成就解鎖 「個人風格大獎🏆」- ATV 亞視數碼媒體
造型照/ 新聞報道逐張捉🤞🏻😉👏🏻
感謝各傳媒把Moonna拍得美美的💃🏼
同時感謝所有支持我的人💓💓💓
當然也感謝背後放箭的人🤓
Moonna會繼續做好自己❣️
—————————————————————
Appreciate it
📺 ATV 亞視數碼媒體
📰 東方新地 文匯報 (香港) 頭條日報 星島日報 on.cc 東網/東方日報 香港01 新浪香港 KS Media HK
Talk 👨🏫 Nelnel 張學潤 , Peter Chiu , 俊傑優化學院, Sky Finance 天富財經, DNA, Eric @EO2 ……
Makeup 💄 EYE Makeup, Cosette Lee, @bolammakeup @toko_mua
Stylish : Vincent S Hair & the team
Hair 💇🏻♀️ CASA Salon @casa_willson
Fashion: @silverinfashion @t.silver.m @tcuniform
Dance 💃🏼 : Gary Sir Meg Latin Yoga
Camera 🎥: Roy, 達達, Kitson, Live Videography team, 鴻哥, Anson
Director: King , 魚
#MissAsia
#MissAsia2021
#亞洲小姐
#亞洲小姐競選
#亞洲小姐2021
#個人風格大獎
#hkartist #hkactress #dancegirl
#perfomer #performance #danceperformance #dancevideo
#hkgirl #sexydancer #sexyjazz
#pageant #missasiapageant
#跳舞 #性感舞蹈 #泳衣 #選美
#性感尤物 #爵士舞 #才藝表演
#香港女生 #性感美女 #香港演員
#譚夢娜 #MoonnaTam
同時也有156部Youtube影片,追蹤數超過907的網紅典藏ARTouch,也在其Youtube影片中提到,#V_Touch藝術史 #黃榮燦 在「V-Touch波瀾壯闊的藝術史」系列中,在陳植棋、陳澄波後,本次藝術史影片將介紹以「 #力軍」為筆名的黃榮燦。爆發二二八事件後,力軍在上海《文匯報》副刊發表《 #恐怖檢查》,更是當時二二八的唯一圖像作品。在臺灣白色恐怖時期的1951年12月1日,黃榮燦被 #吳乃...
文匯報 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的最佳貼文
【整改時代?】歷年政府十大縱容地產商壟斷行為
現時北京指需要整改香港發展商的「壟斷行為」,但「壟斷行為」的出現,與香港政府過往的房屋土地政策息息相關。那麼房屋土地政策會否來一場有意義的大改革?恐怕言之尚早。
現時政府放風的數個最新措施,非但不是劍指,甚至是鼓勵壟斷行為。這個弔詭之處,暫時被主流公共論述所忽略。以下十個香港政府助長發展商壟斷的行為,是否亦需要一併「整改」?
