筲箕灣東大街食肆林立,向來都是港島區覓食的好地方,前陣子筆者就來到一間以七彩餃子作賣點的小店,店內裝潢以藍色仿磚牆紙配上木系傢俬,地方雖不算太大但完全沒有侷促感,環境算是亮麗整潔。
舖子小小但想不到店主蠻有誠意,以純天然蔬果汁加入到麵粉當中搓製成七色的餃子皮,再搭配以不同的餡料,創製出獨一無二的七彩餃子,除了賣相賞心悅目之外,更是食得健康,皆因採用了多種不同的新鮮肉類和蔬果做成餃皮餡料,富含多種維生素,而且完全不含味精和人造色素,讓人食得安心放心。
另外店家更採用以蒸湯餃的做法,先蒸後放湯,這樣做能餃皮不至太乾,軟糯中帶咬口,同時亦減少了食材營養的流失,實在專業細心。
七彩色的餃子可以隨著自己的喜好配搭,可以清一色、鴛鴦、三分天下甚或七彩都得,有夠彈性。而且也可加上麵食配成套餐,有三粒和五粒餃子的選擇,還附送檸檬茶和綠茶,也可以補多$2選擇其他飲品。
當天筆者點選了天虹盛加配烏冬,即七色齊集,一端上來賣相討好,七色餃放在碗內就如畫盤一般,色彩艷麗,打卡一流。配上清甜豬骨湯底和彈牙烏冬麵,美味又飽肚。
紅色是玉米豬肉香菇餃(紅菜頭餃皮),玉米及香菇爽口香甜,口感豐富。
橙色是木耳豬肉柳菜餃(胡蘿蔔餃皮),木耳爽口加上柳菜清甜,佐上肉香更顯滋味。
黃色是甜咖喱沙葛雞肉餃(薑黃餃皮),用上咖喱配上沙葛雞肉,爽口濃香兼備,是衆多口味中最突出的一款。
綠色是雞肉雞蛋芹菜餃(菠菜餃皮),芹菜雞肉襯上點點蛋香,清香甜美。
靛色是魚肉涼薯豬肉餃(梔子餃皮)魚肉涼薯內餡偏鬆軟,魚香清甜。
藍色是合掌瓜豬肉蘑菇餃(蝶豆花餃皮),合掌瓜配上蘑菇餡料,肉香中帶上合掌瓜滑嫩口感,鮮甜可口。
紫色是韭菜豬肉紫菜餃(紫薯餃皮),韭菜的濃香配上紫菜的淡淡海洋氣息,特色刺激。
七種不同顔色的餃子,有著七種不同的口味,雖不是每款也很突出,但其實味道亦頗不俗,只是看到如此繽紛的賣相,多少會有點期望而已。觀乎這道七彩餃子新鮮感十足,創意誠意滿分,如大家閒時來到筲箕灣覓食,不妨一試這道打卡美食,同時亦可支持一下小店經營。
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同時也有14部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,剛成交 - 第2072成交(堅) 成交750萬,感覺5分。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖,現租客江仔記。 《閣樓都分四種》 肺炎第四波前成交,幾日前剛簽約。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖,現租客江仔記,地舖建築面積約180呎,入則閣約150呎...
筲箕灣東大街食肆 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
剛成交 - 第2072成交(堅) 成交750萬,感覺5分。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖,現租客江仔記。
《閣樓都分四種》
肺炎第四波前成交,幾日前剛簽約。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖,現租客江仔記,地舖建築面積約180呎,入則閣約150呎。舖闊約9呎,深約16呎,地舖實用約160呎。租金約2萬,約3厘回報。成交750萬,買公司 (省7.3%稅)。
原業主於2017年5月5日以628萬買入。再對上一次成交是2012年5月11日以432.8萬成交。
要留意的是,如果你詳細睇此舖圖則,本身這間G舖是地舖連入則閣樓 (storage only)。 現在劏開了G1/G2/G3/G4/G5。
劏舖,地舖無問題,閣樓的話,跟足屋宇署圖則,此G5舖是沒有樓梯上去閣樓的。
換句話說, 如果要出牌做食肆,必須將樓上的入則閣全部封起來,沒有入口。 變相有閣 = 無閣, 這樣的入則閣樓最唔值錢。
唔想浪費樓上閣樓空間的話,唯有是在舖內「偷雞」起一條垂直的「貓梯」爬上閣樓,放雜物。(Note: 我不是教你犯規,只是和你分享坊間好多用家/炒家的做法?)
普遍來說,一間舖有入則閣樓,值多約一至三成價錢。自建閣則值多5-10%。
如果是入則閣,絕大部分商舖的閣樓都列明是storage用途, 不可以營商/坐人。 如果非 storage的話,更值多約1成錢。
Storage/ 非 storage 都好,入則閣樓有四類型:
(1) 最值錢是入則閣樓, 樓梯在舖前面上, 這樣的話,閣樓可以獨立及合法地分租給其他租戶增加收入。 樓下的牌照不受影響。此類型的舖值多約3成錢。
(2) 第二就是閣樓樓梯在舖內的中間, 方便繁忙時候「偷雞」樓上坐人。(Again, I'm only sharing what others are doing,我無心教你犯法!)
