【想省稅金，記得申請 #自用住宅！】
一般民眾買房若想要節稅，擁有自用住宅身份是關鍵！房地產專欄作家《#地產秘密客》就在臉書提醒，如果今年有買房，記得在9/22以前完成申請自用住宅，但是該怎麼做呢？
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同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，201118三立 高嘉瑜表示租房10年 澄清不是沒房而是買不起理想房 三立原影→https://youtu.be/bQKxpHDVELU 民進黨立委/高嘉瑜：「確實當時買了2間房子，那兩間其實都是小套房，那本來是想要打通自住，加上我現在租的房子已經住了10年，新房沒有辦法馬上裝潢、搬家。」 記者...
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201118三立 高嘉瑜表示租房10年 澄清不是沒房而是買不起理想房
三立原影→https://youtu.be/bQKxpHDVELU
民進黨立委/高嘉瑜：「確實當時買了2間房子，那兩間其實都是小套房，那本來是想要打通自住，加上我現在租的房子已經住了10年，新房沒有辦法馬上裝潢、搬家。」
記者/陳佳雯、方柏丰 採訪報導……↓
高嘉瑜日前專訪時才說自己在台北租房租了10年也是「買不起房一族」，沒想到被自己財產申報打臉，一口氣買了兩戶就算了，詭異的是，高嘉瑜買了新房沒出租也沒裝潢，等於一邊要付8萬房貸，另一邊房租也沒少繳，這手法看在房仲眼裡似曾相識。
真的是投資課嗎？高嘉瑜被冠上吵房爭議，她喊冤只是講出年輕人心聲，自己不是沒買房而是買不起理想中4、5千萬的房，還特別澄清自己名下4筆土地，跟2戶各20坪左右分別是1100萬跟1300萬的房子都很小，甚至透露如果有機會還想買下租下來的這間房。
立委/高嘉瑜：「我理想的房子是我現在房東能夠把房子賣給我是最好的，就是我不用搬家可以繼續住在裡面。」
難道立委真的是口袋很深嗎？網友眼見高嘉瑜買房風波立刻製圖酸「嘉財萬貫」形容高嘉瑜在1年內就買下4筆土地和2筆建物，甚至知情人士透露高嘉瑜租房十年的建案也就是內湖知名國宅，在租屋網上的行情3房2聽租金3萬元左右，雖然高嘉瑜說自己不太會理財，但明明有兩間千萬房，卻又租房繳房貸實在有違常理。
重回高嘉瑜2018年一次購入兩戶的內湖新建案，環境清幽宜人，不過明顯的特徵，整個社區從外觀看，明顯依山坡而建，旁邊還有擋土牆，而這一區被規劃「在山限區」也就是山崩潛勢區域，蓋房子規定非常嚴格。
房仲業者/陳泰源 表示：「最高只能夠有五樓，但是如果你往裡面走的話，可能這個坡度又更抖的時候，搞不好連五樓高都不一定蓋得了，搞不好可能蓋個2～3樓都有可能。」
車子繞到社區後面，明顯我家後門有山坡，一旁的老建築低矮頂多三層樓，但高嘉瑜的房子不僅新穎，還最高五層鶴立雞群，環山戶住戶多次透過陳情，希望放寬規定沒有結果。
別看五層樓不高，這一建案最新實價登錄在67萬，但兩年前高嘉瑜剛入手時，1坪只買了58萬比同1年其他戶動輒63萬1坪入手價大約便宜百萬元，甚至是全社區最便宜。
另一個問題在房子內，高嘉瑜兩戶房子挑高3米6，我們找到同棟販售中的房子幾乎8成都有夾層，這張照片右邊臥室深度往下挖，天花板挑高就是建商暗示「可夾層」空間，但台北市規定有夾層一律即報即拆，轉手也難，被猜測是高嘉瑜至今沒裝潢閒置著最大的原因。
房仲業者/陳泰源 表示：「做夾層一定事消費者自己自費事後自己做的，建商他不會去替民眾承擔這個即報即拆的風險，是夾層，買賣時就要把夾層的格局圖畫出來，所以確實會有拆除的風險。」
高嘉瑜低於市價購入新房，寧可閒置房貸照付，怕是評估過風險，先不動，比較好轉手。
陳泰源youtube→https://youtu.be/eglnWFGppLg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118-10.html
買房出租繳房貸 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文
04:00🔺重點 1：幾個人住？關係狀態？
06:27🔺重點 2：學生? 上班族?
