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■ 不開放海外信用卡及海外購買。
■ 配貨順序依照 #付款順序 而非+1順序。
■ #出貨時間 | 預購連線+1商品到貨、品管整燙包裝及後續配貨預計7-21個工作天(不包含例假日),請大家耐心等待。
■ 因預購連線+1系統與官網系統不同,故無法使用官網購物金或帳戶餘額折抵。
■ 因疫情關係, #故暫不開放門市取貨
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以上預購連線+1規範還請大家配合
直播當中小幫因人力有限都會盡力協助
謝謝Dear們的配合與體諒
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過47萬的網紅Meg Lu,也在其Youtube影片中提到,每想到已經進入2019年倒數幾個月了!奉上這次滿滿愛用💛 ►訂閱Meg Lu:https://goo.gl/S4rwdy ►Meg的十月愛用品:https://youtu.be/B1CW6qJaO6g -------------------------------------------------...
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210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子,假如有,唯一不完美的就是價格
Smart原址→https://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=6005212
新書發表會,最終場,台北場,報名網址→https://reurl.cc/gzzW1b
房子對了,人不對也沒用
我原本預計要在2020年7月28日買到房子,目標當天簽約,因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始,我直接找屋主談,物件位在中山區,因為我就住在那裡,想說若買到便能就近管理十分方便。可惜,釋出的物件不是格局怪,就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰,一伸手就摸得到對面住戶的窗戶,光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談,不過屋主一副嫌我出價低的態度,還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價,感覺有點差便算了。沒想到,我都已經買到房子,甚至出書了,他還是沒賣掉。……↓
後來,我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶,這是我心中接近90分的物件,可我出價已是近年實價登錄第2高,卻只出到屋主的「實拿價」而已(不含服務費)。於是再度作罷。
之後,我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶,這間房子各方面條件都只讓我勉強接受,像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修,加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價,最終因不想被當盤子而3度作罷。
接著,我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區,屋齡縱然超過40年,但公設比低,室內使用空間大,覺得很划算。入口處有住商分流,前棟與後棟的動線規畫,陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯,每部都跟貨梯一樣大,公設區域含走道間也格外乾淨,顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價,屋況也需要重新整修以後才能住,所以4度作罷。
然後,我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶,A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」,純粹是因為B房仲有進案壓力,所以才簽委託讓B對店長有交代,後來我又委託C房仲再去試探一次,沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的,便5度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件,有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄,最終沒能如期買到房子,雖有些遺憾,卻也不再糾結這個無謂的紀念日,讓我之後找房反而理性許多。
在妥協中讓房子找到你
我知道,世上沒有十全十美的房子,假如有,唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件:
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光,廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含,包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌(林森北路),若是新生北,景觀也不能是高架橋第一排。
後來,我捨棄了條件3、7、10。理由是,小坪數使用明火煮飯的確滿危險的,洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決;只要在台北市區,縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘,生活機能也不會太差;我承認明水路聽起來比較高級,但門牌不過就是名稱而已又何必太在意?
當我將購屋需求放寬後,又在市場上重新找一輪,終於找到了1間林森北路門牌的套房,便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋,接著展開後續洽談,最終買到我人生的第1間房子!
缺點的背後是優點
坦白說,這間房子我並不喜歡,一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象,二來是管理費1坪150元頗貴,再來公設比36%讓我不太能接受(我希望低於33%),最讓我抗拒的,是它的三角梯形格局。因此,我試著逆向思考說服自己…。
門牌:不過是個名稱,何況地點並非在燈紅酒綠的道路,縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘~12分鐘,但生活機能仍相當成熟,走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘,環境熱鬧卻不複雜。
管理費與高公設比:這皆因社區戶數少,在小套房為主的社區中,10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上(有些甚至超過20戶)!因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有,而建商當初是為了要符合消防法規(8樓以上雙梯,11樓以上需設置排煙室),才導致公設比較高,這都是為了讓住戶更安心,反而是個優勢!
格局:因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型,要知道SC不僅耐震,且小套房社區中採鋼骨結構的極少!而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。
更重要的是「廁所開窗」,拿格局換通風及採光,絕對是划算的取捨!
