所以羊毛出在羊身上
想買房只能乖乖付錢囉🙂
#建商 #利潤 #調漲 #房價
建築成本上漲 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳解答
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過8萬的網紅范琪斐，也在其Youtube影片中提到，📌 本集內容 📌 ✭【 琪斐大放送 】美挺以色列為了錢? 菜鳥議員言論掀波瀾(00:43) ✭【 動眼看熱鬧 】飯店擋雅典衛城美景 2萬居民請願喊停蓋(10:29) ✭【 世界都在看 】為便利全年無休? 超商24小時營業陷難題(16:14) ✭【 漏網東西軍 】美國鬆綁基改鮭魚 最快明年就能端上桌...
「建築成本上漲」的推薦目錄：
- 關於建築成本上漲 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳解答
- 關於建築成本上漲 在 劉勝全市議員網路服務處 Facebook 的最讚貼文
- 關於建築成本上漲 在 地產小子 Propertykids Facebook 的精選貼文
- 關於建築成本上漲 在 范琪斐 Youtube 的最佳解答
- 關於建築成本上漲 在 Re: [新聞] 「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成- 看板Stock 的評價
- 關於建築成本上漲 在 建築成本上漲、售坪比、建商好賺嗎在PTT/mobile01評價與討論 的評價
- 關於建築成本上漲 在 建築成本上漲、售坪比、建商好賺嗎在PTT/mobile01評價與討論 的評價
- 關於建築成本上漲 在 ETtoday房產雲- 建築成本VS房價結構 - Facebook 的評價
- 關於建築成本上漲 在 疫情之下，因建築成本的提升而導致房價上漲，消費者是否該為 ... 的評價
- 關於建築成本上漲 在 營造成本漲價推升房價專家關鍵在土地原物料、薪資全上漲推動 ... 的評價
- 關於建築成本上漲 在 Re: [新聞] 「房價真的跌不下去...」營建成本上漲 - PTT生活政治 ... 的評價
- 關於建築成本上漲 在 [新聞] 「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成| Stock 看板| MyPTT ... 的評價
- 關於建築成本上漲 在 Re: [問卦] 房屋的建築成本八卦？ 的評價
建築成本上漲 在 劉勝全市議員網路服務處 Facebook 的最讚貼文
桃園航空城計畫預計今年十月動工，目前正在進行工程發包準備工作，但受到建築成本上漲因素，勝全擔心影響到工程發包及未來完工期程。16日在議事堂上建請市府提高相關補償金及交通用地、水利用地協議價購金額，以保障航空城徵收戶的權益！
🗣 質詢影片連結：https://youtu.be/e94oQt_1I3s
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#桃園市議員劉勝全
#進步桃園 #創新蘆竹
建築成本上漲 在 地產小子 Propertykids Facebook 的精選貼文
筆者參觀新樓時，聽得最多的是地產代理以「建築成本上漲」為理由，勸喻準買家接受極度高昂的樓價。不過，近期有多個新盤交樓水平差強民意，不論是上車盤，中價樓，還是天價豪宅，也出現不同的問題，令人質疑香港新樓的高溢價是否物有所值。
部分交樓問題相當嚴重，除了影響使用，還要引起滲漏問題，不但影響樓盤評價和發展商聲譽，亦對住戶影響深遠。
建築成本上漲 在 范琪斐 Youtube 的最佳解答
📌 本集內容 📌
✭【 琪斐大放送 】美挺以色列為了錢? 菜鳥議員言論掀波瀾(00:43)
✭【 動眼看熱鬧 】飯店擋雅典衛城美景 2萬居民請願喊停蓋(10:29)
✭【 世界都在看 】為便利全年無休? 超商24小時營業陷難題(16:14)
✭【 漏網東西軍 】美國鬆綁基改鮭魚 最快明年就能端上桌(22:06)
在台灣，我聽到很多聲音，認為以色列是很好的榜樣。因為以色列在強敵環伺之下，不但能自我防衛，還能維持民主。當然，還有美國對以色列的強烈支持。
但在最近，我相信羨慕以色列的國家更多了。因為美國總統川普喊出了一個口號，叫做”cost plus 50”，成本再加50%。他要美國的盟邦們，不僅要支付駐守美軍的全部軍費，還要多付百分之五十甚至更多的費用，而且這項計畫最後還將擴及所有美軍駐在國，導致部分國家需負擔的費用可能會上漲5-6倍。
在川貴人的算盤，美軍只要駐防在外國就是賠本生意，能不做就不做，非做不可，那駐在國就要多出點錢。最好是各盟邦國內，為了要不要付美國這筆錢吵翻了，最後決定不要讓美國來駐軍這樣最好，川普還省得回去說服美國國會讓他撤軍。像南韓現在就是挫咧等，美國如果真的獅子大開口，第一個倒楣的就是南韓總統文在寅。
但以色列的境遇就完全不同了。美國前任總統歐巴馬在2016年，給以色列380億美元的軍事補助，還被嫌棄“不夠大方”，嫌歐巴馬的還不是以色列，是美國自家的議員。最近民主黨一個菜鳥眾議員，只不夠稍稍批評了一下，美國對以色列的現行政策，馬上就被兩黨議員，一起痛罵，說她反猶太，川貴人還直接叫她下台。
到底以色列是怎麼做到的?能讓美國對它這麼不離不棄?
