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在買房vs買股票這個產品中，有2篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 【OPR利率一直跌，錢放銀行沒有價值，要買房還是投資股票好呢？】 疫情爆發以來， 市场一直起伏不定， OPR利率從原本的3%狂跌至现在的1.75%， 很多人不想把錢放在銀行， 但是不知道到底應該投资股票還是房产。 房地產市價大跌， 絕對是買入的好時機， 可是股票市場也在調整當中， 是很不錯的進場時...
　同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過31萬的網紅Spark Liang 张开亮，也在其Youtube影片中提到，【OPR利率一直跌，錢放銀行沒有價值，要買房還是投資股票好呢？】 疫情爆發以來， 市场一直起伏不定， OPR利率從原本的3%狂跌至现在的1.75%， 很多人不想把錢放在銀行， 但是不知道到底應該投资股票還是房产。 房地產市價大跌， 絕對是買入的好時機， 可是股票市場也在調整當中， 是很不錯的進場時...

買房vs買股票 在 Facebook 的最佳貼文

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2021-07-16 19:30:23 有 126 人按讚
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【OPR利率一直跌，錢放銀行沒有價值，要買房還是投資股票好呢？】

疫情爆發以來，
市场一直起伏不定，
OPR利率從原本的3%狂跌至现在的1.75%，
很多人不想把錢放在銀行，
但是不知道到底應該投资股票還是房产。
房地產市價大跌，
絕對是買入的好時機，
可是股票市場也在調整當中，
是很不錯的進場時機。
你糾結了很久，
卻遲遲沒有做決定。
你也聽說很多人，因為投資在股市和房地產而賺了一筆，
但是你還是很猶豫要投資哪一個比較好。
有錢的話，
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不過要怎樣選擇最適合自己的，
那就要認真看完這個影片。
影片中我會跟大家分享一個小故事，
聽完之後你就知道現在的你是應該要買房還是投資股票了！

影片概括：
2:03 背景調查
3:34 股票和房地產的賺錢方式
7:18 投資股票和房地產的好處和壞處
10:50 投資房地產好還是投資股票好
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#買房vs買股票 #股票投資 #房地產

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買房vs買股票 在 麥樹仁投資社群網站(Makssin) Facebook 的最佳貼文

麥樹仁投資社群網站(Makssin) By 麥樹仁投資社群網站(Makssin)

2014-12-20 12:26:33 有 172 人按讚
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寫寫我想說的內心悄悄話，關於"人生陷阱"，再衍伸到"股票投資"這件事。

之前，看了不少小說，其中，有一本叫做"大亨小傳"，曾被拍成電影，由李奧納多主演男主角，內容描敘窮小子邂詬了女主角，當他成為富豪後，女主角卻已經結婚，李奧納多了要跟她續前緣，還在她家河的對面買了豪宅，只為了找機會親近她。

其實，電影裡李奧納多想追求的就是"人生勝利組"，當他是窮人時，人生目標就是想變富有，變富有時，又想有美女相伴。

可是偏偏，就我來看，女主角其實就是個拜金女，根本很難跟他相配，李奧納多有才華，又純真，女主角只是個草包，最後，李奧納多被她害死，死在槍下。

這電影跟"人生陷阱"有什麼關係ㄋ??以前，常常聽過要"傾聽自己的內心"，但內心可能會發出錯誤的訊息。譬如電影裡的李奧納多，他人生目標是變有錢人，但這根本就不是他的內心，

只是因為他窮，所以，急著擺脫窘境，慌慌張張立了個人生目標，要富有，想和那正妹女主角續前緣，但卻沒發現女主角是個"草包"，

總歸來說，他的錯誤就是"年輕時，環境惡劣，讓他急著脫離，反而立下了錯誤的人生目標"。如果對照現在台灣來說，很像胡亂追求所謂"人生勝利組"。

之前不是有個統計說，醫生裡有7成後悔從醫，醫生裡多數在學生時代就是"考試的勝利組"，分數很高，就覺得自己應該當醫生，草草就在人生剛開始時，立了個人生目標，只因為分數很高，可以填醫學院"

