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201118非凡 賣房有話術噱頭藏陷阱？專家破解教你聰明買
非凡原影→https://youtu.be/QNkj2IfkzUQ

記者/蔡佳芸：「房市交易熱絡第4季買氣持續增溫，不過買房子這項人生中的最大消費，除了要貨比三家、謹慎思考之外也要留意代銷業者的行銷手法，破解賣房話術才能聰明買房。」

記者/蔡家芸、尤彩礽 採訪報導……↓

明星學區、潛力商圈、未來捷運站，透過慣用話術營造購屋氛圍吸引消費者買單，是房屋買賣中常見的銷售手段。不過資深房仲業者就點破，經過華麗包裝的說詞，需要格外當心。

房仲業者/陳泰源 表示：「建商都會給自己留一手，美輪美奐地描述說，我們這裡將來會有健身房、KTV、游泳池等等，但是他卻沒有告訴你說，將來的前提管理費一定要調漲到多少，入住之後大家所有集體住戶說，蛤～管理費要從100塊漲到200塊喔，那不不不，我們就寧願讓它變成蚊子公設。」

房仲教民眾破解廣告噱頭的背後可能隱藏灰色地帶，像是刻意標榜「距離市中心10分鐘」，實際上代表位置並不在市中心，而10分鐘也不是走路的時間，還有像是新興詞「魔術空間」其實就暗示著可能有夾層，且要留意是否隱含違法私設做夾層，另外主打「衛浴採光好」就要打聽清楚是否同時具備對外窗。

房仲業者/陳泰源 表示：「建商也會告訴你說，我這邊是未來捷運線，捷運預計幾年後會開通，左邊會有大賣場、還有商城、電影院等等，這些他都只是告訴你『預計會』，但是都還沒有動工的情況之下，對消費者而言它就是一個賭注。」

隨著近來都市更新熱絡，還有一種話術是鼓吹購屋人搶先疑步買進重劃區，等到周邊建設興起市值就會翻倍，專家就點出，要是過度聽信而衝動下單，恐怕得背負不少風險。

住宅消保會創會理事長/吳翃毅 表示：「一個噱頭就讓你每坪多花了好幾十萬，一定要記得那個叫『形容詞』，它並不是真的，很多期待的這些話術都是未來的願景並不是當下的結果，那願景會不會達成是一件事情，就算沒有達成，在法律上可能他（建商/賣方）也沒有一些責任。」

就是因為買賣雙方在簽約時你情我願，若是後續再對於房子的「妝前妝後」產生糾紛也就很難界定誰對誰錯，對此，住宅消保會創會理事長/吳翃毅就建議購屋人，無論當下再喜歡都要事先審議好合約再下定。

住宅消保會創會理事長/吳翃毅 表示：「因為所有的糾紛爭議一發生，一定都要看合約書，因為消費者在合約書上也都簽名了，一切都會來不及，所以合約審閱最重要。」

買房人生大事，擦亮雙眼、破解話術，不輕易沉醉於賣方話術所營造的粉紅泡泡，才能聰明買到理想的愛屋。

陳泰源youtube→https://youtu.be/_45scLxGIi4

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118.html

反送中以來，一直充滿無力感，我不斷問自己：可以做甚麼？結果，《香港人2.0》、辛福台、榮光敬拜事工逐一出現。

昨天終於收到從台灣運來的書，我在編序中已交代，此書是10月初去台灣公幹時跟「真哪噠」賈弟兄聊出來的，希望把香港人在這段時間的全面進化，從不同角度展現出來。回港後我隨即定好主題再約稿，希望10月底完稿，再由台灣方面編校排印，12月初出版。阻滯一定有，但最終只比原訂時間遲一個星期完成，算是相當順利，並且在二校時連區議會選舉的結果都補上，記錄了反送中運動階段性的里程碑。

我覺得香港經歷了一場史無前例的拆毀與重鑄，從香港人-新香港人-大灣區人的糾結中，在血與淚中急速進化成香港人2.0，一種新品種的香港人。 整個進化比這本書所能呈現的要複雜許多許多倍，將會成為日後不斷被研究與思索的課題，這段歷史、這場運動已屬於全世界了。我很感謝各位作者的賜稿，無論如何這本書都是一個階段性反思的成果。

