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🌿。接案47-3 桃園案。🌿
這案子，不是垃圾就是錢🤣
數錢數到手抽筋😅
進場前已詢問是否貴重物品已拿走，
結果⋯
每天都在數錢⋯
已經很忙了，
撿錢真的很折磨人，
順便趁機休息。
只數美金，
其他懶得數。
光是美金已20幾萬了🤣🤣🤣
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
幫我算一下：
7005美金
3000港幣
31000日幣
5072人民幣
130葡幣
9700台幣
1884新幣
72萬6千韓幣（不能再看到零，崩潰😡）
這樣總價多少🤣🤣
這是今天第三波撿到錢
第一波是這些：
美元100*8
加幣50*1+5*1
新幣100*1+50*1
歐元5*1
人民幣100*1
台幣1000*1+100*8
#撿到錢的就是要讓全世界知道
#日本中毒者 #圖多慎入 若解封，大家第一個想去的國家是哪裡？我跟Sam已經約定好，公司員工旅遊要去日本血拼（敝公司規模小只有兩個人，說好就可以出發了）
最近因為冬奧剛結束，加上日本送疫苗給台灣，讓#台日友好 的情誼更加深厚，也讓許多日本自助旅遊中毒者想去日本買房置產當包租公婆。
日本的房價，比起台北市來說的確甜蜜許多，加上最近匯率很低，很多人趁著這波先換日幣，打算之後去日本旅遊或投資。
而且日本房地產跟台灣不一樣，他們是「實坪制」也就是說權狀幾坪、室內就是幾坪，沒有像台灣有公設比，換算一線城市的單坪房價還是便宜許多。
在日本買房看似容易，但很多人常常忽略每年持有的支出成本，像是「固定資產稅」以及「都市計畫稅」（類似台灣房屋稅、地價稅）。
除了基本的代租代管與管理費外，還有一個是台灣沒有的「修繕積立金」，一般來說，1房的物件，1個月大概要付1萬多日幣，2房2萬多日幣….依照建案規劃與屋齡有所差異，戶數少負擔的費用會更高。
另外，房價轉手，也有日版的房地合一（讓渡所得稅）以每5年作為一個稅制的課稅基礎，跟台灣一樣前高後低。
房價部分，若以台北市1000萬，大概回推權狀10坪，室內實坪大概5-6坪；日本東京實坪計價5-6坪的房子，大概日幣2000多萬（換算台幣500多萬），一半的價格，就可以買東京市區的小房子。
若想要了解買日本房地產該注意哪些事，我們在Podcast節目裡也有預設如果預算台幣800萬，可以買東京哪些地方的房子？若是要出租，每個月可以出租多少？投報真的比台灣高很多嗎？
🔗來聽聽我們最新的Podcast，應該會收穫不少，連結一樣放在下方留言哦！
圖說：不能出國，只好把之前去日本的照片重新翻開，越看越心癢，真的好想去日本😉
#地產秘密客
【Amazon jp 網購拼圖踩到屎經驗】
之前拼完你的名字1000片拼圖後即上網再購買一盒🧩。由於喜歡的日本動漫圖案台灣沒有販售，所以到 amazon jp 選購，在沒有日本製的選擇下，退而求其次接受大陸製的拼圖，想說日本購物網站的商品應該不會太差吧？
結果，我們錯了🥵
貨品送達開箱時，看到外盒上模糊的團案，我心已涼一半；接著看到內盒裡用詭異的紫色網袋裝拼圖，底下附的圖紙也模糊不清，這時更加確定買到劣質品，被騙了😫
當下心情很糟(尤其Alvin)，畢竟這是我們一起挑選的，沒想到會在 amazon jp 遇上這種鳥事，而且這劣質品竟要價日幣3499🤬（運費再加1480円）
踩到屎除了認衰😤，也還是要處理😠
將商品仔細拍照後，於該商品評價區留言並附上所有照片，Alfred 用中/英/日文寫~ 這是網路抓圖直接放大來印製的拼圖，影像完全模糊不清，與賣場描述完全不符，品質低劣~~~ 然後按「退貨」，退貨的理由再複製上面敘述的內容。
過了幾天，收到 Amazon 的回覆說明商家會退款。===> 我們有點驚訝且不太相信真的會退款，心想或許商家會要求我們自付運費將商品寄回 (當然，我們不會這麼做，花一千多台幣買了個爛貨，還要再花錢寄回去，又不是頭殼壞掉... )
結果，兩天後查詢帳戶，真的收到全額退款(含運費)，且不用寄回商品。
後哩嘎載!!! 錢有拿回來，算是彌補精神上的損失(驚嚇+每送)
💡這次學到的經驗💡
Amazon jp網購要慎防從大陸出貨的商品。ACJA這次訂購兩件商品, 一件是 #由日本出貨 的公仔，雖然也是大陸製，但品質很不錯。另一件就是這盒爛拼圖，是直接 #由大陸出貨 到台灣。（💡發現蝦皮也有賣這種大陸製、外盒白白的沒有任何詳細資訊，裡面也是用紫色網袋裝的木質拼圖～大家購物時多加小心與留意💡）
想當初在韓國跟外國留學生買的拼圖 Made in Korea，品質非常好，有精美的大海報&拼圖膠水，二手價才2000 韓元(台幣約 60 )，是不是像撿到寶✨✨✨
為了撫平Alvin 失望的心，趁疫情降級後到書局買拼圖，他選蛋黃哥510片(台灣製)特價$269 ☺️ 也頗開心啦🥳
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