【想領租屋補助還要先被漲房租？】
前兩天PO了一篇租屋補助開跑的文，有收到部分民眾來訊說：「陳律師，我跟房東說想申請租屋補助，請房東協助提供文件，結果房東說要申請就要漲租耶(;´༎ຶД༎ຶ`)」
我有一個在 #實務上可行 的建議！
先談談我在網路上看到有些用來說服房東的説法，抱歉啊，我覺得都好像不太有效？像是：
1. 「跟房東說：萬一不申報被抓到逃漏稅，這樣會被罰2、3倍的罰款，得不償失！」
謎之音：這個百分之九十以上的房東都沒在怕捏。
2. 告知房東可以檢附相關證明來扣除因租賃而發生的相關費用，如：修理費、地價稅、房屋稅等等。
謎之音：不報稅就不用節稅，幹嘛多此一舉？
【不然你説説看啊，你多行？】
我建議用來說服房東最好的理由是：#公證租約，雖然要繳稅，但租約如果出問題房子可以快速取回。
十幾年前我剛開始當律師的時候，真的沒什麼人在公證租約，因為租約一旦公證，國稅局會去跟法院公證人調資料，租金收入就跑不掉了，所以我幾乎沒看過幾件有公證的租賃契約。
但近幾年變化超大，我在南港、內湖做法諮服務時看到民衆拿來的租約經過公證的比例極高，房東們忽然不怕繳稅了！
簡單地說，經過公證的租約，在房客不還房子的時候，有機會可以直接請法院把房客趕走；但如果沒有經過公證，一定要跑訴訟程序，快則半年一年，慢則兩三年都有可能，才能請法院把房客趕走。
訴訟期間的時間、房子在這些期間內被房客佔用的損失、訴訟完了以後前面這些損失可能也拿不回來⋯⋯，種種因素，讓越來越多房東們開始公證租約，增加的一點點稅金就當繳保險費吧！
所以啊，如果房東想公證租約保障權益，趁政府釋出利多時當然是最好的時機，而房客們也可以順利申請補助囉(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)
#民之所欲長在又新
#奶爸律師
#陳又新
租屋補助房東沒報稅 在 [合約] 關於房客申請租屋補貼和房東報稅相關- 看板rent-exp 的推薦與評價
目前所知市場上，大多數房東都不願意讓房客申請租屋補帖。
但我不太懂。在房客申請租屋補貼時，到底對於房東有哪些缺點呢?
房客端：
目前所知，申請租金補貼。每縣市補貼的金額不同。
另外申請只能申請一年?(這是對的嗎?)
房東端：
會增加租金所得，會加在所得稅裡。
但享有房子變自用住宅稅率
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(假設房東一間房子出租1萬)
房客沒有申請補助
房東:
每月進帳1萬。一年就12萬
房客:
每月支出1萬。一年就12萬
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房客有申請補助
房東：
提高租金1500。
房東每月進帳11500。一年就13800
扣掉43%修繕費。所得就剩下78660
所得級距如20%時。一年增加稅為15732。平均每月攤為1311
這樣11500 - 1311 = 10189 (也和原本房客沒申請差不多)
另外享有房子為自用住宅稅率計算等等
房客：
單親補助4000，可享一年
這樣房客每月支出為11500-4000 = 7500 (這樣也比沒有補助少了2500)
這樣看起來是雙贏的局面。那為何大部分房東還是不願意讓房客申請呢?
PS:如果房客只租一年，應該都想這樣辦吧
第二年房東再申請非出租用?
PS:如果房東不給房客申請。房客檢舉。房東不就還是得不償失
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