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📢睽違四個月終於恢復實體多益講座!
十月初北中南各一場，每場限額20位!
🏫高雄：10/2 (六) 10:30-12:30 https://reurl.cc/yeEoN8
🏫台中：10/2 (六) 15:00-17:00 https://reurl.cc/XlWp8j
🏫台北：10/3 (日) 10:30-12:30 https://reurl.cc/GbmQ6D
🎁報名成功當天贈送『多益必考單字本(全國唯一附考期)』與『韓國多益真題』!
👨🏫本講座採防疫梅花座、入場量體溫與手部酒精消毒，敬請安心參加。
#金色證書製造機成功幫助破千人奪金
📌講座內容：
✅考多益只要背168個單字
✅秒殺文法9個口訣
✅5種閱讀秒殺解題法
✅重述與跟述聽力訓練法
#全國唯一多益獲邀演講破八百場的老師
喜歡秉軒的球迷朋友
記得用行動來應援他喔 🤜🤛
⚾️2021.9.15 澄清湖棒球場
中信兄弟VS味全龍(18:35)
🌟味全龍Dragons 售票資訊：
中華職棒32年味全龍主場 下半季9/24~9/26例行賽售票資訊🎫
販售場次｜
9/24(五)例行賽第206場、9/25(六)例行賽第208場、9/26(日)例行賽第210場
※9/25-9/26「迷你龍大挑戰」親子主題日
販售時間｜
◆神龍卡會員優先購票 9/16(四) 12:00-15:00（每人每場限購四張）
◆龍耀卡會員優先購票 9/16(四) 16:00-19:00（每人每場限購四張）
◆全面開賣 9/17(五) 11:00起
※會員優先購票相關資訊，請至申辦會員之信箱進行查看。
※每場賽事門票販售至該場賽事前一天23:59止。
※比賽當天於賽前兩小時於現場售票口提供預售剩餘票券販售服務（若無剩餘票券，當日僅開放補票）
預售票券販售地點｜
◆全台全家便利商店Famiport
◆FamiTicket全網購票網（https://www.famiticket.com.tw/Home）
座位安排｜
依據中華職棒聯盟防疫相關規定指示，全場採寬鬆梅花座安排
每場僅開放座位總量之25%人數上限之觀眾入場
◆天母球場外野野餐席不開放
入場時間｜
平日場次賽前1.5小時開放入場、周末場次賽前2小時開放入場
棒球專車｜
天母主場賽事當日提供接駁專車服務
去程「芝山捷運站１號出口→天母棒球場」營運時間為賽前2小時至開賽後30分鐘
返程「天母棒球場士東路側站牌→芝山捷運站」營運時間為開賽後2.5小時至賽後接送完畢止
※為保障您的健康，搭乘專車請務必遵守車內防疫相關規定！
注意事項｜
1.後續場次開賣時間將另行公告，還請留意官方網站及官方粉絲團公告訊息。
2.入場須全程配戴口罩，並進行體溫測量及身分證件驗證並繳交實名制健康聲明書後方可入場
（健康聲明書線上連結： https://reurl.cc/j8E5Om ，進場請出示完成畫面；現場亦備有紙本表單供填寫）。
3.球場區域全面禁止飲食（除服藥、補充水份等必要行為不在此限）。
4.進場後非必要不得隨意離開座位，亦不得自行更換座位。
5.嚴禁球迷與教練、球員、啦啦隊員進行近距離接觸，包括擊掌、簽名、合照等行為。
6.比賽開打日期3天前（不含開打日）受理個人因素退票（需酌收10%票價手續費），逾期恕不受理。
7.如家中有幼童者建議在家收看轉播觀賞球賽，避免曝露於風險之中。
8.味全龍球團保有解釋、變更及增列相關條文之權利。
⚾️味全龍本週賽程：
2021.9.16 澄清湖棒球場
中信兄弟VS味全龍(18:35)
2021.9.17 天母棒球場
中信兄弟VS味全龍（18:05）
2021.9.19 花蓮棒球場
味全龍VS統一獅（17:05）
🌟秉軒的應援巾正在預購中（帥秉軒第一個味全龍商品），喜歡餅乾的你，多買幾條來應援和收藏😘）
https://www.wcdragons.com.tw/item/W17166/304/wcd-allproduct
味全龍 第五棒 DH 董秉軒
龍魂不滅 秉軒加油💪
⚾️2021.9.8 洲際棒球場
味全龍 vs 中信兄弟（18:35）
🌟爪TV直播：
https://www.camerabay.tv/channel/brothers
⚾️味全龍Dragons售票公告
中華職棒32年味全龍主場 下半季9/14~9/17例行賽售票資訊🎫
販售場次｜
9/14(二)例行賽第188場、9/15(三)例行賽第190場、9/16(四)例行賽第192場、9/17(五)例行賽第193場
販售時間｜
◆神龍卡會員優先購票 9/10(五) 12:00-15:00（每人每場限購四張）
◆龍耀卡會員優先購票 9/10(五) 16:00-19:00（每人每場限購四張）
◆全面開賣 9/11(六) 11:00起
※會員優先購票相關資訊，請至申辦會員之信箱進行查看。
※每場賽事門票販售至該場賽事前一天23:59止。
※比賽當天於賽前兩小時於現場售票口提供預售剩餘票券販售服務（若無剩餘票券，當日僅開放補票）
預售票券販售地點｜
◆全台全家便利商店Famiport
◆FamiTicket全網購票網（https://www.famiticket.com.tw/Home）
座位安排｜
依據中華職棒聯盟防疫相關規定指示，全場採寬鬆梅花座安排
每場僅開放座位總量之25%人數上限之觀眾入場
