港台電視31台《鏗鏘集:盼住屋簷下》2021年7月12日 8pm播出
https://www.rthk.hk/tv/dtt31/programme/hkcc
分析舖市的天堂地獄,走訪疫情下處於商舖冰河時期的核心區是重災區—尖沙咀海防道,以及不跌反升的民生區—深水埗。
#舖市的天堂地獄,#鏗鏘集
同時也有104部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,剛成交 - 第2036成交 (傳),感覺6.5分,粉嶺這星期,超級旺 - 第4間街舖 JUST SOLD!???? 粉嶺聯和墟鋪一向好少成交, 好多老牌業主及祖堂揸咗好多年。業主 confirmed sold. 價約是2800萬。 簽約日期大約是2020年10月29日。 我睇過,舖地址是粉嶺和泰街...
舖市的天堂地獄 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
剛成交 - 第2036成交 (傳),感覺6.5分,粉嶺這星期,超級旺 - 第4間街舖 JUST SOLD!???? 粉嶺聯和墟鋪一向好少成交, 好多老牌業主及祖堂揸咗好多年。業主 confirmed sold. 價約是2800萬。 簽約日期大約是2020年10月29日。
我睇過,舖地址是粉嶺和泰街24號,(聯盛街大單邊),門面超闊。 建築面積約1100呎,租金62000至2022年8月31日,成交約2800萬,回報約2.7%。現在租客是地產/工程。
原業主於2014年7月用2550萬買入, 當時算是舖市最高峰。「佔中」是2014年9月28至12月15日結束。 佔中時,舖市是橫行。 佔中後, 2015年10月19日紅磡發生打死內地遊客事件後,自由行不再來香港,舖市就急速下滑。 光景從此不再。
原業主是 100% owned by 楊雪華 (Yang Xuehua), 註冊地址是東莞,內地投資者。 連手續費 (約前後10%),算是剛剛好平手離場。 如果這間舖位於銅鑼灣或尖沙咀,我相信舖價已跌了七成。 如果位於民生街市舖的話,反而可能升了七成?。 天堂同地獄!
新買家我未知是誰, 粉嶺有前景,難得大單邊, 極度罕有,這間是靚舖, 揸多幾年,市旺的時候,can easily be sold near 40m. 恭喜買家!
。。。。。。。。。
我剛開始成立個 Whatsapp Private Message Broacast List (Not group) 。我日日係條街,收唔少八八卦卦的商舖新聞(堅或可能流),如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析,可以whatsapp我 (+852) 90361143,我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
You know ... 好多嘢唔方便公開講?。我不會自製謠言,只是市場第一手資訊。李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
舖市的天堂地獄 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
【炒phone天堂變地獄】第1966-67成交(堅),感覺7分, 【信報2020年9月18日】先達廣場舖蝕82%沽 沙士後最傷。新冠肺炎疫情令商舖市道受壓,昔日旺場的手機交易集中地旺角先達廣場,商場內舖位跌價情況更加嚴重,有投資者趁機「撈底」,共斥資260萬元購入商場1樓兩個舖位。當中一個以110萬元成交,較8年前購入價低515萬元,原業主勁蝕82.4%,成為2003年「沙士」後商場蝕幅最勁個案。
根據土地註冊處資料,一名譚姓投資者先後購入先達廣場1樓兩個舖位,包括F77號舖,建築面積112方呎,成交價150萬元,呎價13393元。另一個舖位為F97號舖,建築面積102方呎,以110萬元成交,呎價10784元。
資料顯示,上述兩宗成交的原業主皆要蝕讓,其中以F97號舖的蝕幅最嚴重, 該舖2012年11月以625萬元購入,當時呎價高達61275元,現售賬面蝕515萬元,舖價8年間大瀉82.4%。
至於F77號舖的原業主則於2014年5月以682萬元入市,持貨6年賬面損手532萬元離場,蝕78%。此舖2001年時曾經以195萬元易手,即最新成交價比19年前還要低約23%。
今年5宗成交4虧本
據了解,先達廣場於2003年地產市道最低迷時期,曾有舖位蝕約八成售出。因此,最新有舖位須蝕逾82%售出,料成商場過去17年來蝕幅最大的買賣個案。
先達廣場自上世紀九十年代末開始有不少電訊行業進駐,而2010年蘋果推出新手機iPhone 4,先達廣場成為炒賣的「交易中心」,為該商場迎來盛世。但2015年的iPhone 6s系列開始,iPhone先後「炒燶」,商店生意急速走下坡,令商場空置率飆升,令先達廣場舖價由高位大瀉。
