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201209華視 公設比飆高無法管？大筆銀子買虛坪！
華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html

房市正熱，很多建商推出豪華公設來吸睛，但您知道嗎？台北市跟新北市的建案，公設比創下歷史新高，分別來到34.8%和32.8%，這代表民眾花大錢買房，有一大部分的錢都花在這些屬於虛坪的公設上，民眾的實際得房率越來越低！由於公設比無法規可管，因此也發生一些亂象，今天的真相急先鋒！

記者/林彥汝、宋佾璋 採訪報導……↓

立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「這已經是市場上一個普遍的現象，就是說建商他在公設灌水，虛坪其實是一個主要的問題。」

永和里里長曾富榆：「那我大概多花了900多萬購買這個公設，可是住進來之後，我現在什麼公設都沒有。」

政大地政系前特聘教授張金鶚：「建築業者想要從這邊獲取更多的利潤，造成公設比不斷的增加。」

住戶千萬小心，千萬豪宅前小蝦米的怒吼，何時才能被聽見？住戶控訴建商售屋時主打五星級公設，售出後卻是一場空，里長曾富榆也是受害者。

永和里里長曾富榆：「他當初建商賣給我們的時候，告訴我們說，我們的溫泉湯屋是飯店式管理，那這裡會有服務人員，那後面這邊會有毛巾啊，那個設備，都非常的好，非常的吸引人，可是你們看，現在卻變成五星級的機車停車格，湯屋整個拆掉了，變成這樣子一個非常陽春的健身房，SPA池現在變成石頭池。」

里長帶我們逐一檢視違建的公設，6年前這棟位在行義路上的新建案主打溫泉住宅，號稱擁有豪華高品質的公設竟是噩夢的開始。永和里里長曾富榆：「我購買是38.3坪的房子，可是當我住進來要裝潢的時候，我的設計師幫我測量，裡面實際只有20坪，那其他虛的部分，就是一些雨遮的部分跟公設的部分，我這樣大概算起來，我的公設其實是占了45%。」

住戶：「我花了3500萬左右，求助無門。」住戶：「法規應該盡速通過。」面對指控，住戶和建商告上法院，最後建商獲得不起訴處分，住戶認為難以討回公道，決定組成自救會，以自身經驗揭開更多公設問題，而他們不只是單一個案，公設比爭議也在質詢台上演。

立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「要求建商從廣告就應該要做起，實坪的揭露跟計價，這個部分是一步一步來，委員銷售契約都已經把這個列進去，都有了，委員把它拿來看一下，妳就知道剛講的都有了，但是實際上在廣告的時候並沒有。」

公設比就是共用部分，除以建物總坪數再乘以100%，例如一間權狀總坪數30坪房子，共有部分若是10坪，公設比就是33.3%，等於是千萬買房，超過3分之一的錢得砸在虛設的公設上。

房仲陳泰源：「所以說一般來講，現在民眾只要平均每花一千萬買到房子，大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分，妳真正室內住的大概可能頂多才5百多萬而已。」

台北市公設比從2012年的33.1%逐步漲到34.8%，新北市從29.9%漲到32.8%，創下歷史新高，事實上公設比是塊模糊地帶，法規沒有相關規範，等於無法可管，不斷飆漲的背後，恐怕也暗藏，建商坪數灌水的秘密。

政大地政系前特聘教授張金鶚：「把資訊透明，所有的建築業者、建商在賣房的時候應該把公設比標示清楚，同時多少是在哪裡，它都清楚。」

教授認為，分離計價是當前的解決方法，政大地政系前特聘教授張金鶚：「分離計價的意思就是說，大家知道我們現在停車位都分離開來計價，說停車位多少錢，房子多少錢，那公設一樣，應該分離出來說，我公設是多少坪，在哪裡多少錢，那由消費者自己來判斷。

