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在東森房屋這個產品中，有212篇Facebook貼文，粉絲數超過1萬的網紅MyGoNews不動產網路新聞粉絲團，也在其Facebook貼文中提到， 📣📣7成北客！宜蘭大樓5年漲幅直逼3成🏠🏠 #雪隧 帶給 #宜蘭 方便，但同時也讓宜蘭 #房價 再也回不去了！東森房屋研究中心統計近五年來宜蘭市華廈、大樓交易趨勢，結果顯示2017年至2020年，成交均價由13.5萬，飆升至17.4萬，漲幅達29％，直逼3成，客群尤以台北客最多。東森房屋表示，目前...
　同時也有14部Youtube影片，追蹤數超過37萬的網紅老王，也在其Youtube影片中提到，如果威力彩一定要有一個頭獎，那我希望會是我的觀眾！ 上一則影片【冥婚靈異故事】👉 https://youtu.be/g3IEHeXWQHg - 老王說全系列靈異故事播放清單：https://lihi1.com/juEJe 房仲日記全系列播放清單：https://lihi1.com/lnAjj - 老...

東森房屋 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最讚貼文

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2021-09-28 14:21:05 有 1 人按讚
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📣📣7成北客！宜蘭大樓5年漲幅直逼3成🏠🏠

#雪隧 帶給 #宜蘭 方便，但同時也讓宜蘭 #房價 再也回不去了！東森房屋研究中心統計近五年來宜蘭市華廈、大樓交易趨勢，結果顯示2017年至2020年，成交均價由13.5萬，飆升至17.4萬，漲幅達29％，直逼3成，客群尤以台北客最多。東森房屋表示，目前交易熱區集中在宜蘭大學周邊，有新建案單價逐漸朝4字頭靠進。

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東森房屋 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳貼文

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2021-09-28 13:54:36 有 4 人按讚
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👩‍🦰👩‍🦰上半年 #房貸 利率平均1.5％ 「3字頭」輕熟女貸款條件最佳🏠🏠

受新冠疫情影響，全球為刺激經濟，掀起降息潮，台灣也不例外，在利率水準偏低的環境下，國內房市2021年不畏疫情，依舊風風火火，#東森房屋 研究中心彙整金融聯徵中心資料發現，2021年上半年房屋貸款利率平均水準是1.5％，貸款成數平均在七成左右。

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東森房屋 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文

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2021-09-23 17:52:38 有 3 人按讚
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📣📣台南東區直線狂飆 成交均價5年漲2成🏠🏠

#東森房屋 統計 #台南市 #東區 2017年到2021年的成交資料，資料顯示5年間均價由14.08萬飆升到17.08萬，漲幅達到21％。其中大樓更是由2017年的740戶，成長到2020年的1210戶，總成長幅度達64％，顯示台南的居住型態，逐漸由傳統的透天轉往電梯大樓。

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東森房屋 在 老王 Youtube 的最佳貼文

老王 By 老王

2021-08-20 18:26:28 有 153,627 人看過 有 3,703 人喜歡
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如果威力彩一定要有一個頭獎，那我希望會是我的觀眾！
上一則影片【冥婚靈異故事】👉 https://youtu.be/g3IEHeXWQHg
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#老王說
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注意：影片中的圖片、影片都僅供示意，並非真實情況或場地，若為真實場所會特別告知。
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【老王說】最陰的醫院？竟然有人做邪術...杏林醫院的兩則靈異故事
https://youtu.be/O7kObBV5ms8
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【老王說】猛鬼故事團！幽靈巴士是真的嗎？
https://youtu.be/0s5u_J8JmUk
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【老王說】古玉，真的很邪門嗎？
https://youtu.be/eEviPf6cyGc
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【老王說】為何不能半夜看電影？
https://youtu.be/CIaOfenhxnk
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【老王說】最陰邪術！養小鬼真的會出事嗎？
https://youtu.be/K2swvfUgH5E
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【老王說】KTV女服務生，見鬼事件完整實錄
https://youtu.be/ebmndDunvr4
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【老王說】三個真實靈異事件，其中兩個竟然發生在台灣？
https://www.youtube.com/watch?v=-6b0U8BoW30&t
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【老王說】八仙樂園靈異故事層出不窮？
https://www.youtube.com/watch?v=NneVLsu-y7g
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【老王說】進旅館房門一定要敲門的原因是？
https://www.youtube.com/watch?v=gEpiSOraCXU
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【老王說】情侶看劇時原來不能做這些事情？
https://www.youtube.com/watch?v=96g2s1hJ_gg
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【老王說】畢業旅行原來不能做這些事情？
https://www.youtube.com/watch?v=2daVn8FecKU&t
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【老王說】我在當兵遇到的三個靈異事件！
https://www.youtube.com/watch?v=v0bjSUMVEIU
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【老王說】醫院夜班警衛的靈異故事（有醫院靈異影片）
https://www.youtube.com/watch?v=KTAJunKsnDY&t

