建商品牌那麼多怎麼挑? 如何尋找良心建商? 建商 ...

#70. 2022年必知的【驗屋清單】有哪些？如何驗屋新成屋| 中古屋

買房 是人生一件大事，好不容易省吃儉用存了頭期款買下人生第一間房， ... 2022年買房的必知【驗屋清單】有哪些？ ... 中古屋驗屋(驗收)注意事項.

#71. 買房注意事項超級多！初次看屋必知檢核項目列表給你看！

買公寓注意事項，你想知道的解答。在了解這麼多房屋類型後，終於要看屋了！買房注意事項超級多，消費者最在乎的，不外乎位置、面積及總價，但是影響房屋價格.

#72. 買房注意事項及看屋心得分享 - 雪柔精彩過生活

關於房仲的選擇. 大家平常耳熟能詳的房屋仲介公司有很多家。一開始我就找我們已經鎖定的行政區域房仲代看屋 ...

#73. 安心賣房：屋主不能不知的賣房子注意事項 - 愛看房

合理的價格很重要，可以參考近期間鄰近出售房屋的價格、諮詢各大房屋仲介公司並進行比價、至內政部實價登錄網站查詢實際買賣價格，或是尋找其他的網路資訊 ...

#74. 【新手買房的八堂課】第七堂合約、議價大解密！ - 幸福空間

八. 交屋：. 過戶完成之後交屋。 買賣合約的注意事項. 買賣合約可以說是房屋交易中最重要 ...

#75. 【首購 買房賣屋】仲介費爆貴!為什麼帶我看兩次房子就敢收我 ...

將委託文書資料寫好後，房仲人員就要開始進行銷售的階段，. 銷售有分為「傳統銷售法」跟「數位網路銷售法」,兩種方式都有消費者會看到廣告 ...

#76. 買屋必看．黑心仲介花招 - sunproof 論壇

回復950萬沒買出的房子過了半年變1880萬作者以及一些要跟仲介打交道的年輕人別相信仲介講 ... 號公告修正所頒訂的"不動產委託銷售契約書範本" 簽約注意事項有所不同!!

#77. 第一次買房就上手！首購族的20個注意事項 - 天下雜誌

11. 比較房貸利率 · 10. 研究房貸選項 · 9. 思考你想要什麼樣的房屋 · 8. 準備入住後的支出 · 7. 準備仲介費 · 6. 研究各種補助方案 · 5. 尋找各種頭期款選項 · 4 ...

#78. 買房流程0到1實戰拆解!從簽約到交屋完整買屋流程一次告訴你！

售屋入門必看，賣屋注意事項，賣屋簽約注意事項-中信房屋仲介網 ... 每年全臺房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易，而跟仲介買賣的糾紛更是屢見不鮮，坊間很多 ...

#79. 買房注意事項知多少? - 房屋租售討論- drinking論壇

買屋找仲介, 主要是因為仲介花了時間在找物件, 而你為了圖方便, 也只好找仲介, 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外 ...

#80. 這八點看清楚再簽約 - 永慶房屋

要確定跟你簽約的是本人喔!!如果不是，應該有特別授權的書面證明。如非本人出面，應出具授權書，並詳細載明有出售不動產座落及授權代收價金等事項，並有屋 ...

#81. [買房須知] 自住買房的眉角、流程、房貸預算設定、房仲應對 ...

其實買房的流程不會太複雜，如果有找仲介的話基本上流程就是：找房→看房→ ... [居家風水] 賞屋看房風水注意事項-屋外壞風水(四大嫌惡設施、五大常見 ...

#82. 要約書是什麼

即消費者在委託仲介業者購買房屋時，除了支付斡旋金以外，亦可只簽立要約書 ... 注意事項： ※在賣方尚未在要約書上簽名之前，買方撤回要約書，不智邦 ...

#83. 買房前一定要學會的4個練習 - 康健雜誌

注意 ，買房不是等房價跌就好，而要隨時都在「準備中」，才能真正「撿到 ... 房產講師、購屋平台House123執行長邱愛莉建議，在初次跟房仲接觸時，有5 ...

