有人願意低價接案子,就被說奴性。
然後自以為應該拿多少的,哭哭搶不到工作⋯ 怪接低價的是奴性。
各行各業都有「大師」,人家價碼等同他的條件,當然是依條件報價。
條件較差就是奴性嗎?
好比我的工作也有人甚至免錢,只因為可以在雜誌內頁曝光。
而我拍雜誌封面,不用試鏡還有錢拿,這就是我的本事。
有本事的人不會怪有人削價競爭,像一個深宮怨婦。
甚至自由接案的,還說要大家訂一個最低標準價,避免被更低搶工作,我看你們太嫩⋯ 還以為要符合員工最低薪資保障,要自由接案就是老闆!就是要靠自己本事拿到合理價。
當供大於求的大環境下更難生存,當然有條件的人依然不受影響,各國都有有錢人,有錢人依然會願意找好品質的,如果沒找你,就是你的能力不夠好,請面對現實。
確定你真的值你認為的價碼嗎?
還是你在學校被洗腦,你出社會應該值多少?
不想奴性社會,就是提升自己,甚至擴展領域,讓自己成為不可取代的人。
15年前 新人模特兒一個鐘頭就一千元,現在SG站一整天約2千,聽到模特兒一整天2千5也搶,為什麼呢?人人都在搶工作,我會去霸凌低價搶工作?根本不會⋯ 因為不同層級,有能力的不受影響。
你要知道現在大環境已經不如以前,你就要問偉大的政府,不是霸凌誰比你低價談成合約。
而且大陸競爭很強,同時擁有許多優秀人才,可以線上執行國際客戶,客源滿滿、技術好、交件快,價錢便宜多!是不是也要怪大陸人搶你的工作嗎?
台灣一堆公司在苦撐,去霸凌這些公司沒錢請不起你,你在Hello?
接不到工作不要像深宮怨婦一樣,但許多大公司還是願意花大錢,優秀的人並不會被大環境影響,薪水狂漲!人家就是真的有兩把刷子。
台灣人太安逸,大陸人是狼性社會,人家許多方面、產業、技術⋯ 已經超過我們,你們是要有危機意識,而不是各種批評。
沒能力就沒能力,還好意思怪別人開低價讓你沒工作!真的是「太好笑」!
甚至公開集體霸凌取笑業者預算不夠!說只請的了猴子,對業者各種辱罵、取笑、酸言酸語⋯ 真的有夠病態。
請問 人家是有強迫要你接他的案子嗎?
好比有人只是公開問,哪裡有兩百元剪髮?結果你的費用是一千元,跑去留言笑找兩百元的沒錢,那一百元快剪的人都該死嗎?
許多人內心已經生病了!一直認為自己工作是被低價的搶走,真的是笑死。
對了!我的設計師剪一次1500元,人家還客滿,怎麼會哭低價搶了他的工作。
台灣新創公司90%在第一年就倒閉,以為自己出來賺多容易嗎?自認單筆費應該多少才合理,結果哭哭沒有你所預期的。
今天要自己出來接工作做老闆,就是很高機率可能被淘汰。
如果這樣誰還會乖乖做員工?每個都出來接工作,幻想工作很好接。
發工作者沒有欠任何人一份工作,業者開的費用並沒有強迫誰要接,攻擊人家低價競爭,花不起、自己在家做、不要丟人現眼⋯
所以選擇一百元快剪理髮是丟人現眼?是不尊重專業嗎?你如果客源滿滿,你會管別人家閒事低價合作?批評不尊重專業嗎?沒能力的人「百分百會責怪低價搶了他的工作」,你當其他優秀的設計大師塑膠嗎?人家價碼很貴也做出名了!人家是做口碑、也有自己的客源,誰會跟低價計較,且根本不同等級。
直接公開霸凌、羞辱業者與同意接案者,你們有事嗎?
事件起由 一個平台有90%平面設計師等著接案,面對10%業者,當然業者寡不敵眾,有些業者表示自己公司預算有限,可以給學生或剛畢業的設計,結果總是被一群平面設計師集體各種謾罵與取笑。
當業者說我這個價錢也找到適合人選,並很滿意作品,這樣也要被集體霸凌⋯ 表示不尊重專業,想看看猴子怎麼設計的,想辦法各種取笑。
甚至有人提議,業者只要沒有已讀,或沒回覆⋯ 代表不尊重亂發案,要列黑名單並公佈。
請問不適合要回覆你什麼?或人家case已經被別人搶先搶走,就一定要已讀嗎?
