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準備囤貨了啦 在 Re: [請益] 30年後便宜買郊區房行得通嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價
每個人都在肖想老了以後住鄉下.
這樣吧.
你們常常講甚麼鄉下透天一棟一百萬就有了.
你現在打開591然後去搜一下.
價格高點設150萬.
然後各縣市去看一下你可以買到甚麼鬼..XD
對喔,你看到的那少數幾間還要注意,大多數廣告都是"法拍起標價"的法拍屋廣告.
真的中古屋成屋掛賣低於150萬的有幾棟.
然後這些掛賣的其中套房又占多少...
再扣掉後.
你在想一下你30年後要到鄉下買房子???
鄉下房子30年後兩三百萬應該都絕種了...XD
為啥常常講少子化影響整個被掩蓋掉
你當我們是"看著市中心喊不怕"嗎..?
我們是看著鄉下喊你作夢.
2020年無限QE到了後來我直接告訴你.
"連玉山山上都在漲"
記不記得我講過的.
阿你如果那時候有去查玉山的房價.
管你是高雄桃源區,花蓮卓溪區,南投信義鄉.
你今天在告訴我有沒有漲.
好啦你說玉山那個有觀光效應,有觀光產出.
所以國內觀光熱和熱錢過多本來就會推升觀光區價格上漲.
那雲林好了.全台灣最經典的"以農立縣"(大概除了麥寮)
西螺是個大鎮我們直接跳過...太大了..太繁華了.
你去看雲林甚麼四湖阿,褒忠阿,莿桐鄉.
你告訴我價格是上漲還是下跌.
夠不夠鄉下??...還是你還是覺得"你看的到人類所以不夠鄉下"
一定要像紐西蘭那種,半徑2公里圓圈內只有你一家人這種才叫鄉下.
那你要不要考慮移民紐西蘭.
我媽以前想過,那時候只要兩千多萬就可以過去了,去那邊就是買一個農場養馬養牛養羊.
(他唸生物的)
現在聽說要三千多萬.漲價了....
然後你用150+住宅去搜整個雲林,只有五間掛賣.
結果...
結果靠邀,五間都是法拍底標(全國熱系列)
就算是法拍好了.
你在看一下他落點在甚麼地方..
有拉,滿足你鄉下的需求.顆顆...
對喔,法拍屋通常屋況都很爛,你買過法拍都知道,透天法拍屋通常要花一百多萬翻新.
喔...你說你沒買過法拍......
另外到時候拍出來也不要說太多,拍200出來,你在花150萬去翻新.
請問你要準備多少現金?
含一大堆有得沒有的,你要把房子弄到能住大概要花三百多萬現金.
這是今天的行情.
以目前鄉下都聯漲的情況看來.
不要說30年,10年後應該就要破四百多萬.
20年後破600萬.
30年後無法判斷...
啥?你以為房價不會漲?你以為翻修成本不會漲??
市場就擺在那邊漲給你看了.
你居然可以睜著眼睛說不會漲?
你要不要說你明天會中樂透好了?
啥你說明天樂透沒開獎....你也知道明天樂透部開獎.
那你怎麼會認為房價和翻修成本不會漲??
很多時候齁.
一堆人都只會嘴砲.
然後都不關心市場.
你說少子化會影響.
阿你關心市場有沒有受到影響,哪邊受到影響,哪邊有衝擊?
你說底特律?
那你先準備3000萬拿美國綠卡,你才有辦法搬到底特律去住.
說甚麼屁話,不然你快點移民去北海道阿,那邊房價不是因為少子化再跌.
美國底特律跟日本北海道關台灣屁事?
你那麼喜歡底特律,你窩在台灣喊底特律好棒棒..
你是精神分裂逆?....你過去不就好了.
然後台灣目前就是連玉山山上都不反映少子化.
更不用說,翻修成本上漲的關係.
(其實這間接影響所有房子包含玉山山上都在漲...
因為新的房子價格太高,直接拉抬到老屋價格)
你的超大屋齡老家,從以前幾十萬就可以翻新可以住.到現在要破百萬.
因此就算你繼承,你也要準備一筆錢來翻修你的老家.
不過這邊不討論繼承.
