香港股市,2017年是「天」,2018年是「地」,可謂「冰火兩重天」,屬於兩種截然不同的環境。在股市大幅波動的情況底下,投資者應該如何自處?
股壇老兵鍾記認為,投資者應當做的事是「嘗試在市場處於極端情況時(極度樂觀或極度悲觀),保持警覺,拒絕從眾」。而對於懂得在大升市的時候「敵進我退」的投資者,也許現時正是「#敵退我進」的好時機!
//我在2018年1月21日的Bog文 <股票市場熱度持續增加> 說過:「當別人輕率自信(以為股市只會直線上升)、積極追貨時,作為價值投資者,我反而覺得應該高度小心謹慎,在別人貪婪時恐懼。這個時候,逆向投資者(Contrarian)往往須要降低承受的風險,考慮逐步減持被高估的股票,採取越高越沽的策略,為未來可能發生的跌市做好準備。」不幸言中。
觀乎港股近日的情況,股票市場的熱度正在急劇降溫。股市越是下跌,投資者情緒就越是悲觀,產生惡性循環。以下是我對量度股市熱度的一些指標的觀察:
(1) 近月的經濟數據顯示,內地和本地的經濟增長放緩。受到中美貿易戰陰霾的影響,經濟師普遍看淡明年中國和香港的經濟前景;
(2) 由於美國逐步加息、中國持續「去槓桿」、「北水」不再大量流入及資金流出等負面因素,令香港銀行體系結餘大幅減少,影響了資本市場的流動性,短期不利於資產價格;
(3) 香港於2018年9月底終於開始跟隨美國加息的步伐,這是香港十二年來首次加息,相信明年將會進一步加息,加重借貸成本及供樓人士的負擔,不利於商業活動和消費市場;
(4) 以恒生指數現時24700點計算,2018年以來已經下跌了18%。比對2018年1月的歷史高位33500點,累積跌幅更高達26%,把2017年的大部份升幅蒸發;
(5) 根據彭博(Bloomberg)10月份統計的綜合盈利預測,恒生指數2018年預測每股盈利2420點(較年初時的預測下調了約5%),2018年預測市盈率只有10.2倍,較其過去10年的中位數11.6倍低12%,估值稍為偏低,相信已經反映投資者對企業盈利增長放緩的憂慮;
(6) 從財經媒體的報導可以看到,現時大部分投資者及分析員對後市的看法都偏向悲觀,預測恒生指數將會再試低位;
(7) 港股近期的成交量不多,每日平均少於1000億港元。也許散戶的資金在年初股市炒得熾熱時於高位被綁,動彈不得,又或者是因為看淡後市,所以他們現時並沒有積極參與。在股市氣氛低迷下,新股上市的數量很少,反映散戶對「抽新股、賺快錢」的熱情冷卻。
綜觀以上種種量度股市熱度的指標,顯示現時股市低迷,「熊影憧憧」,估值偏低,應該是處於週期的較底部位置,這與2018年1月時的「牛市」狀況剛好相反。
當別人害怕股市會繼續下跌而不敢採取行動檢便宜貨,甚至是恐慌地沽出「止蝕」時,逆向投資者反而應該變得更為積極。對於懂得在大升市的時候「敵進我退」的投資者,也許現時正是「敵退我進」的好時機。難得等到百貨公司大減價,在大升市減持了股票,增持現金保持實力的投資者,現時大可考慮以相宜的價格買入心儀的、具有長線投資價值的優質股,增持股票的比重。//
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#供股是圍骰通殺
//供股是一種看似公平,但其實暗藏很多陰險位的財技。就像拳賽般,本來一到場上大家協定以武力為準則定輸贏,那是形式上的公平,但落場後你發現對手是曹星如,基本上按武力定輸贏,我已經輸了九成。
供股的本質看似是家家有求,不論大股東、小股東都有共同機會去參與,其實本質上就有點像上面拳賽的比喻,大吃小的現象是常態。
投資者很多時只會從兩個方向去分析供股,到底是「供乾」,還是「供錢」。所謂「供乾」,就是幕後人假借供股之名去拿最多的股票,然後由於股票都是落入同一班友身上,間接令股票本身貨源歸邊了,在欠缺流動性下自然有誘因炒上。另一方面,就是「供錢」,理論上這些集資的原因是為了發展業務,實際上卻是有機會以「左轉右、右轉左」方式落入大股東口袋。
但供股其實不一定只為「供乾」或「供錢」,還可以「供大」一隻股票,令市值膨脹又或「供賣殼」,即是透過讓新主跟供、舊主不供的方式將控制權易手。總之供股其實是相當複雜,渾水自己就很少參與,因為站在幕後人眼中這是圍骰通殺的遊戲,有人跟供就派貨收錢,無人跟供就自己收貨,這本身就是「屈機」的。
而幕後人本身可以轉陣,可能本身想供乾,但太多人跟供就派一手貨先,然後供唔乾就再供第二次,要不就第三次,終有一日散戶會彈盡糧盡。至於錢入了公司手,那就好辦了,「左換右、右換左」就可以偷出來了,偷錢是最後殺著。而且,供股很少供得細,唔大手供不如唔好供,但你一大手供,幕後人數飛又數到你,加上供股一搞就是數星期,這數星期輸機會成本也不止了吧。// 渾水
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隨著兩大基建相繼開通,#東涌注定人滿為患?對於東薈城的業主、店主來說,卻是市場興旺的訊號!
