♨️礁溪兆品溫泉春遊第2團!限時開團來囉!
#平日升等家庭房 #送餐飲抵用 #送積木雙好禮 #旺日加價折扣 #期間平台最優惠
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全台首間積木主題特色飯店+高空戶外無邊際泳池+SPA水療烤箱區+兒童戲水溫泉池+每房皆有私房美人湯池+湯圍溝溫泉公園第一排+走路5分鐘抵達礁溪伴手禮街+2018年全新開幕+雲朗觀光集團出品優質飯店!
👉開賣時間:2021.03.09~2021.03.15
👉入住時間:2021.03.10~2021.05.31
#Via兆品團精華搶先看
✅期間平台最優惠:優惠內容更勝官網、旅展、線上知名訂房系統。
✅平日升等家庭房:平日免費升等家庭房(兩大床房型)
✅親子旅遊放電去:未滿6歲兒童可免費入住含早餐/限一位。
✅獨家餐飲優惠贈:每房加贈初食軒餐廳NT$300餐飲抵用券(效期至6/30)。
✅每房贈積木好禮:每房加贈積木球2顆及積木造型雞蛋糕原味乙份(總價值$210)。
✅旺日享加價優惠:旺日(週五&週日)加價享6折優惠(原須加價$500)。
✅純棉浴袍優惠價:3月底前情人節獨享 兆品【純棉浴袍】3折加購價699/組(一組兩件,價值$2400)
✅免費無限吃喝玩:每日房客專屬Happy Hour、暢玩休閒中心(無邊際游泳池、Fun樂園、水療SPA等)。
✅單車房客免費借:入住當日於服務中心洽詢預約,單車數量依現場供應為準,當日登記完畢為止。
#團長說
迎來春暖花開的美麗季節~準備好心情,準備出遊趣~這次大好評的溫泉飯店第二團:宜蘭礁溪兆品,想來礁溪泡湯就選這間!團長上和帶老爸一起住,V爸很愛耶!他說第一,這間飯店離湯圍溝溫泉公園也太近,整個就緊鄰在旁邊,隨時想到都可以去泡個免費的足湯,超級放鬆,讓他一度都想搬來礁溪Long Stay了!
然後再來我們都很愛它的空中無邊際泳池,也太美了!在這裡游泳也太幸福~~~然後一旁就有溫泉的SPA水療池,整個用高空的角度欣賞礁溪市區,幸福極了!
兆品溫泉也超適合帶孩子一起入住,因為這裡可是全台首間以積木為主題的特色飯店,從飯店大門開始就有可愛的積木迎客,更有一大間的積木遊樂室,孩子們會玩翻啦!!!
跟Via這一團,我們還會加送餐飲抵用券!推薦試試他們家的一品鴨~一鴨五吃的超享受吃法,來宜蘭就是要大啖美味的鴨肉,也不用外出覓食,直接在飯店裡吃美食最享受~雖然單價略高,
還有還有,Via團再加碼:每房加送2顆積木球和一份積木雞蛋糕!就是要送好送滿,讓我們團友享受到最划算的訂房組合喲!
#記得旺日先搶!(旺日:週五、週日)
我們團旺日加價打6折,只要再加300元就可以旺日入住(原本可是要加500元喔!我們團現省200元!),旺日一定是大家會先搶的好日子!因為週五或週日,等於我只要請週五或週一的其中一天,就可以安排宜蘭礁溪二日遊的歡樂行程囉!旺日先搶就對了~
但如果可以,真的很推薦大家可以選平日!因為我們團平日入住可以免費升等二大床的家庭房耶,這個有沒有很讚!!!平日出遊最划算,人潮也最少~~~旅行品質也會更好喲!
#我們這次開團有二種房型
🔶雅緻雙人房
🔶經典雙人房
雅緻的單價比較便宜一點,經典高一點,這兩個房型其實空間大小差不多,差別在有沒有陽台,團長住宿文中住的、拍的都是經典房型,都有附陽台,空間感會再更大一些,但實際坪數差不多,可以視自己的需求來作選擇喲!
重點!!
⭕平日來直接升等二大床的家庭房最划算!