◾助長發展商加速圈地
多年來各種類型土地的發展管制,有維護城市景觀、保障生活質素與不同群體的權利,更有避免發展商全面壟斷土地資源的政策功能。但近日最新報導消息,傳出林鄭放風要大肆為發展商發展「起釘」,除放寬早已被發展商割據的濕地的發展地積比,亦打算向發展商視為「豬頭骨」的祖堂地開刀,鬆綁出售限制,預期發展商將能在新界加速囤地。
今次全方位的發展鬆綁,亦劍指市區土儲。自2010年起林鄭將強拍條件由9成收購門檻放寬到8成,十年後,今日有放風林鄭政府將舊樓強拍條件再降至7成。強拍底線似乎容許「無限後退」,在法例上不斷合理化發展商壟斷式收樓行為,相信「田牲式」收樓手法會更加放肆,而舊樓小業主及租戶的議價空間卻退無可退。
有趣的是,早前外投行的數據分析,在今次中央施壓下,估計恒基的地產謀財策略(農地王及私人市區收樓)將受最大影響。然而,今次放風的強拍放寬卻令市區舊樓最多土儲的恒基最受惠。政府跟發展商之間捆綁利益關係,在現時中央針對發展商壟斷行為下,更顯弔詭及複雜。
◾散播土地「荒」言
由2002年「孫九招」起,政府將香港房屋政策「定性」為集中土地供應,減少公營房屋供應,將私人房屋供應交由市場決定,是其後樓價飆升的重要因素。歷經20年,政府房屋大方針卻不見有大改變,繼續盲目催谷覓地,甚至不斷提倡天價人工島開,只為「做大個餅」,卻不全面收回棕地、發展商土儲及潛在違規丁地等其他土地選項。只講土地供應的政策論調背後,正配合著發展商動員打手發功,聯手在公眾輿論上背書式輸入「土地荒」的幻象,最後發展商圈地囤地等壟斷行為卻以「公共利益」之名變得合情合理。
林薪最近轉口風表示香港短期「搵夠地」,但劍指官僚「卡關」要加速審批,跟現時發展商指控回應香港房屋問題源自覓地到建屋速度「唔夠快」,明顯口徑一致,更顯政府貫徹親發展商的立場,不斷為發展商釋放土儲,助長由發展商主導香港土地供應。
◾「土地共享」度身訂做兼送基建
作為政府近年重點推銷的「土地共享先導計劃」,本身已被詬病為發展商「度身訂做」。政府以提供基建為由,幫助發展商釋放其偏遠、或有客觀條件限制(如位於濕地旁)而不適合發展的土儲,而公眾因而額外獲得的單位,往往只佔整個發展小部分(*額外*樓面面積的六成作公營房屋用途),發展商甚至能申請將官地納入發展範圍,將計劃稱為「共享」,實在是一個搵笨的公關表演,最後只會助長發展商繼續壟斷香港規劃主導權。
由發展商決定土地共享的選址,會否出現規劃錯配的社區?單從最新一宗共享申請中,恒基建議在林村杜山村鄉郊地區興建近40層高「公屋」,足見其潛在規劃災難。
可能發展商政府觀望政府會否進一步放寬發展限制,亦正與政府討價還價中,過去兩年土地「土地共享先導計劃」只接到三宗申請,就土地供應速度而言,又是另一種「搵笨」。而昨天有發展商接受文匯報專訪就表示,在土地供應方面發展商可扮演更積極角色,表示可以提供多個「公營房屋單位」,參與「土地共享先導計劃」可能是發展商心目中應酬北京施壓的其中一個成績表,能否真的解決房屋問題或壟斷問題只是一個大問號。
◾傾向避開發展商土儲收地
若政府真的動真格應付發展商壟斷及囤積行為,運用過去數十年在法院未嘗一敗的《收回土地條例》(土收)就最適合,將高度集中的業權復歸公有作公共用途,亦能夠增加租住公營房屋供應,舒緩基層居住困境。
政府亦會在收地政策上處處配合發展商。近數年有無數案例顯示,政府會選擇性利用土收針對一般農民、非原居民村甚至小地主,如橫洲、馬屎埔等,而巧妙地被避開發展商土儲,例如屏山北的棕地發展選址,以維護發展商的「私人業權」。「土地共享先導計劃」亦容許政府利用土收收回選址內小業主的業權,為大業主的土地共享申請開路,位於林村的「土地共享先導計劃」正屬此例,申請文件建議政府利用土收收回申請範圍內某些道路的業權,為發展項目興建接駁道路。