#84. 買屋仲介費買房子要注意什麼 - Enhti

新成屋，中古屋，預售屋，買房注意事項仲介費，契稅，買房訂金，買… ... 請問跟仲介約看房子，沒簽約，沒事先說，要給服務費500-1000元嗎，如果要，那以後去便利商店， ...

#85. 在桃園買屋要怎麼跟房仲斡旋？房屋簽約要注意什麼？

當你在桃園買屋準備要簽約時，事前也可以了解整體的簽約流程，了解更詳細的簽約注意事項，或是買賣雙方當事人的權益保障等，都可以先到住商不動產的網站查詢！

#86. 2%仲介費貴嗎？4招幫你多省一點 - Yahoo奇摩

有一些買中古屋的民眾，購屋時會不小心漏算了總價2%的仲介費這個隱形成本，在本來要開心成交的當口，臨時又要緊急調錢，最後鬧得自己跟仲介都不開心。

#87. 建設公司老闆教你: 買好宅, 幸福一輩子| 誠品線上

以她累積多年的買房功力，現在一間房子她只需觀察「5分鐘」，便可以決定是否要 ... 第一節找仲介買賣房屋的SOP第二節新版不動產說明書應記載事項第三節跟著我一起看 ...

#88. [超詳解]買屋流程7步驟，讓你一次秒懂不糊塗 - 學習買房以及 ...

當過戶手續辦完，你的尾款也全數進入履約保證專戶裡面之後，這時候代書就會約你跟賣方一起到房屋做點交動作。 點交時要注意的事項如下：. 1.確認屋子的 ...

#89. 售樓) • 台灣買房流程( 用印、完稅、交屋須知)

台灣買房流程(訂⾦金金須知). • 台灣買房流程(簽約 ... 台灣有「不動產經紀業條例例」等法令規章在規範仲介業。因此，在委託仲介之前， ... 用印，買⽅方須注意事項.

#90. 買房注意事項-房屋買賣糾紛案例1-買房議價-我被糊弄了嗎?

賣方仲介跟賣方說，買方是為了高齡的媽媽起居安全而買的。賣方當時覺得買方其情可憫就同意簽字賣了。回家後她女兒火大了，說之前隨便一個仲介談的價錢 ...

#91. 簽訂要約書或斡旋金契約 - 東森房屋-房屋,房子,房屋仲介,不動產 ...

購買不動產前注意事項. 六、出價程序. 您在確定購買意願後，應簽立要約書或斡旋契約，以便經紀人員前往賣方處進行議價斡旋（該契約書需經該店合法不動產經紀人審核後簽 ...

#92. 仲介是什麼

來由自我們跟仲介簽的“居間契約“（委任仲介契約），這個契約的主要意義 ... 除了要面對的經濟評估與資金規劃外，還要多了解房屋仲介的挑選以及看房的注意事項等，買房 ...

#93. 買房除了頭期款和貸款, 還有什麼會忽略的費用? - 房地產筆記

一般人買房最注意的部分是房價, 買的夠不夠便宜, 建商是否有附贈傢俱、家電等等. ... EX: 仲介費是可以議價的, 以購買1000 萬的房子來看，買方最高要給仲介1000 X 2% ...

#94. 【買房注意事項】要準備多少錢、流程怎麼跑、怎麼交屋

用印注意事項：. 三、完稅. 完稅流程注意事項：. 四、貸款; 五、交屋. 交屋注意事項; 房仲售後服務. 買房免驚啦. 更多買房你應該知道的資訊：.

#95. 購屋流程糾紛多買房注意事項必看！ - 我愛家

因此，公平會於九十年五月通過「公平交易法對房屋仲介業之規範說明」，規定房仲業應向消費者說明斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係，不得 ...

#96. 想省仲介費「直接找屋主談」！網曝悲劇經歷…跳過房仲結果被 ...

女子在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，她在買屋網上看到一間房很喜歡，但留下的是「房仲」的聯絡資訊，代表她買這間房必須透過仲介，後續成交也會 ...

#97. 買屋小常識 - 科達房產集團

東森科達提醒您：購買不動產前注意事項，買屋前可以先向合法不動產仲介經紀業者諮詢房價做為參考，中意的房屋可以委託合法不動產仲介經紀業代理或居間，一來可以提供 ...