今天的琪斐大放送，就想要試著回答這個問題。
動眼神經本周選的，是為了保護歷史風貌，希臘政府順應民意，對高層建築說不!
張嘉玲則想透過發生在日本的例子，探討便利商店24小時的營業模式，在如今真的有必要嗎?
至於我們的新單元漏網東西軍，本周來談談基改鮭魚敢不敢吃?我說吃啊，動眼跟嘉玲都覺得我不可思議，我們這叫做世代隔閡嗎?
《#范琪斐ㄉ寰宇漫遊》每週四晚間十點在寰宇新聞台播出，沒跟上新聞的也沒關係，歡迎訂閱我們的 YouTube 頻道 🔔#范琪斐ㄉ寰宇漫遊 🔔https://ppt.cc/fH4QXx 十點半準時上傳完整版！
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📌 回顧過往集數 📌
EP22《2018年度國際新聞回顧 大事件牽動全球人心》https://reurl.cc/zYbkk
EP23《錯過很可惜之漏網新聞值得看》https://reurl.cc/lD0O6
EP24《亞馬遜撤離紐約內幕、西伯利亞天降黑雪、義大利推跳表單車》https://reurl.cc/jDb8LEP25 EP25《歐洲搶救生育率各出奇招、中國廢一胎化救不了出生率、移民政策可解決嬰兒荒問題? 》https://reurl.cc/r6yaO
EP26《川普前律師抖出內幕、台灣健保便宜背後隱憂、《羅馬》可能改變電影業生態、烏干達社群媒體稅惹議》https://reurl.cc/37gLO
建築成本上漲 在 建築成本上漲、售坪比、建商好賺嗎在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
在建築成本上漲這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者xa9277178也提到我知道目前房價是一飛衝天，而且很多地方，大二房，小三房一賣就賣光(真的賣光不是嘴的)，還有要領 ... ... <看更多>
建築成本上漲 在 建築成本上漲、售坪比、建商好賺嗎在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
在建築成本上漲這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者xa9277178也提到我知道目前房價是一飛衝天，而且很多地方，大二房，小三房一賣就賣光(真的賣光不是嘴的)，還有要領 ... ... <看更多>
建築成本上漲 在 Re: [新聞] 「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成- 看板Stock 的推薦與評價
※ 引述《abramtw (世界原來是如此耀眼啊)》之銘言：
: 原文標題：「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成、土地也漲1成 建商悄悄調漲成
交
: 原文連結：https://bit.ly/380HKAs
: 發布時間：2021年3月2日 週二 上午9:05
: 原文內容：
: 營建成本近期持續飆漲，業者估計整體上漲幅度已高達2成之多，已有不少營造廠向建
商
: 提出「成本加成」的報價策略，甚至有些賣預售案的建商也部分改採「先建後售」，打
算
: 把上漲的營建成本反映在未來的房價上。一名建商直言，「成本漲成這樣，房價怎麼跌
？
: 」
: 營建成本上漲2成，營造廠苦不堪言
: 一般來講，營建成本的主原料包括鋼筋、預拌混凝土，觀察近半年國內鋼筋大廠豐興的
報
: 價走勢，去年8月初鋼筋價格每公噸還在1.48萬元，雖然9～10月微幅上調至1.53萬元，
但
: 幅度並不高，一直到11月開始，鋼價大幅走高，最高今年1月來到每公噸1.99萬元，儘
管
: 目前已回落至1.86萬元，但近半年來鋼價漲幅已有25％；預拌混凝土部分，北部地區報
價
: 也從每立方2500元漲至2800元。
: 面對鋼材、預拌混凝土等原物料價格上漲，推案在雙北市的品嘉建設、尚禹營造董事長
胡
: 偉良直呼從業30幾年從來沒見過這麼大幅度的漲幅，尤其營造廠不同於建商可以透過調
整
: 建案單價的作法，加上營造廠的毛利也不高，營建成本上漲10％幾乎就已超過負荷，因
此
: 近期營造廠的作法不外乎有3種。
: 第1種，營造廠透過與建商協商，冀望由建商全盤吸收，再藉由轉嫁消費者身上；第2種
則
: 是營造廠與建商協調各自吸收一半；第3種則有可能是建商不願意吸收，造成營造廠在
新
: 案還未開始之前就先落跑，乾脆擺爛不做，保命要緊，胡偉良說，「這種情形很多，本
來
: 價格都談好了或者才開工沒多久，營造廠就乾脆不做。」。
: 電子廠設廠搶建築工，造成工資暴漲
: 「工資上漲更是離譜！」胡偉良指出，模板工工資本來從1平方米500元不到，現在漲到
