《里就是我的家》
紫丁香婦幼關懷協會全新單元<里就是我的家>,將採訪一系列里長的故事,每一個里都是一個大家庭,里的大家長日日都為了里民不間斷的默默付出,只為了讓家更好,讓我們一起聽聽他們與里相偎相依的愛…
【青春洋溢的台北市光復里王麗美里長】(上)
台北市中正區光復里的王麗美里長,是一位充滿熱情又認真負責的好里長,她在教育界三十三年,因為擔任老師的時候也身兼行政承辦校內活動,所以經驗豐富,再加上她陸續參加許多社團活動:救國團、獅子會、台中同鄉會、婦女會等…,並且擔任職務!所以她在里民、鄰居鼓勵下投入地方,希望把她的工作經驗應用到里長。而且夫婿也很支持,採訪當天還有許多里內工作,像是路政的申請需要由夫婿來協助辦公室蓋的印章,有時候半夜服務里民也是一起出勤。
談到當初參選遇到許多困難,因為光復里是舊社區,許多民意代表都稱這個選區是甲級戰區,她就一頭栽進去參選到底,尤其當選里長是需要相當的毅力、熱忱,才能做好這個工作。儘管當里長是她不曾想像過的生涯規劃,但說到里內建設,她說只要里民需要的就全力以赴!近年里內因為台北市政府的政策,讓光復里有了新的契機,原本六十年代這裡是車水馬龍相當熱鬧,後來七十–八十年代,因為東區活絡漸趨沒落,直到現在又因為社區提升而風華再現,她很開心表示說:她對於社區的規劃,尤其是巷弄美化,在她四年任期內非常認真執行,讓里民有感,而且里內的服務有三百件,成績亮麗,在台北市的四百五十六個里裡面排名前面!
受惠於台北市政府的政策,從開封街到中山堂,再延伸至延平南路,也因此人潮回流,五個商圈:相機街、中華影音街、城中市場、沅陵街、書街等都熱鬧起來,讓商圈的生命延續繁華,她也推薦里內景點:郵政博物館、鐵道博物館,撫臺街洋樓,市民可以規劃半日遊、一日遊,一邊欣賞古蹟生態又能品嚐美食。
#里就是我的家
#台北市光復里
#里長
(....未完待續)
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彰化,適合喜歡人文小鎮的你
俗話說的好,「一府二鹿三艋岬」,曾經是台灣對外的三大門戶之一。
開發甚早,曾舟車輻輳,繁華一時
雖然後來因為港口淤淺,交通不便,逐漸沒落。
但也正因為如此,鹿港至今仍保留了許多古樸的風貌至今。
鹿港,可以說是台灣目前文化遺產保留最豐盛的地方。
今天就帶大家來好好走一個鹿港小鎮人文之旅!
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麥克風:SHURE MV88
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相機街 沒落 在 Topaau土炮 Youtube 的最佳解答
「咔嚓!」
你有多久沒有聽過菲林相機按下快門的聲音?位於佐敦的善美影室,是香港碩果僅存、提供菲林照拍攝及沖印服務的傳統照相館,善美影室的前身是尖尖照相,由劉慶鏞於1937年創立,其子劉唯康在70年代接手,而第三代掌舵人林國盛,在1971年加入影室當晒相師傅,直至1996年,劉唯康退休兼移民,林國盛正式接手,改名「善美影室」。
對於尖尖照相,林國盛的確有情意結,原因是早於3歲時就來過影室,他說:「爸爸在我小時候帶過我來拍學生照、又拍過家庭照,以前上影樓拍照,是一件很隆重的事,穿上新衣、口袋有利是,照片掛在家中,感覺日日都是新年!」一張齊整的家庭照對於林國盛而言,是父母留給他的文化遺產。
走進影室,一牆一壁都充滿着歷史的痕跡,已絕版的玩具、70年代風格的牆紙、早已停產的沖菲林機,林國盛娓娓道來以前風光的日子:「1971年進來當學徒,時間過得很快,要執頭執尾,忙過不停,一張照片其實很有價值,拍照的是老闆,晒相師傅晒相,還有一位負責執相的師傅,一張照片,要經過三位師傅處理才可將照片交到客人手上。」
然而數碼化普及,令傳統菲林相片沒落,林國盛也看得開:「我入行第一天就跟自己說,如果有一天,這一行沒落,也得接受!」堅守影室24年,除了面對愈來愈少的客源,現在更可能面臨強拍被迫結業的末路:「現在已有七成業主簽名賣樓,再多一成便可以申請強拍⋯⋯順其自然吧!與影樓告別,就是榮休之喜。」口裡說沒有不捨的林國盛,卻面帶無奈表示:「心痛,是需要隱藏起來,接受現實,或者會更開心。」
善美影室
電話:2783 8816
地址:油麻地北海街17號2樓
Facebook專頁:https://www.facebook.com/sammystudio/
#土炮 #香港製造 #善美影室 #尖尖照相 #菲林相
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《十大重建消失的舖》
今次走勻全港十區同你介紹「十大重建而消失的商舖」。不是按規模大小,而是十大特別有意義的項目。 因為重建,有幾多間舖消失了? 香港人均零售樓面又有幾多呢? 對未來有什麼啟示?
