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🙋♂️想回臺東開設文藝旅店的小嘉問：
「申請合法旅社有什麼要注意的部分嗎?」
👩🏫小編說明書：
最近國旅興盛，但營運旅館也是有許多法規上的要求與限制，小編列了幾個申請合法旅館常見的問題：
1⃣ #土地使用區分➡盡量選擇商業區的土地，雖商業區租金較高，但相對住二、住三，使用限制較少
2⃣ #申請房屋使用執照變更➡完成室內裝修、無障礙設施等設置
3⃣ #消防相關法規➡依據消防法、各類場所消防安全設備設置標準，設置消防區劃，例如使用防火建材包覆樓梯間、安裝灑水設備、滅火器、防火門等
4⃣ #申請合法旅館執照➡備妥申請書、公司登記或商業登記證明等文件，向地方主管機關提出申請
還有創業相關疑問需要解答嗎?
歡迎撥打 #創業諮詢服務專線☎️0800-589168
#新創圓夢網 #創業問與答 #旅館創業 #旅館執照申請
TXXS 的報導真的是很腦殘 . .
http://news.tvbs.com.tw/life/news-655902/
『我們找了省錢旅遊作家，以9月份、雙人房、三星級，以及2000到3499元房價做條件，來搜尋台北、東京與首爾3個城市，Expedia網站顯示，東京最貴大約2791元，但台北也只少了60元左右，至於首爾2400元』
啊你都已經鎖定 $2000~$3499 這個價格帶，其他價格的三星旅館都被排除了，這是在比什麼鬼？
同樣以 Expeida， 9月1日 的三星級雙人房為例：
東京：
$2000 以下 - 4間
$2000~$3499 - 110間
$3500~$5999 - 156間
$6000~$8999 - 15間
$9000 以上 - 5間
→ 中間價落在 $3500~$5999 之間
首爾：
$2000 以下 - 88間
$2000~$3499 - 124間
$3500~$5999 - 11間
$6000~$8999 - 0間
$9000 以上 - 0間
→ 中間價落在 $2000~$3499 之間
台北：
$2000 以下 - 107間
$2000~$3499 - 153間
$3500~$5999 - 24間
$6000~$8999 - 1間
$9000 以上 - 0間
→ 中間價落在 $2000~$3499 之間
所以這樣的結論，只有東京的三星飯店平均起來比台北跟首爾貴而已啊 ~_~"
數據亂引用，然後再騙一些相信你們唬爛的觀眾嗎？
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順便提一下，旅館執照申請太難？
要不大廳先安個神壇，是否就能變香客大樓了呢？ ^^"
彰化市喬友大樓大火造成4人死亡，包括一名消防員殉職，這棟大樓曾經是彰化市地標之一，但已荒廢10多年，期間也發生過3次火警，這次是喬友大樓第4次火災。目前1樓為因疫情停業的電子遊藝場，7、8、9樓三個樓層，是去年才開幕的百香果旅館，彰化消防局表示，旅館半年的消防安檢記錄合格，當初業者向縣府申請使用執照時也有結構技師的鑑定，並非危樓。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/533415
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170822中天 大坪數成毒藥 建商推等值換屋、改做旅館
影片網址→https://youtu.be/CWQ19xV9QCo
記者 李雯珂 ：「房市冷颼颼，像是這樣子的3房2廳2衛，50坪以上的大坪數，有建商為了防止客戶退戶，首度推出了“等值換屋”。」
記者 李雯珂、吳奎炎 採訪報導……↓
原本投資客最愛的大坪數，如今成了燙手山竽，建商放低姿態讓客戶以屋換屋，舉例來說原本預購一間5000萬元的大坪數，可以換成其下其他建案總價加起來都是5000萬元的小坪數住宅。
房仲業者 陳泰源 表示：「促進雙贏，因為，你買房子你後悔了，你解約還要賠15%，這樣也不好，可是對建商來講表面上賺了15%違約金，可是退它來講，它的囤貨又更多了，它反而房子更賣不掉。」
記者 李雯珂 ：「大坪數住宅買氣到底有多冷？在市民大道旁的這棟醒目建築，原本是新成屋建案，不過業者腦筋動得快，現在改做為飯店。」
旅客進進出出，豪宅變身為飯店，最早開賣是一戶超過70坪、總價破億的豪宅，眼看房市風向變了，建商乾脆收回轉而申請旅館執照，自己來當房東。
還有另一處大直區原定蓋中大坪數的豪宅，預購不理想，建商趕緊申請變更使用執照，蓋成20多坪的小宅。
