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老透天貸款成數 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
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老透天貸款成數 在 Aiko愛可。愛生活 Facebook 的最佳貼文
前陣子總算看到一間我跟肯吉都有心動的房子，因為他是在市中心裡一間大隱於世的透天。
距離中和的某個捷運站步行只要七分鐘，機能超方便，對於很怕阿雜的我來說，嫌吵的時候躲回屋子裡就安安靜靜！而且我小時候也是中和人，在附近住了這麼久，竟然不知道這裡有這麼厲害的房子，就知道它有多隱密！
且它的價格很漂亮，在中和繁華地段中，地坪竟然就有23坪，地上就只有雙拼透天，等於除了你跟另一戶之外就沒有別的住戶了，是不是很夢幻！三層樓坪數大概快70坪，又是3面採光，對我們來說完全超完美...
但人生當然不會這麼順利，這間屋子還是有些要考慮的點，後來我們甚至帶舅舅再去看一次感覺，多個人以第三者客觀還幫我們看看，最後我們考慮的點也是舅舅覺得我們不要那麼快決定，再多想想的地方！
很多人都覺得我們好像買房子決定的很快狠準，而每間房子都有發展性或是很好脫手，其實你們看到的都只是表面，你們知道我們光是看一間房子會做多少功課嗎？
其實買房這件事，我跟肯吉就是走「他工務、我設計」的角度，每次看到喜歡的物件，我們除了會在附近多繞幾次外，還會查非常非常多資料。
我們除了會先看看10年前附近長什麼樣子，是不是建在河或大排上？前手是不是法拍屋、實價登錄、是不是凶宅、未來發展或是有什麼重大建設或是都更等等這都還是基本，肯吉是細到連地籍圖、謄本、公告地價都找出來的那種變態！
他還會先看這塊地是住宅還是商用或甲、乙、丙、丁建？因為地目也會牽扯地的價值及貸款成數，尤其透天就是看土地，而這間讓我們很心動的就是這塊地公告地價超紅，價格很不錯，之後如果有機會改建的話效益非常好😂
但也因為肯吉查了地籍圖，讓我們發現這間屋子多少還是有些袋地的問題，只好暫時放棄，不然這麼久了，很少看到一間會讓我們這麼喜歡，喜歡到資料都查到底的房子了...
很多人常常都說買屋被騙，但說真的，買一間屋子要花很多錢，事先做好功課我覺得是必要的，而不是事前沒看清再來怪這怪那...畢竟只有我們可以為自己的人生負責～
就算仲介也只是一個幫你媒介房子的角色，但他不能負責你一輩子的住所問題；就像孩子不是送到幼稚園就覺得老師該幫你把小孩教好。因為你才是該負責孩子生活自理行為跟品行的父母，而非奢望別人可以幫你教好孩子...
讓我想起前陣子鄰居在群組問說社區前面的地目問題，我回說「房屋買賣合約裡有寫XXXX」，就是鄰居的問題其實房屋買賣合約中就寫的很清楚，這才發現原來大家在買房子的時候，其實很多都沒看內容就簽名了😱😱😱
很多時候其實白紙黑字的合約都有寫的一清二楚，任何事都要看清楚確認好再決定，不然真的被賣掉都不知道啊啊啊！我都不知道幫身邊的人看到多少次合約裡應該要修改的內文...