好啦，再衍伸到股票投資這件事。

我猜想，多數投資人是不適合投資的，這就跟大多數人不適合當醫生一樣。很多投資人把投資當成人生很重要的事，甚至沉溺於投資，並不是因為他喜歡投資，而是為了...."幫生命找出口"，

譬如，工作4年後，發現工作內容沒有技術含量，容易被取代，又或是升職愈來愈不容易，心生一股危機意識，才來股票市場試試手氣。

想為生命找個出口，但千萬別搞錯方向，這會誤了一生，這跟電影裡李奧納多在年輕時，就想當個有錢人，娶美女，或是學生時代就立志當醫生一樣，是不智又盲從的。

來說個簡單概念，想中年轉業，又或是想找出人生出口，你有很多方向。我用個"樂透指標"來說明這，

台灣一年中樂透的數量是..."32個"，也就是說，台灣一年有32個人買樂透變成億萬富翁。

我們來看看，除了工作外，生命的其它出口，這不外乎"投資"，"創業"這兩項。

一般人投資，不外乎，買股票，投資基金，玩期貨，玩權證，買ETF，買房子。我們就用"樂透指標"檢驗這些投資，

玩期貨跟權證如何??
台灣一年有32個樂透億萬富翁，那一年有幾個玩期貨，權證變億萬富翁??想都不用想，台灣一年之中幾乎沒有玩期貨，權證變億萬富翁的，從這來看，玩期貨跟權證是浪費青春的。

投資基金ㄋ??
台灣多數基金無法擊敗大盤，從這來看，投資基金，其實，你是把財富奉送給這些投資經理和投資機構。

想想看，多數人工作一天才1500元，也是很辛苦的賺，結果你卻把這些辛苦錢奉送給那些"不把你的錢當自己的錢看"的投資經理，
它們普遍還比你年輕，有些還沒經過社會歷練，甚至沒經過金融大海嘯。

那ETFㄋ??
這是個不錯的理財工具，很適合一般投資人，但缺點是你無法致富，這是個"有極限"的理財工具。

投資股票如何??
再來看看，"樂透指標"一年有32個樂透億萬富翁 VS 一年有幾個股票變成億萬富翁??

看看這數字你會驚覺，玩股票變億萬富翁的數量遠低於買樂透，台灣一年沒辦法生產超過32個投資高手。

那投資房地產ㄋ??
成功的房地產客一年絕對超過32個，看看很多明星莫明奇妙買房賺大錢，就知道這數量之多。

最後"創業"???
台灣一年有超過32個創業成功??答案是肯定的，台灣創業的人前仆後繼，成功的人非常多，遠遠超過32個，這看起來是個很好的出口。

從這數量總結來看，人生出口就在下面排序:

創業>房地產>買樂透>投資ETF>買股票>買基金>玩期貨>玩權證。

排序是這樣，但礙於每個人對未來期許不一樣，有些人只想保本，有些人想要致富。

那些想要保本的人，不想讓自己處於風險，不想花很多時間研究投資，又不敢創業這些人，它最好就是買房地產跟投資ETF。千萬別浪費時間玩期貨，權證，甚至研究基金。

還有些人，不敢創業，只想投資，這些人最好的投資方式就是，投資股票和ETF。

總之，人生出口就是這樣，從一年成功數量來看，就是這樣排序。

創業>房地產>買樂透>投資ETF>買股票>買基金>玩期貨>玩權證

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買房vs買股票 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的最佳解答

Spark Liang 张开亮 By Spark Liang 张开亮

2021-07-16 19:00:15 有 16,936 人看過 有 528 人喜歡
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【OPR利率一直跌，錢放銀行沒有價值，要買房還是投資股票好呢？】

疫情爆發以來，
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OPR利率從原本的3%狂跌至现在的1.75%，
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但是不知道到底應該投资股票還是房产。
房地產市價大跌，
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Spark Liang 张开亮

