我上一篇文章提到，老友因買房身心俱疲，近期賣房虧約六百萬…
很多人都跳出來批評，我在唱衰房市已經轉空，甚至是在倡導大家不要買房。
說真的，政府和財團聯手炒房坑殺人民，這種虛假的泡沫不可能永存，且因全球少子化不可逆，我確實不看好數十年後的房價走勢。
但老實說，不管是投資還是買房，只要能夠讓你的資產穩健成長，讓自己有個家能住得安心，我仍認為，要愈快進行愈好。
畢竟，人的時間和福報都有限，不可能人人都買到或等到最低點，所以才要善用「時間參數」的力量，在「時間」這個成本最高的資源還足夠時，就要盡可能幫未來的自己規劃後路。
因此，我的重點不是在房市是否反轉，叫大家都不要買房，而是要大家訓練風險意識，及衡量自己的風險承受能力。
例如，沒有人知道疫情來襲，會讓自己收入驟減，甚至付不出房貸，逼得自己只能降價賠售。
所以買房前就要先假設好會出現類似情況，若自己的現金流不夠，每個月繳完貸款，不但存不到錢，還只能吃泡麵，就別妄想買房了。
同樣的，沒有人能預測到，近期台股會連跌九天，直接蒸發快一千點。
雖然以歷史上崩盤的幅度來看，現在回測的幅度還沒有很大，但許多在前半年嚐到甜頭大賺的少年股神，可能就會忽略風險，忘記股市其實是會跌的，不斷加大部位和槓桿。
如今不幸碰到空頭，就可能殺在最低點或被斷頭，把之前的獲利吐光。
甚至我還聽到有個家長，看前半年一堆人賺錢，想趁股市在多頭時大賺一筆，把生活費和小孩的學費都賭進去，結果現在沒錢繳學費了，祈禱著不要開學。
總之，不管你早買房還是晚買房，早投資晚投資，只要你風險意識不足，和沒有衡量自己的現金流，當意外來臨，你就會是第一批被淘汰的人。
因此，在投資或置產前，先問問自己，是否有考量到未來資產價格可能下跌，才進場謹慎操作?還是把眼睛蒙上，欺騙自己資產只漲不跌?
若你是後者，就別摧殘自己了，盡快離場吧!
說真的，投資不是賭博，房子也沒必要買在市中心，賺得安心、穩定和住得沒有壓力，才是最重要的。
總比碰到空頭或意外，被心理壓力壓垮，睡不著覺要好得多。
Photo by Andrew Haimerl on Unsplash
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