Question 1

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Accepted Answer

❗❗❗本款已於8/10截止加單,並關閉加購區+1功能😊謝謝東粉強~‼️‼️‼️【以下膠原蛋白公開說明！血淋淋卻很真實，希望大家別在傻下去了！由衷希望大家分享出去！救救膠原白吃】一分事實說一分話！文非常長，受用不盡！不要在當白吃了！您吃的膠原蛋白成分有辦法溯源嘛？很多消費者連成分那裡來的、怎麼分辨一點都無從而知！不要傻傻當無知白吃！最怕花了冤枉錢、當白吃、又傷身呢！‼️‼️‼️我就從膠原蛋白、珍珠粉、燕窩、和櫻花一個一個成分大解析！【耐心必看，可以不跟我買膠原蛋白，發自內心希望消費者不再當了白吃、花錢又傷身又傷心！】會買任何一樣保健商品都是對於一個賣家的信任，但消費者您們的信任換來什麼？吃膠原蛋白有分初階傻和高階傻！⚠️⚠️⚠️【初階傻】請問您們現在吃的膠原蛋白成分有來源來自哪裡呢？👉👉👉我們的膠原蛋白成分使用日本第一大魚膠原蛋白供應商、市佔率第一名的「新田明膠株式會社」研製！我們只指定日本廠！我們的專利膠原蛋白成分可以溯源！專利膠原蛋白成分出自於全球唯一膠原蛋白的認證工廠－全球唯一FSSC22000認證及HALAL認證膠原蛋白工廠！如果您連自己吃進去的膠原蛋白成分是那裡來的？沒有專利認證背書，什麼都不懂就傻傻的吃，您吃進去的能安心嘛？外面不肖業者利用打著膠原蛋白名號就在賣膠原蛋白的比比皆是，多到數不清了！就因為膠原蛋白好賣！市場超大！反正只要會說分子小好吸收就能賣錢了，很多業者最愛製作了，何樂不為？醒醒吧，勿當白吃！讓不肖商人數錢都要用點鈔機來數了！您信任他們，他們當消費者是白痴！連來源都沒辦法做到安心溯源的，您們也敢吃！⚠️⚠️⚠️一支嘴講得天花亂墜，只會誇張式的一直喊著分子小好吸收的口號！號稱自己賣的膠原蛋白分子小、好吸收？然後呢？所謂的分子小數據在哪裡呢？所謂的好吸收證明在哪裡呢？看準台灣女生很迷信膠原蛋白就是美容聖品台灣女生最愛砸錢買的也是膠原蛋白！其實膠原蛋白製作門檻超低、女性愛買市場超大、所以利潤超爆利！就因如此，很多不肖業者就是只製作所謂「分子小、好吸收」的口號膠原蛋白！反正只要能製作出膠原蛋白的，我看到現在都是只有賺翻的份，還沒看過賣到賠死的份！但您們知道膠原蛋白分子小是要拿出證明，才能證明自己真的是分子小好吸收的～商品買賣真的不能靠一張嘴，恐說無憑啊商品買賣真的不能單靠業者一張嘴，您們就信啊！一般市面上高達八成九成的膠原蛋白，都是屬於三股螺旋分子量約30萬Da的膠原蛋白（請記得數據是30萬Da，而且只是三股螺旋膠原蛋白而已）！來！我們的專利膠原蛋白胜肽，則是被特殊酵素進行剪切為小分子的膠原蛋白，分子量小於1萬Da，以達到「分子小、好吸收」的效果。我們保證一包就有達到5000mg的膠原蛋白，等於一包就足量一日所需！我們的膠原蛋白成分來自日美中多國專利Wellnex™膠原蛋白二胜肽有取得專利代表經過多方認證，真正有效才能核發專利字號！試問坊間所謂分子小好吸收的，很多牌子幾乎都是三股螺旋膠原蛋白，也就是分子量是在30萬Da您們知道嗎？分子量在30萬Da是無法成為分子小好吸收的說白點等於吃進去根本無效！如果您購買的膠原蛋白屬於這個階段的，恭喜您～頂多白吃又或許傷身和傷心頂多吃了沒效而已～～～👉👉👉【膠原蛋白成分總歸】如何懂膠原蛋白成分好或是不好:❓1.膠原蛋白是否有專利？👉關於我們的專利膠原蛋白成分答案:專利才能有認證的公信力！我們使用美中日三國專利Wellnex水解魚膠原蛋白胜肽日本新田擁有全球唯一通過FSSC22000認證的膠原蛋白工廠！生產市佔第一的魚膠原蛋白胜肽！這支美中日三國專利Wellnex水解魚膠原蛋白胜肽代表著:💯高純度、高品質、高品質💯日本大廠品牌💯原料安全可追朔💯膠原蛋白功效二肽💯獨家兩階段純化技術💯超強可廣泛應用凡事看證據、有公信力有效才能取得專利，有專利背書吃進去的才敢大聲說有效，其餘免談！❓2.膠原蛋白成分是否有全球唯一認證工廠，沒有的話到底吃的是什麼鬼啊？👉關於我們的專利膠原蛋白成分答案:我們的膠原蛋白分是堅持嚴選最新鮮的高品質羅非魚皮，從魚苗.水質.飼料到捕撈都有嚴格的監控，外銷到國外更是符合EEC、BRC、美國HACCP、ACC等多國認證！每個製成步驟都有生產履歷可以追朔，在膠原蛋白的生產上就有一個生產批號！成分要可以安心溯源很重要，不要連成分那裡來的都無從得知，是要落觀音嗎？❓3.分子小絕對不要聽信口號，請業者證明來？就算拿得出證明，只會更難看……拿出來反而更證明自己就是屬於大部分八成甚至九成30萬Da的三股螺旋膠原蛋白！事實就是那麼震驚，一般消費者也不會懂吃30萬Da的分子根本就是無效、無法吸收、有吃跟白吃一樣！說白的，如果要吃這樣的膠原蛋白，直接就可以省省錢吧，吃了也無三小路用！👉關於我們的專利膠原蛋白成分答案:可以不讓我賺膠原蛋白的錢，但請務必懂得請慎選膠原蛋白二肽分子而非膠原蛋白，這兩者的差異完全天差地遠！唯有膠原蛋白二肽分子這支專利，才是分子小於1萬Da以下這才是人在吃的～真正達到分子小好吸收的證明！可以不讓我賺膠原蛋白的錢，但請大家做好消費者應盡的義務和權益花錢不會是大爺，但竟然花錢了就不該當白吃！這些都不會是一般業者會說的機密，因為他們只懂得賺錢！光在膠原蛋白成分大解析這個階段，保證絕大部分的女性都敗在這一階段，因為不會分辨，所以受騙！平白無故當了傻傻白吃，錢花的好冤枉！市售九成以上的膠原蛋白成分就無法做到全球唯一認證工廠。消費者也別奢望膠原蛋白的成分能有多把關！市售大多使用超級廉價的三股螺旋膠原蛋白當基底成分！如果您只是這階段的頂多花點小錢，當個小傻小傻的人而已！因為這階段花的膠原蛋白大都幾百元一盒而已啦！講白的這階段的膠原蛋白真正製作成本頂多都是銅板價，保證！下面階段才是高階傻，超級大傻耶！一起看下去！⚠️⚠️⚠️【終極高階傻】您吃的所謂含有高級燕窩或是含有珍珠粉的膠原蛋白，除了貴而已，請問有燕窩等級證明嘛？有專利證明嗎？這個階段等級的，就算有專利證明，基本上也都要開賣破千、破兩千、別奢望想還撈一筆的賣家能賣多便宜！也就是說無論有沒有專利啦！就是要賣貴！不信的話，一定要發揮消費者的義務和權益，多去比價！儘管有專利的業者，說真的也不可能賣太便宜，通常也都破2000元以上喔～我也有專利啊，一盒才418元而已啊！如果證明專利都沒有……那麼只能說吃這樣的燕窩或是珍珠粉膠原蛋白就是無效又花了很多冤枉錢！說白的，等於在吃錢啦！就算有專利，也是一股腦想賣貴鬆鬆的價錢賣一盒就賺個幾十倍！這階段的，無論有專利與否都要小心自己被騙錢上當了，還不自知以為自己吃的有多高級咧！如果已經買了這樣規格的商品，如果本來還想拿出來炫耀的，趕快收起來吧！