真的一群搶不到工作的人,開始霸凌業者,以為自己出來做老闆自由接案這麼容易嗎???
人家自由接案通常已經「累積一定的客源」,才敢出來自由接案!
真的一群很天真的人,搶不到工作就怪別人開低價破壞行情,亂鬼扯一堆!一看就是只會讀書,社會大學太嫩不及格。
我看到業者們長期被言語霸凌,我終於忍不住留言緩頰並理性規勸不要這樣,提醒想辦法讓自己成為不容易被取代者,結果「換T妹被言語霸凌」,一來不是跟我分享他的看法,而是完全偏題的直接對我各種辱罵、羞辱女性、胡亂酸一堆,想辦法用極為難聽的言論,用力羞辱T妹!我是你們的仇人呀?這產業的人,怎麼一堆人病態成這樣,真的讓我嚇到⋯ 這產業怎麼出了一堆素養極為低劣的人。
以為出嘴集體言語霸凌就贏了!活該難怪深宮怨婦讓大家看笑話。
一些漂漂亮亮的女生,莫名對我講話極為酸、難聽、不理性⋯ 更讓外界看到「平面設計師平台」,何時變霸凌公社?!真的讓許多優秀的設計師感受到丟臉,這產業怎麼了?許多人只剩嘴巴霸凌嗎?
這是藝術人該有的德性嗎?
我對那些莫名言論攻擊我的人說,要做嘴民有種就出來面對⋯ 結果沒有一個敢出來!嘴不是很秋、很嗆!真的是欠教育。
看其他業者好欺負,但T妹並不是!一群只敢活在螢幕背後說嘴的廢才!做人只剩「嘴賤」、嘴巴會動而已,這麼愛霸凌卻不敢出來面對~還怕事呀!
大家都是人生父母養的,你們搶不到工作就對他人各種惡毒言語霸凌,我100%相信現世報!出嘴沒用的廢才。
誰敢用這些人做員工,嚇死了!難怪只能自己出來接工作,接不到「只剩嘴」。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190106民視+三立 豪宅法拍「工研酢」許家二代爆財務危機 影片網址→https://youtu.be/RvkoAehgSfU 【民視新聞】 記者/陳妍霖、黃啟豪 台北報導 台灣老字號「工研酢」創辦人許家後代,許光輝被爆出,他3年前用6900萬,買下總統府附近的「揚昇君臨」豪宅,現在卻因為財...
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「右手拿畫筆、左手學投資」,畫家也能靠著股市賺進千萬,如果你不是財經科系出身,卻想在股市中有一番作為,那麼陳喬泓的故事可以當作你的典範。
陳喬泓從小立志當漫畫家,高中廣設科畢業以後,畫了三部作品角逐漫畫新人王,沒想到全部敗北,與漫畫界無緣,他轉讀夜二技的視覺傳達設計系,打算畢業後從事平面設計。
退伍後,他投了五十封履歷求職都石沉大海,最後棲身一家電子公司的小美工,月薪32K。然而,自由創作的靈魂仍在心裡蠢動,他說,老闆叫你往東,你不能往西,「我只是老闆的手」,跟想像的差很多。
當時他逛書店,看到媒體人鄭弘儀的書中描寫,「每年在股市複利滾存20%,可以達到財富自由」,他心想,32K扣掉家用,所剩無幾,毅然決然辭掉小職員工作,跟家人集資20萬,勇敢投入股市。
同一時間,他看到大學同學在牯嶺街創意市集擺攤,收入頗豐,於是仿效同學的商業模式,重拾畫筆,自創潮T品牌,開始「早上看盤,晚上畫畫、六日擺攤」的生活,市集每年營收破百萬,扣除成本,一個月盈餘還有六、七萬,對於未滿三十歲的年輕人來說,算是優渥。
「第一檔股票,亂買」,2006年正逢股市多頭,從六千點漲到一萬多點,當時他買進亞崴、力成、兆豐金,賺進25%獲利了結,「不是自己厲害,是行情使然」,賺到的錢再投入股市,買進允強,奇美電及航運等景氣循環股,好景不常,2008年全球金融海嘯,股市慘跌,160萬資金縮水到僅剩60萬元。
繳出一百萬的學費,他思考錯誤的原因,並大量鑽研國外投資經典,像是巴菲特、彼得林區、約翰坦伯頓等一百多本大師書籍,擷取各家精華,找出長期獲利的方法,他發覺,國外大師多是以基本分析做為投資主軸,於是從60萬元重新開始,把市集擺攤所得再投入股市,2012年以52元買進儒鴻,390元賣出,中間翻了五、六倍,並陸陸續續以價值投資法找出多檔成長股標的,六年內滾出獲利超過千萬。