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大家好！我是Spark！是金融財商講師，也是一名企業家。但，我非常熱衷於教學，因此創辦了「價值思維」學堂，希望通過有效教學模式，幫助我身邊100萬個人養成「理財投資」的思維和習慣。在這裡，我會跟你分享： 1. 小资族的投资策略 2. 金融相关的知识与趋势发展 3. 价值投资法 4. 股票投资的知识 每週五（7pm），準時上傳關於「財商」的知識，讓你明白正確股票投資和資本運作的槓桿原理！趕緊订阅我的频道，打开小铃铛哦！努力学习，運用複利的模式，創造第二份被動收入，實現財富自由的人生！ . ⚡ Spark 的 Facebook 很熱閙 http://bit.ly/2X3Cgwr . ⚡Spark 的 YouTube 很多教學 http://bit.ly/2KMqMvR . ⚡Spark 的 Instagram 很多八卦 http://bit.ly/31YMLon . ⚡理财交流站 http://bit.ly/finspark-group . ⚡美股交易交流区 http://bit.ly/finspark-foreign-stocks 商業合作： [email protected]
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買房vs買股票 在 [請益] 投資股票&租房好? 還是直接買房好? - 看板Stock 的推薦與評價


作者nomilkman (無奶人)
看板Stock
標題[請益] 投資股票&租房好? 還是直接買房好?
時間Sun Apr 7 14:57:50 2019

之前是有人問說

買房當房東好 還是每年收股利好




我現在是要問另一個問題

假設買1200萬的房子 頭期款付了400萬

貸款800萬 假設每年投入40萬還房貸

二十年後 你就是擁有一間房子









反過來講

你那400萬 是拿去做存股

一年5%就好 一樣 每年投入40萬加大本金

如此的話

第一年

5%獲利 = 20, 投入40 所以本金總和為 = 400 + 20 + 40 = 460

第二年

5%獲利 = 23, 投入40 所以本金總和為 = 460 + 23 + 40 = 523

依此類推 二十年的圖表如下:



二十年後 你的總資產就是2384萬






那重點就來了 單以投資角度

一間原本1200萬房子 VS 2384萬

誰贏?

如果房價可以漲到2400萬以上 當然是買房贏

如果房價無法漲到2400萬以上 當然是存股贏

所以要先評估

是房價漲到2400萬的可能性大?

還是存股存到2400萬的可能性大?




我個人認為

存股存到2400萬的可能性大

因為投報率5% 每年投入40萬

這都不是很神話的目標 要做到不是很難




反之

1200萬的房子 二十年後漲一倍 到2400萬

這我覺得難度還比較大

現在資訊越來越透明 加上打房

過去那種 隨便買房隨便賺的時代過去了

你買房也得賣的出去 才有賺 是吧?

重點來了 賣給誰?

少子化加上越來越多人不婚

房子的剛性需求可能會開始遞減

沒有剛性需求 也沒投資客願意陪你玩 資訊又透明 無法漫天喊價

而且要想想 二十年後 房子的屋齡就是增加二十年

總總因素

房子未必是"只會漲 不會跌"




當然如果是玩房地產多年的

他也許還是賺的到錢 那另當別論

我是說

假設如果房地產跟存股 兩邊都是0基礎

由目前趨勢看來 似乎是把錢放在股市

比買房子划算





當然 這樣做也有缺點

就是每年的房租打水漂

假設房租1萬 一年就是12萬拿去給房東繳貸款

自己啥都沒有

但好處就是換工作時 不用考慮地點跟通勤時間








所以若是結婚有小孩的 應該是要買房子

一來是小家庭不可能住小套房吧 那房租可能就2萬5

一年就30萬 30萬不如拿來繳房貸比較划算

二來是都結婚有小孩 沒買房子 岳父岳母不會念嗎?

老婆也會覺得有個房子才安心






所以結論就是

如果單身魯宅 魯一輩子的

應該要租房 錢拿去存股利 比較划算

如果結婚有小孩的 要買房 比較划算



大家覺得呢?