(3) 第三就是樓梯在舖後門, 因為出入比較困難,食肆的話又要經過廚房, 這裏通常變成真係 storage only.
(4) 最唔值錢的, 就好似這單成交的閣樓一樣, 有閣樓但沒有通道上樓上,要「偷雞」自己起一條「貓梯」才能爬上去放雜物。 這樣的閣樓最多值一成價錢。
此舖成交比較:
- G3舖,地舖實用161呎,2019年3月24日成交648萬,(前)幸福小食。
此舖位置比較靜,行多四間舖向東大街的話,馬上值多超過一倍。始終百貨百客,幾百萬貨仔在港島區冇貨。 OK 啦! 5分位。恭喜買家!
Note: 買舖/租舖,人哋偷雞,人哋嘅事。最緊要唔好矇查查畀人偷咗你隻雞 ?
。。。。。。
風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿
我們盛滙商舖基金, 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來,我們已經買入41間街舖,賣出33間,全數獲利,同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖,我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季,我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬, 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬, 因此只得1400萬給街外新客, 投資最少港幣三百萬起。
如果你有興趣參與我們的商舖基金 ,我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報, 每場限六位,I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。
【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】
個市剛剛好在轉角位,believe me,今期好快會爆滿,額滿即止,先到先得。 如果你想在講座前,直接了解我們的基金及開戶口詳情,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉, 舖位都衰了唔少, 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場,中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來, 通關又好,氣泡又好,唔會少過今日
(4) 最重要是,政府分分鐘撤銷工商舖辣招, 免去雙倍印花稅, 變相全部工商舖物業升值4.25%。
當然我做得舖這行,就要熱愛「舖」,賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市,個個都係股神樓神舖神,但跌市,大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今,合共買入了8間街舖,同時最重要,賣出了5間街舖, 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利, 疫境中,買家都買到平貨,恭喜買家,大家雙贏。
接下來,我們每季目標都會集資約六千萬港幣,每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一,即係每買入三間舖,就賣出一間,做好售後服務,貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。
我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲,做穩啲, 紮實根基,一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己, 穩定地持續賺到錢。
我是生意人,不是投資者。市升市跌,都繼續貨如輪轉,一定要有「持續性」, 就好似賣柴米油鹽一樣, 任何經濟環境 都有得食,密密食,唔可以 hit and go,炒一轉,發橫財,就人間消失。
我重複,All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢, 每入三間舖就賣出一間,每年累積多兩三億街舖, 銀行借貸唔好過多,兩三成以內就足夠,小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成, 長遠達至每年10%回報。Very simple, 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好, 唔好過份膨脹,利益一致,人少少,最緊要大家穩定地賺到錢,賺開心錢?。
我是李根興, 盛滙商舖基金創辦人,有機會到時見你。
More info on www.bwfund.com
香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座,讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
加開時期:11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢: 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp: 9218 5223
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筲箕灣東大街食肆 在 果籽 Youtube 的最讚貼文
當白天變成黑夜,遊客逐漸散去,長洲㚵於回復寧靜。惟長洲大小食肆、街頭小檔,依然燈火通明,客人談食風生,飲飽食醉,不亦樂乎!他們不是遊客,而是地道長洲人。日間因避免與遊客爭路爭食爭玩而躱於家中或出走市區的長洲人,晚上即輕裝現身,在自己地頭盡情地吃!
大部份長洲人都愛晚上的長洲,只因「晚上的長洲寧靜而舒適。」吃,是他們最主要的晚間活動,難怪長洲食肆越夜越美味!
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筲箕灣東大街食肆 在 果籽 Youtube 的最佳貼文
疫症蔓延,第三波爆發來臨,每天過百人感染,政府再禁止人們聚集,食肆禁止堂食,人的社交活動幾近停止。經歷過去一年的社運抗爭,接上了武肺疫症全球爆發,中共還趁火打劫發動香港文革,香港人每天起來就是一場戰鬥。在抑鬱的社會氛圍下,香港人都出現不同程度的情緒病,這時,正好是一班滿口「正能量」、「正向思維」的政客、神棍、網絡名人招搖撞騙的好時機。「正能量」不好嗎?勵志故事不好嗎?恐怕是你自己本人太陰暗才看不順眼吧!
我認識到批判那些裝出一副正能量樣子的人,是源自美國知名社會觀察家Barbara Ehrenreich的作品《失控的正向思考》(Bright-Sided: How Positive Thinking is Undermining America)。正向思考本來沒甚麼大問題,正如有人樂觀有人悲觀,正向思考的人認為「深陷困境時,如果能往好處看,化苦為樂,那你就會覺得眼前的情況非常美好,還會大幅改善。」即是廣東話「睇開啲啦!」但當正向思考成為教條,解決問題的唯一方法,成為一個龐大的「激勵產業」時,甚至發展成為「新興宗教」,這就有問題了!
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