地產博客脫苦海認為,東薈城的業主和租戶固然受惠,並且有東薈城第二期項目,以至於施政報告中提及的「機場城市」概念,都必將重演以前北區樓市興旺的劇本,投資者宜早著先鞭!
//近日比較搶鏡的社會新聞是由於港珠澳大橋開通,包括金巴因為服務趕不上需求而導致旅客要大排長龍,而東涌站一帶也成為人群聚集之地,東薈城迫滿購物的旅客,這種基建帶來額外人流和商機,本欄的讀者當然不會陌生,亦是可以預期的結果,當中東薈城的業主一早就投得附近的東薈城二期項目,其實這只是香港即將迎來的產業巨變的冰山一角。
在內地的論壇上,不時有人會拿出一張中港邊境的相片,一邊是大城市,另一邊是山野農田,然後叫人猜那邊是香港,大家當然知道答案是未開發樣子那邊就是香港的邊境,甚至連計劃發展的河套區都是一片荒野。
北區上水是深港兩地的物資集散地,不少內地居民來香港購買用品時也會選擇到上水新豐路一帶的店舖,極盛時更在上水站外的空地有大批人在拆貨裝貨,這就是典型的邊境經濟。
香港第一代發生的邊境經濟在那裡呢?筆者找到一張1895年的古地圖,當時界限街以北是滿清政府的領土,界限街以南已經在1860年割讓予英國,到1898年新界才由滿清政府租讓予英國,所以1895年中港的邊境位於現時的界限街。從地圖上可以看到,界限街以南仍然是大片農田山野,旺角仍然是沙灘,可是在深水埗的岸邊,卻出現了一座不成比例地大的建築物,以及有一段伸出海邊的碼頭:這就是一座邊境的深水碼頭(埗/埔)。
邊境經濟的出現需要符合兩個條件,第一是兩地之間出現關稅制度的不同以及商品價格的差異;第二是出現了一個集散地,可以是關卡、碼頭,車站,甚至是墟市。現時旺角花墟當時是農作物和花卉的墟市,而深水埗則是從海路把農產品等貨物運送到香港島的集散地。
所以,邊境經濟提供了投資物業特別是地舖、商場等零售物業的商機,典型的例子就是上水站一帶的零售和水貨業務,其起源是2003年皇崗口岸24小時通關,新豐路有紅色小巴到落馬洲,然後出現了黃巴士服務,先成為中港兩地居住就業香港人消費的集散地,後來開放內地居民來港自由行,造就了上水一帶邊境經濟的全面發展,反映在樓市上就是北區的住宅物業樓價跑贏大市,但更大的升幅是新豐路一帶的地舖,以至於附近的工廈變身為散貨場。
可是自從「一簽多行」變成「一周一行」,以及內地海關大力打壓水貨行業之後,車站外拆貨裝貨的人大大減少,工廈的散貨場紛紛結業,新豐路一帶也出現了吉舖,以至於拖沓多時的邊境購物城項目,入伙至今仍然是冷冷清清。那些高位接貨的投資者損失慘重。現在廣深港高鐵通車,將大部份高購買力的旅客直接帶到西九龍,令到北區的樓市雪上加霜,這是物業投資者一次深刻的教訓。
另一個邊境經濟熱點即將出現在東涌,由於港珠澳大橋的轉車站鄰近東涌站,不少旅客在這裏轉車,甚至出現人流久聚不散的現象,東薈城的業主和租戶固然受惠,並且有東薈城第二期項目,以至於施政報告中提及的「機場城市」概念,都必將重演以前北區樓市興旺的劇本,投資者宜早著先鞭。// 脫苦海
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至於內地樓市,限買令處處,除左轉手難,原來出租情況都不太樂觀,誤信電視台「唱好」節目,買錯鬼城更隨時甩唔到身!
第四集「買海外樓要賺 別盲跟大型發展商」為你剖析:
‧管理收費 先計免蝕
‧內地樓乏租 勿錯買鬼城
‧東南亞爆升 難搵真好盤
‧開賭未定 大阪已炒高
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買樓收租可謂是港人嘅「投資傳統」,加上近期股市簡直令人慘不忍睹,陰乾式下跌,反而做房東可以輕輕鬆鬆,每月等收租,唔洗頭痕。
不過,香港私樓「癲價不勝寒」,加上新一份施政報告加大公營房屋比例,港人置業門檻變低返。買香港樓「投資」仲有冇得賺?
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文(Thomas Lam)繼續同大家探討,第三集「買海外樓忌All Cash 沒槓桿不如買房託」重點包括:
‧進階投資 多選偏門地
‧房託派息 穩陣過收租
‧選中地區 靈活加按
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萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文(Thomas Lam)琴日講香港地產規劃既最大問題,係 #冇膽 創新,只係識 #起住宅賣樓。但今時今日住宅啲圖則,卻又 #夠膽 開到只得百三呎!
香港人雖然購買力仍在,但只能夠越買越細,莫非對住啲 #跳樓型天台 #大埔神則,我地唯有硬食?
睿富之道第二集「樓市大跌機會細 增供應要推官商合作」重點包括:
‧越買越細 只能硬食
‧加息影響小 睇實貿易戰
‧父幹沒問題 計清楚就得
‧何時入市? 任何時候!
‧棕地難搞 不如補地價
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#三尖八角
#轉唔到身露台
#土地大開發
#邊個最受惠
#磚買世界樓
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