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東森房屋 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳貼文

艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu By 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu

2021-06-20 03:55:53 有 396 人看過 有 6 人喜歡
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu

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一個創業媽媽、一個寶貝、一段旅行、一缸悲傷、一陣狂喜、一抹黑暗跟一疊影像， 跟著A小姐的步伐，陪我發現心中未完成的夢。 合作邀約請洽：[email protected] 頻道類型：創業、親子、旅遊、美食、居家生活、網路行銷分享、訪談節目、團購經驗分享 自創品牌微商合作：https://alwa1919.pixnet.net/blog/post/121164114 = 我們想向你傳遞艾蛙的YouTube自媒體創業經歷，蝦皮電商和團購渠道如何增加收入，自我學習成長，個人品牌經營以及商業合作邀約、美食、旅遊、親子生活、各種開箱、理財投資、趨勢話題多元化的頻道經營。以實際成果告訴你，快速變化和調整策略、行動並檢討，打造穩定現金流收入。36歲開始自媒體創業，40歲在嚴重疫情衝擊下，還可以好好的站著實現夢想。 創業家必須堅持！ “If you can do what you do best and be happy, you’re further along in life than most people.” – Leonardo DiCaprio, Actor 「如果你能做你擅長的事同時又快樂，你在生命中已走得比大多數人還遠。」 – 李奧納多·狄卡皮歐（演員） 我喜歡的電影對白 #讓子彈飛 「張麻子：我是想站著，還把錢掙了！」 與大家共勉之。 = ❤ 艾蛙的社群 / 歡迎追蹤 ❤ 記得去Instagram和我互動或私訊問題。 在那裡每天更新。 instagram：https://www.instagram.com/aiwa_hu/ Facebook：https://www.facebook.com/aiwa.vs.dollar Youtube：https://www.youtube.com/c/AiwaHualwa1919 My Blog：http://alwa1919.pixnet.net/blog Website：https://www.aiwamkt.com/ My Shop：https://alwa1919.waca.ec/ Tiktok：https://vt.tiktok.com/ZGJDTPWht/
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東森房屋 在 老王 Youtube 的最佳解答

老王 By 老王

2021-06-18 18:00:09 有 278,151 人看過 有 4,333 人喜歡
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買房最怕的就是凶宅，凶宅又有分可怕的程度，今天就讓我們來說台中房屋事故！
上一則影片【影城 鬼故事 】👉 https://youtu.be/TaviZOeJNAM
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東森房屋 在 [新聞] 高房價讓人不敢生？！ 一表看新生兒父母- 看板home-sale 的推薦與評價


作者ha3810996 (微八嘎囧)
看板home-sale
標題[新聞] 高房價讓人不敢生？！ 一表看新生兒父母
時間Sat Oct 14 13:57:40 2023

高房價讓人不敢生？！ 一表看新生兒父母遷徙地圖

【理財周刊記者顏瓊真報導】現代年輕一代，因養小孩的經濟壓力大，有不少人採取「
不婚不生」的情況，導致新生兒出生率低，東森房屋根據內政部資料指出，10年前出生率
高的縣市，跟10年後的情況相差甚大，一張表可看出新生兒父母遷徙地圖 。

生育率向來是社會大眾關注的焦點議題，根據內政部資料顯示， 2013年全台粗出生率最
高的前五個縣市分別是連江縣、新竹市、金門縣、新竹縣和台北市，且以上五個縣市的粗
出生率均落在9%以上、最高甚至可以達到13.04%，但在10年後的2022年，全台粗出生率最
高的五個縣市就變成了彰化縣、桃園市、澎湖縣、連江縣、新竹縣，而且即使是排名第一
的彰化縣，其粗出生率也僅僅只有8.08%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，生育率低迷的背後，除了婚戀觀念的轉變外，經濟因
素也佔了相當大的比重，尤其現在薪水漲幅遠遠追不上房價漲幅，確實會讓許多年輕人對
於生育問題抱持較為保守的態度。

黃勝暉指出，觀察2022年全台粗出生率最高的前五個縣市，均屬於房價相對合理、社會福
利優渥、產業發展穩健的區域。連江縣、澎湖縣身處離島，近年來政府積極推動年輕人返
鄉創業，再加上很多縣民娶外配後生育率較高，因此使得以上兩個地區擁有較高的粗出生
率。彰化縣是傳產重地，縣內不乏隱形富豪，縣政府還準備了相當豐厚的育兒津貼為新生
兒父母減輕壓力。

桃園市是六都之中唯一上榜的縣市，桃園房價在北北桃中最為親民，又有眾多大型建設項
目為區域發展增添亮點，而且桃園自升格以來，市政府也相繼推出了不少福利措施來吸引
人才，成效斐然。至於新竹縣，則主要歸因於竹科的蓬勃發展，以及竹科新貴驚人的經濟
實力。