陳喬泓認為,投資要有自己的中心思想,要建立自己的投資邏輯,遇到事情用邏輯去推論,比較容易走得長久,不曉得股票的真正價值,將在股市裡載浮載沉,而他自己的中心思想是「盈餘成長是股價上漲最重要的因素」。
「台積電為何漲?是因為長期EPS往上走,儒鴻、寶雅亦是如此」,發現這個原理,操作股票會比較容易。
陳喬泓表示自己是美工出身,可說是股市的外行人,對於財報只看六個關鍵指標,並整理出八個選股法則,包括營收、毛利率、ROE、EPS、現金股利及本益比,至少追溯五年以上,以這樣的法則來挑選,挑出的股票不會超過50檔,再縮小範圍找出最強,成長性最好的股票。
基本面投資有兩個派系,一是價值股投資法,一是成長股投資法,價值股是市場低估的股票,也就是「好公司遇到壞情況」,一旦市場回升,就有獲利機會,譬如電信龍頭中華電,天然氣欣雄,中興保全。價值股的成長性不夠,一般是領股利股息為主,成長股的操作策略則不同,成長股是買公司未來的成長性,因此,「即使是現在股價不便宜,未來成長性看好,還是值得進場」。
什麼樣的成長股最值得買?陳喬泓透露獨家心法。「盈餘成長大於本益比」的公司,他利用平常人很少的注意的「本益成長比(PEG)」來算出合理價,昂貴價、便宜價,作為進出場依據。
陳喬泓以自己投資儒鴻為例,他在2012年以52元買進儒鴻,買進以前分析過去五年財報,除了2008年金融海嘯之外,2007至2011年儒鴻每年的淨利成長率都有超過30%的實力,如果用30%的淨利成長率來預估,本益成長比僅有0.31倍(本益比9.4/淨利成長率30);若用保守的20%來預估,計算出來的PEG也只有0.47倍(本益比9.4/淨利成長率20),都明顯低於0.75倍的買進目標,是相當明顯的進場訊號。
他從52元一路加碼買進,60元、70元,甚至80元,押注資金超過五成,2013年七月股價超過250元,才開始賣出第一張,直到儒鴻股價超過350元,才大幅出脫出上持股,最高價在392元,因為當時股價來到300以上,本益比已經接近30倍左右,若獲利成長無法再維持高檔,本益成長比很容易超過一倍以上,股價已不算便宜,加上毛利率也較去年同期衰退3%,越南工廠營業費用提高更侵蝕獲利表現,因此在2014年五月把股票全數出清。
同樣的邏輯,他在2013年七月開始注意豐泰,2014年二月以70元進場,在此之前,他回看豐泰過去的財報,以2013年前三季每股盈餘3.04元推估,全年EPS有機會達4.1元,稅後淨利可望較前一年同期大幅成長三成以上。
再推估豐泰2014年的稅後淨利及本益比,從營收成長率19%推算,2014年第一季稅後淨利年成長率有機會超過20%,若維持過去的成長力道,他預估豐泰2014年每股稅後盈餘有機會達5.5元,稅後淨利有望年成長超過二成,若股價為75元,預估本益比約為14倍(股價75元/預估EPS 5.3元=14倍)。
接著計算本益成長比(PEG),稅後淨利有望能夠年成長20%至30%之間;如果以較保守的20%計算,PEG約為0.7倍(預估本益比14/預估稅後淨利成長率20),符合本益成長比買進的條件。
買進後不到二個月,豐泰股價上衝到90元,之後因為越南排華事件,股價回落至77.6元,當時他觀察豐泰月營收持續高成長,基本面仍看好,反而趁著股價回落加碼買進,後來在法人、外資買盤不斷湧入,不到半年時間,股價推升到200元。
2015年三月,豐泰股價來到150元,他開始減碼,眼看豐泰股價節節攀升到180元,本益比已超過25倍以上,但是淨利成長率並沒有跟上,2016年第一季稅後淨利僅年成長9%,扣掉配發股票的成本,只剩下6%的增長,在股價還在相對高檔的情況下,他在180元附近陸續清出手中持股,最高價賣在200元,總計持有豐泰不到兩年時間,加計股利所得,總報酬率達260%。
