似乎不能再用「比上不足比下有餘」安慰自己了😕
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房價泡沫 台灣 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的最佳解答
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房價泡沫 台灣 在 張金鶚 Facebook 的精選貼文
為回應最近央行副總裁陳南光及財政部長蘇建榮對房市擔憂的意見，我在蘋果日報的專欄文章，提早撰文刊登。
明天10/14（三）蘋果日報將刊登我第56篇十月份專欄《房市過熱隱憂 確應提前部署》。此專欄文章蘋果即時論壇已經於今晚先在網路版刊登，提前分享，其內容如下連結（副標為編輯所下）。為方便大家閲讀，我將全文轉貼如下。
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張金鶚專欄：房市過熱隱憂 確應提前部署
（張金鶚/清華大學科技管理學院榮譽講座教授）
最近各媒體大幅報導央行副總裁陳南光撰文擔心房市過熱，房市產生泡沫現象，而且房地產業並非火車頭產業，且幾乎沒有「財富效果」，房價持續上漲，將影響總體經濟發展。尤其看到南韓及香港例子，若是政府未能超前部署，防範金融循環風險，未來房價上漲預期一但確立，任何總體審慎政策工具皆難以撼動房價不合理的飆漲趨勢。
前兩天財政部長蘇建榮接受立委質詢，亦回應為避免房市過熱，需要跨部會合作，建議實施「選擇性信用管制」措施。
基本上，我完全同意央行陳南光副總裁及財政部蘇建榮部長的看法。根據我們過去長期研究台灣房地產業對總體經濟的影響，發表在嚴謹的學術期刊上，發現不論從投入產出的關連效果，或是從總體經濟景氣循環的領先指標來看，房地產從來就不是火車頭產業。
有關房市泡沫現象，根據學術界對泡沫的界定，多從「房價所得（負擔能力）」或「房價租金（使用價值）」來衡量。然而根據我們長期研究結果，也多發表在國內外知名學術期刊，發現台灣房價的確長期存在明顯泡沫。然而問題關鍵是房價泡沫是否過大？會不斷膨脹造成破裂（硬著陸）？還是逐漸受到適當的監管泡沫逐漸消風（軟著路）？日本是早期最明顯泡沫過大而破裂的前例，至今二、三十年來長期受到房市泡沫的影響，不但房市長期持續不振，總體經濟更受到嚴重打擊。
整體熱絡個案差異仍大
至於最近房市是否有過熱現象？不論根據國泰房地產新推個案的價量指數、清華安富中古屋房市價量指數、信義房價指數、實價登錄資料、房屋買賣移轉登記、新建房屋的建造執照與使用執照、房屋貸款新增金額以及各個不同單位所進行的購屋需求者信心調查報告，以及土地銀行的房市專業調查報告，所有的資料均顯示最近房市的確有明顯熱絡跡象。
然而是否是全面過熱現象，仍因不同的地區、產品、價位，甚至不同建商與個案而有所差異。換言之，整體房市看似熱絡，但個案差異仍不小，其中小宅低總價產品以及許多重劃新興地區，很清楚的已經看到有明顯過熱現象，非自住客也多開始蠢蠢欲動，投資客的紅單炒作及投資相關講座宣傳，也紛紛重現房市。
因為部分產品及地區已有明顯過熱現象，使得有不少自住需求者，因受到投資炒作及媒體宣染所影響，焦慮房價未來會持續上漲，甚而擔心買不到原本有意的個案，雖然認為房價過高不合理，但仍被迫匆促進場購屋。如此一來，是否會因此產生當前房市持續擴散氛圍，一發不可收拾，令人關注與擔憂！
為避免房市泡沫持續擴大，最後產生破裂硬著陸的風險，建議中央及地方政府各部門及金融單位應本於職責，各自發揮其功效，多管齊下，循序漸進，讓房市扭轉，趨向健康合理。
非自用購屋增貸款利率
內政部及地方政府應充分掌握資訊，健全房屋市場資訊，不容個案誇大扭曲欺騙消費者；財政部、國稅局及地方政府應落實稅制改革，避免業者及非自住多屋者的囤房及逃漏稅，抑制投資炒作行為；央行及金管會應加強實施選擇性信用管制，特別應針對非自用購屋者降低其貸款成數，並考慮增加其貸款利率，以降低銀行風險，同時可減緩投資誘因。
房市過熱的隱憂已是許多房市專業者的共識，的確值得政府及金融機構予以重視！政府相關單位及金融機構應及早因應提前部署，以避免房子泡沫破裂，讓房市得以軟著陸！若能避免房市過熱，將過多的房市資金引導到股市或其他傳統與科技新創產業，不但可提升總體經濟的成長，而且可以増加就業機會，提升大多數人民所得，合理降低房價，減少人民生活壓力、提高國民消費能力及生活品質。懇切期盼政府及金融單位的積極作為，國家與人民是幸！
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央行副總裁陳南光於銀行家撰文
https://yns.page.link/ekSY6
財政部長蘇建榮回應立委質詢新聞報導
https://house.udn.com/house/story/5886/4930741
https://tw.appledaily.com/forum/20201013/FHKUDJJRFZE3VK6NWPUTPF3QDU/
房價泡沫 台灣 在 國家政策研究基金會 Facebook 的精選貼文