--
posted from Ios bbs reader on my B.B. Call



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.210.181
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1554620273.A.71A.html
推 zxcvb7700: 買房 04/07 14:58
推 Kobe5210: 存股贏 04/07 15:00
推 beaune: 結論還行 04/07 15:01
推 david362: 如果本來以為魯一輩子，不小心脫魯了怎麼辦 04/07 15:03


看有沒有搞出人命

如果有 當然只能買房


推 a72242001: 推結論 有沒有要成家才是房屋剛性需求強弱的由來 04/07 15:03
推 mypower: 買間近捷運站的公寓出租，選我正解 04/07 15:03
※ 編輯: nomilkman (114.32.210.181), 04/07/2019 15:04:55
推 Luwan: 現在流行蠢股，跟風一下不考慮嗎？ 04/07 15:04
推 cecilia1520: 投資存股部分在扣個租金會比較接近 04/07 15:05
→ cecilia1520: 而且怎麼看都存股划算 你這算式只算5% 更高不得了 04/07 15:07


是呀 我算來算去

如果保守成這樣 只有5% 都是存股 > 買房

那用功一點 提升到6% 7%

那兩者優劣不是更明顯?

但我擔心我可能這樣的思考 會有盲腸

所以才上來請教大家
※ 編輯: nomilkman (114.32.210.181), 04/07/2019 15:12:02
推 phix: 會賺的話股票還是快 只是股票會賠 04/07 15:11
噓 sean920909: 房屋還可以收租金 要比較就做得完整一點 04/07 15:11


我文中是假設只有400萬本金

要買房頂多只能買一間

自己住要怎麼租人?




還是說 買的房拿去租人

然後自己再租房子

這樣有比較划算?

※ 編輯: nomilkman (114.32.210.181), 04/07/2019 15:14:45
→ sean920909: 收到的租金別忘了還要用複利投資啊 04/07 15:12
→ uv5566: 買房是all in 存股沒幾個有心臟 04/07 15:13
→ uv5566: 錢少 改變不了甚麼 04/07 15:14
推 callyou0124: 一切都是運氣 04/07 15:16
推 z19890506: 你好像很閒 04/07 15:19

