📌📌#永慶房屋 教你如何當一位聰明的消費者🏠🏠
買房子是多數人一生當中交易金額最高的買賣，做好功課、清楚明瞭自己權益是必須的！在簽約前，除了價格之外，「#不動產說明書」、「#產權狀況」等重點必須擦亮雙眼看仔細，讓你買房之路一路順遂又圓滿。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
永慶不動產說明書 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳解答
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過71萬的網紅風傳媒 The Storm Media，也在其Youtube影片中提到，買中古屋最怕是買到瑕疵物件跟遇到黑心房仲，那到底中古屋的看屋重點有哪些，而仲介的黑心手法又要如何破解？今天我們就找來永慶房屋謝志傑，還有理財博家盧燕俐，實境教戰，教你買到絕不後悔的中古好宅！ #房子 #實價登錄 #中古屋 01:08 一進屋先看這裡! 3步驟檢查讓漏水無所遁形! 04:01 牆壁裂...
「永慶不動產說明書」的推薦目錄：
- 關於永慶不動產說明書 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳解答
- 關於永慶不動產說明書 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最佳貼文
- 關於永慶不動產說明書 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
- 關於永慶不動產說明書 在 [閒聊] 前永慶房仲開嘴永X不動產- 看板home-sale 的評價
- 關於永慶不動產說明書 在 房仲成交忙什麼, profile picture 的評價
- 關於永慶不動產說明書 在 【賣房 換屋】這集太重要啦！！不動產說明書必看的九大重點！ 的評價
- 關於永慶不動產說明書 在 [閒聊] 前永慶房仲開嘴永X不動產 - PTT 熱門文章Hito 的評價
- 關於永慶不動產說明書 在 產調說明書、永慶斡旋金在PTT、社群 - 台鐵車站資訊懶人包 的評價
永慶不動產說明書 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最佳貼文
買中古屋最怕是買到瑕疵物件跟遇到黑心房仲，那到底中古屋的看屋重點有哪些，而仲介的黑心手法又要如何破解？今天我們就找來永慶房屋謝志傑，還有理財博家盧燕俐，實境教戰，教你買到絕不後悔的中古好宅！
#房子 #實價登錄 #中古屋
01:08 一進屋先看這裡! 3步驟檢查讓漏水無所遁形!
04:01 牆壁裂=房子垮?專家解惑其實結構問題要看它
06:11 致命壁癌隱藏難分辨!快速檢驗訣竅快學起來!
10:06 破解黑心房仲!竟鑽實價登錄漏洞讓你賠百萬?
13:45 專家密技避開陷阱宅!3重點看懂不動產說明書
16:48 9成人不知道的資料! 有它就能讓投機客退散?
19:01 實價登錄不透明?詳細門牌全露行情一看秒懂!
22:04 擔心買到大凶中古屋? 3招免驚仲介偷偷隱瞞!
✓ 點我加入《風傳媒》Line 好友（ID：@dyp8323m） http://bit.ly/2hETgWE
✓ 點我訂閱《風傳媒》YouTube 頻道 http://bit.ly/2grkAJ6
✓ 點我追蹤《下班經濟學》IG頻道（ID：@worked_money） https://bit.ly/2WZ1Dnb
✓ 點我加入《下班經濟學》telegram頻道 https://t.me/storm_money
【Facebook粉絲團】
風傳媒►► https://www.facebook.com/stormmedia
風生活►► https://www.facebook.com/SMediaLife
下班經濟學►►https://www.facebook.com/workedmoney
永慶不動產說明書 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150328TVBS 掩漏水 遮壁癌 雨後看屋易現形
影片網址→https://youtu.be/2Zgt20rtJi4
感謝記者 林彥汝 的採訪有關於是否擔心買到漏水屋的疑慮與解釋↓
1.我們接委賣時，會要求屋主在「屋況說明書」填寫，其中有2條寫明：a.是否有漏水？漏水現況交屋？修繕後才交屋？b.產權持有期間是否有因為漏水而修繕過？如果屋主勾選無漏水，事後發生漏水，前屋主當然要負責。