Answer in video:
全文:
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東涌,青衣,將軍澳,馬鞍山,西九,啟德除咗都係新發展嘅地區同埋有個共通點,無舖賣。 舖同樓唔同。 樓會越來越多,但舖(我講緊街舖, 尤其是市區嗰啲 )則只會越嚟越少。 可以買賣的更加少。 點解? Now I tell you why!
第10: 我後面原本係著名嘅灣仔喜帖街,即係利東街。 由於市建局2003啟動重建,利東街/麥加力歌街一帶佔地八萬九千平方呎, 2010年2月起利東街永遠封閉。 150間街舖從此消失, 變成咗我後面呢個囍滙商住混合項目嘅項目。 而家信置同埋合和揸住曬,咁仲有冇鋪賣,zero!
第9: 經皇后大道東走向金鐘方向幾步,近PP3嘅保華大廈、安頓街、蘭杜街一帶嘅舊樓, 佔地一萬二千八百平方呎,太古於2017年底就以20.55億強拍買入,其中一間400呎嘅舖之前仲升咗2393倍,先以1.41億被收購。可惜呢度30間街舖亦將會消失。可能變成另一個PP4, 一個發展商揸住曬,無舖賣!
第8: 最近好hit嘅topic, 梗係新世界喺北角英皇道嘅皇都戲院項目啦。 皇都戲院係1952年落成, 佔地三萬五千平方呎,當年為戲院、商場同埋住宅嘅大型綜合建築項目。 戲院係1997年結業, 而家部分改為桌球會。 新世界收下收下收下, 收到八九成業權啦,就係2018年10月正式向土地審裁處申請強拍。 之前我都逐一逐一報道過, 唔少舖都高於市值5至8成賣咗, 擺到明就係被收購。 強拍重建落實後,80間舖從此消失。 又係一個發展商揸住曬,唔賣!
第7: 又係太古, 不過今次拍埋恒基。 喺太古王國旁邊,鰂魚涌呢道嘅濱海街16至94號連同英皇道983至987A號, 連埋瑞士樓呢一列嘅十多幢舊樓, 成條街長300米,佔地四萬四千呎, 2018年11月啱啱申請強拍, 估值26.6億。 重建後,太古梗係唔會賣啲鋪啦,40間舖從此又唔見晒。
第6: 返番中環半山卑利街/嘉咸街一帶, 由中環中心行上嚟些小, 佔地約五萬六千呎,而家工程進行得如火如荼。 市建局把地盤分成ABC三個,先後分別同信置(A),長實(B),永泰同資本策略(C)合作發展, 2007年啟動,預期2022年全部落成, 到時呢道有冇舖賣? 唔知,但係可能都係零。近100間舖可能又從此消失。
第5: 今次梗係要過下海啦, 因為大部分重建都喺九龍區。 淨係睇市建局啟動過嘅75個重建項目, 57個都係九龍。 新界(除咗荃灣嗰兩個楊屋道及萬景峯嘅項目以外)基本上係無重建嘅。
先嚟旺角買返對波鞋先, 波鞋就越嚟越多 , 不過可以賣買嘅舖又少咗38間。 點解? 因為市建局2007年開始,就收咗波鞋街呢度一楂嘅舖, 佔地三萬六千平方呎,同新世界起成咗呢K28嘅商住項目, 同K11一樣,啲舖梗係唔賣啦, 大家又要行商場啦。
第4: 男士們,以前多唔多嚟尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈呢? 我都係聽人講㗎咋, 呢度曾經係一樓一鳳,色情事業嘅聚集地。 佔地二萬六千呎,香檳大廈於1957年落成, 雖然只得八層高,曾經係半島酒店之後,當時九龍最高嘅建築物。 亦曾經係香港著名相機同攝影器材嘅集中地, 80年起開始沒落, 90年代多個單位被劏成為一樓一鳳, 曾經盛極一時叫做香港「性」地。
由於樓齡過咗50年,近年不斷傳出財團收購嘅消息。 好似2018年1月時, 恆基就向霍英東家族買咗地下同LG層合共十個舖位,作價1.15億。 之後上個月(2018年10月)恒基再用多1.25億買入多十間舖,我之前都有報導過(第998-999成交)。 雖然依家應該仲未收齊八成業權門檻申請強拍, 相信收下收下距離收齊唔遠。 重建之後, 啲舖肯定好似對恒基自己對面美麗華廣場咁唔會再賣散,到時尖沙咀又無咗90間可以買賣嘅舖啦。