陳喬泓認為,「找一檔有競爭性的公司,長期持有,獲利會遠高於短線進出的操作」,像是寶雅(5904),剛開始不起眼,如果2009年以一百萬進場,此後每年加碼12萬元,寶雅的年化報酬率約32%,十年之後可以滾出3700萬元,這就是長期持有成長股的驚人威力。
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【Soho接案工作者如何「收費、定價」?如何成功「談個好價錢」?|自由工作者(Freelancer)】
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「離職接案」、「展開遊牧式的工作生活」這件事情,真的可行嗎?要怎麼收費定價、怎麼和案主談價格?對「新手自由工作者」來說,如果不知道怎麼「為自己的服務定價」又不好意思「跟案主談費用」,確實就很有可能會瞎忙半天,才發現自己最後換算出來的「時薪」「比打工族還低」,甚至「入不敷出」、「有一餐沒一餐」。因此,以下特別整理了自己的「接案收費商談經驗」 & 「同業前輩們的定價收費心得」,來跟各位有志獨立接案、挑戰Freelancer職涯的朋友們分享「如何收費、定價」&「如何跟案主成功談個好價錢」喔!
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🔻一、接案別怕開口談錢🔻
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一旦成為了獨立接案的「Soho自由工作者」,就表示你就是一間「一人公司」。除了原本的「接案專業」之外,你還同時身兼自己的「老闆」、「業務」 & 「行銷負責人」。所以雖然「談錢好像很害羞」,但我們早晚終究還是需要學習「為自己的專業服務與知識 “定價” 」 !
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「接案談價格」時,不要永遠只會微笑著說「看你覺得多少都可以」(內心OS:「給我說出一個合理的價錢喔!」🙈🤣🤣🤣)。因為這麼做所帶來的結果,就跟「上班族面試談薪水」時總是說「依公司規定」所帶來的結果一樣!
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等於是直接放棄了自己的「議價權利」,所以自然很容易獲得「低於市場行情」,甚至「比對方 “原本預算” 更低」的價格。(案主內心OS:「謝謝啦,既然你都說給我決定了,那我就多省一些錢吧!」誠懇感謝貌~~🙈🤣🤣)
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常聽職場前輩分享自身經驗,一樣的職位與能力,上班族薪水「有談沒談」可以差到「一倍以上」。接案「自由工作者(Freelancer)」更是如此,有時「有談沒談」甚至可以差到「三倍」之多!
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所以建議一定要為自己勇敢一次!
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事先做好功課,根據「案子內容」、「市場行情」與「自身專業」評估後,想好一個「可以接受的價格範圍」。不要沒做功課就當場胡亂喊價,才不會讓人覺得你不專業、獅子大開口。
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「可以接受的價格範圍」也盡量不要設得太廣,不然對方可能會覺得你「可以砍價的空間」還有很多。
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把能接受的「最低底限」放在心裡,然後用「期望達到的目標價格」去和對方商談。盡量理性、溫柔的用「自身專業」與滿滿的「親和力」和「自信」來行銷自己,才是最有說服力的喔!