就這樣,想著想著也就接受了。
人在找房子,房子也在找人
看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像,在找房(心上人)的過程中,有時看不上眼(不是我的菜),有時看上了卻買不起(覺得高不可攀),有時看「照騙」會錯意,到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子(認定交往對象),偏偏屋主(愛人的父母)看不上你(嫌棄嫁妝太少),或惜售而反對這樁喜事(覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉,怕你糟蹋他的孩子)。
最終,買到並長久居住的房子(與你結婚白頭偕老的另一半),往往不是你最愛的那一間(那一位),卻是你愈看愈順眼的房子(愛人)。
對首購族來說,「先求有,再求好」才是上策,如同初戀者,先試著跨出交往的第1步,相處過後覺得適合再論及終身,如果不合只好再賣掉(離婚)囉。只是萬萬沒想到,我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路,只能說是緣分啊!
書籍簡介_省出一棟房:24招易上手的存錢絕技
省出一棟房:
24招易上手的存錢絕技
作者:陳泰源
出版社:台灣遊讀會股份有限公司
出版日期:2021/05/31
作者簡介_陳泰源
現職:不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師,六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛,人生最高負債達380萬元,仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單,展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕,卻仍堅持靠自己努力,把存錢當有趣,號稱「台版貧窮貴公子」。
雖已買房,但至今仍不懂股票與基金,希望透過本書傳達一個重要的訊息:不懂投資沒關係,只要養成低度消費的習慣,就已經具備人生逆轉勝的DNA!
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html
超 商 整修 取 貨 在 Facebook 的精選貼文
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房子對了,人不對也沒用
我原本預計要在2020年7月28日買到房子,目標當天簽約,因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始,我直接找屋主談,物件位在中山區,因為我就住在那裡,想說若買到便能就近管理十分方便。可惜,釋出的物件不是格局怪,就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰,一伸手就摸得到對面住戶的窗戶,光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談,不過屋主一副嫌我出價低的態度,還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價,感覺有點差便算了。沒想到,我都已經買到房子,甚至出書了,他還是沒賣掉。……↓
後來,我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶,這是我心中接近90分的物件,可我出價已是近年實價登錄第2高,卻只出到屋主的「實拿價」而已(不含服務費)。於是再度作罷。
之後,我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶,這間房子各方面條件都只讓我勉強接受,像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修,加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價,最終因不想被當盤子而3度作罷。
接著,我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區,屋齡縱然超過40年,但公設比低,室內使用空間大,覺得很划算。入口處有住商分流,前棟與後棟的動線規畫,陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯,每部都跟貨梯一樣大,公設區域含走道間也格外乾淨,顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價,屋況也需要重新整修以後才能住,所以4度作罷。
然後,我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶,A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」,純粹是因為B房仲有進案壓力,所以才簽委託讓B對店長有交代,後來我又委託C房仲再去試探一次,沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的,便5度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件,有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄,最終沒能如期買到房子,雖有些遺憾,卻也不再糾結這個無謂的紀念日,讓我之後找房反而理性許多。
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1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光,廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含,包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
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後來,我捨棄了條件3、7、10。理由是,小坪數使用明火煮飯的確滿危險的,洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決;只要在台北市區,縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘,生活機能也不會太差;我承認明水路聽起來比較高級,但門牌不過就是名稱而已又何必太在意?
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缺點的背後是優點
坦白說,這間房子我並不喜歡,一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象,二來是管理費1坪150元頗貴,再來公設比36%讓我不太能接受(我希望低於33%),最讓我抗拒的,是它的三角梯形格局。因此,我試著逆向思考說服自己…。
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管理費與高公設比:這皆因社區戶數少,在小套房為主的社區中,10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上(有些甚至超過20戶)!因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有,而建商當初是為了要符合消防法規(8樓以上雙梯,11樓以上需設置排煙室),才導致公設比較高,這都是為了讓住戶更安心,反而是個優勢!
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書籍簡介_省出一棟房:24招易上手的存錢絕技
省出一棟房:
24招易上手的存錢絕技
作者:陳泰源
出版社:台灣遊讀會股份有限公司
出版日期:2021/05/31
作者簡介_陳泰源
現職:不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師,六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛,人生最高負債達380萬元,仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單,展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕,卻仍堅持靠自己努力,把存錢當有趣,號稱「台版貧窮貴公子」。
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超 商 整修 取 貨 在 Meg Lu Youtube 的精選貼文
每想到已經進入2019年倒數幾個月了!奉上這次滿滿愛用💛
►訂閱Meg Lu:https://goo.gl/S4rwdy
►Meg的十月愛用品:https://youtu.be/B1CW6qJaO6g
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►依序使用到的商品:
👂耳環來自Garden
https://www.instagram.com/garden_pua/
1⃣️ plain-me cop小包
我愛用好~~~久了
容量夠、顏色好看、樣子中性百搭
不需多說 它的優點太多
光是看我的穿搭 會發現它一直一直亮相
這次推出和金馬獎合作的絨布款
令人驚艷!