第3: 嫌香檳同波鞋個項目細? 整個大啲畀你睇睇。 我而家企咗喺土瓜灣, 庇利街/榮光街/啟明街/鴻福街/銀漢街一帶, 可能你呢世仔都未來過, 但再唔嚟, 呢度嘅大約二百間舖就好快冇晒啦。 呢度每間舖市建局收緊大約千二至千八萬。
土瓜灣真係好多重建,淨係呢幾條街,市區重建局就落實咗七個重建項目, 睇住我地圖框住呢七個, 合共佔地二十三萬九千平方呎。 預計呢七個項目喺未來十年相繼落成,到時有冇舖賣? 我唔知。我只知道肯定唔少變成商場, 大發展商自己揸住曬。 即使有商場內嘅細舖劏出來,大家記住千祈唔好貪平買。 地舖頂多輸一兩成,劏舖分分輸剩你一兩成。
第2: 未來嘅消費,我相信唔止係南向北移,而且係東向西走。 因為港珠澳大橋,高鐵通車同埋西隧減價都係西邊,東邊反而只係本土消費多啲。 講重建消失嘅舖,梗係要講下九龍西啦。
呢度係大角咀,好吖。 重建一流呀, 如果唔係市建局都唔會喺度落實咗十個重建項目。 未計已經落成嘅洋松街新鴻基形品▪星寓,必發街華人置業嘅 i-Home, 櫻桃街南豐嘅海桃灣, 埃華街信置嘅 Park Ivy, 其他仲起緊嘅六個地盤就係呢度,六個地盤合共佔地六萬四千平方呎,重建後又有約70間地舖將會唔見啦。
呢楂舖唔夠多? 最勁嘅應該係恒基係大角咀道以西,近奧海城嗰邊嘅利得街、福澤街、 嘉善街、角祥街一帶嘅利奧坊重建項目,分為五期發展,合共約佔地超過11萬平方呎。
未起前有大約80間地舖係利奧坊呢道,起好後? 又變成好似係我後面呢個商場咁啦,一個發展商揸住曬,無舖賣。 連同之前市建局起緊嗰六個地盤嘅七十間舖, 大角咀又將會對一百五十間舖講拜拜啦。
第1: 梗係要講我由細浦到大嘅觀塘裕民坊啦。 呢個係市建局同埋香港有史以來最大型嘅市區重建項目。 主地盤及月華街地盤合共佔地57萬平方呎, 係我上面講嗰九個地盤嘅總和, 牽涉超過1600個業權,三千個居民,同520間舖。
呢個項目早於1998年已經由前土地發展公司公佈 , 2007年市建局起正式啟動, 分五期落成, 當中會有住宅,office, shopping mall, 酒店, 政府辦公室,社區中心,公園, 交通交匯處等綜合設施 。預期2026年完工。 前後預期要搞近30年。頭三期係由信置同埋華人置業發展緊。 咁大個項目,起好之後肯定好似APM咁,又係冇舖賣。 嗰五百幾間舖從此又消失。
根據政府統計處及差餉物業估價署數字,香港依家大約有280萬個住宅單位。 零售方面,總面積有1.2億平方呎, 除以740萬個香港人,即每個香港人有16呎嘅零售空間。每年新落成就大約有120萬平方呎嘅新零售樓面。 但記住喎,呢啲絕大部分都係商場、樓上舖及銀座式商廈。 喺條街嘅地舖係無新供應之餘,仲不斷地減少緊。 我重複,係無新供應之餘,不斷地減少。
粗略估計香港大約有十萬間街舖, 由於收購重建,可以買賣嘅街舖不斷地減少緊,淨係上面嗰十大個案就已經冇咗千四間舖。 市建局只佔市區重建少數,我估計佢哋咁多年嚟就收咗大約二千間舖。私人發展商仲多,大約萬幾間啦。
買鋪無非等收租,等加租,等升值,博重建。經濟理論101教我, 如果一樣商品只會減少,沒有新供應,而永遠有基本需求的話,唔怕買,長遠必升。 除非啲人開始識飛天,我就怕。因此我咁多年嚟都鐘情於街舖, 去證監會攞正牌成立埋香港首間商舖基金,2009年至今買賣接近一百間單舖, 算有些少成績。你.... 又會唔會想買呢?
第10: 灣仔喜帖街(利東街) - 150舖
第9: 皇后大道東保華大廈、安頓街、蘭杜街 - 30舖
第8: 北角英皇道皇都戲院項目 - 80舖
第7: 鰂魚涌濱海街/英皇道瑞士樓 - 40舖
第6: 中環卑利街/嘉咸街 - 100舖
第5: 旺角波鞋街 - 38舖
第4: 尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈 - 90舖
第3: 土瓜灣庇利/榮光/啟明/鴻福/銀漢街 - 200舖
第2: 大角咀市建局及恒基利奧坊 - 150舖
第1: 觀塘裕民坊及月華街 - 520舖
合共消失1398舖