當台灣房價越來越高，就連公設也無法可管，成為建商鑽漏洞的地方，住戶想買一個安穩的家，誰能保障，民眾要的居住正義，無法聲張。

陳泰源youtube→https://youtu.be/jlAChbk1nMg

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201209_10.html

青雲閣 2014 vs 2020

上圖攝於2014年，地點為臺北市萬華區環河南路二段5巷6弄20號，圖片來自文化部國家文化資產網。

下圖由張哲生於2020年3月19日在同地拍攝。

臺北市萬華地區的寶斗里藝樓「青雲閣」，是一棟三層高的巴洛克式老洋樓，也是日治時期以來全臺最大的藝樓，見證了臺灣百年娼妓史，但卻無預警地在2014年8月2日清晨遭建商出動怪手夷平！臺北市政府於2014年11月6日將遭拆除僅剩一樓及部分面牆的青雲閣公告為歷史建築，並要求建商原地原樣重建之，該地的開發案於2016年7月通過。如今可以看到，青雲閣已於基地的東南隅重現，與旁邊一棟24層樓高的住商混合大樓並存。

2014年，臺北市萬華區「寶斗里」僅存15戶公娼寮老建物，因地主規畫改建豪宅，市府緊急將具代表性的青雲閣列暫定古蹟，要求緩拆。沒想到地主竟於2014年8月2日清晨5點30分起，在4小時內將這15戶建物夷為平地。

這個突來的拆除舉動，讓北市昔日知名風月場所「寶斗里」公娼寮，意外地走入了歷史！

市府指地主公然藐視公權力，將先依文資法開罰20萬至100萬元，偷拆部分另罰。

陳姓地主委任律師楊智全解釋，拆除建物純粹基於公共安全考量，沒有「衝著市府來」的意思，之前也不知道建物被暫定古蹟，地主在「網路上」看到拆照已經核可，就排定拆除，雙方認知有落差，於同年8月4日前往相關局處說明。

2014年8月2日清晨5時後，機具、怪手開入環河南路二段5巷6弄的昔日「花街」，強拆具有百年歷史、巴洛克風格的老建物「青雲閣」，旁邊的其他娼寮也一一被拆除；9時許，萬華花街建築化為雲煙。前去阻擋拆除的市議員郭昭巖及文史工作者只能乾瞪眼，看著這一切發生。

市府得知之後，副市長張金鶚大為震怒，指責地主公然藐視公權力，要求相關局處依法重懲；文化局長劉維公與建管處長張剛維緊急趕到現場，建商私自封閉巷弄，還以「工地安全」為由阻擋。

劉維公表示，包商未獲准許就開工，施工也沒有安全圍籬，連市府要會勘都被阻擋，「無法無天」；他表示，地主拂曉拆屋行為太過離譜，將依文資法開罰20萬至100萬元，至於地主蠻幹拆除的「暫定古蹟」，也會要求復原。

張剛維則說，該建物群並沒有取得拆除執照，將依實際拆除戶數，依建築法每戶開罰3萬元；也會追究營造商與建築師簽證責任，最重可撤銷執照。

萬華寶斗里一帶是臺北市早期著名的公娼寮，以專區特許方式，允許民間經營娼妓業，整個產業鏈營運持續百餘年，帶動周邊華西街、梧州街、西園街等地之發展，當時老人茶店（阿公店）林立，另有戲院、藝旦間，均分布在公娼寮四周，入夜後，尋芳客在此飲酒作樂，歌聲不絕於耳。

2001年3月，北市府廢除公娼，寶斗里走入歷史；廢娼後，原娼妓藝樓繁華落盡，多數改建、轉型，僅存環河南路二段5巷6弄內，包括青雲閣在內的15間建物，規模僅剩原來「遊廓」（日治時期名稱，意指玩樂區）範圍的八分之一。