免得顯得自己超級白吃又愚蠢！！！買貴了，還以為買到多高級！大家別傻了，這階段無論是否有專利一般業者會製作燕窩或是珍珠粉加在膠原蛋白的產品，通常不會是想便宜賣！說白的，業者在一開始設計商品時，就以利益為主，能多削錢盡情削！消費者別傻了，專門加入珍珠粉或是高級燕窩的用意，初衷就是想賣高價就是加燕窩和珍珠粉讓商品看起來像是高級品～才能大賺一番，業者們一開始心態大都歪的！講白的，不會隨便輕易低價販售！就是利益擺第一啦！無論是否有沒有專利，都一樣啦！反正一盒破千、破兩千、破三千……就是在海削一頓！我四個專利通通都有，一盒才賣418元，都有賺！反觀其餘業者就算有添加專利燕窩和專利珍珠粉，一盒賣個破千、破兩千、破三千就是超賺好嘛！誰會想說消費者這些死老百姓吃不吃得起只會想自己賺不賺的到！講白的，這階段儘管有專利，賣個破千左右我覺得合理範圍！但超過破千，那麼完全沒有道理可言，就是貢盤子！剛好我們的四專利金絲燕窩珍珠櫻花膠原蛋白就是這個階段的，所以更能清楚這階段的其餘業者如果開價超過破千元、破兩千元、破三千元，就是在削錢！劃上重點四專利金絲燕窩珍珠櫻花膠原蛋白帶有四個專利，我一盒才賣418有賺！反觀其餘的不是超賺嘛！也就是說，很多商品儘管拿到一手好牌（有專利），通常業者不會想便宜賣，想都別想了！那些業者如果便宜賣，消費者才感覺更有鬼！更可笑的是，這類型業者常常用行銷手法，偶爾遇到節日或是檔期就會便宜賣！下殺賣！這樣的銷售手法，通常會消費者還會膜拜業者！信以為真以為買到最優惠了！消費者感謝再感謝業者讓他們用優惠價格買到，殊不知業者心裡笑到肚子痛啊！消費者謝到一個不行耶！原來這才是高手的行銷手法！我商品一直走太樸實路線實在是沒用啦！那些那麼有本事以利益第一的人，只會讓我嫉妒的心和羨慕不已的心越來越重而已！對！別人要笑我，人家賣得起貴的商品是人家的本事啊！妳自己拿到那麼多專利，自己要便宜賤賣，那是妳沒本事啦！但，在笑我的同時，我才要笑這些白吃消費者，被人賣了還幫人數錢，我的感覺就是如此！人家給您們吃大便，還讚說好香、還付了錢，殊不知那是屎！我的感受就是如此！別取笑我這老實人！想賣貴，以我們專利商品的優勢賣個一盒破千都算超級破天荒的優惠了！是要跟不要的問題！在我們手中真的還沒有賣不掉的貨，通常只有買不到的人！對於賺錢這件事有可為，有可不為！我只懂的，我賺該賺的錢，良心有德就好！不該賺的錢，真的連都不要去想！貪婪的商人別想他們能製作出什麼好商品，嘴巴比較會講的一堆！錢雖然很香，賺良心錢，才能心安理得不是嘛！我們都是女人，此篇文章就是奉勸所有女人不要再傻了，賺錢不易但也不要被利益業者詐騙了，有興趣的就耐心看下去～👉👉👉燕窩（或是珍珠粉）膠原蛋白的薄利與爆利:我都說了，我這一盒膠原蛋白掛上四個專利～才賣一盒最低才418元，這樣都還有賺！雖然真的有賺，但賺很少～～～少到我也會想哭！雖然第一波短短不到24小時就砸單破300多萬！但利潤少到可憐……算了，這篇文不是聽我哭的！👉👉👉繼續看下去～我們光四個專利就達到全球最頂級:我們膠原蛋白有專利！我們頂級金絲燕窩有專利！我們高級珍珠粉有專利！我們日本櫻花配方有專利！每個不同專利成分來自台灣專利、日本專利不然就是美國和中國專利！有認證專利就是取得公正、公信力！我都說了，我賣一盒418元保證有賺！試問其餘市售燕窩膠原蛋白還是珍珠粉膠原蛋白什麼證明都提不出，只會用嘴巴號稱的～憑甚麼賣一盒千元、兩千元？為什麼賺這麼兇！這不就證明滿腦子就是想來詐騙謀取更多的爆利嘛？不然那是什麼？我小小聲試問，請問裡面成分有鑲金嘛？？？要賺錢可以，但每每看著這類型商品在開賣時，業者們講得天花亂墜又演很大，才是最叫人感到噁心！為了賺取爆利，連臉皮都不要、連良心也沒有金錢至上、道德淪喪的商品，請問您吃了沒有？在我心裡，反正什麼都沒有證明的膠原蛋白隨便加個珍珠粉或是燕窩就要賣個破千元以上的一盒的就是爆利會定價破千元的初衷根本貢盤子優先！專貢盤子！真的啦！以利潤為優先考量的商家～消費者就不要期望他們會有什麼良心道德底線，他們早已利益燻心了……消費者更不要奢望吃進去的能是什麼好東西！甚至商品能吃嘛？泯滅人性的商品多的是！不要花錢又傷身又傷心就不錯了傷心是來自於消費者的失望與無奈！傷心是來自於消費者的信任換來一文不值商品！買破千元一盒的燕窩膠原蛋白還是珍珠粉膠原蛋白，通常看準了消費者的觀念越貴越好！吃貴了我不反對，但請慎選，謝謝！希望以下的話，您們能撐起勇氣，繼續面對事實真相（有人需要面紙嘛？）！好啦！您們一定很想知道，那麼坊間破千元的高級燕窩或是珍珠粉膠原蛋白製作成本大約多少？如果要製作膠原蛋白然後加號稱高級燕窩或是號稱高級珍珠就是一般什麼也沒有的專利的膠原蛋白，高不高級完全就是賣家自己說了算，所謂的高級燕窩珍珠粉膠原蛋白～鑲金的～如果以我們來製作這樣號稱鑲金的高級燕窩珍珠粉膠原蛋白的話，真的不要說一盒破千啦！我真的大可以一盒199元賣大家，我保證賺翻耶，這樣的級數我賣199元，我也會笑著數錢～這種級數的製作成本只要100左右，甚至更低價成本真的很廉價，貴是貴在業者演出費高啊，要演才會有消費者願意上鉤啊！都說了199元我都賺翻了～更何況破千再賣、破兩千再賣、破三千在賣的……您們懂嗎？大多這類型業者是不可能賣便宜的，真的別傻了如果一開始定價太低，反而會招人懷疑，品牌定位論！都要出來騙了，要騙就騙大條的啦！👉👉👉請記得，我的膠原蛋白有認證專利還是日本廠的（日美雙專利Wellnex™膠原蛋白二胜肽）👉👉👉請記得，我的金絲燕窩有專利才敢證明是頂級的（日本專利Collocalia®燕窩萃取物）👉👉👉請記得，我的高級奈米珍珠粉有專利才能吃了有感（台灣專利-196°c液態氮奈米級珍珠粉）試問，我專利專成這樣，開賣一盒才418元，全部都是叫的出來的專利成分，我一盒418元這樣都有賺了耶試問，其餘燕窩珍珠粉膠原蛋白一盒破千破兩千在賣的，不是削錢是什麼？到底憑甚麼賣那麼貴？有什麼資格可以出這樣的商品來騙錢、騙信任！我是不平衡啊！眼見看削錢炸財的人～騙人騙得高興、數錢數到手軟！購買的都是出自於信任才下單購買的耶真的於心何在，怎麼這種錢也敢賺的下去！聽業者說的誠懇、看業者演的入戲、嘴巴說的天花亂墜，賺這樣的錢嘴臉真難看！如果消費者懂得如何選擇，請務必選擇對自己最好的，不是貴就好！不是喜愛這個業者捧場買來吃就好！不是品牌大就好！還有，真的不需要跟我買！我說出事實面，並非想增加銷售量，我沒有差這筆，謝謝您。我的第一想法，只想讓更多人更懂得選擇膠原蛋白，更能分辨膠原蛋白，如此簡單而已！👉👉👉撐著點，我還沒說完！來～👉👉👉【燕窩和珍珠成分總歸】如何懂得什麼才是貢盤子什麼才是真實的燕窩和珍珠粉:❓1.那些鑲金號稱自己燕窩或是珍珠粉很高級的，試問證明在那裡，嘴巴說說的最可以？