黃勝暉指出，對比2013年和2022年的數據還可以發現一個有趣的現象，2013年粗出生率名
列前茅的縣市多為經濟發達、就業機會多的地區，如新竹縣市、台北市，可見當時的準爸
爸、準媽媽們普遍會傾向選擇更具發展潛力的地區，想為自己和下一代謀求更廣闊的發展
平台。

但轉眼到了2022年，全台粗出生率最高的前五大縣市大部分都是房價親民、社會福利完善
的地區，這也反映出現在的年輕家庭在選擇生育地點時，會更注重經濟條件和生活品質。


黃勝暉表示，常聽到「高房價導致年輕人不敢生」的說法，這確實反映了某種真實情況。
生育率和房價之間的關係相當微妙，高昂的房價會讓年輕人需要面對較大的生活壓力，從
而降低其生育意願，但與此同時，人口基數又是維持房市穩定的關鍵因素之一，若是生育
率持續走低，少子化現象加劇，未來的不動產市場勢必會面臨更加嚴峻的挑戰。到底如何
才能讓房市朝向更健康的方向發展，如何來為民眾打造更友善的生育環境，這還需要全體
社會共同去尋找答案。

https://www.moneyweekly.com.tw/ArticleData/Info/Article/130441

魯空不要再混淆視聽了，
房版早就講過好幾次，
大家身邊有買房的都有生小孩了，
根本不會因為房價太貴就不敢生！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.38.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697263062.A.772.html
推 cutemico: 高房價跟少子化純粹就是相關但沒有因果關係，高房價就 10/14 14:16
→ cutemico: 是經濟成長的代價，少子化也是經濟成長的代價，又要生 10/14 14:16
→ cutemico: 小孩，小孩的照顧教養就是極大的成本，若將照顧小孩犧 10/14 14:16
→ cutemico: 牲掉的時間與心力與金錢轉換成投資在父母的專業工作領 10/14 14:16
→ cutemico: 域，父母當然可以變成高薪轉化成高GDP。 10/14 14:16
→ cutemico: 就我身邊有限案例來看，一個超高薪(所得稅率>30％)加上 10/14 14:19
→ cutemico: 一個無名目薪資的父母生一個小孩，或是兩個低薪（所得 10/14 14:19
→ cutemico: 稅率<5%）生兩個小孩，或是兩個普通薪資（所得稅率介於 10/14 14:19
→ cutemico: 5%-12%）生一個小孩，我怎麼覺得最後一種案例才是創造 10/14 14:19
→ cutemico: 出最多GDP的家庭～ 10/14 14:19
→ cutemico: 所以不要再說少子化了，再說也不會扭轉事實，不如好好 10/14 14:20
→ cutemico: 想想如何從少子化的現象當中創造出更高的GDP才有用～ 10/14 14:20
推 cblade: 教育普及必然的結果，落後窮國最會生了 10/14 14:33
推 zhi5566: 所以我說房價還會漲 不生錢都拿去買房啊 現在藍領 服務業 10/14 14:46
→ zhi5566: 醫護大缺工 十年後就是科技業 年輕人起薪十萬不是夢 10/14 14:47
推 bustinjieber: 到底在說什麼啦，真的廢文一篇， 10/14 14:48
→ bustinjieber: 所以2013年，當時的記者可以寫： 10/14 14:48
→ bustinjieber: ＜台北市生育率排前五，台北 10/14 14:48
→ bustinjieber: 市沒有房價過高的問題＞ 10/14 14:48
→ bustinjieber: 又或者我也可以下這樣的結論： 10/14 14:48
→ bustinjieber: ＜新竹縣這10年來生育率都在前五， 10/14 14:48
→ bustinjieber: 所以新竹是全台房價控制最好的地方＞ 10/14 14:48
推 bustinjieber: 我們公司同事啦，一堆比我大的 10/14 14:50
→ bustinjieber: 根本不婚只交往或是結婚沒生的打算， 10/14 14:50
→ bustinjieber: 真以為是有錢有房就會生喔，做夢？ 10/14 14:50
推 sfking: 一堆已開發國家都低出生率 難道那些國家也高房價嗎? 10/14 15:14
推 cooldavid90: 一般受薪階級把養小孩的錢拿來補上房價上漲的部分剛 10/14 15:27
→ cooldavid90: 好。 讓已經有很多房的人剛好用這些獲利來栽培他們的 10/14 15:27
→ cooldavid90: 小孩，送貴族學校、送出國留學、幫創業都ok。 10/14 15:27
推 SEEDA: 這裡都說出生率跟房價沒關係 10/14 15:27
推 cuteama: 養小孩花錢花力氣 還要犧牲一點東西 影片公仔只是縮影 10/14 15:30
→ cuteama: 出國旅遊好了兩大兩小 其實就是四大的錢 賺到錢又沒有增 10/14 15:30
→ cuteama: 加 當然只能少出國 10/14 15:30
→ MacD89: 10/14 15:42
→ CrabBro: 房屋研究中心的對生育也懂...少時不讀書長大當記者 10/14 15:46
推 ahlolha: 世界排名倒數第一的生育率 絕對不是只有房價那麼簡單 10/14 15:52