◆天母球場外野野餐席不開放
◆澄清湖球場內野上層區域待下層售完後才會開放購票，外野席不開放
入場時間｜
平日場次賽前1.5小時開放入場、周末場次賽前2小時開放入場
棒球專車｜
天母主場賽事當日提供接駁專車服務
去程「芝山捷運站１號出口→天母棒球場」營運時間為賽前2小時至開賽後30分鐘
返程「天母棒球場士東路側站牌→芝山捷運站」營運時間為開賽後2.5小時至賽後接送完畢止
※為保障您的健康，搭乘專車請務必遵守車內防疫相關規定！
注意事項｜
1.後續場次開賣時間將另行公告，還請留意官方網站及官方粉絲團公告訊息。
2.澄清湖球場外野學生參觀券暫停發放。
3.入場須全程配戴口罩，並進行體溫測量及身分證件驗證並繳交實名制健康聲明書後方可入場
（健康聲明書線上連結： https://reurl.cc/j8E5Om ，進場請出示完成畫面；現場亦備有紙本表單供填寫）。
4.球場區域全面禁止飲食（除服藥、補充水份等必要行為不在此限）。
5.進場後非必要不得隨意離開座位，亦不得自行更換座位。
6.嚴禁球迷與教練、球員、啦啦隊員進行近距離接觸，包括擊掌、簽名、合照等行為。
7.比賽開打日期3天前（不含開打日）受理個人因素退票（需酌收10%票價手續費），逾期恕不受理。
8.如家中有幼童者建議在家收看轉播觀賞球賽，避免曝露於風險之中。
9.味全龍球團保有解釋、變更及增列相關條文之權利。
【減辣後首宗街舖成交】- 第2075成交(堅) 成交3700萬。感覺5分。灣仔駱克道94至100號京都大廈地下C舖，建築面積約980呎，租客Club Wild Cat酒吧，門闊約15呎，深約60呎，原業主叫價5000萬，成交3700萬，租金約126000(生約一年至2021年3月)，回報4.1%，此舖近盧押道。
(最新消息 as of 26/11/2020 2:30pm: 原來是昨日11月25日成交)
原業主1969年2月以15.24萬買入。 持貨51年升值242倍。
由於今日起撤銷工商舖雙倍印花稅， 新買家慳番 4.25%稅率，即157.25萬。 變相商舖升值。
成交比較:
灣仔駱克道123號舖，前Club 酒吧(現快餐店)，成交4500萬，建築1000呎，租126000，2017年11月成交。
酒吧可分: Sport Bar, 清吧， 拳手酒吧，Live Band 酒吧， 飛鏢酒吧，跳舞Club酒吧，Gay Bar, Cocktail Bar, 專門酒吧，例如: Sake Bar, Gin Bar Whisky Bar，etc etc. 有女仕陪的，就叫花吧?
想學酒吧點做生意? 可以睇我之前和酒吧業協會副主席錢雋永 Wing 的 live video.
https://youtu.be/iCKUDgZquoA
。。。。。。。。。。
施政報告撤銷工商舖雙倍印花稅【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 - 上限6000萬
剛剛施政報告落實2020年11月26日起，工商舖撤銷雙倍印花稅。由2013年2月起最高的8.5%，減至明天起的4.25%。
我預期2021年底前，舖價會升 up to 2成，成交量升5成。我放盤中的15間街舖 (合共逾4.2億)，全面企硬，唔減價!
接下來，我們2021年底前目標買入約5億街舖 (約30間)。我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。 升幅也跑贏大市三分一。
如果你想了解我們商舖基金如何運作，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報，I will be there. 每場限六位， 連續好多場已經爆晒。
我們是香港證監會持牌法團。講座只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與。投資最低金額港幣300萬起。 今季我們集資上限港幣6000萬，額滿即止，先到先得。 Believe me，今期會集資爆得好犀利。 但聽咗先，可以預先 waitlist 下一期。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔起碼兩三成，七八成街外客的錢。目標帶給我們投資者長遠每年10%穩定回報。
人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。
More info on www.bwfund.com
香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
加場時期：12月7日，12月8日，12月9日，12月11日，12月14日
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
#商舖基金 #買舖要買得PRO
撤銷工商舖雙倍印花稅【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 - 上限6000萬
剛剛施政報告落實明天(2020年11月26日)起，工商舖撤銷雙倍印花稅。由2013年2月起最高的8.5%，減至明天起的4.25%。
我預期2021年底前，舖價會升 up to 2成，成交量升5成。我放盤中的15間街舖 (合共逾4.2億)，全面企硬，唔減價!