👉關於燕窩我們的答案:我們使用日本專利認證的Collocalia®的原料來源這個專利認證的燕窩都是頂級金絲燕窩！也就是最珍貴頂級的［金絲燕窩］經過特殊的酵素處理，產生出富含唾液酸的燕窩濃縮物！唾液酸又被稱為燕窩酸/涎酸，是燕窩中珍貴的主要成分！擁有大量的EGF，對我們的膠原蛋白、玻尿酸、彈力蛋白等，都可以有明顯促進出1+2大於二的更強大效果！有公信力日本專利認證的Collocalia®的燕窩就是證明！真的不是嘴巴說說高級而已！燕窩有分等級之外，燕窩又要拿到金絲燕窩等級的就只有我們這支專利而已，唯一！自古以來燕窩就是養顏美容的頂級聖品！也因為如此，反而被很多眼裡只有利益的業者用來謀取暴利低價的燕窩真的非常廉價，很多業者包裝一下、行銷一下就可以換取十倍百倍利益！消費者小心上當了，被騙財又騙了信任！千萬不要奢求您們的信任在這些利益第一的業者心裡會有多值錢！泯滅良心的錢都敢大賺特賺，您們的信任在這些人心裡真的一點都不值！消費者們血壓噴高了嘛？有信心在看下去嗎？我透露那麼多，水那麼深！希望消費者認清！儘管水深，我竟然要做了就不怕淹沒！講出事實面而已，對我來說沒有甚麼好困難的！要來對號入座的只會顯得很可笑！真實真相總是難以相信且心碎！拜託！請消費者做好自己應盡的義務和權利，對於任何買賣本來就要保持高度質疑！我相信有看過這篇文章的消費者就懂得如何挑選屬於適合自己的膠原蛋白！我想說的用意單純且真實，也是如此而已！文真的很長！來～還有！還有！所謂的高級珍珠粉啊！來！咬緊牙根，繼續看下去！❓號稱的高級珍珠粉，業者必須睜眼說瞎話？要是高級都能靠嘴巴說說就好了！珍珠粉重點在於製成？才能取決吸收率！請問您們吃的珍珠粉怎麼製作而成的？👉關於我的奈米科技珍珠粉答案:我們台灣專利奈米珍珠粉，台灣之光有專利的奈米級高級珍珠粉！透過乾式低溫奈米研粉系統，珍珠研粉過程中不使用溶劑，並全程使用-196℃液態氮，以降低熱敏感性導致成分被破壞！分離奈米級與微米珍珠粉，並確保機能性蛋白不致招受破壞！全程用-196℃液態氮，並除去當中的重金屬和雜質，取得的粉末細緻度超過2400目以上的珍珠粉，吸收率達到最好！專利取得認證就是保證！珍珠粉製作就是一個科技技術，沒有這些高端科技技術，您吃進身體的珍珠粉能安心嘛？不要吃進珍珠粉也吃進雜質和重金屬，花錢又傷身！⚠️⚠️⚠️除了以上成分，我們還重本添加了一般業者不會添加的日本專利ORYZA櫻花萃取！貴，市面罕見添加！日本專利ORYZA櫻花萃取～是由日本深耕80年以上的ORYZA油化株式會社研製！新穎的原料與專業的製造能力，有最專業的品管、生產藥師等龐大團隊，在硬體規劃與製造方面，ORYZA更是通過GMP、ISO 9001、JAS及品牌企業認證的專業植提廠！確保原料之『安全性、安定性、有效性』，吃的更安心！櫻花萃取物可以讓我們的膠原蛋白吸收率更好更高，會讓我們的肌膚保持更多彈力！日本專利的ORYZA櫻花萃取成分，更可以維持我們肌膚水分、彈力，更可以讓我們的肌膚咕溜溜！除此之外，對我們秀髮的水分維持、避免乾燥、保濕也有一定的效果！吃膠原蛋白還需要有專利櫻花萃取成分才能神之手的輔佐膠原蛋白吸收，這樣您們懂了嗎？⚠️⚠️⚠️維他命C也是吃膠原蛋白的重點成分，很多人都知道要添加維他命C膠原蛋白才能更好吸收！👉我們使用【PureWay-C維他命 C】這支是維他命C領頭羊！高吸收率是他的代言詞！一般的維他命 C 是屬於種水溶性的維生素，在經過口服後會在腸道吸收然後並進入血液，但不容易在身體儲存，很容易隨著尿液排泄出去！等於吸收率就是不夠高！PureWay-C 就是在立志排除這樣的狀況下被研製出來！它是由美國 Innovation Laboratories, Inc.的裴瑞茲博士所研發，在 PureWay-C 結構中的柑橘生物類黃酮可以幫助維他命 C 吸收，比目前市場上的維他命 C 產品，吸收速度更快，可以達到在身體內停留更久的時間！更可以跟我們的膠原蛋白達到互利共生，以達到更好的效果！👉我們的四專利金絲燕窩珍珠櫻花膠原蛋白：#掛保證拍胸脯吃的不是安慰劑#高純度高品質高機能高吸收率全台第一膠原蛋白！#四大專利成分啟動您們膠原美麗⚠️⚠️⚠️我們人的身體從頭到腳都和膠原蛋白脫離不了關係，可以說是密不可分！從頭髮、牙齒、指甲的生成，到內臟、韌帶、關節、骨骼、眼睛、皮膚，都是有膠原蛋白存在其中！膠原蛋白如此重要，但它卻會隨著我們的年齡逐漸流失！🆘時常覺得皮膚乾燥，看起來乾巴巴🆘木偶紋、抬頭紋、三八紋很多紋路擋都擋不住🆘經常節食減重🆘頭髮乾枯毛躁沒有光澤，像個稻草人🆘有抽煙的習慣，飲食不均衡，面有菜色🆘感冒或傷口的癒合度減緩🆘睡眠品質不好、運動量少🆘防曬沒有做好🆘️眼睛花花，乾澀眨不停🆘️工作生活壓力大，作息不正常🆘️整個人看起來黯淡無光🆘️照鏡子常常看到疲態倦怠的容顏這些都是容易導致我們膠原蛋白流失速度增加的關鍵！我們全身上下都與膠原蛋白習習相關！從頭到腳，無一不是膠原蛋白的天地！膠原蛋白就像建築的骨架一樣，為我們支撐起皮膚的彈性但是隨著年歲流逝，體內建造膠原蛋白的纖維母細胞工廠逐漸光速下滑！當工廠產量供給跟不上身體的需求時就是我們感受到膠原蛋白快速流失的時期！我們四專利金絲燕窩珍珠櫻花膠原蛋白帶您們重回全盛時期的亮彩肌膚以及恢復Q彈水嫩！👍👍👍四專利金絲燕窩珍珠櫻花膠原蛋白:✅✅✅專利一:使用日美中多國專利Wellnex™膠原蛋白二胜肽～由日本第一大魚膠原蛋白供應商、市佔率第一名的「新田明膠株式會社」研製！專業的製程技術造就出［高純度、高品質、高機能］的膠原蛋白二胜肽，是日本各大知名大廠指定原料品牌！而我們的膠原蛋白更是嚴選正日本廠製作，品質有保證💯肌膚要Q要彈、關節要順不卡、骨骼的形成要健康，這些通通都要選擇最好的膠原蛋白才有效！一般市面上所看到的膠原蛋白，都是屬於三股螺旋分子量約30萬Da的膠原蛋白而我們的膠原蛋白胜肽，則是被特殊酵素進行剪切為小分子的膠原蛋白，分子量小於1萬Da，以達到「分子小好吸收」的效果且我們一包就有達到5000mg的膠原蛋白，等於一包就足量一日所需！所謂高機能的膠原蛋白胜肽，不是什麼胜肽都是好胜肽研究表示，真正有效的成分來自功能性二肽，能夠促進纖維母細胞增生及玻尿酸生成，讓我們的肌膚更加Q彈緊緻因此Wellnex™膠原蛋白二胜肽，是被譽為真正有感的膠原蛋白胜肽！王者的概念！💯全球唯一FSSC22000認證及HALAL認證膠原蛋白工廠！堅持嚴選最新鮮的高品質羅非魚皮，從魚苗.水質.飼料到捕撈都有嚴格的監控，外銷到國外更是符合EEC、BRC、美國HACCP、ACC等多國認證！每個製成步驟都有生產履歷可以追朔，在膠原蛋白的生產上，甚至到一個煮膠就有一個生產批號！再經由【獨特W Clear兩階段精製純化技術】採用兩段式純化生產，先進行第一階段明膠的純化、再進行第二階段膠原蛋白胜肽的純化！