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🔻二、6個常見「接案定價方式」🔻
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1.「依工時定價」:
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這是最簡單入門的接案定價方式。根據自身經驗,去評估「完成該案子」所需要的「總工作時間」。然後依據自己願意接受的「每小時工作薪資」來計價。
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特別值得注意的是,要記得計算「完整的工時」喔!包括:前置作業的時間、構思的時間 & 零散的雜務時間都要考量進去。才能真正掌握自己的「時間分配」與「收入」,去做充分的規劃和運用。
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舉例來講:
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如果你是一位講師,「一個小時 $4-7千塊」的講師費看起來好像很棒!但若要主講的內容剛好是一個「全新的主題」,你便需要先找素材、整理資料、設計演講內容與橋段、製作簡報資料,然後自己大力的練習一番,當天可能還會因為心情緊張而一整天都做不了任何事,再加上來回的車程...等等 (其實就算是演講「舊的主題」,也是需要重新整理素材內容和思緒的🙈🤣🤣)。
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一場「一個小時的演講」,可能就要耗費你「3、4天」甚至更多的時間。換算時薪,其實也還是「1、2百」左右啦!哈哈哈哈嗚嗚嗚(笑著笑著就哭了XDDD)🙈🤣🤣
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2.「依市場行情定價」:
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看看業界大家都是怎麼收費的。可參考「網路資訊」、「前輩建議」,或「其他相關工作者分享的文章、資訊」...等等,同時考量「案主所在的產業」& 「該案主之經費預算與能力」。然後根據以上這些資訊,去綜合評估,思考自己服務的「合理定價」。
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不過網友、前輩們所說的價格,也不是絕對!無需因此而讓自己受限。如果你的「能力強」又「剛好很符合案主需求」,或者與案主相談投契的話,爭取到比市場行情高出數倍,甚至數十倍的價格都是有可能的。
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比如:
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在這個「人人都可以是自媒體」的時代,很多「部落客」都會哀怨的分享自己接「業配文章」的「收入」。
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表示自己花很多天辛勤的做功課、拍照、寫千字文,換來的也不過是「3、4 千塊的收入」。甚至有許多業配廠商,乾脆直接用「試用品」來「代替酬勞」。
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如果你看完了上述部落客的「業配接案分享」之後,以為「市場行情大概就是這樣了吧!」,那你就錯了!於此同時,照樣有很多Blogger明明「網站流量較小」,卻還是能以「每篇業配文章數萬元」的價格收費。並不是他們在詐騙XDD🤣🤣,而是他們清楚的「找到了自己最獨特的價值」,然後聰明的把它們賣給那個「最需要人」!
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3.「依案件數量 & 大小定價」:
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這種定價方式也很好理解,就是看案件的「件數」與「複雜程度」來定價。例如:拍一組照片收費多少、寫一篇500字的文章收費多少、架設一個含有哪些功能的官網收費多少...等等。
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4.「依個人能力定價」:
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也就是以你的「專業能力」、「學經歷」、「資源人脈」、「知名度」或「可以為對方做到的程度」...等等去定價,收費因人而異。當然,前提是要在買賣雙方都互相了解、欣賞、需要的情況下,才能「你情我願」的談到一個兩方都滿意的價格。
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5.「依成效定價」:
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這是一種「看似公平」,也「非常務實」的接案收費定價方式。不過究竟「怎麼樣算成效好,怎麼樣算成效不好」,還是有很多需要雙方一起討論的地方。
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比如:
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當一位「行銷領域 Freelancer」幫案主經營Instagram平台時,貼文平均「按愛心」的人數很少,但是「收藏的人數卻很多」;或者「觸及率」與「互動數」都低,但是每一個打中的都是「非常精準、有效」的「目標客群」。那麼他的「經營成效」究竟算是好還是不好?事先該約定「以什麼樣的標準」來去衡量評估呢?
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或者如果一位「平面設計師」花了許多時間,為案主設計精美的促銷傳單。但是發送出去之後「導購的成效」卻不甚理想,因此案主便「只付他一半的酬勞」。這樣對接案者來說是公平的嗎?這些都是雙方在討論時需要去考慮到的。
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一般來說,如果要「依成效定價」的話,用「分潤形式」的方式合作,可能會比較好一些。例如常見的「聯盟行銷 (Affiliate Marketing)」方式:每位推廣者都會獲得一組由廠商發給的「專屬推廣網址」,推廣者可以自由的用自己的方式來分享這個「專屬推薦連結」(寫文章, 拍影片, 發文, etc.)。之後「連結每被點擊一次」,或者從該連結導入的顧客「每購買一項商品/服務」,廠商便付給推廣者「一定比例的佣金」。推廣成效越好,收入便越高!