推 misa1015: 是不想結婚吧 10/14 16:15
推 bustinjieber: 加薩走廊乃兵家必爭之地， 10/14 16:16
→ bustinjieber: 這風水寶地的房價一定很高吧。 10/14 16:16
推 b9441118: 房仲何時變成少子化專家了 10/14 16:23
推 async: 去問不想生的夫妻 有些說房價太高沒多的錢養小孩 當然房蟲 10/14 16:31
→ async: 會酸他們是低端魯蛇找藉口 10/14 16:31
推 bustinjieber: 去問台灣最會生的那群， 10/14 16:47
→ bustinjieber: 應該各個都是菁英家庭吧！？ 10/14 16:47
推 turndown4wat: 絕對不只房價影響 10/14 16:58
→ proudC: 富裕貧窮者，不影響意願。中產者房價高就不敢生 10/14 17:07
→ inteladl: 認識的新婚夫妻大多有生 10/14 17:20
→ inteladl: 沒生的大部分是高齡生不出來,只好跟著附和說不生很自由 10/14 17:21
→ AGODC: 其實沒人生就是會進口人進來生，這個大絕政府終究會開的， 10/14 17:25
→ AGODC: 畢竟官員政客滿手房地產，肯定要繼續抽血的 10/14 17:25
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噓 xa9277178: 1樓不用玩文字遊戲 沒有統計顯著的因果關係 10/14 17:58
→ xa9277178: 至少是高度正相關 10/14 17:58
→ xa9277178: 房價高+沒有錢 顯著的因果關係是沒有錢導致低出生率 10/14 17:58
→ xa9277178: 但不代表高房價無關於低出生率 不要在那邊扯給不懂的人 10/14 17:59
→ xa9277178: 科學上的因果關係定義的確實很嚴謹 10/14 18:00
→ xa9277178: 但你要說高房價跟低出生率無關 或是只是「相關」 10/14 18:00
→ xa9277178: 就絕對是在胡扯 至少台灣不是這樣 10/14 18:00
→ labell: 升息 10/14 18:37
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推 freekid: @xa9277178所以你高度正相關的數據從哪裡來的 10/14 18:52
→ freekid: 你強調嚴謹，那嚴謹的數據請分享給大家 10/14 18:52
推 Anyotw: 只要我不承認，就不會輸！ 10/14 18:53
推 johnny9667: 確實 10/14 19:09
→ SkyShih: 怎不說是兩性專家小欸屎康熙洗腦七年級 10/14 19:34
推 ayler88: 政府鼓勵生育 那乾脆每生一個孩子 10/14 19:50
→ ayler88: 就可以得到一個住國宅的保障資格與額度 10/14 19:50
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推 pickchu22001: 不是,對男人來說不生幹嘛結婚? 10/14 22:26
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推 KrisNYC: 全世界公認唯一顯著高度正相關生育率的是女性教育程度 10/14 22:53
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→ KrisNYC: 台灣生育率地圖拿出來自己看一下 房價低的地方生育率高嗎 10/14 22:55
推 cutemico: xa……還在那邊科學嚴謹？？？？你的資料拿出來證明啊 10/14 23:05
→ cutemico: ，證明台灣少子化跟高房價有因果關係啊～～～～ 10/14 23:05
→ cutemico: 誰能主導要不要生小孩，就是現在高學歷的女生～～～他 10/14 23:07
→ cutemico: 們腦子清楚、知道自己生的小孩最後就是要自己扛起照顧 10/14 23:07
→ cutemico: 的責任，多少網紅在那邊長子長男的一直講，誰不知道爸 10/14 23:07
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→ cutemico: 跟沒有生小孩的人討論這種事簡直就是跟柯粉討論女權， 10/14 23:12
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推 nonpro: 全台灣只剩房蟲在騙自己而已 現在年輕人買房跟生兒頂多選 10/14 23:42
→ nonpro: 一種 10/14 23:42
推 herikocat: 少子化原因是結婚率低吧 10/15 01:21
噓 Robben: 想生去非洲升到爽 10/15 09:58
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推 HsihHan: 影響房價的因素很多 其中人口因素影響的部分週期太長 10/16 01:20
→ HsihHan: 雖然理論上人口是先行指標 但短時間很難看出趨勢轉折 10/16 01:20






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