單單看林鄭於2019年提出收回十組私人地興建公屋,兩年後現時只能夠收回三組地塊,另外有三組地塊因屬發展商而放棄收回。而宣布收回的三組地塊中,其中一組更是新鴻基地產無法獲得當中位置關鍵的「祖堂地」業權而未能發展,屬「豬頭骨」地,政府收地屬收拾殘局。而發展商和政府亦能分別在收取「壯士斷臂」及「果斷收地」的公關之效,但諸如此類選擇性收地的做法只是在助長發展商壟斷市場的行為。
◾助長囤地自肥兼送發展權
過往新市鎮發展模式,主要是政府收回土地並重新規劃,部分土地再行公開拍賣,沙田新市鎮便是一例。而新界東北新發展區,卻開始加入「原址換地」等概念,(「加強版」的新市鎮發展模式),逐漸將規劃主導權拱手相讓予發展商-發展商可以保留土地的發展權,早年聞風而一湧囤地的發展商大有斬獲,亦能夠決定能在那個位置起樓。
在新界東北發展公佈前,現任財政司陳茂波被涉嫌利益衝突,搶閘新界東北囤地,最後更逃過廉署起訴。連政府官員亦「其身不正」參與囤地等壟斷操作,怎能期望政府會大力遏止囤積堆奇?「加強版」新市鎮發展模式為發展商度身訂造,「獎勵」囤地行為,誰囤地囤得最多,誰就更能有能力壟斷市場。
◾批准無底線開則
回歸早年的發水樓、屏風樓,到近年納米樓,卻是一直導致香港房屋「貴、細、擠、焗」的一大推手。往往政府給予發展商樓面面積的優惠豁免,放寬這些建築物法規時,卻縱容發展商鑽政策空子,可以「無底線」開則,賺盡每一呎,而政府一向少有適時作出管制,卻稱將問題交予市場決定及解決,造就一個個三尖八角的「怪則」單位。除了樓價貴生活成本高,連市民的居住空間也被收縮及改造。今日,上有夏寶龍聲稱要解決劏房問題,下有繼續造就恒基成為「納米地產王」,更顯政府無心解決香港房屋問題。
◾放任樓市縱火
面對發展商囤樓囤地以及熱錢流入炒賣樓市,政府只講土地供應,將需求管理置於不顧,更故意忽視壓抑樓市炒賣的房稅政策改革,才是香港房屋問題「貴、細、擠」多年來一直未能妥善改善的關鍵。
上年年頭大肆宣揚的一手樓空置稅,林鄭已經不敢再提,資產增值稅亦再不考慮。而早幾年政府為「應對」熱錢炒賣物業投資樓價飆升而推出的買家及特別印花稅(「辣招」),原來可以透過公司股權轉讓業權形式避開, 所以公眾不時驚訝某高官、富商或明星竟能夠「首置」買樓,才猛然醒覺這些「辣招」實質上只係用來「做下樣」,向公眾顯示已經「做咗嘢」,實質上繼續「馬照跑、舞照跳、樓照炒」。
◾卸膊公營房屋予私人參建
除了政府每年公營房屋供應長期不足外,現時林鄭自稱「重建置業階梯」一大措施首置樓,更是政府將公營房屋供應責任交予私人參建的「卸膊」發展模式。在首置樓的官方定義上卻一直彈出彈入,一時形容為「公」,一時又「私」,變相可以「捽數」,成為林鄭公私營「七三比例」達標的最大「公因數」,根本地影響原作公營房屋(公屋/居屋)的潛在土地供應數目。
當政府推銷土地共享計劃的前身「以公私合營釋放發展商農地土儲」時,強調需要在地皮提供公營房屋,但沒有明言是是哪一種(公屋/居屋),時至今日,公營房屋部分成為了「公營房屋/首置樓」。首置樓「名公實私」,作為私人發展商作出「社會貢獻」的一大賣點,讓夾心階層可以首置「可負擔」的單位,但定價上所價不菲,舉例說最新由長實發展的安達臣首置樓,定價已不考慮申請者負擔能力,而是重新與市價掛鈎,往往比居屋更加昂貴,這正是政府卸膊公營房屋的必然後果。
從「公營房屋」定義的變樣,明顯見到政府房屋供應政策放軟手腳,鬆章於發展商。如日後首置樓恆常化為公營房屋供應的話,將延續香港房屋供應由私人發展商主導的命運。