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6.「其他 - 綜合評估定價」:
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定價方式是死的,而人是活的,我們當然不用侷限於特定的「某一種定價方式」。同時考量以上幾點來做「綜合評估」與「定價」,也是很棒的喔!~XD
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🔻三、自由工作者的4個「收費談判秘訣」🔻
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1. 「展現專業度、在簽約前就做足功課!做得比案主期待的更多!」:
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帶著做好的功課,甚至為案主量身定做的計畫,去跟案主做第一次面談!!
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不要覺得這麼做可能會浪費時間,要有「做這個案子最適合的人選就是我」的自信,和「為對方做到最好」的決心與魄力!越去斤斤計較多做了多少,就越有可能接不下眼前的案子。
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我們必須把握「第一次見面」建立起「信任感」!如果你願意「一開始就做得比對方期待的更多」,案主便會大大驚艷,也更有可能因此對你另眼相看。
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其實這也是一種對自己的工作與專業「負責任」的表現。讓對方對你有好感、刮目相看,之後就什麼都好談了。因為在對方眼裡,你已經是一位「可信的朋友」啦!~
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2. 「要有 “不行就算了” 的勇氣,也要有 “不行那怎麼樣可以” 的柔軟彈性!」:
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收費談判前,先設定「價格範圍和底線」(「議價協商」通常會發生在「第一次面談時」)。不要委屈自己接受「底線以下」的待遇,因為就算免強接下了案子,也會做得很痛苦、心累。
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但也不要你所提出的價格「一被否決」,就「直接放棄」宣布談判破裂。可以用溫和、理解的態度,去問問對方:「覺得比較合理的價格大概是多少?為什麼呢?」「希望做到的內容與程度是如何?能負擔的價格範圍在哪邊呢?」...等等相關問題。
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如此一來,你才能了解「對方真正的想法」。然後「針對問題去做溝通」,解決對方的不安與疑惑。
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問題可能出在對方對該領域的專業還不夠了解,所以覺得不划算。也有可能是對方想像的工作內容,和實際的情況有所出入。或者是費用實在超出預算範圍太多。懂得傾聽、保持彈性,便能對症下藥!
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題外話:
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有時就像賣菜,送個蔥客人就覺得划算!也像賣肉鬆,先稍微秤不足再多加一大匙說「這特別多送你吃」,客人就覺得「天啊!老闆真好!!!」。🤣🤣🤣
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如果有什麼像送蔥一樣,對你來說是舉手之勞,卻能讓顧客倍感溫馨的事情,就盡量去為對方做吧!😆💕
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3. 「讓對方 “清楚明白你所能帶來的價值” 才是好的溝通」:
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案主當然不懂,不懂就不願意花錢,認為太貴、不值得。
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而身為自己「個人公司」的「行銷與業務」,我們的責任就是用「好的溝通」,來讓對方完全理解「你所能為他帶來的價值」!
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用淺顯易懂的方式,有耐心向案主說明你的專業和可以期待的成果,對方也會因為了解而更加尊重你的專業喔!
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不要讓接案經驗,演變成「互相埋怨的詐騙」。而要讓每一次的合作,都成為「你情我願」、「互相需要」的美好關係!這樣的案子,未來也才有機會發展成長期、健康的合作關係。
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4. 「不要急,先建立關係,對方越欣賞、喜歡你,就越不忍心拒絕你!」:
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接案面談時,不用太心急的一開始就談錢。先從「你所能帶來的價值」開始聊,讓對方有機會在談話中「認識你」。此時「誠懇」、「陽光」與「親切感」是不敗武器!😆🍻
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先多聊、多傾聽,抱持著熱情去了解案主,就能知道對方最大、最迫切的需求,知道案主的獲利模式與營業狀況,知道對方心裡的想法和預期價格,也了解有沒有可以討論的空間。
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做個「關心對方真正需要的朋友」,而不是「冷酷無情的價格談判者」。我們可以輕易的拒絕不喜歡的人,卻很難對欣賞的朋友說不。當你越為案主著想,案主便越會覺得非你不可哦!
