【經濟通】財爺減甜猶傷股民心 香港轉型遠景仍乏陳
世紀疫症肆虐香港逾一年,本月24日上午揭盅的新一份財政預算案,有否符合港人「must be different」的冀望?
破紀錄財赤當前,一早預告「睇餸食飯」的財爺波叔,在一片「走糖」猜測中祭出5千元電子消費券,加上各式常規工具--寬減、補貼、注資、低息貸、稅務優惠 …… 逆周期措施規模持平上份預算案1200億元水平。惟財務報表式的林林總總支出之外,令公共財政、經濟結構走向更具韌性及可持續的長遠戰略,仍乏善足陳。
分期派5000元電子消費券
世紀疫症令香港經濟去年錄收縮6.1%的創紀錄跌幅,面對衝刺抗疫令生活儘早復常、支援企業重啟經濟、應對後疫情時代結構性變革等多重挑戰,人人皆冀望新一份財政預算案「must be different」。
今次逆周期措施規模巧合地大致持平於上一份的1200億元,惟全民派錢、薪俸稅/利得稅/差餉寬減、綜援雙糧等派糖措施全數「減甜」。針對失業率升至7%的近17年高位,新設上限8萬元「百分百擔保個人特惠貸款計劃」,惟失業救助金仍無影。因應疫廈喉管亂駁播毒個案頻發,預留10億元資助逾3千幢老舊樓宇進行渠管維修或提升工程。氣候議題大行其道,即日起提高私家車首次登記稅率及牌照費各15%、30%,明確爭取2050年前實現碳中和。
擴闊稅基解一時急惟或錯方向
香港本財年赤字升至歷來最高的2576億元水平,財政儲備由疫前的相當於23個月政府開支水平顯著降至13個月,預料下個財年赤字1016億元,結構性赤字拐角已現;惟政府擴闊稅基嘗試以「股票印花稅」開刀,雖解一時之急但或行錯方向。
以2019/20年度實際股票印花稅收入332.3億元計,提升買賣雙方股票印花稅稅率由0.1%至0.13%後,理論上可令庫房多收約百億元;惟放眼全球,美國、新加坡、日本等地股票市場均無徵收此稅項,內地亦僅徵收單邊。在波叔正式宣布後,早市一度急插逾9%的港交所(00388)午後再挫逾一成,港股並一度借勢調整近千點。
當新加坡明確2023年起擴大消費稅至進口低價商品,經合組織建議引入全球最低稅率及數碼稅,港府如何開源應對未來公開開支節節上升挑戰,實考驗魄力和智慧。
基建、撥款外,應思未來定位
此外,儘管財爺今次以大篇幅談及經濟發展的定位和方向,強調香港在金融、創新科技、綠色經濟、空運、供應鏈管理和專業服務等範疇都大有作為,但相比鄰近的新加坡、台灣紛紛提出「製造業2030願景計畫」、「2030綠色發展藍圖」、「2030科技願景」,本港的傳統產業及大量勞工如何重組、轉型、增值,從而與數碼、創新的新與技術變革並駕齊驅,令經濟前景更具韌性?新一份預算案仍顯長遠戰略乏善足陳。
以港府早於2018年提出的「再工業化」大計為例,儘管興建中的先進製造業中心(將軍澳)及微電子中心(元朗)將在未來兩年落成,但香港到底有何全球關鍵價值鏈定位?應遠不止於基建硬件、項目撥款。
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第2301成交(堅) 九龍城福佬村道15號,地下,一樓,二樓,建築合共5767呎,實用4722呎。羅守輝以6280萬買入, 他是我好朋友兼備受尊重的一線前輩,當然是靚位啦 ? 原業主1993年5月以2100萬買入。 《星島報導》近期鋪市升溫,投資者亦出手買鋪,九龍城福佬村道一個巨鋪,建築面積582...
財政預算案2023印花稅 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
第2301成交(堅) 九龍城福佬村道15號,地下,一樓,二樓,建築合共5767呎,實用4722呎。羅守輝以6280萬買入, 他是我好朋友兼備受尊重的一線前輩,當然是靚位啦 ? 原業主1993年5月以2100萬買入。
《星島報導》近期鋪市升溫,投資者亦出手買鋪,九龍城福佬村道一個巨鋪,建築面積5821方呎,以6280萬易手,平均呎價10789元,買家為資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL。
繼去年9月購入尖沙嘴山林道酒吧「樓上鋪」後,相隔5個月,TOYOMALL最新再度出手,消息人士透露,該公司購入福佬村道15號泰然樓地下、1樓及2樓,建築面積各2039、1911及1871方呎,總建築面積5821方呎,業主意向9000萬,最終減價2720萬或幅度30%,以易手價6280萬計算,平均呎價10789元。
平均呎價10789元
據了解,今番由於買物業,買家須付相等於樓價4.25%的印花稅,涉資約266.9萬,再加上佣金等開支,共涉資6657萬,將於5月25日成交。上址曾由教育機構承租,惟早前已遷走,物業將以交吉交易。市場人士續說,該物業每層樓底達15呎,適用於做食肆,物業佔大廈業權約41%。
土地註冊處資料顯示,原業主於1993年5月以2100萬購入上址,持貨27年,帳面獲利4180萬,物業升值1.99倍。
佔大廈業權41%
業內人士指,隨着政府於去年取消工商鋪雙倍印花稅,疫苗將廣泛接種,加上財政預算案所派的消費券,皆為鋪市注入動力,TOYOMALL上次購入物業,為去年9月購入山林道21號永勝商業大廈4樓全層,建築面積約1668方呎,作價800萬,平均呎價僅4796元。代理指,呎價等同葵涌工廈價格。
27年升值1.99倍
TOYOMALL對上一次購入地鋪為去年7月,向盛滙商鋪基金購入大角嘴55至65A號牡丹大廈地下2號鋪,建築面積350方呎,作價1480萬,租客韓式炸雞店,月租30666元,至2023年5月,料回報2.5厘。
2019年反修例運動下,TOYOMALL多番購工商鋪,及至去年疫症出現,該公司大手沽住宅,包括葵芳葵芳匯及深井海雲軒,合共114伙,套現近9億,同時還售出康怡花園樓王及葵涌工廈。消息人士指,羅守輝居安思危,沽售非核心物業,應付反覆不定疫市,並儲定彈藥,見有機遇時出手購貨。
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