很鹹? 哪裡很鹹?? 臭臭的地方嗎?
※ 編輯: nomilkman (114.32.210.181), 04/07/2019 15:21:11
※ 編輯: nomilkman (114.32.210.181), 04/07/2019 15:21:45
推 awei0128: 寫的很好，我目前也要看房，先買小房分散投資風險，不 04/07 15:23
→ awei0128: 敢全壓股票 04/07 15:23
推 godnnn: 買房租別人？再自己租房？這什麼邏輯 04/07 15:23
→ joshua781021: 可以算就算漲到2400投資股票的到時候在買也是輕鬆 04/07 15:25
→ joshua781021: 簡化成該30歲all in買房還是50歲在買房 04/07 15:26
推 cecilia1520: 買房就省租金 所以沒買房存股那邊需要扣租金 04/07 15:32
推 capssan: 我覺得買房還會考慮增值的話現在不適合買 現在只有買了 04/07 15:35
→ capssan: 住一輩子也可以的人才有買房的理由 04/07 15:35
推 albertab: 結論同意，但 20年應該遇的到股災，是否有固定報酬未知 04/07 15:36
→ joshua781021: 如果怕報酬不穩 就標普500加滬深300了 04/07 15:37
推 cecilia1520: 如果20年來遇到股災還能堅持.賺的絕對遠超5%... 04/07 15:37
→ albertab: 這五~六年傻存都還有機會五%，08年倒地的不知爬起來沒.. 04/07 15:38
推 godnnn: 就算遇到股災，那幾年也剛好可以買在低點不是嗎 04/07 15:38
推 cccon1ine: 買房那邊還要算入利息 貸20年1.65%總共要140萬 04/07 15:38
推 squard: 台灣的房價不是供需問題，是資金過多造成追逐房價變高，加 04/07 15:38
→ jerrychi1: 邏輯怪怪的，買房的自己住所以沒租金收入，那買股票不 04/07 15:38
→ jerrychi1: 用付房租？ 04/07 15:38
→ joshua781021: 一般人還是買房好 入市場的是少數 賺錢的又是少數 04/07 15:38
→ squard: 上政府也沒有真正在打房，所以未來還是會漲 04/07 15:39
→ F93935: 連菲神都買房了，你有比菲神會賺嗎？ 自住買就對了 04/07 15:39
→ F93935: 租屋想買個家電家具都不敢買多好，自住又不會不捨得 04/07 15:40
推 yellowocean: 分析的蠻好的，唯一的問題是，月租要兩萬五的房子， 04/07 15:40
→ yellowocean: 房價通常超過1200萬很多 04/07 15:40
→ joshua781021: 租屋真的大型家電不會買太好...省的錢又投入股市 04/07 15:41
→ bruce0626: 買股如何找到每年穩定5%？買房如何找到會漲的？如果可 04/07 15:41
→ bruce0626: 以做到那買房買股都可以，如果不行那買房好點，最起碼 04/07 15:41
→ bruce0626: 還有房子可以住 04/07 15:41
→ joshua781021: 租屋就是花一樣的錢可以住到更好的房子而已 04/07 15:42
→ joshua781021: 但電視跟易碎家具不忍心買太好的 搬運困難 04/07 15:42
推 F93935: https://moptt.tw/p/home-sale.M.1532009497.A.D4C 04/07 15:43
推 p23j8a4b9z: 租的話 有結婚很難用一萬啦 04/07 15:43
→ joshua781021: 每個人需求不同 有人要穩定有人要品質 04/07 15:43
→ F93935: 等你們有比他會賺再來講買房好還是租屋好 04/07 15:44
推 nicejeffery: 自住的話可能還是買房比較穩 04/07 15:44
推 albertab: 臥室建議至少有一間房子，內心比較踏實啦.. 04/07 15:44
推 adsl33394: 20年前大安區買一買 現在看看 04/07 15:46
推 kiversonx17: 分析的還不錯 04/07 15:49
→ joshua781021: 20年前買標普500 現在看看呢... 04/07 15:50
推 keyman2: 窩都是領股息拿去繳房貸，給泥參考 04/07 15:50
推 jimmy781126: 你沒有考慮買房大部分是開槓桿買耶 但買股一般人無法 04/07 16:04
→ jimmy781126: 用那麼低的利率借錢 04/07 16:04
→ joshua781021: 原PO是用頭期款去算已經考慮進去了 04/07 16:07
推 asd9: 如文中說的，結婚，租屋一輩子?如有買房的壓力，不買也不行 04/07 16:15
推 deweyj: 如果無風無雨 風平浪靜過20年 單看數字的確存股贏，但股市 04/07 16:16
→ deweyj: 有波動性 萬一遇到大事件ex2008 次貸風暴 別說穩定5%了 04/07 16:16
→ deweyj: 搞不好本金都直接砍半 房子最少有地方可住 04/07 16:16
推 SP500StrongB: 可是金融海嘯最高點買的時候閉上眼現在也賺挺多... 04/07 16:18
推 deweyj: 海嘯到現在要賺，前提是要撐下去繼續丟錢不退場，房貸無論 04/07 16:21
→ deweyj: 如何銀行會逼你繳完 04/07 16:21
→ truewell: 買房子遇到吸菸吸毒房客就萬劫不覆了。還是存股好~ 04/07 16:26
→ F93935: 所以金融海嘯來就不用租房，睡公園就對了 04/07 16:26
推 deweyj: 2000點的修正哀鴻遍野了 更遑論4000點 甚至更多 股市跌 04/07 16:26
→ deweyj: 的時候恐慌心理是大考驗 房子股價有時不一定要有人接手啊 04/07 16:26
→ deweyj: ，鑑價值多少也是參考 04/07 16:26
噓 joe00477: 少子化是假議題，一、開放中國人買房。二、引進東南亞 04/07 16:26
→ joe00477: 勞工。三、立委，議員都是大地主。結論：台灣房價不會跌 04/07 16:26
→ joe00477: ，還有可能漲價。 04/07 16:26
推 stevensevens: 恩存股王道，歐印0050 04/07 16:31
推 std910866e: 魯一輩子.... 04/07 16:40
推 KurakiMaki: 我都住家裡，錢拿去投資 04/07 16:43
噓 ted01234567: 沒人買房投資客要跳樓逆 04/07 16:44
→ fantasystar: 有自住需求 (e.g. 有小孩) 就買房 04/07 16:44
→ fantasystar: 沒需求就投資，想投資房地產可以買 REIT 04/07 16:45
→ fantasystar: 只是台灣的 REIT 不太健全，可以買國外的 04/07 16:45
推 tb1201: 是不是少算了，買放可以出租，或是，你買股要自己跟人租的 04/07 16:46
→ tb1201: 成本 04/07 16:46