更重要的是，選擇特殊酵素進行剪切、保留了關鍵的功效成分，分子小才能真正有效被吸收！日美中多國專利Wellnex™膠原蛋白二胜肽擁有專業的製程技術，造就「高純度」、「高品質」、「高機能」的膠原蛋白胜肽！👍👍👍四專利金絲燕窩珍珠櫻花膠原蛋白:✅✅✅專利二:【使用日本專利Collocalia®燕窩萃取物Collocalia®的原料來源，通通都是精選最珍貴頂級的［金絲燕窩］！再經過特殊的酵素處理，產生出富含唾液酸的燕窩濃縮物！而這個唾液酸又被稱為燕窩酸/涎酸，是燕窩中珍貴的主要成分！金絲頂級燕窩酸富含大量的［EGF］、［膠原蛋白］、［玻尿酸］及［彈力蛋白］有交聯作用都可以有明顯促進出1+2大於二的更強效果！因此自古以來燕窩就是養顏美容的頂級聖品！日本專利日本大廠研製的Collocalia®有絕對性的養顏美容、調整體質、強身健體、健康守護的功能。👍👍👍四專利金絲燕窩珍珠櫻花膠原蛋白:✅✅✅專利三:台灣專利-196°c液態氮奈米級珍珠粉台灣欸尚賀！取得台灣專利No.1奈米級珍珠粉，專業製程保證分子小好吸收！透過乾式低溫奈米研粉系統，珍珠研粉過程中不使用溶劑，並全程使用-196℃液態氮，以降低熱敏感性導致成分被破壞！同時更可以分離奈米級與微米珍珠粉，並確保機能性蛋白不致招受破壞！超珍珠蛋白，超過15種人體所需胺基酸、與微量元素如鐵、鋅、鉀、碘等等，好處多多！珍珠粉不僅可以讓我們維持青春美麗水噹噹，更可以提供我們日常所需鈣質補充！更完整的機能性蛋白，奈米珍珠粉容易被吸收，有感養顏美容、恢復生機，人人都可以是水美眉！👍👍👍四專利金絲燕窩珍珠櫻花膠原蛋白:✅✅✅專利四:-專利日本Oryza櫻花萃取物來自日本的世界櫻桃櫻花萃取物供應商Oryza。是全球第一能穩定供應高品質櫻花萃取物的公司，獲得多項專利，技術有保障。最新凍齡的神秘功臣被稱為長壽健康民族的日本人，發現某一品種的櫻花含有特殊多酚類與純植物精華 ，能夠維持皮膚彈性、溫和保濕肌膚、防止肌膚粗糙，提升肌膚的飽滿度，有效改善暗沉膚色，讓肌膚重回水嫩Baby樣。選自日本原生的Prumus 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Question 2

結構 護 髮 價錢龔成 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【龔成問答信箱】（Q21261-Q21280）Q21261：龔Sir, 請問銀娛現價PB 4倍，金沙PB 10以上，Why PB so different ?龔成老師：記住，當我地計算企業價值時，要同時考慮企業的業務價值及資產價值，這是配合的。由於企業是永續經營，不打算這刻清算，因此投資者一般會著重業務價值多過資產價值。有兩點你要注意，第一，市賬率是衡量企業資產價值的方法，但你要了解翻佢的資產價值是否有具體呈現在資產負債表，簡單來說，就是報表上的價值，是否能具體向映該資產的真正價值，這樣去衡量賬面值的代表性。第二，市場估值時，可能是否考慮業務價值多過資產價值，甚至有些企業，市場不理會資產價值，因此，你要了解翻這企業過往賬面值的情況，市場如何定義價格與賬面值之間的關係，從而推算該賬面值是否有參考價值。------------------------------------------------Q21262：老師，我係你學生，我現在想問下 1.  如何判斷那隻股是增長型? 2   增長型及龍頭  PE 就可調高至25-30?3.  目前在分柝一些光伏板塊嘅公司  eg  福萊特玻璃及隆基  我覺呢兩家也是增長型  可以給 30- 40 PE 嗎？龔成老師：1）要睇佢身處的行業，現時的業務情況，發展，以及過往財務數據，例如過往生意的增長力如何，預期將來的銷售怎樣。2）的確可以調高，但未必有一個好實在的數，因為估值對每一個行業來講，其實都不同的。3）隆基泰和智慧能源（1281）質素較普通，投資價值未算高，盈利變數大。所以，在估值上，都不會比太高。至於福萊特玻璃（6865）有質素。你可以比高少少市盈率佢，但就未必值得去到40倍市盈率。佢主要在中國生產及銷售光伏玻璃，此外，亦生產及銷售浮法玻璃、家居玻璃及工程玻璃，並向中國大陸、日本、新加坡、韓國、台灣、德國及美國等地客戶，銷售產品。睇翻佢的資料，佢的光伏玻璃產品主要用於生產晶體硅光伏電池，以及用作薄膜光伏電池的蓋板，而佢的生產設施位於浙江省嘉興市。無論生意與盈利都增長理想，財務數據正面，這股值得長線投資。唯一擔心的就是估值問題，始終現價唔算平，近期股價有時在合理區頂，有時略貴。如果投資，可以小注慢慢分注，不建議這刻大注。------------------------------------------------Q21263：Hello 成哥 如果而家2238廣汽集團同吉利汽車等嘅車股比較 算唔算係比較值博嘅一隻？我見佢都有電動車業務 但係股價跌到好殘如果而家要揀一隻值博又有發展電動車嘅傳統汽車股 會唔會有比2238同埋175更好嘅選擇？因為覺得經濟好返傳統汽車行業都會逐漸回暖龔成老師：廣汽集團（2238）本身都有質素的。佢係中國汽車製造商之一，主要業務包括製造及銷售乘用車、商用車、發動機及汽車零部件，亦從事一系列汽車相關服務及其他業務。佢透過共同控制實體廣汽豐田及廣汽本田生產多個系列的乘用車。業務發展不過不失，但增長力就不算強。長遠仍有發展，但不是高增長型。現價合理。吉利（0175）本身的質素不差，擁有一定的銷售網絡及品牌，不錯的市場策略及定位，而又能把握中國汽車市場增長的機遇。長遠來講，佢的品牌與發展在中國仍理想，2018年，吉利透過旗下海外企業，動用超過$500億人民幣收購戴姆勒股份公司9.69%股份。由于戴姆勒股權結構分散，所以吉利已經成為了戴姆勒集團最大單一股東。這不單有利佢有中國發展，同時長遠，可能加快了海外發展速度。另外，佢未必發展自己的電動車品牌，但會發展當中的技術，相信在合作及自身價值上，長遠仍是正面的。現時價位在合理區中上部至頂位，股價波動，有貨可長線。如果現價入貨，小注都得。如果講長遠發展，吉利會較好。------------------------------------------------Q21264：你好，老師，仲有問題想請教你！好耐之前家人幫我以67.5入過1200股匯豐，一直以收息為主，其後跌市，有再入1200股，現在成本價56.1，應該持有定賣出一部份擺入其他股？之前亦有月供$2000中銀香港，現已停供，現持有845股，成本價是28.614應繼續月供定持有？如果我有5000蚊用作投資，我應該如何分配資金？以平穩增長股為主？定係可以考慮一些潛力股？