接下來，我們2021年底前目標買入約5億街舖 (約30間)。我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。 升幅也跑贏大市三分一。
如果你想了解我們商舖基金如何運作，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報，I will be there. 每場限六位， 連續好多場已經爆晒。
我們是香港證監會持牌法團。講座只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與。投資最低金額港幣300萬起。 今季我們集資上限港幣6000萬，額滿即止，先到先得。 Believe me，今期會集資爆得好犀利。 但聽咗先，可以預先 waitlist 下一期。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔起碼兩三成，七八成街外客的錢。目標帶給我們投資者長遠每年10%穩定回報。
人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。
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香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
加場時期：12月7日，12月8日，12月9日，12月11日，12月14日
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
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WhatsApp： 9218 5223
#商舖基金 #買舖要買得PRO
今日新聞 - 第2073成交(堅 - 收購) 成交1600萬，收購唔畀分了。 馬頭圍高山道26號，車行，建築800呎，地舖成交1600萬。闊24呎，深30呎。
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馬頭圍梁朝偉間舖最新 update as of 9:28pm Monday:
發展商直接搵我，同我講 (100%堅):
(1) 發展商沒有同梁朝偉成交過1500萬，流料，無成交! 市傳是流料。
(2) 佢哋本身都唔太搵到梁朝偉， 839萬只是測量師估的價錢。 他們沒有開這口價給梁朝偉。 至於他們出幾多價，就唔方便講啦。
(3) 發展商仲諗緊方法同梁朝偉溝通，negotiation in progress. 影帝太忙拍戲 ?
我幫他們澄清 - 無成交過! 李根興 Edwin
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梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道)，舖闊15呎 x 27呎，建築約500呎。 大單邊，道理上是較值錢， 較單面向街的舖一般值多8成至1.5倍，按人流決定。
如果高山道26號舖成交了1600萬，2B舖(補習社)成交1250萬，這間舖感覺應值約1500至1600萬，即接近梁朝偉當年的買入價。(2013年底他以1500萬買入)。839萬又真係低得滯，I'm sorry 發展商?
【信報】梁朝偉高山道鄰舖賣1600萬，今年5月被財團向土地審裁處申請強拍的紅磡高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓再有新進展，高山道26號地下剛以1600萬元沽出，較估值高出46%，現時項目只餘下影帝梁朝偉持有的一個地舖尚未被收購。
高山道26號地下，建築面積約800方呎，由新朗發展（實業）有限公司以1600萬元購入，呎價2萬元。據強拍文件顯示，測量師今年3月對該地下的估值為1096萬元，收購價較估值高出504萬元或46%。
「鷄記」麻雀館家族賺409倍
資料顯示，上址原由香港首間麻雀館「鷄記」創立人林坤的家族成員林瑞琼以個人名義於1961年以3.9萬元購入，近年由林氏家族另一成員林子英成為遺產執行人。以最新成交價計算，相較59年前的購入價大幅高出1596.1萬元或409倍。
新朗發展（實業）有限公司原持有高山道26號、新柳街2A至2B號約83.33%業權，故在今年5月申請強拍以統一業權。原本餘下3個地舖未能成功收購，今年8月以高估值25.3%的1250萬元購入新柳街2B號地下，現加碼購入高山道26號地下，故尚餘新柳街2A號地下未能收購。
新柳街2A號地下由梁朝偉於2013年底透過公司斥1500萬元買入，惟物業估值僅為839萬元，較購入價低661萬元或44.1%，因此一直拒絕出售，並在7月透過律師向土地審裁處提出反對強拍。
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風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿
我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季，我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬， 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬， 因此只得1400萬給街外新客， 投資最少港幣三百萬起。
如果你有興趣參與我們的商舖基金 ，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報， 每場限六位，I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。
【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】
個市剛剛好在轉角位，believe me，今期好快會爆滿，額滿即止，先到先得。 如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉， 舖位都衰了唔少， 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場，中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來， 通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
(4) 最重要是，政府分分鐘撤銷工商舖辣招， 免去雙倍印花稅， 變相全部工商舖物業升值4.25%。
當然我做得舖這行，就要熱愛「舖」，賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市，個個都係股神樓神舖神，但跌市，大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今，合共買入了8間街舖，同時最重要，賣出了5間街舖， 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利， 疫境中，買家都買到平貨，恭喜買家，大家雙贏。
接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。
我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲，做穩啲， 紮實根基，一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己， 穩定地持續賺到錢。
我是生意人，不是投資者。市升市跌，都繼續貨如輪轉，一定要有「持續性」， 就好似賣柴米油鹽一樣， 任何經濟環境 都有得食，密密食，唔可以 hit and go，炒一轉，發橫財，就人間消失。
我重複，All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢， 每入三間舖就賣出一間，每年累積多兩三億街舖， 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成， 長遠達至每年10%回報。Very simple， 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好， 唔好過份膨脹，利益一致，人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。
我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。
More info on www.bwfund.com
香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
加開時期：11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
#商舖基金 #買舖要買得PRO