應該這樣講

就假設你有一筆錢 要買房只買的起一間

要嘛買房自住 沒多餘的錢存股

要嘛頭期款拿去存股 然後租房



至於買來租人

要嘛買兩間房 不在本文討論範圍 資金沒那麼大

要嘛買房租人 然後自己又再額外租房子 這我不懂邏輯在哪

除非是租人3萬 自己租1萬 這樣
※ 編輯: nomilkman (114.32.210.181), 04/07/2019 16:50:54
→ tb1201: 而且萬一其中一年，你存的股票公司宣布今年不發股利怎麼版 04/07 16:48
→ tb1201: ？ 這問題很無解 04/07 16:48


對!! 這是很好的問題 一定是會有風險

很多人說 股票只是紙上富貴

買房再怎樣 至少就是一棟房子在那




所以存股不是說放在那邊 就不管了

還是要定期審視

一般來講 會選為存股標的

不太可能大起大落 昨天漲停板 今天下市

所以若有定期審視

出現問題時 一定會發現

就要汰舊換新

當然 這也要自己有做功課才行



推 cecilia1520: 樓上 分10檔可以解決這個問題 04/07 16:48
→ joshua781021: 就標普500分500檔XD 04/07 16:50
→ jackal1158: 都萬點 只能聊存股 04/07 16:53
※ 編輯: nomilkman (114.32.210.181), 04/07/2019 16:59:21
推 jamo: 要看理論或者現實，理論上你說的沒錯，現實的話嘛。你想想你 04/07 16:55
→ jamo: 認識的長輩，買房的 vs玩股票的，最後結局如何就很清楚。 04/07 16:55



這牽扯兩個因素

一個是景氣 一個是做功課

過去房市 隨便買隨便賣

加上長輩買房子都會做很多功課 然後殺價

所以有賺到一波




但是買股票時

我認識的長輩 幾乎都是聽明牌就衝了

而過去股市 多空都有 沒有那種隨便買隨便賺的

兩個相比

當然買房賺的多 買股賺得少




但我之所以發這個文

是我認為 房子隨便買隨便賺的時代已經過去了

與其花心力在這塊 不如轉往股市

當然股市也不會永遠漲 但多空會循環

同樣都是做功課

我認為下工夫在股市比較值得

下工夫在房市 人再怎樣都無法跟趨勢對幹的


推 cecilia1520: 現實上 會賺錢的股票會持續賺錢 房子只會多人只會少 04/07 16:58
推 lovemost: 穩定5%也不是那麼一定，房子波動低很多 04/07 16:58
→ cecilia1520: 人少的情況下 不跌就很好了 不可能有以前這樣的漲幅 04/07 16:58
※ 編輯: nomilkman (114.32.210.181), 04/07/2019 17:06:04
→ joshua781021: 就標普500跟房地產比較就好 不用想太複雜 04/07 17:00
→ joshua781021: 怕美國出問題就標普500加滬深300 穩定投資來考慮 04/07 17:01
→ cecilia1520: 如果用標普500..那可能不是2400萬 會超過5000萬 04/07 17:02
推 decorum: 不如買地 親戚退休時買農地 種20年 最後以約15倍價格脫手 04/07 17:03
→ decorum: 當年笑他不玩股票的 大多都賠 04/07 17:04
推 leo03160913: 04/07 17:07
推 a06030501: 買房好，持股明天都要跌停了 04/07 17:09
→ a06030501: 04/07 17:10
→ a06030501: 買房會跌停嗎？ 04/07 17:10
→ leo03160913: 家裏2老50多歲 10年前景氣好的時候用房滾房 滾了10 04/07 17:11
→ leo03160913: 間有 現在的房價半間都滾不出來 04/07 17:11
推 bon1213: 股市獲利要把通膨算進去嗎？ 04/07 17:17
→ F93935: 滾不出來是因為他要收手了，五十了還拼什麼 04/07 17:21
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