一分鐘搞懂，不動產買賣申報須知！
＃七月一日上路
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實價登錄上路已經快五年，雖讓房產資訊更公開透明，有助於平抑房價。相對的確衍生許多問題，其中包括申報未揭露、申報過久才揭露、曾揭露卻又下架等問題...宗熠今(4/6)藉內政委員會質詢，要求內政部在實務執行上應逐一來檢討，進而修正改進！
此外，內政委員會今排案審查宗熠提出的平均地權條例條文修正草案，內政部花敬群次長同意宗熠所提之修正要旨，但也表示實價登錄制度是由地政三法(平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例)建構而成，盼與以整體考量，讓修法一次到位。對此，宗熠允予行政機關三個月時間，再就法案細節去跟各界進行溝通，盡速排案審查。宗熠期望，藉由妥善與完整地修法，讓申報登錄義務回歸於權利人，使得實價登錄資訊更為健全與透明。
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內政部公布平均地權條例相關子法，讓建商大老抨擊，這是鴨霸打房政策， ... 房市量縮已成定局新法上路房價料加速探底｜非凡財經新聞｜20230426. ... <看更多>
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連結：
https://house.udn.com/house/story/5886/7191452
內文：
盼杜絕炒作 平均地權條例7月上路
2023-05-26 00:35:37 經濟日報 記者翁至威／台北報導
https://uc.udn.com.tw/photo/2023/05/26/2/22263449.jpg
內政部長林右昌說。（本報資料照片）
內政部昨（25）日宣布，將報請行政院核定《平均地權條例》今年7月1日上路，盼杜絕炒
作。
內政部長林右昌指出，自提出修法以來，全台預售屋市場交易金額減幅超過五成六，顯示
投機炒作減少，修法效益逐步展現。
立法院今年1月10日三讀通過《平均地權條例》修法，但打炒房重拳日出時間留待政院拍
板，成為最大懸念，內政部昨日終於宣布擬自7月1日上路。
內政部昨日部務會報也通過私法人買受住宅許可、預售屋換約審核、檢舉獎金辦法等三項
子法，後續將併同私法人免經許可買受住宅情形、預售屋可換約情形等兩項，一起對外正
式發布。
林右昌表示，五項子法草案自4月25日起預告，彙整23個民眾或團體建議，內政部已逐一
回復，多數意見聚焦私法人購屋免經許可情形、吹哨者保障等議題，在提出子法前已審慎
考量，5月也再度邀集公會研商，確認原定子法內容合理且必要，正式公告版本僅微調或
補充。
林右昌指出，平均地權條例修法希望防杜房市炒作，使市場回歸居住需求，內政部在2021
年12月提出草案，全台預售屋市場交易量從2021年第4季4萬餘戶、5,014億元，降至2023
年第1季的1.6萬戶、2,197億元，交易金額減幅超過五成六。
各項子法預告期間，私法人購屋許可制收到最多意見，尤其業者疾呼應放寬建築業免經許
可買受「都更地區」或「都更單元」範圍住宅，以加速都更推動。
內政部對此回應，都更整合期長，須取得地主一定比率同意後才會進入公展及審議，仍認
為前述住宅應經許可才能取得，且五年不得移轉，避免無整合意願的私法人以都更為藉口
取得住宅，變相短期出售炒作。
對於檢舉人安全保護，內政部指出，子法已明訂縣市政府應對其資訊保密，未來會建立更
嚴謹、適當的標準作業程序（SOP），例如處理過程將吹哨者身分資料隱匿，避免資料外
流等，讓民眾可安心檢舉。
針對預售屋限制換約轉售，內政部訂定例外條款，重大傷病等情形仍可換約，後續會明確
規範申請應備文件，方便民眾辦理。
心得：
經濟日報報導內政部宣布將報請行政院核定《平均地權條例》今年7月1日上路，
台灣的房價可能還會低迷一段時間。
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上座部佛教馬哈希尊者《帝釋所問經講記》77頁─78頁拆穿假佛法大乘的騙局。
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