青雲閣是一棟三層巴洛克式老洋樓，從外觀的八角窗與巴洛克雕花，看得出其舊日風華。

青雲閣在清末與日治時期是達官顯貴出入的高級場所，位於三角窗，房間也比其他娼妓藝館多。

寶斗里建物群在2002年被列入「列冊追蹤」之具文資價值建物，文化局並將該建物群指定為暫定古蹟，將要啟動文資審議認定，而建管處也決定暫停拆除執照申請發照程序，要求建物必須維持現狀，不料地主以迅雷不及掩耳的動作進行偷拆，讓市府措手不及。實在令人震驚、憤怒、痛心！

2016.7.22《中國時報》報導：

開發案過關 青雲閣要重建了

陳芃／台北報導

北市萬華的歷史建築「青雲閣」，2年前遭地主無預警拆除，引發軒然大波。事後北市府要求原地、原樣重建，同一基地的開發案昨天送進都市設計審議委員會審查，決議修正後通過；未來老藝樓將和20多層的大樓並存，以新風貌於原址重現。

此案位於環河南路二段、華西街間街廓，面積約1884平方公尺，青雲閣將於基地東南角重建；另根據開發商、地主志榮建設規畫，旁邊還要蓋一棟24層的住商混合大樓。

業者昨於會中表示，建築設計是以青雲閣為重點來發想，希望透過裙樓、立面設計來呼應老藝樓，之後還計畫在街角位置重現萬華古地圖。目前基地內還有國、市有地，正在積極價購，年底前應可完成。

青雲閣的修復計畫去年已通過北市文資委員會審查，未來這棟日據時期的藝樓將和新大樓並存；原本兩棟建築間的棟距非常狹窄，昨委員會要求須維持至少2.5公尺寬，以利行人通行。

昨天會中對此案的車道配置也有許多討論，最後礙於青雲閣須原址重建、車道開口較難調整，委員會僅要求業者在購得國、市有地前提下，把開口彎曲的角度修正成和馬路垂直，較為安全。

【附錄】文化部文化資產局之公告資料

名稱：青雲閣
類別：歷史建築
種類：宅第

1、日治時代為風化區「艋舺遊廓」所在，含妓樓、藝旦間、料理亭與劇場等青樓、酒館林立，專區內青雲閣是日治時代以來全台最大藝樓，為3層巴洛克式老洋樓，1樓為大廳，2樓以上內有一間間的休息隔間；1945年國民政府撤退來台變成公娼寮；1997年廢娼後年久失修荒廢至今，2014年8月2日遭拆除僅剩一樓及部分面牆。

2、青雲閣又名和泉樓、醉花園，均為此建築各時期發展之不同營業名稱。依據「台灣煙花史」，在日治時期約1920~1930年代稱為和泉樓；根據1980年代萬華區寶斗里公娼館調查圖標示為「青雲閣」，此時該地仍是一片繁榮，到了1997年廢娼前夕，時名為「醉花園」使用，而「青雲閣」之名已消失。為突顯該區域內風月繁華之景象，以「青雲閣」為本案登錄之名稱。

公告日期：2014/11/06
公告文號：北市文化文資字第10330473100號

評定基準：
1、具歷史文化價值者
2、其他具歷史建築價值者

登錄理由：

1、建物所在位處萬華街市邊緣，與東側華西街一帶同為日治時期風化區「艋舺遊廓」之所在，區內青樓、酒館林立，因有寶斗里稱呼出現，見證都市庶民生活及地方發展歷史。

2、青雲閣舊存的三層樓建物，為艋舺遊廓少數留存的建築之一。街角立面勳章飾、水平花飾線腳，不對稱的洗石子立面，長短變化不一的立柱分割，表現出獨特的街屋形式風格。尤其，裝飾有貝殼、洋蔥形式窗緣的外凸窗台，異國風味十足，為其他地區少見之作法。

法令依據：符合歷史建築登錄廢止審查及輔助辦法第2條第1項第1、4款評定基準。
所屬主管機關：臺北市政府
所在地理區域：臺北市 萬華區
地址或位置：臺北市萬華區環河南路二段5巷6弄20號
土地使用分區：都市地區 商業區
所在地地號：臺北市萬華區直興段二小段574地號

