210816蘋果 開價成交差2成 淡海預售屋驚見1字頭
新聞原址→https://tw.appledaily.com/property/20210816/JDYXXEFJSZCK5HPHCVXK4QREZ4/
實價登錄2.0上路一個月，不僅中古屋門牌號碼全都露，還規定預售屋在交易30日內要申報價格，也讓民眾迫不及待「開箱」預售屋的真實成交價。民眾查詢近一年新北市淡水區的預售屋實價登錄，發現淡海新市鎮竟然還有單價1字頭的預售屋新建案，該案為「晴空23」，開價每坪24~26萬元，成交單價18~21萬元，比開價少了２成，和淡海區域目前均價2字頭的房價相比也便宜不少。
（林佩萱／連線報導）......↓
新北市淡水區預售屋近一年的實價登錄如「將捷之森」成交單價落在23~29萬元、「香草莊園」成交單價為33~39萬元、「迎曦莊園」成交單價35~41萬元，唯獨「晴空23」單價還有1字頭，成交單價落在18~21萬。台北民眾陳先生驚訝的表示，「淡海難道重回1字頭了嗎？」、「淡海驚見1字頭房價」。
屋比房屋總經理葉國華指出，「晴空23」鄰近家樂福商圈，距離輕軌新市鎮站、沙崙站、義山站僅約300~400公尺，區域環境與交通條件都不錯。該案開價每坪24~26萬元，從實價揭露的數據來看，每坪成交價18.5~21.7萬，與開價差距2成，不少戶別成交單價僅1字頭，跟淡海區域目前均價2字頭的房價相比便宜不少。
葉國華表示，淡海新市鎮是目前北市外圍有捷運且低單價的區塊之一，近年因淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕、淡江大橋也可望在2024年完工，區域房市利多加上房價便宜的優勢，吸引不少預算有限的雙北首購族來此購屋。不過，淡海新市鎮近年因建商大量推案，目前區域供給量體不小、空屋率也不低，因此，不排除有個案想加快去化，採取平實價格以增加銷售速度。
東龍不動產直營事業處資深經理陳泰源表示，目前淡海新市鎮普遍房價為2字頭，「晴空23」位於崁頂二路附近，屬於荒涼偏僻的冷門路段，新市鎮的範圍很大，房價因路段不同，自然會有落差，出現1字頭和3字頭，都是比較少見的情況，如從新市一路至中山北路就是最精華的地段，房價站上3字頭。
陳泰源認為，淡海新市鎮重劃區很大，自從出現交屋潮之後，新建餘屋一直很多，但是從內政部統計的餘屋量來看，2019年第3季之後，新建餘屋就持續減少，因此也不用擔心會影響到房價。「晴空23」因房價親民，也順利吸引到年輕首購族群進場。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210816-2-1.html
淡水新影城 在 [好評]再推"美麗新淡海影城巨幕廳" - 看板Theater - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
~~~這樣的畫面和音效品質才夠資格稱得上 超級巨幕廳~~
美麗新淡海影城已經營運了一陣子，我從這家影城剛開幕到現在去過數次，幾乎每次都是挑巨幕廳和一個一般廳來看； 這家影城在銀幕畫質上無論大廳小廳都是明亮清晰的最佳品質，而音響效果應該是有不斷的在做修正或是調整加強，所以我也感到一次比一次更好。
尤其是作為招牌的第1廳「巨幕廳」前陣子在這看"捍衛任務3"聽到可以說是無與倫比的震撼音效(這片也看過西門國賓)接著上周又在這巨幕廳看了"蜘蛛人離家日"(這片另外看過板橋威秀IMAX、台中日新戲院至尊廳、高雄草衙道國賓第10廳) 經過這兩次和其它影廳比較之下，目前我個人認為全台灣所有電影院的一般廳中影音品質最佳的就是 美麗新淡海影城巨幕廳！
美麗新淡海影城巨幕廳在硬體方面有幾項優點是值得一提的～
首先是全台一般廳中最大的銀幕。這塊寬25公尺、高13.5的超大銀幕是採用RGB 4K鐳射放映設備。畫質鮮明、色彩飽和，是一般廳中最高水準的畫面品質之一。
二是個人認為最極致震撼的音響效果。這廳音響設備是由高階JBL揚聲器所架構的「杜比全景聲系統」。剛開幕初期覺得這廳音效雖好，但也沒有太出奇，直到"捍衛任務3"以及"蜘蛛人離家日"這兩片在這廳進步神速的音響效果卻著實讓我感到有些驚訝！現在的淡海美麗新這巨幕廳主聲道飽滿厚實、聲效清晰、衝擊力極強，音質又能細膩柔和、音壓強大時不吵雜，環繞音效包圍感極有空間的深度，低頻的紮實與強度更有排山倒海驚人震撼力！全台北中南一流設備的戲院影廳我都去過，對於影音效果大概知道各家戲院會好到什麼程度，"蜘蛛人離家日"我看的另外三家影廳也都算
是很棒的音響效果，但比較之下，我個人覺得美麗新淡海巨幕廳整體音效是更上一層樓的等級！
三是舒適寬敞的座位座椅以及極大高低差的座位排列，美麗新淡海影城各廳的座椅和秀泰影城是同款的舒適座椅，且各廳座位前後空間都很寬敞，尤其巨幕廳座位前後排的高低差很大，很難被擋住視線。
四是巨幕廳紮實的影廳結構，美麗新淡海巨幕廳的牆面以及地板階梯都是紮紮實實的RC結構，影廳音效再強烈也不會產生異音，不像另一品牌的巨幕廳空心木地板及2266的結構只要低頻一強就轟隆隆雜音四起。影廳結構紮實與否會直接影響影廳聲音的反射、穿透力與低頻的凝聚力。淡海美麗新巨幕廳音效上的衝擊力以及低頻打下來的震撼度，不是另一品牌影城格局相近的巨幕廳可以相提並論的。
當然淡海美麗新影城的缺點就是交通實在太不方便了，本身賣場也沒有接駁車之類的，要運用大眾運輸工具必須先坐捷運到紅樹林站、接著轉輕軌半小時時間、然後再走五分鐘………還好目前賣場已經陸續開幕，至少有地方可以吃喝逛逛。
淡水地區即將在七月底還會有一家「淡水國賓影城」開幕(位於滬尾藝文休閒園區)，這間國賓影城共八個廳都是中小廳規模，應該沒有超越美麗新淡海巨幕廳設備等級的廳。
最後說說台中日新至尊廳，日新至尊廳最近又另外增加了重低音設備，讓原本就很棒的低頻效果更加強悍，原本我聽過中南部電影院中最強的低頻效果是高雄草衙道國賓第10廳，但"蜘蛛人離家日"一比較之下，台中日新至尊廳已經是更強更猛而且質感更好的低頻震撼效果，台中日新至尊廳設備和淡海美麗新巨幕廳都是採用高階的JBL系統，所以音質也相近，只是淡海美麗新巨幕廳空間上條件更好且是杜比全景聲設備。
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