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海砂屋 在 好房網News Facebook 的精選貼文
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海砂屋 在 公視新聞網 Youtube 的最佳解答
苗栗縣頭份市中山市場，為當地民眾採買重要早市，2015年被判定是海砂屋危樓，2、3樓封閉，但改建一拖多年，當地公所已規劃拆除重建，但1樓承租的攤商，擔憂拆建期間會影響生計，希望能做好配套。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/547010
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海砂屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210920三立 爛尾樓風險增！北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846
營建成本漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都更案！原來是北市都更案建物工程造價調漲，漲幅通通超過2成，這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少，可能會造成都更案停擺，也有可能衝擊到地主的分收比。
記者張珈瑄、郭翊軒／台北報導......↓
歷時十年都更整合，建案看起來就快完工！另一邊還有全台規模最大海砂屋，看看工地內還有怪手正在興建中，這裡是北市松山區，有不少都更案。
記者張珈瑄：「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更，不過未來建商的成本恐怕會增加。」
原來是因為台北市都更案建物工程造價，歷經3年1次大調整，最新發布的調幅狂飆漲！樓層數以11到15樓建案來看，鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元，2021年漲到14.45萬元；鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元，漲到16.6萬，漲幅全都超過2成。工程造價一調漲，代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高，也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。
東龍國際建設董事長王棟隆：「有的建商是當初合建條件早就談好了，談好的跟地主簽的條件已經固定了，成本增加導致於就是說，成本一增加的情況之下，會造成的供給可能會往後延遲。」
營建成本飆漲，恐怕會讓建商把開工日無限往後延，造成都更案停擺！也有可能會調整地主分收比，也就是都更戶恐怕會分到更少。
東龍不動產資深經理陳泰源：「你蓋房子的成本就是愈來愈高，所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤，那如果說地主在這方面有一定的堅持的話，那有可能建商就寧可不做。」
工程成本被墊高，建商利潤空間也被壓縮，恐怕爛尾樓風險也跟著提高。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2.html
海砂屋 在 HuHu財商 TV Youtube 的精選貼文
看房買房很重要的一個部分就是屋況檢查
檢查屋況不僅僅是為了查出有什麼地方需要修繕，更重要的是這是絕佳的議價籌碼！
今天我們來聊聊目前正在整理的一個案場，這是一個海砂屋，但是海砂屋就不能買嗎？
我們應該如何處理呢？
另外採光不好的案件怎麼辦？除了增加室內照明之外，其實還有其它更好的做法
風水瑕疵怎麼辦？
這一集請務必好好學習～
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