09:55🔺重點 3：在哪裡上班？
11:30🔺重點 4：有沒有抽煙？有沒有養寵物？
14:22🔺重點 5：「一租二押」可否一次繳足？還是要分次繳？
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18:01🔺重點 7：會不會愛惜屋況、傢俱家電？愛不愛乾淨？
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買房出租繳房貸 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
130609民視 地上權住宅 房價6折 報酬率高
影片網址→http://youtu.be/1dqpOR2qaNw
感謝記者 于凡 的採訪，祝福于凡身體健康早日康復唷！說到這個地上權住宅阿，其實可能還蠻適合我的。因為本人的個性是極端保守型，所以就算我有錢，我也不太敢冒險為了賺房屋差價，而進場短近短出。
我也是比較以中長期、租金投報率角度切入買房的人，像這樣的產品對而言就很適合啦！投報率至少2.7%根本就是小case，如果以周邊房價行情約6折來計算，至少4%以上，穩定，又比把錢放在銀行利息高！
更重要的是，因為沒有土地所有權，也無須負擔地價稅，無論在任何時候出售，即使房屋折舊幅度較一般住宅高，亦無須負擔土地增值稅，只須負擔房屋稅及向地主或建商繳納土地租賃權的費用，大部分仍比地價稅低！
所以，聽完我這樣解釋後，是不是也很心動呢？
錯！！！其實它缺點很多！1.因為沒有所有權，難保住個過程中發生產權糾紛，縱使土地所有權是政府的。2.只有建物所有權，房屋會折舊，因此屋齡越老，越不容易申請房貸，買的時候自備款超高。3.地上權使用滿50年期滿..........然後呢？然後沒有人知道接下來會發生什麼事？只知道最後可能會發生的狀況是，土地增值了！但歸政府所有，房屋僅剩零星殘值，賣不出去沒價值，最後才恍然驚覺50年來出租給房客的「租金高投報」全貼給了「建物貶值」，正負相抵財產歸零。
結論，除非自住需求，否則還是別買吧！喔~不！就算是自住需求，還是別買！
以下是新聞報導......↓
大台北房價居高不下，讓許多無殼鍋牛望屋興嘆，不過地上權住宅，因為沒有土地產權，房價是周邊行情的6到7折，而且租金投報率高於2%，是不少投資客的最愛，但對想要擁有房產的民眾來說，使用期限50年，非常沒有保障。
磚紅色的建築，就在小公園正對面，還擁有保全，以及獨立車道，儘管屋齡17年，在台北市中山區，擁有這樣一戶房產，必定價格不斐，但這裡房價，是周邊的6折價。
原來這是地上權住宅，因為沒有土地產權，所以每坪行情約35到40萬，比周邊60到70萬元，便宜約4成，至於今年脫標的景美財訓所地上權，得標的建設公司，將規劃4棟住宅大樓，和1棟住商混和大樓，預計開坪開價40萬元，和附近的60萬到65萬相比，也相當打了7折。
房仲業者 陳泰源 表示：土地「所有權」還是土地「使用權」，房客不介意這個，這個對房客來講沒有意義，所以相對投報率就很高，因此對於一些比較中長期持有的，以租金投報率角度切入的買方的話，是可以進場的。
對投資客來說，地上權住宅總價低，投報率高成為搶手貨，反觀50年使用年限的限制，對想要置產的民眾來說，卻是得納入考慮因素之一。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2013609F01M1#
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/64462861
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常常看到很多鼓勵買房的論調，其中不乏【租不如買】、【租一輩子房子也不會是你的】、【租屋就是幫房東繳房貸】、【讓房客來幫繳房貸才聰明】等勸敗 ... ... <看更多>
買房出租繳房貸 在 怪老子新文章《租房好還是買房好？怪老子算給你看！》... 的推薦與評價
高房價確實讓許多人買不起房子，可是你知道租房不用繳房貸，但可是要繳不少租金，一間1000萬元的房子，總繳利息只不過約118萬元，可是總支付租金卻高達518萬元。... ... <看更多>
買房出租繳房貸 在 [請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ? - 看板CFP 的推薦與評價
在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月
(因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險)
那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅)
扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬
是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?
而且存股會有賺了股利賠了股價的風險問題, 遇到股災可能嚇到把股票賣了
反觀房價就相對保值多了, 幾乎是只漲不跌, 或者相對抗跌對嗎?
缺點大概只有存股每年可以領回現金, 但房租卻是要拿去還房貸,所以沒有現金可拿
等真的要用錢時, 把房子賣掉, 才能拿回現金。
請各位給點意見, 這樣的投資看起來是不是可行? 10%滿誘人的耶!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.3.194.178 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1628329336.A.E05.html
※ 編輯: PTTpeter (103.3.194.178 臺灣), 08/07/2021 18:18:59
回來,只有利息才是銀行賺走,這樣算起獲利好像不是10%,可能只有7-8% >.<
假設要投資100塊的股票, 你先假設他有可能跌到10塊, 那你怎麼買得下手?
就好像你買了100萬的股票,每個月漲一點,漲到200萬時,你會說你的成本是200萬還是100萬?
*[1:37m推 ddey: 首先你得有很蠢的同事 他不會自己去買嗎 08/07 18:51
你講的很簡單,買房子得有頭期款啊! 你以為每個租房子的人都拿得出頭期款嗎?
如果是這樣,世界上就不會有人租房子了!
※ 編輯: PTTpeter (103.3.194.178 臺灣), 08/08/2021 00:24:50
是開5倍摃桿,所以不應該用總價吧!
就跟你買股票一樣,你花100萬買的股票漲到150萬,你會說成本是100萬還是150萬?
而且年報酬只要高於3%就已經贏通澎了不是嗎?
就跟你股票賺錢時,在你還沒有賣掉股票前,你會說那些帳上利潤是成本還是獲利?
你會說多出來的20有機會成本,所以算是你的成本嗎? 還是你的成本只有投入的那100元?
1 105元
2 110.25元
3 115.76元
4 121.55元
但房租投入房貸應該要有複利的效果才有意義,如果租金還是維持每年1萬2,那就沒有複利
的效果,等於投入的房貸沒有為我創造更多的獲利,所以年報酬會逐年下降對吧!
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