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35房屋管家實體店面資訊:
電話: (02)29902189
地址: 新北市新莊區思源路192巷48號1F
公司登記: 群耀整合不動產有限公司
統一編號: 83467241
營業時間: 每天11 : 00~20 : 00
營業項目: 房屋買賣、代租代管、裝潢設計、智能家居
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基地位置:新北市淡水區八勢路50巷51~85號
總價:9888萬
登記權狀:約265.9坪
室內權狀:約208坪
車位:5個
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淡水 代租 在 [閒聊] 那些年淡水租屋房仲的態度- 看板TamShui - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
之前因為有些原因臨時要在淡水找房子，時間壓力下就找了房仲，大概找了新市鎮、真理
、淡江這些區域
1)永慶、信義
這兩家好像主要在賣房子，內部系統裡平價的租屋物件不多，滿多是物件出售的空檔能接
受短租。裡面的房仲態度滿兩極的，有的一聽到租屋就臉色大變，很不客氣的說這裡不適
合；有的會和氣的查一下系統，幫我確認是否有適合物件
因為我有養貓，房東們都不接受，所以後來沒簽成
2)有巢氏房屋
最後我選這間，他們有專店在媒合校區附近的物件，價格相對於永慶、信義那邊來說非常
平價，畢竟是租給學生的
永慶信義大多是家庭式、大套房
有巢氏套房、雅房
租屋後
遇到房東在約期內換房屋代管業者，所以遇到了兩家代管業者。第二家代管公司是我苦難
的開始，幸好我租約剩兩個月，直接不續租
約5坪分租套房，租金5000，台水台電計費
1）有巢氏
住進去後，熱水器用沒多久就因生鏽主控制組壞掉、牆壁天花板不斷掉很多小昆蟲屍體下
來、門有次打開時，突然整扇掉下來，原因是之前就少裝零件、冷氣發霉、電燈陸續壞了
兩盞
有巢氏有個優點是處理這些修繕還滿快速的，幾乎一週內就能搞定，聽說是有合作的廠商
，當然我覺得有很大一部份是房東人不錯，上面的問題全部都有解決。門掉下來那天，太
陽已經下山、飄著雨，但是廠商還是來幫我修了
2）淡水金房東工作室
在沒有換約的狀況下，繼續使用和有巢氏代理的契約，這間整體最大的問題就是一直不照
著房屋契約走，自己莫名其妙訂出的規矩很多，導致我跟房東要一直聯絡，產生超級超級
超級多問題
a.擅自把收租期限提早五天，假設我是10號前要繳租金，只要5號前沒繳錢，仲介就會傳
訊息說我遲交房租，說我態度不好
b.說我偷養寵物，要告訴房東。但是我契約裡面就有寫寵物條款了……
c.在確定不續租後，房東有跟兩間仲介（有巢氏、金房東）說帶人看房前要先通知我，不
能擅自開門。
結果金房東工作室的仲介、同時也是金房東工作室的負責人，在租賃期間沒先通知我就直
接拿鑰匙開門進來，帶人看房！有鎖鏈條，沒直接進來，門開的時候，我在房內整個都嚇
傻了
然後金房東也沒道歉，只回我說她不知道我在房間內，能不能開門讓人看一下
d.退房點交原本說好是有巢氏，最後變金房東提早擅入清點
一直不斷口頭+傳訊息「提醒」我說要把貓味跟貓毛清乾淨，不然要扣清潔費。我覺得這
樣真的很煩，她明明來我房間看過，我房間一直都超乾淨
我鑰匙還給有巢氏，但那天有巢氏人力不夠，沒辦法即時清點，就跟我說回去等，晚上的
時候金房東就說她清點好了，我掃的滿乾淨的
e.押金與最後水電費結算
房東跟我說等下期臺水、電帳單出來後再跟我結，或是我要先拿押金之後再匯款。
過沒多久，金房東傳訊息跟我說她已經結清匯到我帳戶了，電費一度4元、水費一天1.333
3元，而且那個水費從我退租之後也算好算滿到剩餘租期。
我跟她說我契約上寫是臺水臺電計費，她回我說淡水這邊的行情就是這樣，爭論了一陣子
，她不但說我看不懂帳單，不願把臺電帳單給我看，最後還說我這樣以後從商會吃虧
截圖拿掉房東跟其他房客的個資等……，大概是這樣。考量訴訟成本，我就沒提告讓這場
鬧劇落幕了
寒假過後又是一個新學期，祝大家新的一年不論買屋租屋都能找到自己心目中的好物件，
過程順利。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.103.197 (臺灣)
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※ 編輯: isokiwi (223.137.103.197 臺灣), 12/09/2020 05:58:34
我算了一下，價差應該滿小的，仲介擅自開門還有態度不佳的事都說了，不想再花電話錢
跟房東提不到幾百元的事，要是反應了我勢必得跟新仲介多糾纏到帳單實際出來的那天
我已經受夠了：）
※ 編輯: isokiwi (223.136.42.226 臺灣), 12/10/2020 20:14:13
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