我們仍然無法估計事件將如何結束，但我相信最寶貴的仍然是人。倘若我的觀察無錯，香港人已經進化成香港人2.0，那麼這就是我們對文明的一大貢獻。

#應該是我編過最有意義的一本書
#宣道書局及其他基督教書室有售
#據悉樂文也入了貨其他二樓書室也可能有售
#售價港幣150元

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《香港人2.0：事件尚未結束，進化已經完成》

目錄

編序 走過香港之夏，迎向秋風冬雨（王礽福）

PART 1 基因
1.後九七中港融合的官方想像（駱頴佳）
2.香港內戰的形成與展開（羅秉祥）
3.誰把少年人推上街頭？（林家賢）
4.光復港女：抗爭中重塑「港女」形象（森田蜜）

PART 2 鏈結與裂解
5.專業精神建構社會良知（C C Lui）
6.街坊、銀髮、中產：巨大的外圍力量（陳凱興）
7.沒有大台，只有群眾──連登平台與社運轉向（梁柏堅）
8.黃色信仰圈將會興起嗎？——寫在香港教會撕裂之時（黃忽藍）
9.黃、藍的思維模式（林建誠）
10.全民大撕裂：是政見還是價值之爭？（山地）

PART 3進化
11.「和」、「勇」進化史（余震宇）
12. 「文宣」背後的訊息（林子揚）
13. 直播香港（春麗）
14. 眾籌和消費力（陳永浩）
15. 爭取法治的違法者（常晴）
16. 在犯錯中進化（潘樂敏）
17. 粗口作為一種抗爭語言（王少勇）

PART 4 重建
18. 反修例運動中再思日常教育（蔣文忠）
19. 從政治冷感到抗爭日常化：政治覺醒、張力、選舉（莫宜端）
20. 在不可信中，如何信？（李卓舲）
21. 當下，香港人該如何面對中國？（邢福增）

附錄
大事表（李小編）
小詞典（李小編）

⚡️⚡️⚡️~~真哪噠新書出版~~即將上市⚡️⚡️⚡️

【香港人2.0：事件尚未結束，進化已經完成】

📌香港何以走到今天的局面？
📌從被殖到解殖的基因裡藏著什麼密碼？
📌反送中運動和遊戲《英雄聯盟》有什麼關連？
📌連儂牆如何從社區民主牆，搖身一變成了街頭藝術館？
📌冒着生命危險的網路直播如何成為抗爭行動中的新武器？......
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香港崇基神學院院長 #邢福增
香港浸會大學教授 #羅秉祥
香港本土歷史作家 #余震宇 等21位牧者、學者、文字工作者、媒體人、律師……，從不同角度刻劃香港人在 #反送中 運動中所呈現的知性與情感；以及全城人如何在異化中進化，鑄造出嶄新的「#香港人 2️⃣.0️⃣版」！
編者：#王礽福

📲全書註解附QRcode 輕鬆掃描了解香港最新局勢
12月中旬起 香港朋友可至各大書房選購
台灣網路預購→http://bit.ly/2rUyHP9

好書
Good bookTranslated
反送中以來，一直充滿無力感，我不斷問自己：可以做甚麼？結果，《香港人2.0》、辛福台、榮光敬拜事工逐一出現。

昨天終於收到從台灣運來的書，我在編序中已交代，此書是10月初去台灣公幹時跟「真哪噠」賈弟兄聊出來的，希望把香港人在這段時間的全面進化，從不同角度展現出來。回港後我隨即定好主題再約稿，希望10月底完稿，再由台灣方面編校排印，12月初出版。阻滯一定有，但最終只比原訂時間遲一個星期完成，算是相當順利，並且在二校時連區議會選舉的結果都補上，記錄了反送中運動階段性的里程碑。

我覺得香港經歷了一場史無前例的拆毀與重鑄，從香港人-新香港人-大灣區人的糾結中，在血與淚中急速進化成香港人2.0，一種新品種的香港人。 整個進化比這本書所能呈現的要複雜許多許多倍，將會成為日後不斷被研究與思索的課題，這段歷史、這場運動已屬於全世界了。我很感謝各位作者的賜稿，無論如何這本書都是一個階段性反思的成果。

我們仍然無法估計事件將如何結束，但我相信最寶貴的仍然是人。倘若我的觀察無錯，香港人已經進化成香港人2.0，那麼這就是我們對文明的一大貢獻。

#應該是我編過最有意義的一本書
#宣道書局及其他基督教書室有售
#據悉樂文也入了貨其他二樓書室也可能有售
#售價港幣150元

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《香港人2.0：事件尚未結束，進化已經完成》

目錄

編序 走過香港之夏，迎向秋風冬雨（王礽福）

PART 1 基因
1.後九七中港融合的官方想像（駱頴佳）
2.香港內戰的形成與展開（羅秉祥）
3.誰把少年人推上街頭？（林家賢）
4.光復港女：抗爭中重塑「港女」形象（森田蜜）

