210920三立 爛尾樓風險增！北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846
營建成本漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都更案！原來是北市都更案建物工程造價調漲，漲幅通通超過2成，這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少，可能會造成都更案停擺，也有可能衝擊到地主的分收比。
記者張珈瑄、郭翊軒／台北報導......↓
歷時十年都更整合，建案看起來就快完工！另一邊還有全台規模最大海砂屋，看看工地內還有怪手正在興建中，這裡是北市松山區，有不少都更案。
記者張珈瑄：「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更，不過未來建商的成本恐怕會增加。」
原來是因為台北市都更案建物工程造價，歷經3年1次大調整，最新發布的調幅狂飆漲！樓層數以11到15樓建案來看，鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元，2021年漲到14.45萬元；鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元，漲到16.6萬，漲幅全都超過2成。工程造價一調漲，代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高，也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。
東龍國際建設董事長王棟隆：「有的建商是當初合建條件早就談好了，談好的跟地主簽的條件已經固定了，成本增加導致於就是說，成本一增加的情況之下，會造成的供給可能會往後延遲。」
營建成本飆漲，恐怕會讓建商把開工日無限往後延，造成都更案停擺！也有可能會調整地主分收比，也就是都更戶恐怕會分到更少。
東龍不動產資深經理陳泰源：「你蓋房子的成本就是愈來愈高，所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤，那如果說地主在這方面有一定的堅持的話，那有可能建商就寧可不做。」
工程成本被墊高，建商利潤空間也被壓縮，恐怕爛尾樓風險也跟著提高。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2.html
每 坪 工程造價 在 看板home-sale - [閒聊] 建築成本怎麼算 - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
有查過建築成本的朋友，大概都在網路上看過一些建築價格表，
像是保險同業公會出的、或是各縣市政府出的，
但這些價格表往往與市場行情不符，很難應用，
最大的原因就是「這些價格表沒有反映當地房價」。
一般都知道房價越貴的地區，建材用的越好，
如此才能支撐起高單價，
例如整棟崗石、加厚樓板、複層牆面、精裝修的梯廳、高級設備等......
因此房價與建築成本是有高度正相關的，
舉例來說，
一棟房價50萬的16層RC大樓，每坪成本約14.5萬
一棟房價80萬的16層RC大樓，每坪成本約17.4萬
這樣的趨勢我把它寫進一個網頁裡，輸入任何房價都能找出合理成本價：
https://bit.ly/2PlDWBj
但還有個問題就是，這個網頁估算到底準不準？
這個答案可從既有都更案例中找到，
以下是抓取雙北50個都更案之建築成本：
這些數字都是經過政府審核，而且實際拿來興建，可信度應該相對較高，
進一步分析，若將上述案例分為「高房價組」與「低房價組」，
高房價組(均價約80萬)之平均建築成本18.31萬
低房價組(均價約50萬)之平均建築成本15.33萬
從結果來看，能大致符合網頁的估算。(更詳細的估算隨樓高、結構等變動)
當一般民眾能逐漸了解建築成本時，
就不容易被建商隨意喊價，
無論在購屋、或是重建時都能幫助判斷。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.109.30 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1572238660.A.A57.html
※ 編輯: suwy (36.228.109.30 臺灣), 10/28/2019 13:39:25
坪數全拿但要自己出錢
※ 編輯: suwy (36.228.109.30 臺灣), 10/28/2019 15:18:11
... <看更多>