◾讓地產利益滲入城規會
董建華時期,首次委任過半數有發展商背景的人進入城規會,將城規會審批土地發展的把關角色,慢慢被日益摻雜的發展商利益弱化。現時單靠城規會本身利益申報機制以及避席做法,已經未足夠釋取公眾對於官商勾結的質疑,例如現時城規會 「鄉郊及新市鎮規劃小組委員會會議」,已有五個委員有發展商背景,公眾對於城規會能否發揮公正審議發展申請的觀感已經大打折扣。
◾增加發展商土儲的「活化」政策
除了慣常賣地強拍舊樓,近年的活化工廈政策亦給予發展商增加土儲的機會。由初時2010年的整幢工廠改建優惠、2018年第二輪工廈重建免補地價,再到近日的工廠改契標準補地價,除了很有可能為發展商日後農地改契補地價標準化試水溫外,一連串加快重建工廠措施,據傳媒報導亦助長發展商過往十年囤積甚至炒賣工廠單位,直接導致工廠區的呎價急升。
所謂「活化」,不止助長發展商的壟斷行為由土地房屋重建,延伸至平民工廠區,在加快重建同時,卻少有安置及補償小租戶的措施,租戶愈搬愈遠/細。單是靠虛有其表的劏房租管,根本不足以解決香港中低層生活工作空間日漸收縮的問題。
◾小結
回顧過往十多年政府縱容史,縱使近日中央點名發展商壟斷行為,然而,最新一份施政報告,香港政府很有可能進行土地發展鬆綁大手術,短期內繼續甚至加劇這場壟斷遊戲。而未來這個利益纏繞的聯盟究竟會不會被清算/替代?或是中央施壓只是「雷聲大雨點小」?長遠仍需繼續觀望香港土地利益版圖變動、未來中央施政方針以及下一任政府班底之間如何互動。
-
研究有價 月捐撐起土地研究工作:https://liber-research.com/support-us/
FPS ID:5390547
HSBC PayMe 捐款支持:https://bit.ly/32aoOMn
戶口號碼:匯豐銀行 640-198305-001 (LIBER RESEARCH COMMUNITY (HK) COMPANY LIMITED)
義工招募:https://bit.ly/2SbbyT3
文匯報 在 Facebook 的精選貼文
香港特區政府統計處公布年中人口數字是739萬,比去年同期的748萬減少1.2%,即少了九萬多人,就連中共黨媒《文匯報》,也要用頭版標題「迷信外國月更圓 狠心移民拋老幼」,去寫出港人離港移民的問題,正反映了香港的民心。
移民潮所反映的,正是政府不斷唱好「完善選舉制度」,《國安法》如何保障香港人云云,結果就是即使在各國疫症與幾乎斷絕旅行的情況下,仍然大批離開,而輸出數比起單程證每日150個名額還要多,才會造成9萬幾的人口減少;港共再進一步強硬下去,很多仍未作最後決定,或者已在做準備的,只會進一步加速離港,即使近月來親政府人士不斷做「反離港移民宣傳」,也不會再產生其效用。
從政府一味把問題仍聚集在「土地問題」,以為有樓就可以令人留港,正說明其政策以完全落後於形勢;上面收緊政策,下面就進一步為領功而盡情打壓,結果就是把原本還可以守多一會的國際城市,進一步全方位變成與大陸一樣,由上至下,只餘下叫陣的戰狼了。
文匯報 在 典藏ARTouch Youtube 的最讚貼文
#V_Touch藝術史 #黃榮燦
在「V-Touch波瀾壯闊的藝術史」系列中,在陳植棋、陳澄波後,本次藝術史影片將介紹以「 #力軍」為筆名的黃榮燦。爆發二二八事件後,力軍在上海《文匯報》副刊發表《 #恐怖檢查》,更是當時二二八的唯一圖像作品。在臺灣白色恐怖時期的1951年12月1日,黃榮燦被 #吳乃光案 所牽連,最後被以叛亂罪定罪,整起事件的起源是如何?
