疫症在香港已經持續了三個月，住宅樓價基本上變動不大，平均成交價較一月初的時候，普遍相差只是數個巴仙，六百萬至八百萬的樓盤，還出現買家追價的現象；也許大家都經過SARS的經驗，今次業主普遍不會因為疫症而大幅劈價，所以肺炎對住宅樓價的影響，比去年政治事件更少，甚至可以說沒有影響。
至於舖市方面，就完全是另外一個世界，劈價開始劈到出血，屍橫遍野。
根據市場上的數據，今年首三個月的舖位成交金額只有26億港元，較去年同期跌近六成，成交只有180宗，創下2008年金融海嘯後按季新低。更恐怖是市場出現多宗撻訂個案，例如一個中環荷李活道面積約1,633方呎的地舖，早期以3,750萬元簽訂臨約，但本月初買家撻訂離場；另一個駱克道面積約1,000平方呎的地舖，原本以2,573萬元沽出，但最後都要取消買賣合約。對於以上的撻訂例子，買家慘痛放棄大訂，還要支付代理佣金，損失金額高達數百萬元，但仍要堅持離場，可見對後市看得極淡，唔撻訂的話將會輸得更多。
至於近期成交的個案，位於中環、灣仔、銅鑼灣、油尖旺等傳統購物區的地舖，普通都劈到鮮血淋漓。中環伊利近街一個面積約1,000方呎地舖，在蘇豪區屬於靚位，原本以市價六千多萬元放售，但最後成交價只有3,400萬元，平均每呎三萬多元，劈價幅度高達一半；旺角彌敦道兩個總面積5,314呎的樓上舖，早前以5,200萬元易手，較2013年的9,459萬元的買入價，持貨七年淨蝕四千多萬，蝕讓比率超過四成，真係蝕到出血。
目前很多舖位的叫價，較去年中跌幅高達五成，是否摸底買入的好時機？這要看香港零售市道，是否已經衰到見底，還是「一山還有一山衰」，有排都未到最衰時候？
我的看法是偏向悲觀。很多零售及飲食的小店舖，目前只是停業而沒有執笠，都是等埋政府的八萬元，才會正式關門大吉，所以最衰的時間，我估計還未來臨。現在很多街上小餐廳及零售商店，基本上從去年六月就蝕到今日，東主已經用盡積蓄給員工出糧；半年來的示威事件，已經將東主們打得遍體鱗傷，今年被疫症再狠狠地插多一刀，沒可能再繼續捱下去。
一般經營街舖的小生意，主要包括三大開支，就是員工出糧、供應商及租金。當中優先次序以員工第一，因為每天都會見面，只要唔出糧超過七天，員工就會同你死過，將老闆告到勞工處；至於供應商條數拖得就拖，租金就會放到最後。我認識很多舖位的小業主，已經幾個月冇收過租，舖面拉閘有兩個多月，狀態是「暫時停業」；但業主也不敢追得太緊，因為心裡面都清楚明白，對於這些欠下的租金，在目前情況根本就冇可能追到。
估計在未來的數個月，將會有大量零售店及餐廳關門，欠下業主的租金多數收唔番，到時通街都是吉舖，就算減租七八成都未必有人承接。所以今天執些跌咗四五成的平貨，明天可能更平。
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