🔴VIA團優惠訂房價🔴
#一泊一食x兩大一幼適用x平日升等雅緻家庭房
🈹Via專案特價:NT$3,999
房型:雅緻雙人房 (約8坪,一大床160*200cm/兩小床110*200cm*2),附室內泡湯池
★平日限量免費升等雅緻家庭房(10坪,兩大床160*200cm*2)★
專案內容:
▶含2人份早餐
▶未滿6歲兒童可免費入住含早餐/限一位
▶平日入住免費升等雅緻家庭房(可住二位大人,第三人、第四人須另加價)
▶加贈初食軒餐廳NT$300餐飲抵用券(有效期限至2021/6/30;適用週一至週五午餐及晚餐、週六至週日午餐,不適用於週六至週日晚餐及連續假期,亦不得與現場優惠合併使用,請擇一使用)
▶每房加贈積木球2顆(價值$160)
▶每房加贈積木造型雞蛋糕原味乙份(價值$50)
▶優惠旺日(週五、週日)加價$300 (原須加價$500)
▶3月底前情人節獨享 兆品【純棉浴袍】3折加購價699/組 (一組兩件,原價2400元) 每房限購乙組
▶暢玩休閒中心(露天無邊際游泳池、Fun樂園、Fun玩彩繪牆、水療SPA、亮亮積木牆等)
▶免費享用房客專屬Happy Hour(每日14:30-16:00,提供自製養生豆花、餅乾茶點等,品項依現場供應為準)
▶單車免費借用(入住當日於服務中心洽詢預約,單車數量依現場供應為準,當日登記完畢為止)
▶免費預約制定點接駁:每日09:00-19:00,預約制定點接駁;接送地點:礁溪火車站、礁溪轉運站
▶全館免費無線Wi-Fi使用、入住期間享免費停車
#一泊一食x兩大一幼適用x平日升等經典家庭房
🈹Via專案特價:NT$4,399
房型:經典雙人房 (一大床160*200cm/兩小床110*200cm*2),附陽台、室內泡湯池
★平日限量免費升等經典家庭房(10坪,兩大床160*200cm*2)★
專案內容:
▶含2人份早餐
▶未滿6歲兒童可免費入住含早餐/限一位
▶平日免費升等經典家庭房(可住二位大人,第三人、第四人須另加價)
▶加贈初食軒餐廳NT$300餐飲抵用券(有效期限至2021/6/30;適用週一至週五午餐及晚餐、週六至週日午餐,不適用於週六至週日晚餐及連續假期,亦不得與現場優惠合併使用,請擇一使用)
▶每房加贈積木球2顆(價值$160)
▶每房加贈積木造型雞蛋糕原味乙份(價值$50)
▶優惠旺日(週五、週日)加價$300 (原須加價$500)
▶3月底前情人節獨享 兆品【純棉浴袍】3折加購價699/組 (一組兩件,原價2400元) 每房限購乙組
▶暢玩休閒中心(露天無邊際游泳池、Fun樂園、Fun玩彩繪牆、水療SPA、亮亮積木牆等)
▶免費享用房客專屬Happy Hour(每日14:30-16:00,提供自製養生豆花、餅乾茶點等,品項依現場供應為準)
▶單車免費借用(入住當日於服務中心洽詢預約,單車數量依現場供應為準,當日登記完畢為止)
▶免費預約制定點接駁:每日09:00-19:00,預約制定點接駁;接送地點:礁溪火車站、礁溪轉運站
▶全館免費無線Wi-Fi使用、入住期間享免費停車
【假日加價說明】依飯店公告之行事曆為主(https://reurl.cc/bzzZMl)
平日(一般週日~週五)不加價
旺日(4/1)優惠加價$300 (原須加價$500)
假日(週六)及連續假日(4/2-4/4) 需加價 $1800/晚
【加人加價說明(含早餐)】
未滿6歲不需加價
6~未滿12歲小孩需加價 $800
12歲(含)以上成人需加價$1000
※為維護住宿品質,全館無提供加床服務
【初食軒餐廳NT$300餐飲抵用券】
.有效期限:2021/06/30止
.適用時段:週一至週五午餐及晚餐、週六至週日午餐
.不適用:週六至週日晚餐及連續假期期間、春節連假,未盡說明及平假日定義請依飯店餐飲現場公告為主
.特別推薦:廣式一品鴨、脆皮脂香鴨、脆皮叉燒
【Happy Hour時段】
每日14:30-16:00,提供自製養生豆花、餅乾茶點等,品項依現場供應為準。
【DIY課程注意事項】
.課程教學每場限5組,每日共三場(19:00、19:30、20:00,共計15組。
.節慶活動期間,原活動暫停乙次。為維護課程品質,採行預約制,額滿恕不開放候補。
.請於住房當日預約,恕不開放電話、網路及其他各管道提前預約。
.預約成功之貴賓,請依預約場次開始前5分鐘,至活動場地報到,逾時恕不等候。
.進入FUN樂園,所有貴賓請依規定穿著襪子。
.活動內容如有異動以現場公告為准,恕不另行通知。
【房客專屬腳踏車租借】
入住當日於服務中心洽詢預約,單車數量依現場供應為準,當日登記完畢為止
【免費預約制定點接駁服務】
提供每日09:00-19:00定點接駁服務,請於入住、退房日期前一日晚上20:00前登記預約
接送地點:礁溪火車站、礁溪轉運站
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好? 影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI 【好市多促進中壢房市分析】 答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租...