🔻V-Touch藝術史系列介紹:
V-Touch除了展覽、人物、訪談影音單元以外,在波瀾壯闊的台灣藝術史系列中,將用一分鐘講述一件藝術家的 #關鍵人生故事,講述你不知道的藝術家背景,透過影音動畫為媒介,帶領讀者更靠近台灣藝術史。
🔔訂閱典藏ARTouch YouTube 頻道,開啟小鈴鐺,鎖定每個月的V-Touch 優質藝術影音單元:http://bit.ly/2SIbtpL
文匯報 在 高松傑高Sir正能量 Youtube 的最讚貼文
【活該】AV仁肥仔變瘦仔 暴減4KG呻好辛苦? 黃絲作反 撞閘闖軍營? CY讚屈穎妍文章 西方人手法不要得? 台省在港售超標瘦肉精? |高Sir正能量05062021
妍之有理/我們跟大屠殺擦身而過 : http://www.takungpao.com.hk/news/232109/2021/0605/593262.html
YT技術限流和自動退粉,離封台不遠,請幫忙高Sir正能量?訂閱?分享影片救亡:https://www.youtube.com/jackyko1109kosir?sub_confirmation=1
————————————————————
#HongKongNews
#現代版雷鋒
#小市民憑良心
#做實事講真相
#支持國安法
#男人幫大聯盟
#KOL100
#青年快閃社區清潔大行動
#人間記者會
#青年護旗手
——————————————————
五星正能量? 真係爆哂燈?
高Sir疑遭技術限流,請大家幫幫手:
1. 訂閱「高松傑 - 高Sir正能量」youtube 頻道 (訂閱係免費架) https://www.youtube.com/jackyko1109kosir?sub_confirmation=1 ;
2. 撳?搶先睇;
3. 贊好並留言支持;
4. 將影片分享開去;
5. 關注好高Sir微博/抖音: https://weibo.com/jackyko1109
https://v.douyin.com/Jgbqjor/
/https://twitter.com/Sir38651475
文匯報 在 堅離地球 · 沈旭暉 Youtube 的精選貼文
六四三十二週年,國安法後的「新香港」政府終於全方位打壓,企圖改寫歷史之心昭然若揭,更顯得真正教育的可貴。在1989年,資深傳媒人程翔在《文匯報》工作,當時這份左派旗艦報居然以「開天窗」方式在社論表達「痛心疾首」,自此「毋忘六四」成為他的一生理念。堅離地書院日前舉辦了第十四課,請來程翔先生和學生分享六四的前因後果和個人經歷,這是課堂首部份的精華片段。
⏺六四外傳:日本軍國主義者怎樣為南京大屠殺自辯?
https://www.patreon.com/posts/52054885
▶️程翔:解讀中共「黨委書記」體系全面進入香港
https://www.youtube.com/watch?v=gpSB5r6CWAo
#六四三二 #程翔 #毋忘歷史
Simon 沈旭暉 堅離地 Social Media ▶
⏺Patreon: www.patreon.com/simonshen
?Facebook: www.facebook.com/shensimon
ℹ️Instagram: www.instagram.com/simon.diplomacy
➡️Twitter: twitter.com/simonshen_glos
⏹Blog: simonshen.blog/
其他合作及查詢可以電郵至simonshen@glos.world。
文匯報 在 最正分析1119 風水豪鐵批林鄭不能連任!鄧炳強機會大/下個 ... 的推薦與評價
文匯報 斥餵馬騮氾濫/恆大被剔出國企指數成份股/科興研究6個月大嬰兒打疫苗/TVB股價再破新低/冷血葉劉為捕殺野豬感高興/林鄭選擇性報告. ... <看更多>
文匯報 在 香港文匯報- 首頁 - Facebook 的推薦與評價
香港文匯報。 9098 個讚· 2460 人正在談論這個。【文以載道,匯則興邦】香港文匯報面向全球華人,溝通兩岸三地,每日提供大量及時準確的新聞及資訊。 ... <看更多>