感謝龔成老師：匯控（0005）賺錢能力與增長力比過往年代弱左，但又未去到完全無質素。銀行業的賺錢能力比過往減左，因此不能視為增長股，但當經濟好轉，始終都會有錢賺，因此都有投資價值。相信長遠是收息股，但股價增長就有限。這股都有投資價值的，但就未必值得佔組合比例太多，同時明白佢是收息股，增長力有限。。如果你投資目標是收息，可持有。如果你希望有較高的增長，就應該在匯豐股價上多少少時，轉其他。另外，你持有中銀（2388），這會令你的組合太過集中在銀行業。其實，我地最重要是建立一個組合，要平衡，要優質，同一行業不要多過30%，同一隻股票不要多過15%，你長遠要平衡翻。至於每月$5000，就要睇你的年齡及風險度，最簡單就是投資優質，平穩增長股。你可以考慮盈富（2800）。另外再加：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、中銀香港（2388）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。------------------------------------------------Q21265：我想問，你成日叫長線，但假如我一直持股唔放咪冇賺囉？？龔成老師：你有「賺錢」的思維，反映你與98%的散戶想法一樣。你追求實在的現金，認為要賣出賺到現金，才是賺錢，但我地最重要是講求「財富最大化」。當一隻股票上升，例如你買入價$10，現價$15，賣出可以賺$5。但當你套現$15後，你怎樣將這個「$15」再次增值，令你的財富增長，比留在原有股，得到更大的回報？如果原在的股票是優質股，即是我地持有優質企業，當你一直持有這股，企業長期價值向上，就會帶動我地的財富有最大增長。簡單來說，我地是從「財富長遠最大化」的角度去想。可能你會問，一直不賣，那麼永遠無法取出財富。我地累積財富，會用「先增值，後現金流」作策略，前者著重增值，之後就會改變策略，將已增值了的資產，轉為現金流類別，而我地就是不斷享受資產產生的現金流。------------------------------------------------Q21266：龔成老師：感謝你既回覆，另外想問多少少，小朋友有無話幾多歲學投資好啲？同埋用咩方法去慢慢教佢理財知識好啲？因為你成日都講理財知識越早學越好龔成老師：我相信7-10歲，都可以有基本的理財概念，例如錢從何來（起碼要佢知道，錢是由父母努力工作得來），另外就是量入為出，以及儲蓄的概念。在適當年齡你可以比零用錢，這是一個理財的訓練，同時慢慢由每日比，轉為一星期，甚至一個月，等佢自己分配。你可以玩「大富翁」之類的遊戲，都是一個學習過程。我記得《富爸爸》這書的作者，有出過「現金流」遊戲，有兒童版的，你可上網找找。------------------------------------------------Q21267：您好，龔成老師，我係19年5月股票班同學，最近睇完您本書 五年買樓四部曲，想同太太買一層細價樓，請教一下您既意見。而家我本身有一層自住樓，同太太加埋現金一百五十萬，想係灣仔買樓，因為老師既書都有講過星街、堅彌地街都較好而且近商業區，人口密度低，有名校網，區內供應預小，我預算550萬至600萬左右，老師您認為買灣仔舊樓收住租搏收購好定係買30年左右既相對新樓有流動性好？而家我自住樓係我自己名下自己供，睇完老師既書，開頭集中睇堅尼地城、黃竹坑、大圍、九龍城，但堅尼地城好似嘉輝花園咁租金回報相對低2里都做唔到黃竹坑買唔起，大圍冇咩樓盤都係金獅花園無咩選擇，一係就補地價居屋，感覺上唔係私樓升值潛力又差小小灣仔區黎緊有會展站，學您教的方法，去左城規會度睇，告士打道以南莊士敦道以北全部係商業用地，地積比去到15倍，咁樣我推輪呢度既地價會唔同，所以想係灣仔區置業。猶豫緊600萬內預算，買舊樓搏收購好，還是買30年內200尺以上既樓保持流動性好？謝謝老師！龔成老師：由於你本身有自住樓，因此現時的作用是投資，最好是建立一個平衡組合，即是你買完樓後，最好仍有一定的現金，以及其他資產剩。至於灣仔區，有質素的，你可考慮。我會建議你買30年左右既相對新樓有流動性較好。舊樓博收購，始終成功率不高，因為全港超過50年的舊樓有5000幢以上，要成功被收購並不易，而這段時間往往要支付維修費等，因此值博率並不高。至於其他地區，你可以留意一些細少少，樓齡不太新的樓，睇下有無一些目標範圍。其實，灣仔不差的，都可以留意，只是我書無特別講，但整體唔差，你可以細心發掘。------------------------------------------------Q21268：老師，如果我在嘉里派特別息之後賣嘉里轉港燈是否可行？港燈現在會不會特別貴？謝謝老師指點定是由得他，放嘉里在度？嘉里建設（636）龔成老師：兩隻股的性質有點不同，唔好貪特別股息，因為佢派息後會除淨，股價會自然調整的，所以不一定有著數。嘉里增長力都有，但港燈（2638）就只是收息，所以，要睇翻你的投資目標。嘉里物流（0636）這股不差的，順豐入股後長遠發展更正面。佢本身由嘉里建設（0683）分拆上市，係亞洲的物流服務供應商，主要從事綜合物流及國際貨運業務，亞洲、澳洲、歐洲及南北美洲的35個國家及地區設有逾400個業務點。業務以第三方物流服務供應商身份為世界各地的製造商、零售商及其他客戶提供綜合物流服務，包括主要在亞洲提供廣泛的物流服務，如倉儲及增值服務、陸運及配送、退貨管理及各種配套服務。另外，亦有從事國際貨運：提供的國際貨運服務絕大部份位於亞洲區內以及亞歐大陸之間，涉及空運、海運及跨境陸運服務。------------------------------------------------Q21269：阿Sir，請問吓你以下一條問題，希望你可以回答給我明燈。  方間有許多股評人及平台都教人或講有人因着股市波動而買期權。所以想問阿sir, 你認為期權可以投資嗎？唔該阿sir.是不是不接觸為妙！龔成老師：我自己會有少少保留，因為我20年前，都有玩不同的衍生工具，但最都是虧損，之後集中正股長線投資，就贏錢。當然，一定有人投資期權贏錢的，但我過往做銀行及證券行多年，觀察散戶的投資成績，玩衍生工具的，大多是輸錢。------------------------------------------------Q21270：龔老師你好，我想請教一下，我有2隻股票，分別是3868/$6.18買入及6606/$76.3買入，想問下這2隻股票前景如何，要止蝕嗎？謝謝龔成老師：信義能源（3868）有質素，佢主要於中國經營太陽能發電場業務，並向國家電網的當地附屬公司銷售電力。而佢派息高的，因為管理層話會用高派息政策。