【百貨又來囉！！中都擬興建三井outlet】
#節錄至中時電子報：
唐榮為活化土地資產，正計劃和日本三井攜手合作，採土地出租方式，將北高雄中都地區2萬多坪特商區土地開發成大型商場，並結合唐榮原有磚窯古蹟遺產，仿照駁二特區模式，打造成新的文創產業基地和新景點，預估開發後每年可望帶進8千萬租金收益。
#本文開始：
今天從"新崛江沒落?!"、"高雄百貨沒賺錢"、"高雄哪裡更需要百貨"的面向來跟大家分享我們從小到大的百貨記憶、與高雄百貨林立的歷史脈絡和市場分析。
#正文之前
講到高雄的購物地點，大家都會想到新崛江、三多商圈、漢神巨蛋、夢時代等，加上正在興建的義享天地、與相對新興的義大、草衙道，高雄的百貨公司可說是應有盡有，有些人會喜歡拿台北來取笑高雄，為了避免血壓升高，我只簡單說明屏東跟台南也有自己的百貨商圈，高雄的磁吸效應相對小很多。
#新崛江沒落
從"商業"的性質談起、百貨分兩種，商圈與商城
Department store:如舊大同與新崛江和三多與文橫路，漢神本店與新田路的商圈模式。
Shopping mall:吃喝拉撒都在裡面的複合式商城像漢神巨蛋與夢時代。
所以我們再講新崛江沒落之前，其實有一個脈絡要先了解，商圈很大程度是依賴百貨的不足如，小吃與本地商店的分工模式經營，回想我們小時候的尖美對面的小夜市或宏總與建台大丸百貨鄰近的三多戲院或豚骨拉麵，有獨立功能的會留下、而與百貨功能重疊的商圈則會因為商城的誕生而分散，我1999-2001年可以說是把新崛江當第二個家，當年有在逛的、可能對花襯衫的青蛙王子都有點印象，前些日子因拍戲去了新崛江一趟、發現裡面移工變多了、才了解到商圈的分工其實會自然產生，高雄整體市場反而變大了！
#高雄百貨沒賺錢
google輸入(百貨 高雄 營業額)
1.10周年慶高雄百貨南北雙雄業績超亮眼-20180112
2.高雄百貨業去年營收歡呼-20170104
3.金狗唱旺高雄百貨今年再拚高峰
不論是南北雙雄的夢時代、巨蛋或是大立、漢神精品，坦白講殺頭的生意沒人做，真沒賺錢百貨本身比我們還頭痛，再則百貨的分工也越來越精細、市場定位也非常努力做區隔，草衙道的遊樂場、夢時代的活動舉辦、漢神的小巨蛋，當然最主要也因為看好高雄的消費能力、所以繼續有廠商來考慮投資。
#高雄哪裡更需要百貨
其實打開高雄地圖、再雙都心確立的瞬間、南北的市場規劃就基本定案，現在在中都這邊在把美術館與鹽埕鼓山三民西中間補足、我想最需要也有足夠能量的鳳山是下一個投資者考慮的地方，鳳山車站已經有整合多功能大樓的消息出來，下一個商城會不會出現在鳳山呢，或是大寮享溫馨附近，讓高雄人非常期待！
（是說也只有高雄這麼浮誇，不管是土地或消費能力可以這樣東南西北蓋百貨。
#對未來高雄商城的期望、綜上
1.吃喝拉撒都有、未來不知道會不會出現可以睡的百貨。
2.下一個商城會不會出現在鳳山大寮?
3.外資合作商城越來越多、下一個很土很台的百貨有怎麼樣的可能?
4.我的荷包在受難。
圖取自高雄市地政局、我跟中都馬兒合照。
對未來高雄商城的期望 在 [新聞] 獨家｜高雄文山特區唯一百貨不蓋了高- 看板Kaohsiung 的推薦與評價
1.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20210728/6PPLTYRSNRA4BL3TFL2UP3VFHQ/
2.完整新聞標題:
獨家｜高雄文山特區唯一百貨不蓋了 高捷讓建商急轉彎
3.媒體來源(作者/媒體)/完整新聞內文:
高市文山特區近年居住人口上漲，房價飆漲，未來亦有捷運黃線設站，區域內目前無百貨
公司或大型商場，建商三地開發2017年起即有規劃百貨商場計劃，然開發案至今已經過4
年，基地仍做為停車場使用，《蘋果新聞網》取得獨家訊息指出，因捷運完工要6～10年
，交通黑暗期太長，原11層樓高的百貨開發已停止，未來將傾向規劃地上5樓高商場，該
訊息詢問三地開發已獲證實。
基地位於文山特區澄清路及文龍東路口的百貨開發案，土地屬市場用地，佔地面積超過20
00坪，2017年時即傳出地主採BOO(興建、擁有、營運)模式開發為百貨商場、影城、宴會
廳及超市，當時規劃為地上11樓、地下5樓建築，然而近期傳出該百貨開發案將停止，建
商已有其他規劃。
針對該開發案主管機關高雄市政府經發局表示，三民區澄東段文山市場開發案，目前開發
廠商向市府申請展延開發時程中。詢問地主方三地集團執行長鍾育霖指出，該筆土地目前
傾向規劃地上5樓商場，之所以從百貨轉向商場，考量土地緊鄰捷運黃線，若規劃百貨將
面臨短則6~7年、長則10年捷運施工期，捷運施工時對百貨營運而言將有不小阻礙，至於
商場內要規劃哪些設施目前尚未定案。
從原先規劃百貨到目前傾向規劃地上5樓商場，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表
示，文山特區房價從早期大概18年前每坪8~10萬元，至目前已逼近3字頭，其漲幅翻了好
幾倍在高雄來說罕見，區段有捷運黃線將在明年底動工，若施工順利如期能在2028年完工
，這段施工期對於區段房市來說是利多，但對於百貨業者來說若門前就是大型工地，經營
會有不小困擾，從百貨變商場進可攻退可守，「該區屬東高雄發展最為迅速重劃區，購屋
客層涵蓋鳳山、三民、鳥松、仁武等，即便百貨不蓋變商場，對區段房價不會有太大影響
。」（葉家銘／高雄報導）
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有人因為這樣去買文山艾美的嗎？
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