7
: 、800元；鋼筋綁紮工資也從原本的每噸4500元，現在也漲到至少7000元以上，總和下
來
: 營建成本的上漲至少都有18～20％，使得房屋每坪造價（每坪成本）大約增加2萬元左
右
: 。
: 昌益建設董事長、中華民國建商公會全聯會理事長楊玉全也認同此看法，他說，以前若
蓋
: 14層樓、地下3樓的建物，每坪造價大約8.5萬元左右，現在每坪造價都要加上2萬元，
每
: 坪造價來到10.5萬元左右，「如果像27層以上的超高樓層，每坪造價沒有12萬元是蓋不
起
: 來的。」
: 事實上，營建業缺工早在2年前就開始逐漸發生，再加上這一年來電子業在國內趕工設
廠
: ，直接加價搶大批工人，無法跟上加價的營建業工程直接大延宕，楊玉全說，過去一個
: 500戶、15層的社區大約2年內就可以完工交屋，現在至少都要抓3年以上的時間。
: 楊玉全以自身的經驗指出，「去年我們到台南發包一個800戶的案子，在抓地下室以前
，
: 鋼筋綁紮工就發包講好了每噸4800元，結果年底要綁的時候，工人已經漲到每噸7200元
，
: 沒辦法如果不給他也叫不到工人！」
: 建商調升成交價，房價要期待下跌更難
: 另一名不具名的建商也直言，很多建商都在先前的預售階段就賣掉，但隨著營建成本不
斷
: 拉高，距離完工交屋的這2年內「真的痛苦萬分」，很多人以為建商賺很大，但其實真
正
: 賺錢的人是掃貨、賺價差的投資者，「政府不解決缺工的問題，但現實就是材料漲、土
地
: 漲、工資漲，要建商不漲價根本不可能。」
: 富旺國際總經理林宗毅坦言，去年底內部就已經調升一輪新案的成交價；富旺國際董事
長
: 林正雄更表示，根據過去經驗以及經濟學準則，若台灣GDP 4％、CPI 2％，整體房價至
少
: 年漲幅6％，但非全面起漲，而呈現建設利多區漲多的情況，年輕人必須體認到房價難
下
: 修的現況。
: 「營建成本上漲2成、土地成本也漲1成，因此新推案價格一定會反映成本上漲。」但楊
玉
: 全也無奈表示，現在政府只要市場稍微漲價就要打房，但實際上只要工資合理化，建材
的
: 漲幅就很有限，因此他呼籲政府應該要加速解決缺工的問題，建商才不致於會將成本上
漲
: 轉嫁到消費者的身上，若沒有從基層下手而一味打房，對於市場根本沒有幫助。
: 建商異口同聲地說，因為成本就這麼高了，房價實在不可能有下跌的空間，就算政府打
房
: 後，價格也是不會跌，但民眾受到市場信心影響，全年的買賣移轉棟數預估將會有所影
響
: 。換言之，一般老百姓若想要期待房價跌，恐怕不會這麼容易。
: 心得/評論：
: 台積電等電子廠擴廠搶建築工，造成工資暴漲。樂了電子股，卻苦了蝸牛族。
: 投資電子股的都是共犯啾咪～
放屁 又電子股是共犯
我只問建商幾個問題
美國房子大小是新北幾倍？
美國建築工資是新北幾倍？
概幾倍大房子 付幾倍工資
美國建築成本是新北幾倍？
那美國二三線城市和新北誰貴？
少來拉 地價成本大概佔個7 8成
和美國比房子小這麼多 工資低這麼多
就像塑料漲了2毛 瓶裝飲料也要跟著漲2塊？
我幫你翻譯翻譯
之前地10萬一坪買的
方圓一公里最高價現在50萬
所以我地價成本50萬
都沒有賺～
其實國外很簡單
你拿地一年內要開發 兩年內銷售
不然課你重稅
你看房價還剩多少？
扯房價變高是因為工資變貴 怎不看美國
電子股堆高房價 建商最無辜
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.244.157 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1614678256.A.3D3.html
美國有貴區也是地價因素
我只是用美國例子說 房子大的多 人工貴得多 一般房子也是不貴 台灣怪工資漲價嘴臉真
的難看
日本人工總比台灣貴多吧
資 本末導置
紐約貴如何 也是地價貴跟人工有什麼關係 重點就是美日人工都貴房子平均比台灣便宜
房價貴牽拖工資真的噁心
※ 編輯: andrew0041 (223.137.244.157 臺灣), 03/02/2021 18:14:41
把建商描述成高地價無辜受害小白兔
會不會太噁心
※ 編輯: andrew0041 (223.137.244.157 臺灣), 03/02/2021 18:17:12
連中國都可以規定建商一定時間開工
這種要不要做而已
※ 編輯: andrew0041 (223.137.244.157 臺灣), 03/02/2021 18:26:13
囤一堆地爆賺不說 說工人工資高導致沒賺？
頭 電子廠拉高薪資怪人拉高房價是怎樣？ 反正台灣人愛買房建商政治關係良好 就這樣
吧 賺錢就賺錢 還要名聲 就不厚道吧
工慣老闆賺到流油也不分骨頭
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