2020年下半年，國際與國內政經環境紊亂，前者如疫情氾濫與美中政經對抗，後者如補貼亂相與兩岸衝突風險升高，但對國內房市並無重大影響，在資金氾濫的衝擊下，低利率持續走低，房市交投量數增加，買氣持續暢旺，並造成房市的非理性繁榮現象；非理性決策的特性包括政府的示警無效、政府示警可能造成反效果，以及政府示警不準引起民怨等。另方面，影響當前國內房地產變動的主要因素包括928房市檔期爆量、辦公大樓交投活絡、台商回流效應，工業土地需求增加，以及北市低總價店面交易熱絡等，促使國內房市交易量價活絡，六都會區交易量較去年同期增加超過二成，其中，以高雄市年增率超過三成為最多，且六都會區的房市交易量較去年大幅增加。而當前台灣房市呈現非理性繁榮的主要因素包括疫情與軍演不影響房市、忽略或淡化房市不利因素、股市帶動房市、不理性決策造成房市暴衝性交易、價格回饋理論造成房市的非理性交易，以及不切實際的認知判斷等。國內房市正處於一種非理性的爆炸性成長之不甚理性的購屋置產模式，在情緒因子的交互影響下，房市的非理性交易模式不易在短期間內停止，除非有重大因素而影響國人生活，或疫情-獲得有效舒解，國際市場並得於無礙交流以後，才能獲得相對合理的解決。
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#房市 #非理性繁榮 #房價泡沫
台灣房市之非理性繁榮 - 國家政策研究基金會
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房價泡沫 台灣 在 鼻地大師國動-張葦航 Youtube 的最讚貼文
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【國動】
知名台灣遊戲實況主，2015年開播至今。
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實況週邊配備
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耳機: Corsair VOID PRO RGB
鍵盤: Corsair K70 RGB MK.2 SE
椅子: Corsair T2 Road Warrior
綠幕: Elgato
擷取卡: Elgato
實況控制器: Elgato
房價泡沫 台灣 在 NanaQ Youtube 的最讚貼文
01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋，不把這些錢拿去買房子繳貸款？
02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子？
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子，壓力不會很大嗎？
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子，薪水是不是要很高？
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子？
05:20 6. 每個月繳房租，錢都被房東賺走了，不覺得很可惜嗎？
06:20 7. 到底該不該買房子？
（備註：「全空屋」除了沒有傢俱之外，連冷氣洗衣機等其他設備都是沒有的）
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#租屋 #買房 #租房子 #買房子 #租金 #房租 #投資 #存錢 #房東 #租金
房價泡沫 台灣 在 好倫 Youtube 的最讚貼文
1985年代日本的泡沫經濟，日本人都認為房地產和股票只會無止盡上漲，沒有人認為會下跌。日本如何從炒房天堂墜入失落10年？對照現在的比特幣，以及亞洲的房價泡沫、有沒有似曾相似感？
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房價泡沫 台灣 在 台灣房市泡沫化軌跡觀察聯盟 - Facebook 的推薦與評價
台灣 房市泡沫化軌跡觀察聯盟. 395 likes. 藉由理性觀察國際經濟細微的變動軌跡，希冀大眾能理解房價之高估，以求緩解大多數中產階級非理性追高房價，換得台灣房市及 ... ... <看更多>
房價泡沫 台灣 在 台灣房價泡沫2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論 ... 的推薦與評價
大陸近期爆發的恆大事件，就是中共刺破房市泡沫的具體例證，從2016年起中共就提出「房住不炒」的政策主張，隨後並透過一連串的行政監管措施來壓制房地產 ... 台灣房市有 ... ... <看更多>
房價泡沫 台灣 在 [閒聊] 房市泡沫化指標- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
https://www.youtube.com/watch?v=A03BaeX6kNE
總結來說，依各項國際上十項指標和官方數據來看，
台灣房市目前確實屬於泡沫高風險，但房價泡泡爆了對誰都沒好處，
所以不管是哪個政府一定會死命想軟著陸房價
另外個人心得，少子化到底對房價有無影響，當然有
用個簡單的方法來看，你拉個Y軸房價，X軸人口，兩個極端狀況就是
當人口為零 房價也一定為零
當人口爆炸多，供應量不變時，房價一定愈高
所以人愈多 蛋黃區也會擴大 ex.台北->西區->東區-信義，蛋白區也會外擴
人口愈少時，蛋黃蛋白都會內縮，
房價緩漲對大家都好，但房價炒的愈快就爆的愈早。
畢竟現在的房價如果開始沒人接，應該就end game了，
希望大家量力而為，量力而為，也希望好人一生平安 XD
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