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記者/陳妍霖、黃啟豪 台北報導
台灣老字號「工研酢」創辦人許家後代,許光輝被爆出,他3年前用6900萬,買下總統府附近的「揚昇君臨」豪宅,現在卻因為財務危機,將被法院拍賣,二拍底價6400萬,加上之前投資1.2億,買下知名設計師吳季剛設計的豪宅,現在也被信託,企業第二代的財務狀況,被攤在陽光下。
超大坪數加上豪奢裝潢,不少名人選擇入手的「揚昇君臨」豪宅,現在卻傳出有住戶被法拍。
記者陳妍霖:「謹得養生酢生技董事長許光輝,當初入手這棟豪宅,將近7000萬,但現在被法拍,至少賠了500萬。」
許光輝是老牌子工研醋的第二代,過去曾以投資豪宅聞名,但現在卻因豪宅法拍,引發關注!看看他入手的「揚昇君臨」豪宅,31樓高、外觀氣派,是附近最醒目的地標,加上距離總統府不到500公尺,地點好、交通便利,吸引金字塔頂端客戶購買。
當年以每坪79萬、總價6900萬入手自住,但才3年,就因為財務危機,豪宅被台北地院公告,將進行二拍底價6400萬,換算每坪不到70萬。還有另一戶名下豪宅「縱橫天廈」,是知名設計師吳季剛所設計,當初1.2億買進,如今也被信託出去。
房仲業者 陳泰源 表示:「過往實價登錄平均,每坪120、130都是有的,甚至曾經最高有到140萬以上的行情,我們可以從他這兩戶豪宅,不論是縱橫天廈被信託,還是他自住的揚昇君臨,自住的房子也面臨這個法拍的一個情況,我們就看得出來,這個住戶確實在資金上的周轉,財務上確實是出現了危機。」
「揚昇君臨」法拍屋釋出,不僅打壞市場行情,也讓老牌企業第二代的財務狀況,被攤在陽光下!
新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2019106F04M1
【三立新聞網】
記者吳雅婷、徐兆緯/台北報導
台灣知名「工研醋」創辦人第三代許光輝,憑著家傳技藝自行創業,更自傲於「豪宅投資心法」買下知名豪宅,如今卻被平面媒體驚爆財務危機!許光輝買在總統府博愛特區內的自住豪宅,面臨被法拍命運,就連在大安區的破億豪宅也傳出信託到他人公司名下。
記者:「這棟就是工研醋後代許光輝位在博愛特區的豪宅,沒想到已經被法拍,就連這一棟他在大安區的豪宅也傳出信託到他人公司名下。」
9年前由知名設計師吳季剛操刀,相中建案地理優勢和名氣,許光輝 2016年砸1億1千八百萬買下,接受平面媒體專訪時曾大方分享「豪宅投資心法」,說「市場冷清連毛胚屋都難賣,簡單裝潢、購置系統家具,期盼90坪物件每月可有17萬元的固定租金收益」。
房仲業者 陳泰源 表示:「換算你當初入手的成本價,加上裝潢的費用,租金的投報率大概也才1.5%左右,那1.5%就跟坊間銀行定存其實是差不多的。一般我們靠房地產中長期收租的話,至少怎麼樣都要2%以上。」
想靠出租豪宅賺錢,房市專家分析投報率並不高,如今豪宅更不在自己名下,他的另一棟在總統府博愛特區內的自住豪宅,也將在1月11日進行二拍,底價為6400萬元,比當初購買時的6900萬元還要低。
房仲業者 陳泰源 表示:「因為他買比較後期,加上房地產往下修正,所以他被套住了,他是虧錢在賣這間房子。」
相較其他二手交易,每戶賣方都獲利出場,這戶豪宅恐怕創下首次賠錢案例,房市寒風吹不停,就連豪門第三代也難逃慘套命運。
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=481164&From=Search&Key=富不過三代
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190106.html
平面設計費用行情 在 林佳龍 Youtube 的精選貼文
今(29)日立法委員林佳龍參加教委會舉辦的「大故宮公聽會」。林佳龍表示,從必要性、可行性,故宮都提不出針對立委的質疑。大故宮計劃就是一個大問題,建了會成為國家的大災難。
林佳龍表示,大故宮計畫預算一變再變,形同兒戲。林佳龍質疑,大故宮計畫規劃建築師劉培森,早在民國87年就幫故宮編列第五期擴建工程,工程規模與目前大故宮計畫幾乎一致,僅文創園區部份有,當時劉培森建築師幫故宮編列經費僅有34億,事隔15年後借屍還魂,經費暴增為10倍高達340億,很明顯的這個大故宮計畫內部隱含太多不合理的狀況。
大故宮計畫從提出到經過立法院審查,經費從320億到220億,自籌款從257億到164億,藝文園區從50億到20億,經費數據立基何在?擴建有沒有必要?原地擴建可不可行?一年來故宮從沒有正視解決回答立院的質疑,從工程面、財務面及後續營運面經不起考驗,立委也評為是空包彈!