買房子是如此，人生也是如此，任何事情都要看清楚再決定阿，人生苦短，我們不要讓自己有後悔的機會💪
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Aiko Chiu 肯吉。好爹日常
老透天貸款成數 在 邱愛莉House123 Youtube 的精選貼文
Hello 大家好，我是邱愛莉
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Roomtour：
☆Roomtour 我的新家
https://youtu.be/5uYbMzbP3kQ
☆自住透天宅 裝潢大改造 超級美！
https://youtu.be/wLvGCKv52sw
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-上
https://youtu.be/VIkUHC2NnIU
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-下
https://youtu.be/Zp5mj7_tn8A
居家好物推薦：
☆IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦：改造住家必看！
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI
☆收納不是只是斷捨離！！順手收納才是王道！！
https://youtu.be/OwIqeznXGP0
☆必買清單：廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A
☆淘寶家具，好用嗎？購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI
☆家具怎麼挑？木工訂作？系統櫃？活動家具？裝潢必看！
https://youtu.be/CeuUi1MJQJk
買房系列：
☆影響貸款成數的地雷屋，這些房子千萬別買！
https://youtu.be/AHVOCDFZQlw
☆租屋族必學！2招，頭期款存下來！
https://youtu.be/OpTC5__hW28
☆窮得只剩下房子？！錢都拿去繳房貸，沒錢理財怎麼辦？
https://youtu.be/MbkkEY8_Rdw
☆買房是最好的存錢方式？
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎？
https://youtu.be/zjqAPGcOn40
*非贊助影片
老透天貸款成數 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答
Hello 大家好，我是邱愛莉
今天又是Roomtour時間！一起來參觀學姊的家！高CP值的中古屋改造！
00:00 開場、介紹改造前屋況
00:50 裝潢前的初步規劃：客廳，餐廳，廚房，浴廁，陽台，房間，儲藏室
05:16 裝潢後屋況介紹
05:45 客廳：北歐風裝潢，電視牆，沙發區
10:10 書桌區：開放式工作區，燈光設計
13:35 餐廳區：開放式廚房，餐桌椅，餐廳吊燈，電器櫃，廚具流理臺，窗戶
19:29 工作陽台區：後陽台，熱水器強制排氣
20:06 廁所區：乾濕分離，對比色磁磚搭配，衛浴，冷暖風機
20:51 房間區：掀床，小書桌，牆面跳色設計，吸頂燈
23:33 未配置房間：冷氣管線安裝
24:50 結尾：牆壁與地板接縫處理
*影片於2021/4/20拍攝
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老透天貸款成數 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文
Hello 大家好 我是邱愛莉
這次外景，帶大家到山裡的森林系美宅！超級美！青山綠水，非常棒的生活品質！
裝潢的部分，一樣是學姊自己發包、監工！超級厲害！
也很感謝學姊，讓我們去拍攝，帶我們roomtour~
喜歡這次的影片，記得留言❤️ 讓學姊知道唷！
00:00 開場、介紹裝修前屋況
01:19 客廳原屋況介紹
02:06 廚房原屋況介紹
02:27 1樓梯間原屋況介紹
02:43 2樓主臥原屋況介紹
03:13 2樓小孩房原屋況介紹
03:39 2樓書房原屋況介紹
03:53 側院原屋況介紹
04:49 介紹裝修後
05:19 前院：南方松圍籬，種植香草園
06:06 玄關：西班牙進口磚，鞋櫃玄關櫃，滑動連身鏡隱藏電箱
07:28 客廳：牆面仿清水模材質，採光好，空間開闊，簡約天花板設計
09:32 餐廳：人造石吧檯，訂製日本檜木餐桌，線板橫樑，
12:14 廚房：雙開冰箱，檯面好清潔為主，IH爐，透明拉門阻絕油煙
15:43 書房&梯間：開放式書櫃，梯間世界地圖裝飾
18:14 1樓廁所：工業風元素&壁燈
19:44 2樓主臥：斜天花板風格挑高感，系統櫃，主臥衛浴地暖設計，乾濕分離
23:31 2樓客浴廁：用拉門營造乾濕分離，工業風黑鐵件
24:09 2樓小孩房：臥榻，小孩書架，ㄇ字形系統櫃，間接採光燈條
26:12 書房+客房：採光良好，書桌簡易設計
27:47 側院：日式庭院枯山水造景設計，山櫻花樹&紅楓樹種植
30:19 後院：地面鋪碎石，營造露營感
30:46 自己發包裝潢房屋的歷程分享
35:38 結尾
*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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分享會大綱：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程：購屋實戰班
報名連結：https://house123online.com/3E5Qi/20210408yt
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請問40年的老透天 位於鄉下中心點
保存狀況還可以 能直接入住
有人是說老房子 基本上沒價值了 貸不款
是連3成的貸款都很難嗎？很麻煩的是
貸款額度一定要跑完才能確定
這類型房子 貸款額度一般會落在那邊？
--
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