投資價值都有，但不能投資太多，因為佢業務都有風險的，要注意股價波動，如分注長線都可以投資。現價已略貴。這股前景不差，你持有就得，但預佢股價較波動。諾輝健康（6606）業務有發展，但之前貴。佢係中國結直腸癌篩查市場的先行者，旨在推進技術創新，並加快癌症篩查技術於中國的採用。根據報告，其專有的非侵入性多靶點FIT-DNA測試－常衛清為中國首個且唯一獲國家藥監局批准的分子癌症篩查測試。佢的兩大家居結直腸癌篩查測試產品，常衛清及噗噗管協同面向不同風險程度的目標人群。「常衛清」有一定的護城河，可避免施行一些具有侵入性的手術，就能得到一些結果，長遠有一定的發展。潛力度存在。佢已於全球包括中國境外的17個國家或地區，建立包含71個專利及專利申請的組合。通過直接銷售渠道包括醫院、體檢中心、保險公司、藥房及網上渠道向終端用戶提供產品，亦在較少情況下通過分銷商提供產品。發展潛力都有，但始終業務未算完整，未有盈利，因此風險都存在，這類股小注投資好了。------------------------------------------------Q21271：想請問而家中國銀行(3988)而家仲抵唔抵買，現時$2.96。月供緊2手，諗住賺下股息，現時價位會否太高?龔成老師︰中行（3988）由於內地經濟無過往年代咁強，股價無過往咁好，由中美貿易戰開始，中國的經濟動力已有所減少，加上最近的疫情，都是影響經濟的因素。不過，初步已好轉，但不是高增長型。現價合理區中間，唔話係好高，依然係有投資價值。用此股收息係合適，但就唔好對股價有太大期望。另外，我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡。同一行業不能太多，同一股不能太多。所以，若你係以收息作為目標。你可以投資多幾隻不同類型的收息股，令你組合更豐富，和平衡性更高。以下都係一些有質素的收息股，供你參考一下。目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）或收息基金(3110)。------------------------------------------------Q21272：老師你好！留意了你的教學很久了，但第一次鼓起勇氣寫信給你，希望真向你請教投資的心得和方法。本人28歲，已婚，我月入3萬，老公大約工資2-3萬，供樓大約1萬5千蚊，減洗費後大約能每月儲蓄2萬5左右，並準備迎接小孩出生。現有儲蓄約70萬，並擁有以下股票：11 - 200股，$162 (在2019年已買入)1211 - 500股 ，$270(當時高位入但沒走貨亦未分注)9988 - 100股，$253請問老師我應如何做好我的資產管理和投資策略？龔成老師︰我地投資策略其實好簡單，主要係因應你現時人生階段和投資取態，去建立一個平衡的財富組合。我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。你28歲，應以增值為先，建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」的組合。由於「潛力股」係需要一定經驗，如果你經驗較淺，可以先小注，大約3成左右。若你係有一定經驗，你可以投資到約5成比重。現有持股方面，無大問題。雖然比亞迪(1211)係買貴左，但由於佢優質，你連同阿里巴巴(9988)、恆生(0011)一齊長線持有就得。而你快將迎接新生命，相信會有不少小朋友方面的開支。所以，你係開始投資計劃前，最好先儲起約半年開支和小朋友出世前後的相關洗費，以後備不時之需，咁會較為穏當。現在你每月先用$13,000做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建(1038)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)或潛力股︰中生(1177)、福壽園(1448)、小米(1810)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、阿里（9988）、騰訊（0700）、ＧＸ中國電車基金（2845）。大市現處於合理水平，股票和現金最好各佔一半。你可以睇下70萬資金，扣除半年開支和小朋友支出後的比例。若現金佔依然高於一半，你可以再以分注形式，入多少少貨。餘下一半和每月儲蓄，就等大跌市機會出現，才大力度掃貨，並長線投資。------------------------------------------------Q21273：老師你好，我$15.7買入968, 請問應該長渣還是搵機會放? 另外老師認為939和9888值得長線持有嗎? 如果有100萬存款, 股票比例30萬ok嗎？謝謝回應龔成老師︰信義光能（0968）本質不差，業務保持有一定的增長力，股本回報率處高水平，加上現金流強勁，是有一定質素，可長線投資的股票。你買價係略貴，但又唔係追貴好多。而且畢竟佢係有質素，你長線持有就可以。但你要預這股股價上落較大，故不宜佔比重太高。若此股現時已佔你比重較多，你最好沽少少，去平衡翻個風險。建行（0939）本身質素不差，有一定的規模，在全球都有網絡，本身不會無質素的。不過，這股增長力不算強，只是一隻收息股，你唔好對股價有太大期望。前景不過不失，中短期會因中國經濟有影響，銀行業的賺錢能力不及從前，加上壞賬因素，都會令佢中短期弱。不過，初步已好轉，但你預此股不是高增長型。至於百度（9888），佢係有質素，有獨特性，長遠發展不差。佢係全球最大的中文搜索引擎「百度」的營運商，係內地用家搜尋資訊主要對口，用戶規模突破10億，百度App日活潑用戶超過2億，多個指標都處中國第一。業務上，佢擁有好強大互聯網基礎的領先AI公司。自2010年起一直投資AI以提升搜索及變現能力，並使用核心AI技術引擎「百度大腦」開發新AI業務。我睇翻一些報告：1. 佢擁有中國最多的AI專利數量以及AI專利申請數量。2. 按累計拉取請求計，百度的深度學習框架飛槳居中國深度學習框架榜首，全球排名第二，僅次於Facebook Pytorch。3. 按開發者數目計，百度開放式AI平台擁有超過數百萬名開發者，係中國最大的開放式AI平台。4.按開發者數目計，係百度雲基礎設施上運行的Baidu OSChina是中國最大的開源活動開發平台，全球排名第三。百度核心業務（唔包括愛奇藝）由AI驅動，為其貢獻超過70%的總收入，主要提供基於搜索、信息流及其他在線營銷服務，以及來自AI新領域的產品及服務。並廣泛使用AI技術開發創新營銷服務（例如動態廣告），為各搜索用戶推薦最適合的營銷客戶產品。