林佳龍指出,大故宮計畫根本行政院還沒核定通過 ,故宮已經偷跑 ,先行逐年編列320億預算,並在102年編列1億8千萬元環境改善工程費。對於如此重大的國家計畫,尚未核定,林佳龍認為故宮已經發包1500萬做先前規劃,且先前計畫採購公報顯示 只有一家廠商有興趣,評審委員11位,其中故宮內部非工程建築專業的委員就超過6位,過程啟人疑竇。
林佳龍說,101年九月已經先行將長達10年的大故宮總顧問服務標案發包給台灣世曦公司,原公告發包預算為7.9億,最後以6.3億決標,這個費用是採用總計畫320億去估算,招標書 中故宮與台灣世曦的費用「施工前服務」1.8億總包價法是固定費用,「細部設計審查服務」與「施工中服務」採工程費1.25%百分比法計價及「辦理系統驗證語認證及其他」才採實作方式給付費用。他質疑,這根本就是固定費用,是以320億去估算,未來不管工程規模變為多少 ,故宮給台灣世曦的費用就是固定!
自然災害是各界對大故宮計畫最大的擔憂。劉格非教授進行「極端降雨事件下之災害潛勢分析」成果,在沒有興建大故宮的情況下,故宮院區內不同地點分別有可能產生邊坡滑動、落石、淹水與土石流等的災害。林佳龍指出,劉教授在公聽會上說,「若是」情況不嚴重,「往往」採取工程方式就可以確保安全,「若是」台北市政府與故宮合作,工程上是可以避免「大部分」災害,以上是沒建大故宮時的地區的健康檢查,已有這麼多條件假設,難道劉格非的研究是建了大故宮後地質的保證嗎?
林佳龍也提出,劉格非教授的評估僅考量雨量情形,大自然中的地震問題,劉格非的報告完全沒有提及,試問,當大地震來臨時,故宮所有館舍安全性如何?
林佳龍提出質疑,大故宮計畫編列的隔震費用,遠遠超過一般市價行情,況且大家都知道隔震僅能隔除部份水平地震加速度,但現在的地震不僅有水平地震加速度,往往垂直地震加速度不比水平地震加速度小,甚至還有複合型的扭曲地震加速度,這些都是隔震所無法解決的問題。
林佳龍指出,在故宮南院的選址過程 ,故宮對全國各縣市開出的必要條件 ,就明白告知不准有土石流、山崩、淹水、斷層等條件,現在故宮外雙溪正館這些災害都有 ,故宮明知這些風險是人力無法克服的天災 ,卻不另尋更加地點興建安全的故宮 ?漢寶德教授都在會議中提過,大故宮最好的方案就是到別處去建!
故宮所在的山坡地帶,過去被列為山坡地保護區,20年前新光吳家申請緊鄰故宮作為1050坪的建築開發案,該案件已經送市府進行環境影響評估審查將近20年,迄今台北市政府仍舊以山坡地不准開發不通過環評為理由,不同意其開發。林佳龍在公聽會提出,大故宮將在院區增建8萬500坪面積,為什麼要允許平面體積超過新光建案(1050坪的建築開發案)的80倍、體積更甚超過百倍的「大故宮」擴建?這次的環境影響評估審查要做幾年?為什麼環評還沒過就要編列預算做這個做那個?
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現在設計系的學生可以接些CASE 像我是平面設計類的,包裝、傳單、DM等等都有做過最近接了案子不過對方問我怎麼計價我沒有什麼底大家知道行情價嗎QAQ? ... <看更多>
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如題
自己創業開了間小店
沒有另請設計師
有幾項物件委託朋友設計
朋友A:形象logo、菜單
朋友B:宣傳大、名片海報
想包個紅包給兩位朋友
不知道市面行情
想請教各位,謝謝了:)
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