外觀特徵：街角立面勳章飾、水平花飾線腳、不對稱洗石子立面、裝飾有貝殼、洋蔥形式窗緣的外凸窗台等。
現狀：建物遭拆除，僅留下一樓部分牆面，目前辦理重建作業中。

有件事情必須要像大家坦白，其實這次到日本來並不是旅遊，而是有重要的事情要辦。
　　
是這樣的，我收到了私立百花王學園的入學通知，即將要進入這所以賭博聞名的學校，而此行就是為了辦理入學相關手續以及前置作業。事實上，上個週末去電影院看《狂賭之淵：電影版（副聲道）》並不是休閒娛樂，而是想要先了解目前學校的情況如何，各勢力的分布情況，以及有沒有什麼要注意的。
　　
畢竟在豆生田楓學長垮台之後，學生會又再度在「學生代表總選舉」中遭到嚴重挫敗，不曉得現在的具體情況如何？希望入學之後能加入學生會，跟著桃喰綺羅莉會長一起重建學生會的威望。
　　
這次由於要處理的事情很多，因此也沒有機會和憧憬已久的蛇喰夢子學姊碰上一面，有點遺憾，希望正式入學之後能夠見識夢子學姊在賭桌上的風采。當然還有早乙女芽亞里學姊與皇伊月學姊，如果能和他們一起努力是我的榮幸。而且好希望皇伊月學姊能拿鈔票丟我，拜託了。（對，就是物理上的那個意思！）
　　
接下來，隨著入學後，粉絲專頁將更名為《從零開始的私立百花王學園生活》，主要紀錄卡爬在學校生活的點滴，並幫大家揭開私立百花王學園不為人知的一面，請大家多多指教。（並沒有好嘛！？
　　　　
#前言結束_以下為本文
　　
其實某個程度上來說，上面講的有幾分符合事實。這次到山形的主要目的之一，就是《狂賭之淵》的聖地巡禮，劇中故事背景「私立百花王學園」的ロケ地是山形縣的鄉土文物館「文翔館」，過去為山形縣的縣廳與議事廳，如今規劃為文物館而建物群也已被列入國家重要文化財。
　　
《狂賭之淵》在文翔館的拍攝場景主要有三個。
　　
第一個是建物外觀，包含學生進出校門、夢見弖ユメミ返校後受到簇擁或桃喰綺羅莉（桃喰莉莉香）在離校搭車時的場景，都是在這裡完成。
　　
第二個則是文翔館二樓大廳的樓梯（從文翔館大門進去後就是二樓大廳），這個樓梯場景在劇中多次出現，應該一眼就能認出來了。此外，《狂賭之淵：電影版》中皇伊月的某個名場景也是在這裡完成的，請大家屆時務必用心體會。
　　
第三個則是文翔館的中庭，劇中主角群們時常會坐在學校的中庭討論事情，而中庭的場景就是文翔館的中庭。坐在中庭抬頭一望，就能看見學園象徵的那座鐘塔，霎時耳邊彷彿傳來了那厚重卻又讓人不寒而慄的鐘聲。
　　
上面提到的三個場景都是開放空間，所有遊客都可以參觀拍照，感受劇中的點滴。
　　
這趟聖地巡禮也發生了一點有趣的小插曲，當和館內的服務人員聊起是因為《狂賭之淵》這個影視系列，才特地來一趟文翔館，而當時服務人員露出了一點困惑，那時我以為是我講的不夠清楚，於是又在跟他詳細說明。這次他聽懂了，他跟我說有很多人都是為了這部電影而來，因此館內有把一些拍攝場景特別註記，告訴旅客這就是那部電影的拍攝場景。
　　
後來，我照著他的指示到了其中一個展示間，才赫然發現，原來他說的「あの映画」是《神劍闖江湖：京都大火篇》，文翔館在電影中是內務省的場景，實在是有些哭笑不得。
　　
同時也讓我覺得蠻驚訝的，因為館內紮紮實實地完全沒有任何與《狂賭之淵》相關的說明或標示，而且幾位服務人員彷彿真的都不知道這部作品，我內心不禁想大喊「拜託！劇組成天在你們的大廳鬧事呀～～！怎麼會一點印像都沒有。而且皇伊月她還在樓梯上做那種事，你們怎麼都視若無睹！！」
　　
真的只能靠一顆對濱邊美波、森川葵、池田エライザ、松田るか、中川大志等人熱情真摯的心，一路追到這裡了。
　　
#交通方式
　　
接著，和大家簡單分享如何抵達文翔館（Ｘ）私立百花王學園（Ｏ）的：
　　
從JR山形站的東口出來後，找到「ベニちゃんバス」的站牌，然後搭上西くるりん這班公車，不論距離車資都是100日圓。接著在「市役所南口」站下車，大約步行5分鐘就可以抵達。如果不趕時間，也有徒步這個選項，從JR站走過去大概20分鐘左右。
　　
最後，一件事情麻煩看到這裏的各位，當你要踏入文翔館之前，請務必在門口大喊「賭け狂いましょう！」看看能不能釣到蛇喰夢子！