我們這次開團有二種房型 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好?
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI
【好市多促進中壢房市分析】
答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處,再進駐,那就來不及了,東西也無法薄利多銷。例如:內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此,那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點,買什麼划算?】
答:......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下,挑新成屋,特別是預售屋,因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案,都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力,以前賣一間就少一間,現在是擔心價格在可口也未必能賣掉,所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標,其次才是「價格」。
因此,在這樣的前提下,新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生!在比價效應下,未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入,房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話,在各方面條件都差不多,只有屋齡新舊的不同,當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直,一些土地取得成本已經很貴的地方,就算是新房子,可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等,導致有明顯的抗性,反而中古屋社區評價優,住戶們共識極高,選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1:內湖區有一個新建案,豪宅規格、大樓外觀也很氣派,而且建商也很願意讓價,可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮,然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香,但也看得到福地景觀,像這樣子情況,如果附近有中古屋,格局、採光等等其他條件也都不錯,而且還沒有福地景觀,那當然就選中古屋了。
舉例2:在房市盤整期,房子再便宜,也都還是會被市場質疑,像是基河國宅,房市最高檔與現在的實價登錄相比,差距將近快三成。所以記得,無論新舊,一定要買「缺點最少的好房子」,其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答:基本上現在多數人都是這樣來砍價的,實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法,多半只要有誠意出售的屋主,心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1:實務上的觀察是,現在銀行都會估得比較高喔!?因為銀行都是參考已經成交的時價登錄,而現在買家出價,都是低於實價登錄,成交價也是低於實價登錄,所以只要是自住型的買家,現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2:銀行估價砍價法,比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高,下修壓力/幅度比較明顯,銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的,對「財力證明雄厚」的「首購族」而言,6999萬的房子最高可以貸到八五成,也就是5949萬,但只要多1萬變成7000萬,最多只能貸六成,也就是4200萬,一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家,「自備款多」,可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少,可是你想買的房子總價超過7000萬,那你就很適合用「銀行估價砍價法」,假裝自己籌錢很辛苦,跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答:
【車位砍價法】
不管任何一個地方,車位都有一個「固定的“行情”」,請注意,重點在“行情”這兩個字,很多仲介都會跟你說:「車位是『死豬仔價』,通常沒有人會砍車位價錢,車位價格該是多少就是多少,只能針對房屋價格去砍價。」但是,
1.一樣是坡道平面,因為坡度的不同,有的社區無法停低底盤的跑車,消費者知道嗎?
2.還有一樣是車位,B1、B2、B3的價格,應該是一樣的嗎?
3.同樣樓層的車位,你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開,跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開,價格應該一樣嗎?
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的,有些機械車位位置在中間/平面層,簡直跟平面車位沒啥兩樣,有的車位在下層有限高不能停休旅車,一樣是機械車位,價格應該一樣嗎?
所以,請記得,車位價格不是死豬仔價,不是固定價,而是固定行情,可以參考行情,依照車位好不好停,再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上,中午屋目前平均落在100元上下,有些一層一戶、獨棟、有游泳池的,管理費特別貴,長久下來養房的成本就差很大!像這次的故事主角,就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少,與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算,然後將這些多出來的養房成本,放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1:其實這一招比較無效,因為屋主當初買得便宜,難道就要便宜賣給你嗎?那屋主當初買貴了,你是否願意用比較貴的價錢承接呢?不過基本上還是秉持一個原則,民國101年之後取得的,因為成本較高,而且是屋主賺多少的問題,應該賠多少的問題,所以會比較難殺價。
答2:從謄本算出屋主成本,前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子,實價登錄查不到,再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」,就代表當初屋主自備款比較多,並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押,換言之,如果你在謄本看見設定1200萬,加個兩成上去,就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬,大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全:有太多案例層出不窮了,有些房仲一心只想成交,有些買家對於自己的財力證明過於自負,每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數,籌不出自備款,只能解約,而被賣家沒收訂金。」的慘劇,所以在斡旋的一開始,我們會建議消費者,在出價談之前,請算清楚自己到底有多少自備款,然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達?成,買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費,買賣房子是三方面的事情,絕對不是只是買賣雙方的事情而已,試想三國時代:劉、孫、曹,其中的兩方只要真心團結合作,第三方必死無疑!
所以,買家可以用力跟屋主砍價,賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價,請記得很重要的一件事情「服務費,多給,也只是多給1~2%,少給,也只是少給1~2%」,我們會建議消費者訂出一個目標、級距,如果價格滿意,服務費給滿%,把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費,讓房仲替你賣命!或許你多給了1~2%服務費,我絕對相信,房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容,出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914
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