由2017年開始,先達廣場的舖位買賣都以蝕讓為主。今年連同最新兩宗成交在內共有5宗成交,其中4宗原業主損手離場,蝕幅高達80%。
。。。。。。。。。。。
2020年第三季集資加開最後一場(星期二,22號- 下午4時)
【盛滙商舖基金】9月講座 (最後一輪)
洞察時機靠專注,捕捉機會靠行動。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元100萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於9月舉辦多場基金講座,讓您了解舖市走勢及商舖基金如何捕捉撈底時機。
日期:9月22 (二) <加開下午場>
時間:4 – 5:30pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司演講室)
對象:按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢: 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp: 9218 5223
證監會持牌法團 BBL 650
最新 Video 介紹:
https://youtu.be/xc-T3Edb9_c
(Note: 第5間舖是前幾天剛買的,not in video )
舖市的天堂地獄 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
罕有銀主盤蝕讓-第1909成交(堅),成交約 3,500萬 (註冊成交3410萬)。 但經濟日報剛話3200萬? 唔知信邊個。感覺6分。
尖沙咀亞士厘道24-38號天星大廈地下A2A-A2B號舖,建築850呎,實用645呎,門闊22呎,深約38呎,交吉交易。原叫價4000萬。前租客 Kowloon Taproom。 2015年9月份租金為125000。
原業主於2011年12月用3938萬買入, 2019年3月淪為銀主盤。 簽約日期大約是2020年8月18日。(晚上十時update: 業主顏先生確認已售出)
這間舖門面夠闊,可惜尖沙咀亞士厘道是重災區, 現在超超超靜。現在這段亞士厘道近4成街舖都是吉舖,社運/肺炎令到該區的租值下跌了約一半。 現在這間舖的市值租金約是6至8萬元, 回報2.0%-2.7%。 現在尖沙咀的吉舖是極度極度難租出, 特別是餐廳,因為要放好多錢落去裝修。這間850呎的舖,要放約150萬裝修費。 好多人都選擇頂手現成生財工具殼。
旁邊的Hungry Korean 租金是(2018-08-01 to 2021-07-31) $115000,門闊啲,大間啲,建築約950呎。這間原業主用3780萬於2011年買入。
幸好亞士厘道是飲食段,相對冇咁大影響。如果是零售段(i.e 海防道)更大鑊。 例如海防道31號舖,900呎,之前2015年是米蘭站的舖,現變了影音店租客,租金跌九成 (102萬變10萬)。
感覺這間舖如果是以3500萬計算,是平市值約一成。 但今時今日的尖沙咀,沒有什麼叫做「市值」了,都是上了天堂,現在打回「地獄」的價錢。
好市的時候 (2014/15年),這間鋪值約8000萬。
。。。。。。。。。。。。
《保密放售舖 Quote 價》有舖放售,記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業,成交期可以是全港最快,快至1至2個月現金到手。
自2016年商舖基金成立以來,我們已買賣67間商舖(全地舖),同期全港最多。 2020年底前,我們最少要買入多一億商舖,每間五千萬以下,最好是一至三千萬。
有舖放售,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111, 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
#buy_shop, #shop_investment, #shop, #retail_property, #商鋪,#買鋪,#商鋪成交
舖市的天堂地獄 在 逛十八地獄!台南最狂廟宇「麻豆代天宮」 逛完再吃龍泉冰店 ... 的相關結果
麻豆景點,很古老級的廟宇、可以來拜拜走走、參觀十八地獄、天堂路,後面還有古早鐵製作的溜滑梯、沙池、兒童遊樂場,讓孩子可以盡情玩樂。 ... <看更多>
舖市的天堂地獄 在 麻豆代天府帶你上天堂下地獄 - 海水格格x饗樂生活 的相關結果
廟後聳立長達76公尺的巨龍,設置天堂、地獄、供遊客參觀,亦有勸人為善的教化與遊樂功能,值得細細品味、遠眺麻豆街景。 △先下地獄逛逛,地獄入口. 十八 ... ... <看更多>
舖市的天堂地獄 在 舖市分天堂與地獄李根興: 核心區倒閉率逾三成|財經加零一 的相關結果
李根興於節目中表示,舖市分「天堂」與「地獄」。他指出,店舖與樓最大分別是,「樓像搵老婆一樣,是必需品;舖位像情婦,非必需品,是奢侈品。 ... <看更多>