房仲業者 徐佳馨 表示：「大坪數總價相對比較高，如果說是以59坪個案來看的話，它的總價會逼近6000萬，你的自備款的一個部分就要逼近2000萬，可能購屋人就會去做一些規劃。」
今年上半年房市交易量比起去年同期39~49坪房型交易量減少了8.2%，50坪以上的大坪數量縮將近5成最慘澹，房仲指出目前市場多為自住客，買屋在意的是性價比，如今大坪數普遍淪為蚊子館，成了建商的票房毒藥。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/08/170822.html
140907東森 TVBS 遷一殯話題延燒 附近30年爛尾樓求都更
影片網址→http://youtu.be/I9e1DG9lU6c
感謝記者 鄭雅文 陳佳雯 的採訪，其實我不懂為何它會成為爛尾樓，那畢竟是人家的家務事，不過30年前蓋好，但是在94年2月份使用執照才申請下來，所以如果調資料的話，不懂的人會誤為屋齡才8年，但是外觀看起來也蠻新的就是了，而且閒置不用真的好可惜，隨便賤租都好啊？
另外提到房價，公寓50萬以上，中古電梯華廈60萬以上，新屋70萬以上，如果都更+一殯遷走的話，保守估計接近100萬/坪，不過蓋商辦好？還是住(豪)宅呢？畢竟附近真的是商辦林立，而且蓋住宅，景觀看出去，榮星公園第一排之前，要先看見建國高架橋，那也是一種風水上的煞，所以……見仁見智囉！
以下是新聞報導……↓
東森：記者 鄭雅文：位在建國北路三段的這間商辦大樓，處於精華地段，但卻閒置了30年，近來遷一殯話題炒得火熱，傳出這裡的地主也有意進行都更。
一殯旁的最大爛尾樓，11層樓建築，總面積達2000多坪空無人用，斑駁外牆與破損的人行道磚，一樓店面還以鐵板密封出入口，新裝的監視器和警衛亭，看得出來還有人管理。
疑似管理員喝斥有都更一說，其實這棟屋齡30年的爛尾樓，緊鄰建國北路高架橋北端又靠近行天宮、一殯的黃金地段為北市知名的林賢喜家族所有，但因為土地持份人多，年久失修閒置，正為傳出準備都更，房仲預估若改建豪宅，市值可達180億元，改建旅館也有100億收入。
房仲業者 陳泰源 表示：如果以它現在這個所謂的尾樓，到時候申請都更由舊翻新的話，至少漲個兩三成以上是不成問題的。
都更反映房價，不過這棟大樓2005年才拿到使用執照，在法律界定上只使用9年，未達30年都更條件，加上建物外觀的維護還算良好，林賢喜家族想要搭上都更列車，恐怕只能再等等。
TVBS：台北市建國北路3段上，第一殯儀館附近有一棟高11層樓，佔地2000坪的商辦大樓，但奇怪的是，建好30年來從來沒用過，每年上億稅金照繳，就是把大樓擺在那裡，原來這是台北三大地主之一的林賢喜家族所有，當時要怎麼處理這棟大樓，家族沒共識，現在台北市長參選人都提出遷走一殯，預期土地價值更高，林家後代希望能透過都更，把這塊精華土地改建成豪宅。
記者陳佳雯：「台北市土地寸土寸金，不過這棟在建國北路上佔地2000坪的大樓，竟然30年來從來沒用過。」
這棟高11樓，佔地2000坪的商辦，是第一殯儀館附近少見的大型建築，只是閒置30年，已經看出歲月的痕跡，不只磁磚剝落，露出裡頭的水泥建築，每個本來應該當成黃金店面的一樓通通用鐵皮封起來，被稱做最大「爛尾樓」。
附近住戶：「這個很久了，他要重蓋早就重蓋了。」
原來這棟大樓屬於台北三大地主之一林賢喜家族，所有林家3兄弟在台北市中山區擁有大片土地，老大林賢喜最廣為人知的身分就是福和醫院院長，其他兩兄弟則是分別經營建築、旅館業，這棟大樓全家族共有，要怎麼使用「產權」搞不定，每年上億地價稅照繳，這些日子來少收的租金，換算至少60億，林家也不在乎，一放就是30年。
閒置大樓管理員：「荒廢這麼久，這當初我在當工地主任啦，荒廢這麼久，是他們內部的東西，你們不要去問那麼多，都是合法的啦。」
閒置大樓就算沒人使用，一樣請了管理員，以防閒雜人等入內，直到現在，看準台北市長候選人紛紛提出遷走第一殯儀館，林家後代打算提出都更，一旦大樓重蓋改飯店或是豪宅，以實價換算，至少可以賺180億。
房仲陳泰源：「(都更)最大困難點是房子也不會太舊，加上他們是大家族，人多嘴雜。」
只是申請都更條件較嚴苛，要簡易都更也不簡單，只是能把閒置多年的建築重新利用，附近居民也樂觀其成。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/545629
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78607432
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