單純討論那些整天想要用極低價格買鄉下的幻想家.
你要知道一件事情.
台灣的房子,不是只有住的使用價值.
尤其是透天.
他可以囤貨,可以當家庭工廠,可以掛公司,可以OOXX.
因此鄉下很容易房子都被拿來非居住使用.
農村的鄉下房子拿來屯農具.
漁村的鄉下拿來屯漁具.
所以他們都有使用價值.
為啥它們東西不直接丟在魚塭或是農地上.
阿會被偷阿....所以只好弄個房子鎖起來.
至於在自己土地上搭鐵皮...
一方面搭鐵皮也是要錢,另一方面這樣不就佔到使用土地面積?
那自然只要房價低於一個數字,他們就寧願去買一棟房子來屯.
另外房子也是資產可以長期持有.
所以鄉下有很多破破爛爛的房子,其實都是屋主拿來屯東西的.
當然也有更破爛,爛到連門都沒有的.
這種通常是持份屋...一大堆屋主,大家都懶得處理,丟在那邊擺爛.
台灣持份屋目前無法處理,所以你看的到也買不到..顆顆.
你以為看到破破爛爛的房子,出個100萬買的到?
他有30個屋主遍佈台灣中國美國澳洲.
你慢慢去環遊世界一個一個找他談和找他簽約吧.
還是你先買到一個持份再把它變價拍賣?
到時候不想賣的拿西瓜刀跟你拚了..你變賣他的祖產???
你要活在市場上阿.
不要活在幻想裡.
市場目前是反映你想像的那個樣子嗎?
不是的話你還不修正你奇葩的思維?
你當我們投資客都不關心少子化.
整天只會信心喊話壯膽和帶風向?
在ptt帶個屁風向,這邊才多少人,另外這邊有錢老人很多?
我們投資客比你更早就開始關注少子化的影響好嗎.
我看鄉下房價的次數大概是你八被子加起來那麼多.
(你一輩子有沒有看個一兩百次鄉下房價??)
啊我就沒看到少子化在鄉下有反應.
你在那邊吹甚麼少子化多嚴重.
那就不要怪我認定你精神分裂.
你雲林的鄉下有反應"少子化造成人口大量外移"
小村落人越來越少.
但問題是房價並沒有因此下跌...甚至還有漲.
那你跟我說少子化要影響哪裡?斗六斗南?嘉義?屏東?高雄台中?
你大腦有病是不是.
然後整天甚麼鄉下一百萬的透天以後退休去住.
啊我說你吃大便你又不信..XD
你不信那你就在過30年去買看看阿.
你當鄉下房子這一路漲上來都是假的?
總是很愛幻想一些五四三的.
然後都不肯真的去注意市場變化.
不覺得牽扯到你這輩子最大的資金交易的事情.
你都不在乎市場變化.
是一件超級危險的事情?
一個判定錯誤,他的價值就是你大半輩子的努力奮鬥和出賣青春生命時間和付出痛苦.
你的人生就是很愛這麼隨便就浪費,那我也沒話講.
反正麻,你燃燒生命,照亮台灣,幫台灣的GDP盡一份努力.
是比我三天兩頭在這邊消業障偉大是沒錯...顆顆.
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我講的"搜150萬"是你把整個縣都搜.
誰跟你講是收一區的..XD
另外,鄉下我已經幫你定義到比西螺還小.
也就是整個鄉大概就一間7-11那種.
還是你要更小的.
不過更小的通常是附屬在這些鄉旁邊.
例如四湖鄉,旁邊有一些甚麼零星的透天聚落.
這種很難有名字...通常都會統稱它們在四湖鄉.
所以在小"很難用言語形容"....XD
https://ssur.cc/MdYa3UG
※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/27/2023 12:10:13
閉著眼睛都會漲.
但是外圍哪時候切入你要研究.
你亂入結果漲很慢,請自己怪自己...
當然你抓得準.
記不記得之前台灣漲幅年度冠軍是.
屏東潮州!!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/27/2023 12:11:23
湖內主要是吃台南東區擴散下來的炒作效應.
捷運帶動效應會還好.
不如期待西濱高雄台南線....或是類似的高南快速道路.
※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/27/2023 12:17:41
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