現時佢坐擁不少資訊和客戶群，就可以利用佢地去發展很多不同業務，可以話係一個好大的優勢。佢收入不差，長遠有發展，但由於本身有相當規模，因此，未必是高速增長型。百度在規模和質素上，一定係有。但近期科網股波動，風險高左，同時到上市一刻不確定性高左。此股都係有質素，你現貨可長線持有。現時大市只係合理水平，現金和股票最好各佔一半。如果你有$100萬存款，你可以多用20萬，以分注形式，去投資一些優質股。而餘下50萬資金，我地就等大跌市出現，才加大力度掃貨。但緊記，我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。同一行業不能太多，同一股不能太多。重點係要平衡，唔好集中晒係2,3隻股票身上。------------------------------------------------Q21274：老師你好，我打算購買元朗尚悅嶺370尺單位作投資用途，因家人先前買入，但移民了，想轉俾我，等我供。我依家係同老公租緊屋住，因為元朗不方便返工，所以不打算用作自住。但擔心元朗地區升值潛力低，如資金用作其他用途可能更好。想你俾下意見，唔該曬龔成老師︰元朗區始終跟市區有一段距離，所以長線升值能力會較弱。特別係跟港鐵站較遠地段，會更受影響。睇翻你元朗尚悅嶺這個樓盤，唔係話無投資價值。但會相對較一般，增長潛力唔會太強。你可以先比較翻租金回報率，到底吸唔吸引，再作決定。如果租金回報率唔算係特別吸引，而你本身資金又唔係好多。我建議你先集中用優質股去增值，咁會較好。------------------------------------------------Q21275：龔生你好！一路有留意你講3067同1810想問吓如果想長期每月入貨，呢兩隻股票邊隻潛力會大啲龔成老師︰小米（1810）有潛力的，佢的產品性價比高，相信在全球好多個國家都會有市場，佢長遠只會進一步增長。同時，佢建立的平台是佢長遠的增長動力，先賣手機，再利用手機的平台延伸銷售小米家電。長遠正面的。這股可長線，你可以用佢作為月供選擇。安碩恒生科技（3067），有長線投資價值。這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。此股可以月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），然後就長線持有。潛力度和質素，2隻都係有。但安碩恒生科技（3067）係一籃子的科技企業，相對小米(1810)會更能分散投資風險。但長線我地係要建立一個平衡性架組合，唔可以成個組合，只係得1,2隻股票。而且，這2隻股票雖然係有質素，但佢地波動性都偏高。因此，若你係較年長，或者係較保守的投資者，這2隻股票就不宜持有太多。------------------------------------------------Q21276：龔成老師，多謝之前的回覆，長話短說，我人已在外地，最終留下一小住宅單位在港，本打算能在外地置業才賣的，但勢估不到香港狀況動蕩至此，租客剛剛完約搬出，由於我一心留在外地發展，加上對香港信心不大，我正考慮應否把樓賣掉（樓價跟買入差不多），所以想請教：1） 對自己此決定有懷疑，此時賣出是不是明智決定？2） 另外，萬一真的賣出了，又不想現金儲放在銀行，以致可以於3-5年後可在外地置業，有可建議？外地的投資理論差不多吧？非常感激，能傾談此topic的朋友不多，你的建議對我很有幫助！3）我有推介朋友參加你的投資班，會否考慮推出網上版？龔成老師：1）不如我講少少香港樓市分析，你自己衡量現時決定是否正確。香港樓市，中短期會有少少上落（但不會大跌），長遠會向上。首先要睇經濟基本面，如果經濟持續地差，失業率上升，樓市終會向下，這會對樓市有中期性的影響，不過，就算跌，都不會大跌，最多只是小跌，如果經濟差的情況不是太大，甚至不跌，這是由於背後的需求大。在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，仍是向上多。因為現時香港買樓的需求仍大，而長期供應不足，加上政府往後施政只會更加困難，好多所謂的大計劃都未必能夠實行，又或最後規模細左。另一方面，需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。另外，樓市另一作用是「投資」，現時的租金無大跌情況，以投資回報率的角度分析，樓價都不會大跌，因此樓市平穩。長遠計，租金及樓價會平穩，有少少向上，但不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩向上。2）賣樓後，如果你已對外國樓有認識，加上租金回報率不差，其實已可投資外國樓。另外，你可以投資一些流動性較強的項目，例如外國的ETF（如美股VOO、QQQ），而香港ETF，如2800、3110、3067都得。另外，可以考慮投資收息股，因為股價變動相對較少，對你的情況都幾適合，你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。3）我最近同天窗出版社，合作開辦左一個網上課程，題目是關於「資產配置」的，即是講述各種資產與投資工具的特性、投資價值、在財富組合中的角色，至於股票內容就唔算多。你有興趣可睇睇：http://bit.ly/3pP252j課程按「人生階段」、「財富累積」、「資產特徵」設計，更有給年輕人、已婚人士、退休人士的精明理財建議。完成課程後，你會學到：✓財富系統概念，不再被炒差價的框框束縛；✓股票、基金、債券、的士牌等資產的運用和買賣技巧；✓懂得分辨資產質素和平貴，在最合適的時機買賣；✓如何以最低的價錢，買到最具升值潛力的物業✓致富3部曲，如何從當下這刻開始啟動！至於股票班，由於內容太重要，只有實體班，唔會開網上課程。因為之前實體股票班試過比人偷拍，之後放左上網賣，最後要搞到報海關先處理到，好煩。所以，網上類的教學，都好擔心有偷拍問題，風險太高，因為好多課堂內容，都唔想太公開，只想自己學生知，所以暫時都唔會搞。------------------------------------------------Q21277：成老師你好呀，我現年22歲，月入21k，我學習價值投資開始了大約9月開始月供11k股票直至現時，月供包括(均價)：2800($26.9)0066($41.9)0002($73.1)0027($60.1)2013($13.5)0981($21.2)9988($237.4)另外曾一手買入9988($227.8)一手，0981($20.2)一手，0823($58.4)，一手。我想問一問我的投資組合風險會唔會唔太適合我這個年齡？