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【人流、群聚是租金關鍵...】
疫情衝擊國內的內需消費，但仍有業者逆勢拓展營業據點，與信義計畫區僅一路之隔的永吉路30巷，素有手搖飲一條街的稱號，同時也是信義區租金最高的巷子，近期又有新的國際連鎖咖啡業者進駐...
https://ctee.com.tw/house/lease/505031.html
#店面 #永吉路 #租金最貴巷 #連鎖咖啡廳 #信義區房市 #房產研究室
#工商房市
剛成交: 第2483成交(市傳)，成交約1380萬，感覺5分位。元朗水車館街66號錦榮大廈地下05號舖及入則閣，建築面積地舖532呎+閣樓580呎，成交約1380萬。 舖闊約14呎，深約30呎。 間舖位於巷仔入面。
租客纖盈美容，租金28000，回報2.43%。
原業主2009年7月以530萬買入。
簽約日期大約是2021年5月3日。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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210305TVBS 君悅排骨換Sukiya、雄獅變手搖 信義區競爭大
TVBS原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1472956
TVBS原影→https://youtu.be/kvaxskyW_C4
信義區忠孝東路五段延伸到永吉路30巷，有許多餐飲店，每到用餐時間就會聚集滿滿人潮，包含在地住戶以及附近上班族，不過最近卻發現有些許異動，包含開了10幾年的君悅排骨也變成了SUKIYA進駐，以及雄獅旅行社也換成了新的手搖飲店，競爭很激烈。
記者 謝丹慈 / 攝影 張肇華……↓
附近住戶：「(君悅排骨)好像是將近15年吧，(為什麼換掉)，這個我就不便說了。」
信義區忠孝東路五段上，開了10幾年的君悅排骨，竟然換成了SUKIYA進駐，目前還在裝修當中，但突然撤出確實引起注意，不過緊鄰幾間店外，原本的雄獅旅行社也換成了新的飲料店，有人說應該是租金太貴，因為旁邊的手錶店也收了，也有不少人期待新店入住。
附近民眾：「(汰換率)應該不會太高，但是就是還是會有新的店一直開。」
附近住戶：「這邊的店家跟房客之間，打(合)約都是幾乎打中長期。」
一旁的永吉路30巷也有民眾發現，迷客夏換成了五桐號，旁邊又有喝浣熊，飲料店競爭很激烈，畢竟信義區永吉路30巷一帶，只要接近用餐時間就是滿滿人潮一路從忠孝東路上延伸進去，幾乎都是餐飲店，客源主要是在地住戶和附近上班族為主。
附近民眾：「彎進去永吉路那邊，會比較多平價的美食或是新的飲料店。」
外送員：「現在是下午茶時段的話，(訂單)就是飲料店比較多，像是飲料店這家我也拿過，後面飲料店基本上也都遇到過。」(非當市店家)
即便用餐尖峰時間過了，還有下午茶接續，尤其和對面的百貨美食街相比，價格親民只要好吃，幾乎就能抓住客源穩固地位。
房仲陳泰源：「永吉路30巷其實，它比較針對是附近的上班族，在地的住戶，它比較不是主攻觀光客，一坪的租金行情單價，約莫可能是8千塊左右。」房仲專家分析，汰換率確實不高，因為不主攻觀光客的狀態下，受到疫情或是大環境的衝擊當然越小，甚至還有YOUTUBER特別拍影片，一一介紹美食讓不少網友大讚，畢竟在這隨便一找，都有許多幾十年的老店屹立不搖。
陳泰源youtube→https://youtu.be/oesQd3f4BZA
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210305tvbs-sukiya.html
｜港孩社區實驗—坐輪椅遊社區來回西貢黃大仙 體驗執紙皮瞓街 執半日玻璃鋁罐賣到幾多錢？
第一個考驗是要扮演傷殘人士，兩名分別為聾啞及需要坐輪椅出入的組員，需要一同從西貢出發，用自己的方式，用最便宜的方法去到黃大仙交一份傷殘津貼申請表，路程不算遙遠卻來回用了四個小時，但卻波折重重，到底他們在途中遇到甚麼困難考驗，與無障礙設施又有沒有關係呢？
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20160723/2PDEBHA6YJUBONYHGBQONOHEWM/
香港樓價貴租金貴，越來越多人負擔不起，有人被迫露宿街頭，以天橋底、行人隧道為家，根據非正式統計，香港現時約有1,600名露宿者，一班嬌生慣養的中學生，繼扮演傷殘人士及拾荒者後，決定再體驗露宿者苦況，一嘗瞓街滋味。
雖然他們今次瞓街的地點並非人流相對複雜的深水埗及油麻地等地，而是較少人流的西貢，但一樣有很多古怪及意想不到的體驗，期間甚至被不速之客驅趕，平日習慣高床軟枕的年青人，又會如何渡過這一夜呢？
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20160723/JACCYKXFE226QYIWGN3SROO7YA/
一班多數來自中產家庭的名校生，上次體驗完傷殘人士的生活後，又再有其他搞作，根據官方數字，香港共有132萬貧窮人口，貧窮率為19.6%，其實社會上有不少人都是依賴拾荒，賺取微薄的收入維生，今次一於要這班學生體驗貧窮生活。一大清早，他們就去到灣仔集合，準備到區內的後巷執拾玻璃樽及鋁罐拿去變賣，以換取當日的午飯錢。大熱天時三十幾度，要在區內東奔西跑找「獵物」，到底他們捱唔捱得住呢？加上組內有很多女孩子，又能否接受後巷惡劣的環境呢？最後又執到幾多「戰利品」，賣得幾錢呢？
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20160723/QSDN7M2G6BSGULDHWNREDBOODY/
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
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