111222年代二類謄本洩個資恐影響住戶安全？
影片網址→http://youtu.be/ZeBKKeIOtrc

感謝張弦的報導，不過，感覺有一滴滴沒有把我的意思完全表達清楚，我想還是再一次地說明吧！

基本上，仲介申請謄本，查出戶籍地址去拜訪屋主，近而讓屋主有被打/騷擾的感受這件事情。我覺得這只能夠當做是「個案處理」。......↓

第一：戶籍地址就一定是屋主的住所嗎？那也未必，我也常常白花調謄本的費用，也白花交通費而撲空啊？現在的屋主都很聰明的啦！

第二：像我去拜訪屋主，如果屋主表明不給我賣，基本上我就不會再去打擾人家了，因為我就是怕被告騷擾；不過換個角度想，被拒絕還猛拜訪的，這才是應該被鼓勵的業務精神阿~~屋主委賣給這名業務，不是更能快速地把房子給售出嗎？

第三：與其請內政部研議是否新增第3類謄本，這樣又要花不曉得多少社會/國家資源。倒不如直接發文給各個房仲公司，要求並約束旗下的業務員，不要晚上都已經九點、十點了還去拜訪陌生客戶，如果屋主已經明確拒絕你就別再次打擾等，我想這樣還比較實際吧？

房仲：我要申請第二類謄本地政人員：你用門牌查詢，麻煩你把門牌寫在這邊。

只要知道對方的地址，就可以申請對方的建物第二類謄本

地政人員：總共60元

每隔幾分鐘，花個60元，謄本立刻到手，仔細瞧，簡單給個地址，在所謂「建物標示部」這一塊，就能標示出房子的坪數。

再到「建物所有權部」這一欄屋主的「名字」和「戶籍地址」一清二楚。

房仲業者陳泰源表示：一但有了門牌號碼之後，我就知道屋主他姓什麼，我也知道他的戶籍地址在哪裡，也就是他真正住在哪裡。然後我們就可以到戶籍地址去找屋主，去拜訪他。

市議員林奕華表示：有陳情人，他就碰到仲介直接按他家的電鈴，而且是晚上十點多按，就問說某某某你在不在？就把他(屋主)嚇了一跳，為什麼你會知道我的名字？

面對外界質疑地政騰本恐怕有洩漏個資的疑慮，內政部表示還在研議是否新增隱匿地址的第三類謄本，房仲認為，源頭的管理，很重要 。

房仲業者陳泰源表示：如果屋主已經表明他不給你賣了，結果你還去打擾他的話，那(房仲公司)就應該要進行嚴懲，比如說甚至是解雇他。

就怕建物第二類謄本被有心人士濫用，影響住戶安全，相關單位的檢討動作真的要加快。

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/45915897