2.房仲的角色，只是做居間協調溝通，無法負責，畢竟房子又不是房仲的，除非買方能證明「房仲明知故騙」，不然沒道理要房仲連帶賠償。
3.另外，根據《民法-物之瑕疵擔保之規定第355條、359條、365條》就算真的本來就沒有漏水，「入住後5年內，發現漏水通知前屋主半年內」，也可與前屋主協調減少價金，或者是要求前屋主負責修繕唷！
以下是新聞報導……↓
要分辨房子是否漏水，專家說先從牆壁下手！水電行師傅提供辨識小訣竅，他說通常漏水屋轉賣前，牆壁都重新粉刷過，有些刷得牆面凹凸不平，就可懷疑會漏水，或者敲敲牆壁，要是有木板空音，也可能是對方故意用木板遮住壁癌，但師父也提醒，有些房子得住過一段時間才知道是否漏水，所以簽約前，得仔細審視條文，才能保障自己。
當初就是簽下這份合約，讓陳太太想求償卻有爭議，因為第8條寫明，若日後買賣發現有滲漏水，買方願自行負責修復，而且同意完全免除對方滲漏水瑕疵擔保責任，本案不適用房仲公司提供的漏水保固保障辦法，也就是說，賣方和房仲撇清漏水責任。對於這條規定，其他房仲業者說，通常他們都會請屋主先填資料，了解狀況後再賣屋。
房仲陳泰源：「房仲針對這個是沒有要負責任的，因為房子有沒有在漏水，其實當初屋主，委託在賣房子的時候，我們會請屋主寫一個叫屋況說明書。」
目前，房仲業鐘只有永慶和信義房屋有6個月漏水保固，住商和台灣房屋等都沒有，大多只能在民法上協助，所以，民眾怕買到漏水屋，交屋前一定要仔細檢查，水電師傅提供小撇步
水電行師傅范清福：「中間是一個空的，所以你敲的聲音會是很空心的。」
敲木板看是不是空音，師傅說有些投資客，裝潢得美輪美奐，有壁癌的牆壁，刻意先貼上木板後再刷上油漆，外表跟新屋沒兩樣，另外，也可檢視牆壁，是否像這樣重新刷過，牆面凹凸不平，看起來有點水痕，就是曾經漏過水。但師傅說，若對方真的刻意隱瞞，恐怕買方一開始也找不出問題，通常住過一段時間，下雨時才會發現會漏水，因此，在簽合約時，就得仔細審視條文和保固期限，才不會求償困難。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/573118
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/88365421
永慶不動產說明書 在 房仲成交忙什麼, profile picture 的推薦與評價
謝謝#永慶房屋同步洽談上演一齣用心的服務與睿智的決定謝謝屋主對我們的信任 ... 簽委託沒有獎金#信義房屋只有成交才有獎金#不動產說明書ISO認證鑑定# ... ... <看更多>
永慶不動產說明書 在 【賣房 換屋】這集太重要啦！！不動產說明書必看的九大重點！ 的推薦與評價
你知道買房不看 不動產說明書 ，有可能會買到被限制登記無法過戶的房子？ ... 的 永慶 加盟商▪️ 深耕左鼓區，瞭解地段行情及市場動態▪️ 永慶 不動產高 ... ... <看更多>
永慶不動產說明書 在 [閒聊] 前永慶房仲開嘴永X不動產- 看板home-sale 的推薦與評價
https://www.youtube.com/watch?v=_8Sk__nIhLk
前永慶房仲介紹房仲怎麼虛報坪數
讓坪數縮水 消費
摘要：
1.竹北工程師跟永X不動產購買1380萬的房子
2.看到的坪數57.673 實價登錄後發現少了5.8坪
3.消失的5.8坪相當於170萬台幣
4.消費者質疑永X房仲，該房仲說計算錯誤，居然反嗆說為什麼一開始不看清楚，事後才表達
5.一般來說房仲正常程序：案子簽進後會製作不動產說明書-->房仲業務跟屋主進行解釋，然後進行簽名-->店長與業務要先確認
6.永X不動產竹北店等於店長跟業務都沒看過不動產說明書，都沒有人發現計算錯誤，存在嚴重缺失。
原本以為是消費者沒看清楚
看完滿傻眼的...因為給消費者的數據是57.673坪（白紙黑字）
這樣還好意思說消費者沒看清楚？
而且不動產說明書的程序不就是為了讓店長之類的看嗎？
這種黑心房仲趕快淘汰吧...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.167.229 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619698403.A.E6F.html
※ 編輯: qwe292901 (39.12.167.229 臺灣), 04/29/2021 20:24:19
※ 編輯: qwe292901 (39.12.167.229 臺灣), 04/29/2021 20:52:10
... <看更多>