PART 2 鏈結與裂解
5.專業精神建構社會良知（C C Lui）
6.街坊、銀髮、中產：巨大的外圍力量（陳凱興）
7.沒有大台，只有群眾──連登平台與社運轉向（梁柏堅）
8.黃色信仰圈將會興起嗎？——寫在香港教會撕裂之時（黃忽藍）
9.黃、藍的思維模式（林建誠）
10.全民大撕裂：是政見還是價值之爭？（山地）

PART 3進化
11.「和」、「勇」進化史（余震宇）
12. 「文宣」背後的訊息（林子揚）
13. 直播香港（春麗）
14. 眾籌和消費力（陳永浩）
15. 爭取法治的違法者（常晴）
16. 在犯錯中進化（潘樂敏）
17. 粗口作為一種抗爭語言（王少勇）

PART 4 重建
18. 反修例運動中再思日常教育（蔣文忠）
19. 從政治冷感到抗爭日常化：政治覺醒、張力、選舉（莫宜端）
20. 在不可信中，如何信？（李卓舲）
21. 當下，香港人該如何面對中國？（邢福增）

附錄
大事表（李小編）
小詞典（李小編）

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【香港人2.0：事件尚未結束，進化已經完成】

📌香港何以走到今天的局面？
📌從被殖到解殖的基因裡藏著什麼密碼？
📌反送中運動和遊戲《英雄聯盟》有什麼關連？
📌連儂牆如何從社區民主牆，搖身一變成了街頭藝術館？
📌冒着生命危險的網路直播如何成為抗爭行動中的新武器？......
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香港崇基神學院院長 #邢福增
香港浸會大學教授 #羅秉祥
香港本土歷史作家 #余震宇 等21位牧者、學者、文字工作者、媒體人、律師……，從不同角度刻劃香港人在 #反送中 運動中所呈現的知性與情感；以及全城人如何在異化中進化，鑄造出嶄新的「#香港人 2️⃣.0️⃣版」！
編者：#王礽福

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房仲業者/陳泰源 表示：「建商都會給自己留一手，美輪美奐地描述說，我們這裡將來會有健身房、KTV、游泳池等等，但是他卻沒有告訴你說，將來的前提管理費一定要調漲到多少，入住之後大家所有集體住戶說，蛤～管理費要從100塊漲到200塊喔，那不不不，我們就寧願讓它變成蚊子公設。」

房仲教民眾破解廣告噱頭的背後可能隱藏灰色地帶，像是刻意標榜「距離市中心10分鐘」，實際上代表位置並不在市中心，而10分鐘也不是走路的時間，還有像是新興詞「魔術空間」其實就暗示著可能有夾層，且要留意是否隱含違法私設做夾層，另外主打「衛浴採光好」就要打聽清楚是否同時具備對外窗。

房仲業者/陳泰源 表示：「建商也會告訴你說，我這邊是未來捷運線，捷運預計幾年後會開通，左邊會有大賣場、還有商城、電影院等等，這些他都只是告訴你『預計會』，但是都還沒有動工的情況之下，對消費者而言它就是一個賭注。」

隨著近來都市更新熱絡，還有一種話術是鼓吹購屋人搶先疑步買進重劃區，等到周邊建設興起市值就會翻倍，專家就點出，要是過度聽信而衝動下單，恐怕得背負不少風險。

住宅消保會創會理事長/吳翃毅 表示：「一個噱頭就讓你每坪多花了好幾十萬，一定要記得那個叫『形容詞』，它並不是真的，很多期待的這些話術都是未來的願景並不是當下的結果，那願景會不會達成是一件事情，就算沒有達成，在法律上可能他（建商/賣方）也沒有一些責任。」

就是因為買賣雙方在簽約時你情我願，若是後續再對於房子的「妝前妝後」產生糾紛也就很難界定誰對誰錯，對此，住宅消保會創會理事長/吳翃毅就建議購屋人，無論當下再喜歡都要事先審議好合約再下定。

住宅消保會創會理事長/吳翃毅 表示：「因為所有的糾紛爭議一發生，一定都要看合約書，因為消費者在合約書上也都簽名了，一切都會來不及，所以合約審閱最重要。」

買房人生大事，擦亮雙眼、破解話術，不輕易沉醉於賣方話術所營造的粉紅泡泡，才能聰明買到理想的愛屋。

陳泰源youtube→https://youtu.be/_45scLxGIi4

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