沒想到潮流包款也能變身成另個低調優雅的氣質
期間限定的燈芯絨也是讓我好喜歡~~~
不改plain-me很強的撞色
面料也很有質感
除此之外 還能開始購買背帶
即便只有一個包包 自由混搭背帶
也會有不同效果
現在買3送1 現在那麼划算還不買你會哭
http://bit.ly/2OMZZif
2⃣️ 霓淨思 全能緊緻奇蹟霜
全能緊緻奇蹟霜真的是近期愛用霜
感謝霓淨思寄給我 真是好用~~
看我vlog應該就會發現 日夜都用
擦起來滋潤 適合乾肌或混合偏乾
但質地卻不悶也不厚 延展度也夠
然後肌膚彈力很有感!氣色也有改善
但緊緻度我還在觀察 目前沒有太多感覺
另個重點是主成分補骨脂酚
它是近年來抗老的明星成分
溫和、又有效果
而且味道是淡淡的柑橘味 超舒服!
http://bit.ly/2O7t9cS
3⃣️ heme柔霧慕斯唇釉 03、04
heme絕對是台灣彩妝之光無誤
近幾個月的產品每樣都好強
從腮紅、眼影蜜到唇彩
而且百元的唇釉 表現如此優秀
嗚嗚好港動😭
舒適感很佳的霧面唇釉
說話久了不會內圈積線
顏色又漂亮 cp值之王!
http://bit.ly/2qFme1T
4⃣️ 植村秀無色限極霧保濕脣膏 BG963
費了千辛萬苦終於買到它!!!!
光是看顏色就知道寫了我的名字
擦在嘴上一如既往
植村秀的霧面唇膏 真是優秀
霧面質地 不乾 而且有像粉彩筆的質地
顏色飽和不打緊 非常滑順!
我剛看到官網有貨 附上連結給您
http://bit.ly/2XOLxdI
5⃣️ NARS惹火唇膏 Jane
NARS官網給它一個名稱叫陶土玫瑰紅
怎麼那麼會取😂
它的妝感與前兩隻不同
是比較絲緞面的 喜歡較保濕的人可以考慮
滑順飽和度佳這都不用多說 NARS唇膏一直都是水準之上
但挑到一個比較淺的橘色 氣質看起來又好
非常難得👏
http://bit.ly/35Eb9g4
6⃣️ 太生利純・淨液態皂 果之氣
用這個液態皂有種發現新大陸的感覺
原本沒有特別的期待
但第一次洗完澡就決定要跟大家分享!
因為我一直都不太喜歡肥皂洗澡的不便利性
但這個完全解決!液態皂真的是個很強的發明
洗起來的感覺是肥皂感
但身體不緊繃
味道我也很喜歡 非常自然
http://bit.ly/2ORAT21
7⃣️ 《雙層公寓:東京2019-2020》
感謝推坑我の友人
真是好看到爆!!!!!
看我的vlog就知道我瘋狂在看
現在已經追完 第二季12月24日上
期待不已啊啊啊😍
好久沒看到這麼喜歡的實境秀!
8⃣️ 《凪的新生活》
適合女生的日劇
很輕鬆 很可愛
但不要像我一樣兩天追完
因為一次太大量得看 頭好痛哈哈哈哈
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►繼續觀看更多影片:
➪兩日Vlog:一個人逛街/整修工作室/阿伯不在我還是很認真
https://youtu.be/XqXpq5i_f84
➪旅遊訂房省錢攻略!少這些步驟真的很吃虧!
https://youtu.be/XXrM5k146C4
➪換季購物戰士的衣櫃!把衣服變成豆干吧~
https://youtu.be/oGhEH4YKXfQ
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超 商 整修 取 貨 在 7-11突然整修我的貨會送去哪 - 網路購物板 - Dcard 的推薦與評價
... 今天去買東西才被店員告知說他們明天開始要整修一個月,完全無法取貨/寄貨,已經選擇送到這裡(A門市)的包裹會送去別間QQ 因為店員很忙不好意思 ... ... <看更多>
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超 商 整修 取 貨 在 [問題] 超商取貨,遇到超商整修停業,怎麼處理? - 看板CVS 的推薦與評價
我在露天買了東西,超商取貨付款,但發現超商暫停營業
請問這種情況要怎麼處理?
謝謝
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