這個月供組合會唔會太保守是否需要作出轉換？是否需要加大月供額？我亦有儲現金作一手低位買入，如果需要買會唔會有一些建議？我亦想好好把握黃金10年做好投資將現金轉換成資產。應謝回覆龔成老師：現時月供的股票，都有質素的，基本上可以持續，長期進行。但要留意，微盟集團（2013）、中芯國際（0981）的風險較高，因此月供金額不建議太大。其他就無問題。至於現時持有的3股，可長線持有。基本上，現時的月供組合，可長期進行，如果日後有較多資金，可以投入更多在月供，你可以考慮加入恆生科指（3067），$2000月供。因為你22歲，可以承受一定的風險，所以應調高組合的潛力度。另外，當然要同時留現金，你可以等一些潛力股下跌時出手，如小米（1810）、中生（1177）、舜宇光學（2382）。加油！要好好把握黃金10年！------------------------------------------------Q21278：龔成老師您好，我是您的忠實讀者，住澳門，香港人，今天已40年歲。首先想多謝龔老師的無私建議及幫助，知道老師每天收到大量來信，需要每天花上數小時解答，希望老師繼續努力，並祝身體安康。自上年疫情開始，有幸在網路認識老師及您的著作，基本上有關老師所寫的股票書籍都已經閱畢， 亦由上年年中在香港某銀行開始月供股票如下：2800 盈富基金0823 領展1038 長建0669 創科實業0066 港鐵1211 比亞迪9988 阿里爸爸現在每月月供約16000。盈富佔供款比例稍多，其他都平均供款，現在談成績真的太早，但帳面上已經賺回買書錢有餘，高見有20%，現在回落至8%左右但我很清楚長期持有不需要理會股價波幅，只想告訴老師所寫的是可行的，亦明白價值投資，持續購買並長期持有優質股的威力。期待龔老師的新作，定必拜讀，努力增強財商。另想請教老師以下我的邏輯有沒有問題：本人在澳門手持一自住物業，可轉按減輕利息同時套現約140萬，每月新供款額佔月薪約23%（原按揭供款佔約21%）。打算利用這筆錢同時努力儲錢作進一步資產配置，希望10年後能財務自由，但供款年期又變回25年（原按揭尚有15年），總利息加行政費約需要110萬。我想問利用現在低息環境套現，以現在的現金購買優質資產並長期持有，用未來貶值的現金償還。因為是長期，縱然新按揭還息還本比例又重設，但此計似乎可行。我的想法有錯嗎？明白必須購買優質資產，先增值後現金流，並定期檢視資產情況，多多學習才能實現。月供是因為我尚未能掌握估值，希望日後老師能來澳開班，定必報讀。謝謝老師的時間及幫助。感激萬分。龔成老師：現時你月供的，可以保持，長期進行就得，這些都是有質素的股票，同時處於一個平衡狀態，而適合你的年齡的，當然，你同時都要留一定的現金在手。對，我地一定要長線的，不要著重短期價格因素，集中長期的財富累積。至於轉按方面，由於可減輕利息，因此值得做。而之後只是佔月薪23%，這數目不高，因此可以做。至於套現了$140萬，其實原理是增加了負債，這點你要明白。如果增加負債後，仍是佔你總資產的比例數不高，就無問題，同時你要明白風險度會高左。至於現時低息環境，你的方向是正確，因為利用低息資金，投資得到較高回報，能有效創富，不過，你都要同時留意風險度，因為現時的投資市場，並不是特別平，因此在時機上，只是中等。最好當然在「有明顯投資機會，利用借貸投資，就能創造最大效果」。因此，你的大方向正確，因時機只是中等，所以就算套現後，都只建議部分投資，餘下等機會。------------------------------------------------Q21279：龔sir你好! 我係你舊生, 遲啲都會上你的進階班。上咗你嘅課堂之後, 都有做月供股票 和 買入優質股, 現賬面都有15%的回報, 個別股票更升80%, 感謝你! 我剛買了綠置居(我名下) 並於2022年收樓, 我月入40K, 一個人做按揭, 每月大概供$9000。由於現在大約有$70萬現金和$70萬股票, 所以想為太太置業 並預算購買約500萬的物業。她薪金大約45k, 並預計只有她做按揭。Plan A: 買市區舊樓, 近地鐵站, 約250呎, 35-40年樓齡Plan B: 買荃灣舊樓, 行10鐘到地鐵站, 約330呎, 35-40年樓齡Plan C: 暫不買樓, 繼續月供股票 和 儲錢。伺機再為太太買樓。希望龔Sir賜教, 感謝回覆龔成老師：現時你的供款水平不算高，因此，就算太太置業，都可以考慮的，但你地要明白，這動作會令你地的財富較集中在物業，同時負債增加左。不是不可進行，但就要明白這風險。Plan C，在這刻是較好的，因為當你地這刻買樓後，其實要用了不少的現金及股票。不過，如果你地大方向好想買樓，Plan B其實可以考慮，只是在這刻進行，還是過1、2年，等你地有更多資金才進行。荃灣這地區都不差的，是市區與新界西的重要通道，配套發展成熟，如果日後發展大嶼山，這地區都能受惠。因此，Plan B在大方向可以進行，只是在時機上，睇下你地有幾想這刻進行，還是等多1、2年進行。------------------------------------------------Q21280：Hi 龔成，我係做股票經紀買賣的、想請教下你意見麻煩晒我之前係做髮型師，而家立心想轉型去做投資股票工作，之前係光大證券。由於學歷不高，所以我不停努力去進修英文，同去HKU讀左Finance。跟住考保險和證監牌，我自已本身都好鐘意投資。睇股票市場，好似上一年，幫客人投資，自已每個月都會有一份收入。但當時況不佳，就算我唔理會輸錢個部份，分分鐘會變成零收入。龔成老師︰做股票經紀這工作，收入的確有一定波動性。其實就同好多銷售行業一樣，當市道唔好，無人買野，自然佣金會減少，令收入出現下跌問題，這是無可避避免的。但我地決定一份工作是否合適，除了睇自已興趣和意願。更重要的，是用長期角度分析，你到底想5年後、10年後，你想收入如何？身價如何？生活如何?工作如何？當你有左長期的設定，你這一刻就要想。現時這個工作，是否可以達至你的目的。而這個問題答案，只有你自已才會最清楚。見你過往，都為這份工作，付出不少努力。你可以睇翻如果證券工作真係適合你，你就要找方法解決你當下所擔心的問題。例如經濟環境差時，要找其他兼職，去平衡個收入。或者做些小生意，令自已多個現金來源等。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

Question 3

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Accepted Answer

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